Prix de l'immobilier à Frans
3 266€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frans
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frans est la 191e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 268 chemin de la Poyat | 95 m² | 4 | 370 000 € | novembre 2024 | 3 829 €/m² |
| 154 bis impasse de Rivelin | 96 m² | 4 | 375 000 € | janvier 2024 | 3 817 €/m² |
| 76 impasse des Gagères | 98 m² | 4 | 380 000 € | août 2024 | 3 776 €/m² |
| 40 impasse de la Jonchère | 90 m² | 4 | 296 600 € | août 2025 | 3 281 €/m² |
| 76 impasse des Gagères | 98 m² | 4 | 377 500 € | février 2023 | 4 441 €/m² |
| 79 allée des Mésanges | 90 m² | 4 | 250 000 € | mars 2024 | 2 751 €/m² |
| 70 chemin Fleuri | 88 m² | 4 | 340 050 € | décembre 2025 | 3 826 €/m² |
| 121 allée des Mésanges | 88 m² | 4 | 212 495 € | septembre 2025 | 2 446 €/m² |
| 268 chemin de la Poyat | 95 m² | 4 | 320 000 € | mai 2021 | 3 248 €/m² |
| 178 chemin des Bruyères | 97 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2022 | 2 232 €/m² |
| 178 chemin des Bruyères | 97 m² | 4 | 450 000 € | août 2022 | 4 367 €/m² |
| 117 allée des Mésanges | 89 m² | 4 | 214 641 € | novembre 2024 | 2 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 040 €/m² et 3 309 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frans, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 960 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 500 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frans, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frans
- Combien coûte le mètre carré à Frans ?
- Le prix médian à Frans est de 3 266 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 040 €/m² et 3 309 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Frans ?
- Bois de Ternand, à 3 374 €/m². Le moins cher est la Poyat, à 2 785 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Frans ?
- Les maisons vendues à Frans ont un terrain médian de 549 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Frans
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Bois de Ternand à 3 374 €/m², la Poyat à 2 785 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Poyat 2 785 €/m² 66 ventes, 91 % de maisons
- la Jonchère 3 031 €/m² 40 ventes, 65 % de maisons
- Bois de Ternand 3 374 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 545 €/m² 15 ventes
- section AE 3 318 €/m² 10 ventes
- section AA 3 308 €/m² 12 ventes
- section AD 3 157 €/m² 12 ventes
- section AI 2 873 €/m² 12 ventes
- section AC 2 870 €/m² 11 ventes
- section AK 2 781 €/m² 64 ventes
- section AB 2 315 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Frans, 3 ont pu être situées, et 120 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Frans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 428 route des Sorbiers | maison | 70 m² | 3 | 346 m² | 105 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 574 chemin de la Jonchère | maison | 108 m² | 5 | 278 m² | 310 000 € | 2 870 | décembre 2025 |
| 557 C route de Biesse | maison | 126 m² | 4 | 700 m² | 386 300 € | 3 066 | décembre 2025 |
| 70 chemin Fleuri | maison | 88 m² | 4 | 992 m² | 340 050 € | 3 864 | décembre 2025 |
| 107 chemin du Tacot | appartement | 73 m² | 3 | 221 950 € | 3 040 | octobre 2025 | |
| 64 rue des Écoles | appartement | 67 m² | 3 | 188 940 € | 2 820 | octobre 2025 | |
| 132 chemin de Gléteins | maison | 96 m² | 3 | 411 m² | 240 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 376 route des Sorbiers | appartement | 79 m² | 4 | 301 150 € | 3 812 | septembre 2025 | |
| 28 chemin Fleuri | maison | 75 m² | 4 | 634 m² | 344 000 € | 4 587 | septembre 2025 |
| 121 allée des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 192 m² | 212 495 € | 2 415 | septembre 2025 |
| 164 chemin de la Petite Prairie | maison | 85 m² | 4 | 244 m² | 271 900 € | 3 199 | août 2025 |
| 37 allée des Mésanges | maison | 103 m² | 5 | 233 m² | 250 000 € | 2 427 | août 2025 |
| 40 impasse de la Jonchère | maison | 90 m² | 4 | 715 m² | 296 600 € | 3 296 | août 2025 |
| 1 impasse des Peupliers | maison | 98 m² | 5 | 861 m² | 275 000 € | 2 806 | juillet 2025 |
| 260 chemin de la Petite Prairie | maison | 120 m² | 5 | 279 m² | 355 000 € | 2 958 | juillet 2025 |
| 1009 route de Biesse | maison | 109 m² | 5 | 1 169 m² | 383 600 € | 3 519 | juillet 2025 |
| 107 chemin du Tacot | appartement | 55 m² | 2 | 180 000 € | 3 273 | juin 2025 | |
| 175 chemin du Tacot | appartement | 68 m² | 3 | 225 000 € | 3 309 | juin 2025 | |
| 696 rue du Creuzat | maison | 86 m² | 3 | 833 m² | 395 000 € | 4 593 | mai 2025 |
| 57 impasse des Marronniers | maison | 97 m² | 5 | 745 m² | 270 000 € | 2 784 | avril 2025 |
| 16 allée des Mésanges | maison | 102 m² | 5 | 256 m² | 225 000 € | 2 206 | mars 2025 |
| 17 impasse des Joncs | maison | 110 m² | 4 | 963 m² | 296 260 € | 2 693 | mars 2025 |
| 49 impasse de Fourviere | maison | 81 m² | 4 | 794 m² | 265 000 € | 3 272 | mars 2025 |
| 376 A route des Sorbiers | maison | 127 m² | 5 | 348 m² | 440 000 € | 3 465 | février 2025 |
| 61 chemin du Pardy | appartement | 89 m² | 4 | 290 000 € | 3 258 | février 2025 | |
| 44 impasse de la Jonchère | maison | 104 m² | 5 | 653 m² | 313 950 € | 3 019 | février 2025 |
| 685 chemin de la Jonchère | maison | 121 m² | 4 | 483 m² | 400 000 € | 3 306 | janvier 2025 |
| 1212 route des Seyettes | maison | 302 m² | 11 | 117 m² | 110 000 € | 364 | janvier 2025 |
| 1 impasse des Forsythias | appartement | 71 m² | 3 | 230 000 € | 3 239 | décembre 2024 | |
| 8 impasse des Forsythias | maison | 160 m² | 7 | 814 m² | 402 500 € | 2 516 | décembre 2024 |
| 52 impasse de Fourviere | maison | 104 m² | 3 | 805 m² | 190 000 € | 1 827 | décembre 2024 |
| ZAC du Pardy | appartement | 74 m² | 3 | 3 068 m² | 360 000 € | 4 865 | décembre 2024 |
| 268 chemin de la Poyat | maison | 95 m² | 4 | 455 m² | 370 000 € | 3 895 | novembre 2024 |
| 117 allée des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 201 m² | 214 641 € | 2 412 | novembre 2024 |
| 23 impasse du Bois de Ternand | maison | 50 m² | 3 | 365 m² | 255 000 € | 5 100 | septembre 2024 |
| 13 impasse les Terrasses de Ternand | maison | 89 m² | 4 | 320 m² | 295 000 € | 3 315 | septembre 2024 |
| 76 impasse des Gagères | maison | 98 m² | 4 | 926 m² | 380 000 € | 3 878 | août 2024 |
| 640 route des Sorbiers | maison | 250 m² | 8 | 1 153 m² | 614 000 € | 2 456 | juillet 2024 |
| 2 impasse Coteaux de Poyat | maison | 142 m² | 8 | 826 m² | 360 850 € | 2 541 | juin 2024 |
| 81 chemin des Marchandes | maison | 196 m² | 5 | 843 m² | 418 250 € | 2 134 | juin 2024 |
| 64 rue des Écoles | appartement | 62 m² | 3 | 188 000 € | 3 032 | juin 2024 | |
| 39 chemin des Bruyères | maison | 164 m² | 5 | 1 707 m² | 650 000 € | 3 963 | mai 2024 |
| 250 chemin de la Borne | maison | 110 m² | 5 | 3 481 m² | 404 930 € | 3 681 | mai 2024 |
| 61 chemin du Pardy | appartement | 74 m² | 3 | 255 000 € | 3 446 | mai 2024 | |
| 632 chemin des Bruyères | maison | 88 m² | 4 | 300 m² | 302 500 € | 3 438 | avril 2024 |
| 376 route des Sorbiers | maison | 130 m² | 6 | 366 m² | 501 700 € | 3 859 | avril 2024 |
| 79 allée des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 246 m² | 250 000 € | 2 778 | mars 2024 |
| 78 allée des Mésanges | maison | 103 m² | 5 | 188 m² | 77 830 € | 756 | mars 2024 |
| 95 chemin de la Place | maison | 60 m² | 3 | 548 m² | 240 000 € | 4 000 | février 2024 |
| 61 chemin du Pardy | appartement | 74 m² | 3 | 270 600 € | 3 657 | février 2024 | |
| 169 impasse du Bois de Ternand | maison | 107 m² | 5 | 1 027 m² | 285 000 € | 2 664 | janvier 2024 |
| 154 bis impasse de Rivelin | maison | 96 m² | 4 | 755 m² | 375 000 € | 3 906 | janvier 2024 |
| 50 allée des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 183 m² | 206 910 € | 2 351 | janvier 2024 |
| 391 bis rue des Écoles | maison | 170 m² | 5 | 805 m² | 657 000 € | 3 865 | décembre 2023 |
| 64 rue des Écoles | appartement | 46 m² | 2 | 137 100 € | 2 980 | novembre 2023 | |
| La Jonchère | appartement | 78 m² | 3 | 250 000 € | 3 205 | octobre 2023 | |
| 104 allée des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 257 m² | 229 000 € | 2 544 | octobre 2023 |
| 88 chemin Fleuri | maison | 80 m² | 5 | 1 023 m² | 350 000 € | 4 375 | octobre 2023 |
| 656 chemin de la Jonchère | maison | 87 m² | 5 | 245 000 € | 2 816 | septembre 2023 | |
| 4 impasse des Vignes | maison | 98 m² | 5 | 2 015 m² | 461 723 € | 4 711 | septembre 2023 |
| 1 impasse les Terrasses de Ternand | maison | 108 m² | 6 | 320 m² | 283 500 € | 2 625 | septembre 2023 |
| 5748 chemin de la Poyat | maison | 82 m² | 3 | 1 111 m² | 300 000 € | 3 659 | août 2023 |
| 53 allée des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 228 m² | 250 000 € | 2 841 | août 2023 |
| 166 chemin de la Poyat | maison | 117 m² | 5 | 1 420 m² | 425 000 € | 3 632 | juillet 2023 |
| 57 impasse des Bleuets | maison | 154 m² | 6 | 764 m² | 507 070 € | 3 293 | juillet 2023 |
| La Jonchère | appartement | 74 m² | 3 | 159 000 € | 2 149 | juin 2023 | |
| La Jonchère | appartement | 47 m² | 3 | 105 000 € | 2 234 | juin 2023 | |
| La Jonchère | appartement | 48 m² | 3 | 115 000 € | 2 396 | juin 2023 | |
| La Jonchère | appartement | 73 m² | 3 | 155 000 € | 2 123 | juin 2023 | |
| La Jonchère | appartement | 74 m² | 3 | 165 000 € | 2 230 | juin 2023 | |
| La Jonchère | appartement | 89 m² | 4 | 160 000 € | 1 798 | mai 2023 | |
| La Jonchère | appartement | 78 m² | 3 | 155 000 € | 1 987 | mai 2023 | |
| La Jonchère | appartement | 82 m² | 4 | 164 000 € | 2 000 | mai 2023 | |
| La Jonchère | appartement | 90 m² | 4 | 159 000 € | 1 767 | mai 2023 | |
| 105 chemin de la Poyat | appartement | 47 m² | 2 | 138 200 € | 2 940 | mai 2023 | |
| 817 route de Biesse | maison | 112 m² | 4 | 551 m² | 420 000 € | 3 750 | mai 2023 |
| 5748 chemin de la Poyat | maison | 82 m² | 3 | 765 m² | 290 000 € | 3 537 | avril 2023 |
| 107 chemin du Tacot | appartement | 73 m² | 3 | 250 900 € | 3 437 | avril 2023 | |
| 175 chemin du Tacot | appartement | 48 m² | 2 | 165 000 € | 3 438 | avril 2023 | |
| 90 allée des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 162 m² | 209 000 € | 2 322 | avril 2023 |
Autour de Frans
Frans est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 91 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 16 km, Dombes à 17 km, Côtière à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Frans appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Frans touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 2,1 km
- Beauregard 1 875 €/m² 2,3 km
- Ars-sur-Formans 2 763 €/m² 2,9 km
- Sainte-Euphémie 3 056 €/m² 2,9 km
- Misérieux 2 991 €/m² 3,0 km
- Saint-Didier-de-Formans 1 846 €/m² 3,6 km
- Fareins 2 745 €/m² 3,8 km
- Chaleins 2 419 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-sur-Saône Rhône 2 437 €/m² 4,4 km, 36 172 hab.
- Limas Rhône 2 553 €/m² 5,2 km, 4 750 hab.
- Trévoux 2 628 €/m² 5,7 km, 7 013 hab.
- Arnas Rhône 3 233 €/m² 6,4 km, 4 601 hab.
- Reyrieux 3 495 €/m² 7,1 km, 5 358 hab.
- Gleizé Rhône 2 135 €/m² 7,2 km, 8 035 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles et prairies de Quincieux à 7,3 km, lit majeur de la Saône à 8,3 km
- rivières Morbier à 2,5 km, Formans à 6,5 km
- îles du Roquet à 6,4 km, de la Pradelle à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Frans ?
- jan 18,1 %
- fév 8,8 %
- mars 7,5 %
- avr 6,2 %
- mai 10,0 %
- juin 10,0 %
- juil 8,8 %
- août 6,2 %
- sept 7,5 %
- oct 5,6 %
- nov 4,4 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Frans ?
Les maisons vendues à Frans ont un terrain médian de 549 m², mesuré sur 120 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 784 €/m² | 5 | 3 107 €/m² | 31 |
| 2022 | non mesuré | 3 175 €/m² | 16 | |
| 2023 | 2 315 €/m² | 16 | 2 573 €/m² | 36 |
| 2024 | 3 446 €/m² | 5 | 3 046 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 266 €/m² | 6 | 2 989 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.