Les découpages autour d'Ars-sur-Formans
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ars-sur-Formans est la 241e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ars-sur-Formans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 218 rue des Gardes | 100 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 678 €/m² |
| 140 chemin du Tonneau | 105 m² | 4 | 291 850 € | octobre 2025 | 2 768 €/m² |
| 47 impasse de Montatray | 97 m² | 4 | 309 640 € | juillet 2024 | 3 184 €/m² |
| 91 chemin de la Ra | 102 m² | 4 | 330 400 € | septembre 2022 | 2 658 €/m² |
| 78 allée Sainte Philomène | 96 m² | 4 | 434 900 € | avril 2023 | 3 010 €/m² |
| 140 chemin du Tonneau | 105 m² | 4 | 298 650 € | novembre 2022 | 2 318 €/m² |
| 164 chemin de la Ra | 105 m² | 4 | 350 000 € | mars 2021 | 3 167 €/m² |
| 135 allée des Gardes | 97 m² | 5 | 317 000 € | mai 2025 | 3 275 €/m² |
| 26 allée du Domaine de Montatray | 93 m² | 4 | 326 850 € | septembre 2022 | 2 890 €/m² |
| 293 route Départementale 904 | 87 m² | 4 | 275 000 € | juin 2025 | 3 186 €/m² |
| 131 allée des Gardes | 93 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2021 | 941 €/m² |
| 1361 route Départementale 904 | 100 m² | 5 | 388 000 € | juillet 2022 | 3 180 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 428 €/m² et 3 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ars-sur-Formans, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 546 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 477 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ars-sur-Formans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ars-sur-Formans
- Combien coûte le mètre carré à Ars-sur-Formans ?
- Le prix médian à Ars-sur-Formans est de 2 763 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 428 €/m² et 3 268 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ars-sur-Formans ?
- Champ de la Croix, à 3 317 €/m². Le moins cher est le Tonneau, à 2 812 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Ars-sur-Formans ?
- Les maisons vendues à Ars-sur-Formans ont un terrain médian de 514 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ars-sur-Formans
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Champ de la Croix à 3 317 €/m², le Tonneau à 2 812 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Montatray 3 239 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Tonneau 2 812 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- Champ de la Croix 3 317 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Ars-sur-Formans portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Gillards (10), les Ardillots (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZE 3 361 €/m² 11 ventes
- section ZB 3 287 €/m² 14 ventes
- section A 2 757 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Ars-sur-Formans, 7 ont pu être situées, et 63 ventes sur 63 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Ars-sur-Formans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 236 allée du Domaine de Montatray | maison | 83 m² | 4 | 419 m² | 290 000 € | 3 494 | décembre 2025 |
| 223 rue du Carmel | maison | 158 m² | 5 | 295 m² | 383 650 € | 2 428 | décembre 2025 |
| 1474 route Départementale 904 | maison | 167 m² | 5 | 848 m² | 421 760 € | 2 526 | décembre 2025 |
| 356 chemin de la Ra | maison | 118 m² | 7 | 242 m² | 228 000 € | 1 932 | octobre 2025 |
| 140 chemin du Tonneau | maison | 105 m² | 4 | 661 m² | 291 850 € | 2 780 | octobre 2025 |
| 44 allée des Bleuets | maison | 82 m² | 3 | 310 m² | 295 000 € | 3 598 | septembre 2025 |
| 86 impasse des Acacias | appartement | 54 m² | 3 | 181 500 € | 3 361 | juillet 2025 | |
| 293 route Départementale 904 | maison | 87 m² | 4 | 231 m² | 275 000 € | 3 161 | juin 2025 |
| 35 allée de Fontbleins | maison | 83 m² | 4 | 424 m² | 228 000 € | 2 747 | juin 2025 |
| 135 allée des Gardes | maison | 97 m² | 5 | 427 m² | 317 000 € | 3 268 | mai 2025 |
| 166 allée des Gardes | maison | 126 m² | 4 | 331 m² | 394 000 € | 3 127 | mai 2025 |
| 158 chemin de la Ra | maison | 148 m² | 4 | 446 m² | 280 000 € | 1 892 | avril 2025 |
| 218 rue des Gardes | maison | 100 m² | 4 | 798 m² | 170 000 € | 1 700 | mars 2025 |
| 44 allée des Coquelicots | maison | 129 m² | 5 | 983 m² | 330 000 € | 2 558 | décembre 2024 |
| 200 rue des Gardes | maison | 90 m² | 5 | 1 048 m² | 249 000 € | 2 767 | septembre 2024 |
| 88 impasse des Acacias | appartement | 41 m² | 2 | 125 000 € | 3 049 | septembre 2024 | |
| 356 chemin de la Ra | maison | 118 m² | 7 | 242 m² | 175 000 € | 1 483 | septembre 2024 |
| 1363 route Départementale 904 | maison | 96 m² | 5 | 480 m² | 305 000 € | 3 177 | juillet 2024 |
| 47 impasse de Montatray | maison | 97 m² | 4 | 556 m² | 309 640 € | 3 192 | juillet 2024 |
| 147 domaine de Berangere | maison | 162 m² | 5 | 1 005 m² | 525 000 € | 3 241 | avril 2024 |
| 356 chemin de la Ra | maison | 118 m² | 7 | 310 000 € | 2 627 | mars 2024 | |
| 88 impasse des Acacias | appartement | 53 m² | 3 | 170 000 € | 3 208 | mars 2024 | |
| 95 chemin du Tonneau | maison | 154 m² | 5 | 806 m² | 411 170 € | 2 670 | décembre 2023 |
| 191 rue du Carmel | maison | 65 m² | 3 | 263 m² | 267 900 € | 4 122 | septembre 2023 |
| 25 allée du Clos d'Emile | maison | 78 m² | 4 | 303 m² | 296 035 € | 3 795 | avril 2023 |
| 889 route Départementale 904 | appartement | 55 m² | 2 | 17 m² | 180 000 € | 3 273 | avril 2023 |
| 78 allée Sainte Philomène | maison | 96 m² | 4 | 998 m² | 434 900 € | 4 530 | avril 2023 |
| 21 allée du Couchant | maison | 72 m² | 3 | 494 m² | 355 000 € | 4 931 | mars 2023 |
| 36 allée des Thuyas | maison | 140 m² | 3 | 732 m² | 205 000 € | 1 464 | décembre 2022 |
| 140 chemin du Tonneau | maison | 105 m² | 4 | 661 m² | 298 650 € | 2 844 | novembre 2022 |
| 33 allée des Coquelicots | maison | 125 m² | 6 | 950 m² | 490 000 € | 3 920 | novembre 2022 |
| 98 allée des Gardes | maison | 83 m² | 3 | 400 m² | 333 500 € | 4 018 | novembre 2022 |
| 91 chemin de la Ra | maison | 102 m² | 4 | 383 m² | 330 400 € | 3 239 | septembre 2022 |
| 222 rue Jean Marie Vianney | maison | 158 m² | 6 | 515 m² | 235 000 € | 1 487 | septembre 2022 |
| 88 impasse des Acacias | appartement | 30 m² | 2 | 106 000 € | 3 533 | septembre 2022 | |
| 26 allée du Domaine de Montatray | maison | 93 m² | 4 | 300 m² | 326 850 € | 3 515 | septembre 2022 |
| 175 rue du Carmel | maison | 150 m² | 6 | 580 m² | 350 000 € | 2 333 | juillet 2022 |
| 1361 route Départementale 904 | maison | 100 m² | 5 | 420 m² | 388 000 € | 3 880 | juillet 2022 |
| 5 chemin du Tonneau | appartement | 20 m² | 1 | 115 000 € | 5 750 | juin 2022 | |
| 330 rue Jean Marie Vianney | appartement | 66 m² | 3 | 258 000 € | 3 909 | mai 2022 | |
| 147 chemin de la Ra | maison | 73 m² | 3 | 1 174 m² | 310 000 € | 4 247 | mars 2022 |
| 147 chemin de la Ra | maison | 73 m² | 3 | 472 m² | 320 000 € | 4 384 | mars 2022 |
| 330 rue Jean Marie Vianney | appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 | février 2022 | |
| 101 chemin du Tonneau | maison | 80 m² | 3 | 578 m² | 232 000 € | 2 900 | février 2022 |
| 1302 route Départementale 904 | maison | 84 m² | 4 | 280 000 € | 3 333 | décembre 2021 | |
| 36 allée des Thuyas | maison | 140 m² | 3 | 356 m² | 330 000 € | 2 357 | décembre 2021 |
| 40 bis allée du Micholet | maison | 90 m² | 3 | 305 m² | 224 400 € | 2 493 | octobre 2021 |
| 91 chemin de Chantegrillet | maison | 169 m² | 6 | 900 m² | 462 310 € | 2 736 | août 2021 |
| 131 allée des Gardes | maison | 93 m² | 4 | 847 m² | 95 000 € | 1 022 | juillet 2021 |
| 3 impasse de Montatray | maison | 107 m² | 5 | 514 m² | 360 000 € | 3 364 | juillet 2021 |
| 135 rue des Écoles | maison | 175 m² | 6 | 520 m² | 582 400 € | 3 328 | juillet 2021 |
| 86 impasse des Acacias | appartement | 66 m² | 3 | 225 000 € | 3 409 | juillet 2021 | |
| 88 impasse des Acacias | appartement | 57 m² | 3 | 174 900 € | 3 068 | juillet 2021 | |
| 1347 route Départementale 904 | maison | 145 m² | 5 | 525 m² | 423 300 € | 2 919 | juillet 2021 |
| 5 chemin du Tonneau | appartement | 75 m² | 2 | 165 000 € | 2 200 | juin 2021 | |
| 131 rue des Écoles | maison | 132 m² | 5 | 794 m² | 340 000 € | 2 576 | juin 2021 |
| 489 chemin du Château | maison | 280 m² | 13 | 300 000 € | 1 071 | juin 2021 | |
| 58 allée des Peupliers | maison | 89 m² | 4 | 1 827 m² | 309 050 € | 3 472 | juin 2021 |
| 400 rue Jean Marie Vianney | maison | 100 m² | 6 | 1 269 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 131 rue des Écoles | maison | 132 m² | 5 | 400 000 € | 3 030 | avril 2021 | |
| 164 chemin de la Ra | maison | 105 m² | 4 | 340 m² | 350 000 € | 3 333 | mars 2021 |
| 140 chemin du Tonneau | maison | 60 m² | 2 | 243 m² | 215 000 € | 3 583 | février 2021 |
| 88 impasse des Acacias | appartement | 54 m² | 3 | 192 000 € | 3 556 | janvier 2021 |
Autour de Ars-sur-Formans
Ars-sur-Formans est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 92 km. Le relief qui la borde : Dombes à 14 km, monts d'Or à 16 km, Côtière à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Ars-sur-Formans appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ars-sur-Formans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ars-sur-Formans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 4,6 km, 6 247 hab.
- Saint-Didier-de-Formans 1 846 €/m² 4,8 km, 2 203 hab.
- Fareins 2 745 €/m² 5,4 km, 2 533 hab.
- Reyrieux 3 495 €/m² 6,0 km, 5 358 hab.
- Trévoux 2 628 €/m² 6,8 km, 7 013 hab.
- Villefranche-sur-Saône Rhône 2 437 €/m² 7,3 km, 36 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du Château des Garets
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles et prairies de Quincieux à 7,8 km, lit majeur de la Saône à 9,7 km
- forêt bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 11 km
- rivières Morbier à 3,1 km, Formans à 8,2 km
- îles du Roquet à 7,6 km, de la Pradelle à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ars-sur-Formans ?
- jan 1,6 %
- fév 4,8 %
- mars 11,1 %
- avr 9,5 %
- mai 6,3 %
- juin 11,1 %
- juil 17,5 %
- août 1,6 %
- sept 14,3 %
- oct 4,8 %
- nov 4,8 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ars-sur-Formans ?
Les maisons vendues à Ars-sur-Formans ont un terrain médian de 514 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 919 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 377 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 122 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 767 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 763 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.