Prix de l'immobilier à Verzy
1 860€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verzy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verzy est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des 5 Pas | 112 m² | 4 | 355 000 € | juin 2025 | 3 170 €/m² |
| 2 rue Haute des Carrières | 106 m² | 4 | 231 000 € | avril 2025 | 2 179 €/m² |
| 6 rue de Bourgeat | 108 m² | 4 | 203 850 € | octobre 2024 | 1 958 €/m² |
| 42 rue de Villers | 110 m² | 4 | 287 000 € | avril 2023 | 2 116 €/m² |
| 4 rue du Bassin | 106 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 762 €/m² |
| 6 rue de Bourgeat | 108 m² | 4 | 183 000 € | janvier 2023 | 1 374 €/m² |
| 4 rue du Bassin | 106 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2023 | 1 829 €/m² |
| 14 ter rue du Bassin | 108 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2022 | 2 391 €/m² |
| 8 rue du Square | 120 m² | 4 | 234 050 € | novembre 2025 | 1 950 €/m² |
| 10 bis rue de Bourgeat | 105 m² | 4 | 413 050 € | décembre 2022 | 3 564 €/m² |
| 6 rue Irenée Gass | 113 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2021 | 2 213 €/m² |
| 8 rue de Bourgeat | 117 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2022 | 1 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 336 €/m² et 2 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verzy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 451 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 957 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Verzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Thiers | maison | 150 m² | 5 | 157 m² | 279 000 € | 1 860 | décembre 2025 |
| 8 rue du Square | maison | 120 m² | 4 | 322 m² | 234 050 € | 1 950 | novembre 2025 |
| 17 rue de Verzenay | maison | 72 m² | 3 | 596 m² | 120 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Gare | maison | 121 m² | 3 | 121 m² | 100 400 € | 830 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Ancienne Église | maison | 157 m² | 8 | 612 m² | 230 000 € | 1 465 | octobre 2025 |
| 27 rue Carnot | maison | 88 m² | 4 | 195 m² | 248 000 € | 2 818 | septembre 2025 |
| 4 rue des 5 Pas | maison | 112 m² | 4 | 282 m² | 355 000 € | 3 170 | juin 2025 |
| 14 allée des Jardins de la Danse | maison | 227 m² | 6 | 750 m² | 303 300 € | 1 336 | juin 2025 |
| 12 rue Arthur Lallement | maison | 81 m² | 4 | 471 m² | 238 100 € | 2 940 | avril 2025 |
| 2 rue Haute des Carrières | maison | 106 m² | 4 | 253 m² | 231 000 € | 2 179 | avril 2025 |
| 7 rue du Point du Jour | maison | 134 m² | 6 | 468 m² | 120 000 € | 896 | janvier 2025 |
| 2 rue de Villers | maison | 79 m² | 5 | 144 m² | 189 000 € | 2 392 | décembre 2024 |
| Le Village Sud | appartement | 53 m² | 2 | 67 000 € | 1 264 | décembre 2024 | |
| 2 rue Thiers | maison | 160 m² | 5 | 172 m² | 170 000 € | 1 063 | novembre 2024 |
| 6 hameau de la Foret | maison | 82 m² | 4 | 469 m² | 263 050 € | 3 208 | novembre 2024 |
| 31 rue Carnot | maison | 145 m² | 5 | 375 m² | 197 850 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 2 rue de l'Ancienne Église | maison | 118 m² | 7 | 292 m² | 50 000 € | 424 | octobre 2024 |
| 6 rue de Bourgeat | maison | 108 m² | 4 | 180 m² | 203 850 € | 1 888 | octobre 2024 |
| 4 rue du Bassin | maison | 106 m² | 4 | 645 m² | 180 000 € | 1 698 | juillet 2024 |
| 16 allée des Jardins du Roi | maison | 86 m² | 4 | 407 m² | 165 000 € | 1 919 | mars 2024 |
| 5 lotissement de la Gendarmerie | maison | 95 m² | 5 | 332 m² | 235 000 € | 2 474 | août 2023 |
| 4 rue du Bassin | maison | 106 m² | 4 | 645 m² | 239 000 € | 2 255 | juillet 2023 |
| 7 rue de Louvois | maison | 99 m² | 5 | 160 m² | 245 750 € | 2 482 | juillet 2023 |
| 2 allée des Jardins du Roi | maison | 88 m² | 4 | 659 m² | 292 500 € | 3 324 | juin 2023 |
| 21 rue de Bourgeat | maison | 96 m² | 5 | 1 729 m² | 165 000 € | 1 719 | juin 2023 |
| 3 rue des Onglettes | maison | 148 m² | 4 | 8 317 m² | 1 500 000 € | 10 135 | mai 2023 |
| 4 rue Basse des Carrières | maison | 76 m² | 3 | 85 m² | 165 000 € | 2 171 | mai 2023 |
| 42 rue de Villers | maison | 110 m² | 4 | 1 248 m² | 287 000 € | 2 609 | avril 2023 |
| 3 rue Jean Descharmes | maison | 150 m² | 7 | 371 m² | 344 000 € | 2 293 | février 2023 |
| 6 rue de Bourgeat | maison | 108 m² | 4 | 180 m² | 183 000 € | 1 694 | janvier 2023 |
| 21 rue de Bourgeat | maison | 96 m² | 5 | 3 126 m² | 220 000 € | 2 292 | janvier 2023 |
| 14 ter rue du Bassin | maison | 108 m² | 4 | 722 m² | 285 000 € | 2 639 | décembre 2022 |
| 10 bis rue de Bourgeat | maison | 105 m² | 4 | 652 m² | 413 050 € | 3 934 | décembre 2022 |
| 10 rue Thiers | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 129 000 € | 1 290 | novembre 2022 |
| 92 rue de la Croix de Mission | maison | 116 m² | 5 | 588 m² | 250 000 € | 2 155 | octobre 2022 |
| 4 rue du Square | maison | 167 m² | 6 | 725 m² | 415 000 € | 2 485 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Gare | maison | 160 m² | 6 | 323 m² | 328 550 € | 2 053 | août 2022 |
| 4 rue Coutier Maquerlot | maison | 110 m² | 3 | 94 m² | 216 000 € | 1 964 | août 2022 |
| 8 rue de Bourgeat | maison | 117 m² | 4 | 400 m² | 235 000 € | 2 009 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Cocluse | maison | 118 m² | 4 | 158 m² | 113 500 € | 962 | avril 2022 |
| 10 rue Coutier Maquerlot | maison | 144 m² | 5 | 124 m² | 210 000 € | 1 458 | décembre 2021 |
| 9 hameau de la Foret | maison | 129 m² | 7 | 503 m² | 320 000 € | 2 481 | décembre 2021 |
| 14 rue Chanzy | maison | 219 m² | 10 | 673 m² | 357 450 € | 1 632 | novembre 2021 |
| 5311 Pierre Monnaie | maison | 230 m² | 6 | 1 189 m² | 50 000 € | 217 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Gare | maison | 94 m² | 6 | 281 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2021 |
| 6 rue Irenée Gass | maison | 113 m² | 4 | 577 m² | 240 000 € | 2 124 | juillet 2021 |
| 5311 Pierre Monnaie | maison | 230 m² | 6 | 1 189 m² | 50 000 € | 217 | juin 2021 |
| 5 rue Irenée Gass | maison | 108 m² | 6 | 266 m² | 80 000 € | 741 | mai 2021 |
| 2 rue des 5 Pas | maison | 124 m² | 5 | 147 m² | 218 500 € | 1 762 | mai 2021 |
| 5 allée des Chauffours | maison | 105 m² | 5 | 810 m² | 125 000 € | 1 190 | avril 2021 |
| 13 rue Thiers | maison | 66 m² | 3 | 256 m² | 158 550 € | 2 402 | avril 2021 |
| 2 rue Francois Penet | maison | 84 m² | 4 | 76 m² | 151 802 € | 1 807 | avril 2021 |
| 12 rue Arthur Lallement | maison | 81 m² | 4 | 471 m² | 198 500 € | 2 451 | mars 2021 |
| 3 rue du Point du Jour | maison | 80 m² | 3 | 397 m² | 227 000 € | 2 838 | mars 2021 |
| 9002 rue du Bassin | maison | 188 m² | 6 | 1 025 m² | 500 000 € | 2 660 | février 2021 |
| 5 rue Gambetta | maison | 120 m² | 5 | 111 m² | 169 000 € | 1 408 | février 2021 |
Autour de Verzy
Verzy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 20 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 1,0 km, Champagne crayeuse à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Verzy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Verzy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verzenay 1 662 €/m² 1,8 km
- Villers-Marmery 2 168 €/m² 3,0 km
- Beaumont-sur-Vesle 2 519 €/m² 3,6 km
- Trépail 1 003 €/m² 4,3 km
- Val de Livre 2 759 €/m² 5,6 km
- Ambonnay 2 280 €/m² 6,0 km
- Val-de-Vesle 2 441 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taissy 2 527 €/m² 8,7 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 11,3 km, 6 534 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 13,2 km, 5 103 hab.
- Reims 2 643 €/m² 14,3 km, 177 674 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 15,1 km, 5 039 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 16,5 km, 4 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 230 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Faux de Verzy, réserve biologique dirigée de Verzy
- colline Mont Sinaï (286 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 10 km
- forêt de la Montagne de Reims à 6,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 2,5 km
- sites Natura 2000 Marais de la Vesle en amont de Reims à 4,5 km, Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 785 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 053 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 293 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 793 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 860 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.