Prix de l'immobilier à Villeneuve (Ain)
2 854€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve est la 218e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 97 impasse de l'Ancienne Gare | 109 m² | 4 | 311 450 € | novembre 2025 | 2 847 €/m² |
| 61 place de la Cour de Ville | 110 m² | 3 | 342 000 € | juin 2024 | 3 112 €/m² |
| 118 route de Chaleins | 116 m² | 4 | 350 286 € | avril 2021 | 3 256 €/m² |
| 128 rue de Vaize | 102 m² | 4 | 325 000 € | mai 2022 | 2 789 €/m² |
| 144 route de Saint-Trivier | 95 m² | 4 | 270 000 € | mars 2025 | 2 821 €/m² |
| 54 route de Chaleins | 120 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2022 | 1 435 €/m² |
| 107 route de Saint-Trivier | 120 m² | 4 | 183 000 € | août 2022 | 1 337 €/m² |
| 339 route de Villefranche | 94 m² | 4 | 143 500 € | juillet 2025 | 1 520 €/m² |
| 11 allée des Marguerites | 110 m² | 5 | 408 982 € | juillet 2022 | 3 251 €/m² |
| 204 A rue des Améries | 117 m² | 5 | 387 000 € | juin 2025 | 3 266 €/m² |
| 107 route de Saint-Trivier | 120 m² | 4 | 200 000 € | avril 2021 | 1 720 €/m² |
| 3 allée de Grange Blanche | 97 m² | 4 | 359 000 € | mars 2022 | 3 212 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,0 % entre 2021 et 2022, passant de 2 651 €/m² à 3 260 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 052 €/m² et 3 377 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 886 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 342 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve (Ain) ?
- Le prix médian à Villeneuve est de 2 854 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 052 €/m² et 3 377 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve ?
- Les maisons vendues à Villeneuve ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Villeneuve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 921 route de Saint-Trivier | maison | 134 m² | 6 | 900 m² | 275 000 € | 2 052 | décembre 2025 |
| 46 route de Chaleins | appartement | 142 m² | 5 | 250 000 € | 1 761 | décembre 2025 | |
| 97 impasse de l'Ancienne Gare | maison | 109 m² | 4 | 731 m² | 311 450 € | 2 857 | novembre 2025 |
| 5124 Motadet | maison | 77 m² | 2 | 11 060 m² | 260 000 € | 3 377 | novembre 2025 |
| 90 allée des Frênes | maison | 130 m² | 5 | 1 079 m² | 478 900 € | 3 684 | octobre 2025 |
| 46 route de Chaleins | appartement | 125 m² | 4 | 235 000 € | 1 880 | octobre 2025 | |
| 339 route de Villefranche | maison | 94 m² | 4 | 666 m² | 143 500 € | 1 527 | juillet 2025 |
| 166 route de Savigneux | maison | 60 m² | 4 | 140 m² | 171 250 € | 2 854 | juillet 2025 |
| 204 A rue des Améries | maison | 117 m² | 5 | 1 219 m² | 387 000 € | 3 308 | juin 2025 |
| 5423 Fontaine | maison | 140 m² | 5 | 2 098 m² | 325 000 € | 2 321 | mai 2025 |
| 174 route de Savigneux | maison | 90 m² | 3 | 384 m² | 128 000 € | 1 422 | mai 2025 |
| 174 route de Savigneux | maison | 90 m² | 3 | 365 000 € | 4 056 | avril 2025 | |
| 144 route de Saint-Trivier | maison | 95 m² | 4 | 854 m² | 270 000 € | 2 842 | mars 2025 |
| 5134 Agnereins | maison | 242 m² | 7 | 4 920 m² | 291 500 € | 1 205 | février 2025 |
| 13 allée des Coquelicots | maison | 97 m² | 5 | 982 m² | 355 000 € | 3 660 | janvier 2025 |
| 250 route de Villars | maison | 101 m² | 5 | 482 m² | 260 000 € | 2 574 | juin 2024 |
| 61 place de la Cour de Ville | maison | 110 m² | 3 | 300 m² | 342 000 € | 3 109 | juin 2024 |
| 30 rue du Château | maison | 158 m² | 5 | 354 m² | 338 750 € | 2 144 | février 2024 |
| 42 C route de Francheleins | maison | 85 m² | 4 | 425 m² | 285 000 € | 3 353 | novembre 2023 |
| 241 bis rue des Améries | maison | 123 m² | 5 | 692 m² | 324 000 € | 2 634 | octobre 2023 |
| 58 route de Villefranche | maison | 194 m² | 5 | 343 m² | 110 000 € | 567 | octobre 2023 |
| 402 rue du Mortier | maison | 130 m² | 5 | 1 008 m² | 460 000 € | 3 538 | septembre 2023 |
| 5431 Chanteins | maison | 50 m² | 1 | 1 244 m² | 131 000 € | 2 620 | août 2023 |
| 72 place de la Cour de Ville | maison | 165 m² | 5 | 281 m² | 305 500 € | 1 852 | août 2023 |
| 5209 Chanteins | maison | 125 m² | 2 | 1 200 000 € | 9 600 | mai 2023 | |
| 120 route de Villars | maison | 75 m² | 4 | 73 m² | 185 000 € | 2 467 | février 2023 |
| 60 route de Saint-Trivier | maison | 86 m² | 4 | 195 m² | 190 000 € | 2 209 | décembre 2022 |
| 5 route de Villefranche | maison | 70 m² | 2 | 40 m² | 215 000 € | 3 071 | novembre 2022 |
| 6 rue du Château | appartement | 56 m² | 3 | 184 000 € | 3 286 | novembre 2022 | |
| 4 route de Savigneux | maison | 90 m² | 4 | 427 m² | 370 000 € | 4 111 | octobre 2022 |
| 7 route de Francheleins | maison | 94 m² | 4 | 401 m² | 315 000 € | 3 351 | octobre 2022 |
| 54 route de Chaleins | maison | 120 m² | 4 | 1 667 m² | 205 000 € | 1 708 | octobre 2022 |
| 56 place de la Cour de Ville | maison | 90 m² | 4 | 50 m² | 205 000 € | 2 278 | septembre 2022 |
| 130 route de Savigneux | maison | 132 m² | 4 | 364 m² | 389 000 € | 2 947 | septembre 2022 |
| 13 route de Villefranche | appartement | 82 m² | 3 | 135 000 € | 1 646 | septembre 2022 | |
| 107 route de Saint-Trivier | maison | 120 m² | 4 | 547 m² | 183 000 € | 1 525 | août 2022 |
| 8 allée des Marguerites | maison | 120 m² | 5 | 939 m² | 479 500 € | 3 996 | juillet 2022 |
| 250 route de Saint-Trivier | maison | 94 m² | 5 | 244 m² | 319 936 € | 3 404 | juillet 2022 |
| 11 allée des Marguerites | maison | 110 m² | 5 | 657 m² | 408 982 € | 3 718 | juillet 2022 |
| 55 bis chemin du Bief | maison | 153 m² | 5 | 960 m² | 510 000 € | 3 333 | juillet 2022 |
| 83 A place de la Cour de Ville | maison | 60 m² | 2 | 181 m² | 129 000 € | 2 150 | juin 2022 |
| 128 rue de Vaize | maison | 102 m² | 4 | 325 000 € | 3 186 | mai 2022 | |
| 5 allée des Catalpas | maison | 99 m² | 5 | 1 190 m² | 364 850 € | 3 685 | mai 2022 |
| 3 allée de Grange Blanche | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 359 000 € | 3 701 | mars 2022 |
| 92 route de Saint-Trivier | appartement | 117 m² | 4 | 188 955 € | 1 615 | février 2022 | |
| 5189 Chanteins | maison | 100 m² | 3 | 424 m² | 193 800 € | 1 938 | novembre 2021 |
| 14 lotissement le Hameau du Bocage | maison | 97 m² | 4 | 488 m² | 351 398 € | 3 623 | octobre 2021 |
| 16 Au Bourg | maison | 102 m² | 5 | 426 m² | 367 600 € | 3 604 | octobre 2021 |
| 30 rue du Château | maison | 158 m² | 5 | 354 m² | 370 000 € | 2 342 | octobre 2021 |
| 41 route de Saint-Trivier | maison | 235 m² | 7 | 585 m² | 540 500 € | 2 300 | août 2021 |
| 108 route de Saint-Trivier | appartement | 77 m² | 3 | 164 130 € | 2 132 | août 2021 | |
| 108 route de Saint-Trivier | appartement | 55 m² | 2 | 75 000 € | 1 364 | juillet 2021 | |
| 5133 Agnereins | maison | 116 m² | 5 | 1 417 m² | 170 000 € | 1 466 | juillet 2021 |
| 262 Les Ameries | maison | 90 m² | 3 | 887 m² | 256 580 € | 2 851 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Fleurs | maison | 150 m² | 5 | 909 m² | 467 650 € | 3 118 | juin 2021 |
| 64 route de Villars | appartement | 96 m² | 4 | 227 915 € | 2 374 | mai 2021 | |
| 90 rue du Lavoir | maison | 108 m² | 5 | 989 m² | 400 000 € | 3 704 | mai 2021 |
| 107 route de Saint-Trivier | maison | 120 m² | 4 | 1 671 m² | 200 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 118 route de Chaleins | maison | 116 m² | 4 | 521 m² | 350 286 € | 3 020 | avril 2021 |
| 8 allée des Grangettes | maison | 93 m² | 4 | 1 085 m² | 262 000 € | 2 817 | mars 2021 |
| 97 bis impasse de l'Ancienne Gare | maison | 135 m² | 4 | 281 m² | 314 380 € | 2 329 | février 2021 |
| 108 route de Saint-Trivier | appartement | 55 m² | 2 | 50 000 € | 909 | février 2021 | |
| 91 rue du Lavoir | maison | 65 m² | 2 | 459 m² | 145 000 € | 2 231 | janvier 2021 |
| 5305 Chanteins | maison | 150 m² | 5 | 4 269 m² | 390 000 € | 2 600 | janvier 2021 |
| 92 bis route de Saint-Trivier | maison | 75 m² | 4 | 75 m² | 202 600 € | 2 701 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve
Villeneuve est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 87 km. Le relief qui la borde : Dombes à 13 km, monts d'Or à 22 km, Côtière à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Trivier-sur-Moignans 2 926 €/m² 4,4 km
- Savigneux 3 100 €/m² 4,5 km
- Chaleins 2 419 €/m² 4,6 km
- Francheleins 3 012 €/m² 5,5 km
- Ambérieux-en-Dombes 3 096 €/m² 5,6 km
- Ars-sur-Formans 2 763 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Olive. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fareins 2 745 €/m² 7,2 km, 2 533 hab.
- Misérieux 2 991 €/m² 7,6 km, 2 008 hab.
- Frans 3 266 €/m² 7,8 km, 2 582 hab.
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 9,5 km, 3 799 hab.
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 9,9 km, 6 247 hab.
- Saint-Didier-de-Formans 1 846 €/m² 10,6 km, 2 203 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lit majeur de la Saône à 9,4 km, partie aval du Ruisseau de la Callone à 9,5 km
- rivières Morbier à 8,9 km, Ardière à 11 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 11 km
- île de Montmerle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve ?
- jan 6,2 %
- fév 9,2 %
- mars 4,6 %
- avr 4,6 %
- mai 10,8 %
- juin 7,7 %
- juil 13,8 %
- août 7,7 %
- sept 6,2 %
- oct 15,4 %
- nov 9,2 %
- déc 4,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve ?
Les maisons vendues à Villeneuve ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 651 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 260 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 627 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 854 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.