Prix de l'immobilier à Fareins
2 745€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fareins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fareins est la 246e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fareins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 lotissement de Grelonges | 106 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2024 | 2 706 €/m² |
| 68 impasse de Sylans | 104 m² | 4 | 325 950 € | septembre 2024 | 2 957 €/m² |
| 50 lotissement de Grelonges | 100 m² | 4 | 270 000 € | août 2025 | 2 643 €/m² |
| 5558 Au Moine | 98 m² | 4 | 277 000 € | juin 2024 | 2 635 €/m² |
| 5141 chemin du Stade | 111 m² | 4 | 202 000 € | janvier 2023 | 1 813 €/m² |
| 27 chemin des Franchises | 99 m² | 4 | 363 000 € | juillet 2023 | 3 614 €/m² |
| 473 chemin du Perrat | 110 m² | 4 | 340 000 € | juin 2022 | 2 736 €/m² |
| 5054 Au Bicheron | 110 m² | 4 | 335 000 € | mars 2022 | 2 703 €/m² |
| 37 C chemin des Granges | 99 m² | 4 | 318 000 € | septembre 2022 | 2 831 €/m² |
| 5136 Neyprat | 95 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2024 | 3 208 €/m² |
| 223 chemin des Sapeyses | 110 m² | 4 | 165 000 € | avril 2021 | 1 330 €/m² |
| 5442 Au Provençal | 98 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2022 | 2 830 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 062 €/m² à 2 745 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 492 €/m² et 3 285 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fareins, une maison de moins de 70 m² se vend 3 323 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 402 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fareins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fareins
- Combien coûte le mètre carré à Fareins ?
- Le prix médian à Fareins est de 2 745 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 492 €/m² et 3 285 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fareins ?
- Les maisons vendues à Fareins ont un terrain médian de 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Fareins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 256 chemin du Chassinal | maison | 57 m² | 3 | 578 m² | 260 000 € | 4 561 | décembre 2025 |
| 5707 Au Village | maison | 126 m² | 6 | 1 175 m² | 313 450 € | 2 488 | décembre 2025 |
| 10 lotissement de Grelonges | maison | 81 m² | 5 | 1 595 m² | 239 000 € | 2 951 | décembre 2025 |
| 78 chemin du Platane | maison | 73 m² | 3 | 190 m² | 220 000 € | 3 014 | novembre 2025 |
| 3605 route Départementale 933 | appartement | 100 m² | 5 | 280 000 € | 2 800 | octobre 2025 | |
| 84 Au Village | maison | 125 m² | 5 | 500 m² | 444 700 € | 3 558 | septembre 2025 |
| 5648 Au Chassinal | maison | 123 m² | 5 | 752 m² | 320 000 € | 2 602 | septembre 2025 |
| 50 lotissement de Grelonges | maison | 100 m² | 4 | 1 315 m² | 270 000 € | 2 700 | août 2025 |
| 5318 Au Chassinal | maison | 76 m² | 4 | 244 m² | 255 000 € | 3 355 | juillet 2025 |
| 5159 Au Village | maison | 62 m² | 3 | 473 m² | 206 400 € | 3 329 | juillet 2025 |
| 5703 Au Village | maison | 95 m² | 5 | 1 181 m² | 265 000 € | 2 789 | juillet 2025 |
| 32 impasse de la Glacière | maison | 93 m² | 5 | 228 m² | 284 000 € | 3 054 | juillet 2025 |
| 487 chemin du Perrat | maison | 182 m² | 5 | 588 m² | 474 700 € | 2 608 | mai 2025 |
| 5291 Au Poulet | maison | 138 m² | 4 | 331 m² | 358 915 € | 2 601 | mai 2025 |
| 47 chemin du Cret | maison | 80 m² | 3 | 308 m² | 200 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 5225 Au Mas du Puits | maison | 175 m² | 8 | 1 227 m² | 436 150 € | 2 492 | avril 2025 |
| 5727 Au Neyprat | maison | 149 m² | 6 | 831 m² | 140 000 € | 940 | avril 2025 |
| 503 bis chemin du Guillermin | maison | 62 m² | 1 | 220 m² | 299 500 € | 4 831 | mars 2025 |
| 431 chemin de la Grand Croix | maison | 168 m² | 7 | 1 921 m² | 410 000 € | 2 440 | mars 2025 |
| 71 chemin d'Haleins | maison | 135 m² | 5 | 1 003 m² | 163 000 € | 1 207 | février 2025 |
| 47 chemin du Cret | maison | 200 m² | 6 | 3 626 m² | 450 000 € | 2 250 | février 2025 |
| 88 impasse de Sylans | maison | 86 m² | 4 | 380 m² | 282 500 € | 3 285 | janvier 2025 |
| 350 montée du Moulin | maison | 95 m² | 5 | 192 m² | 310 000 € | 3 263 | janvier 2025 |
| 1877 route Départementale 933 | maison | 142 m² | 5 | 934 m² | 539 000 € | 3 796 | décembre 2024 |
| 5136 Neyprat | maison | 95 m² | 4 | 609 m² | 325 000 € | 3 421 | décembre 2024 |
| 27 chemin des Sapeyses | maison | 97 m² | 5 | 818 m² | 453 325 € | 4 673 | décembre 2024 |
| 233 Le Clos du Rougeat | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 389 600 € | 3 542 | décembre 2024 |
| 25 lotissement de Grelonges | maison | 106 m² | 4 | 1 132 m² | 310 000 € | 2 925 | décembre 2024 |
| 5273 Au Poulet | maison | 78 m² | 4 | 360 m² | 314 000 € | 4 026 | décembre 2024 |
| 334 route de Fléchères | maison | 313 m² | 5 | 822 m² | 757 000 € | 2 419 | décembre 2024 |
| 350 montée du Moulin | maison | 95 m² | 5 | 202 m² | 310 000 € | 3 263 | novembre 2024 |
| 267 route de Fléchères | maison | 125 m² | 5 | 276 m² | 193 000 € | 1 544 | novembre 2024 |
| 37 bis chemin des Granges | maison | 128 m² | 5 | 702 m² | 342 870 € | 2 679 | octobre 2024 |
| 5262 Aux Cours | maison | 150 m² | 6 | 417 000 € | 2 780 | octobre 2024 | |
| 5694 lotissement du Chassinal | maison | 131 m² | 5 | 810 m² | 420 600 € | 3 211 | octobre 2024 |
| 45 rue Albert Bouchet | maison | 85 m² | 3 | 350 m² | 165 000 € | 1 941 | octobre 2024 |
| 5327 Au Village | maison | 100 m² | 5 | 215 m² | 178 000 € | 1 780 | septembre 2024 |
| 5207 Au Gourlas | maison | 155 m² | 5 | 974 m² | 385 000 € | 2 484 | septembre 2024 |
| 618 chemin de la Grand Croix | maison | 84 m² | 3 | 1 200 m² | 329 000 € | 3 917 | septembre 2024 |
| 68 impasse de Sylans | maison | 104 m² | 4 | 348 m² | 325 950 € | 3 134 | septembre 2024 |
| 5650 Au Chassinal | maison | 95 m² | 5 | 727 m² | 376 000 € | 3 958 | août 2024 |
| 1066 chemin du Bicheron | maison | 80 m² | 4 | 396 m² | 285 000 € | 3 563 | août 2024 |
| 5078 Au Guillermin | maison | 90 m² | 4 | 264 m² | 268 000 € | 2 978 | août 2024 |
| 503 bis chemin du Guillermin | maison | 62 m² | 1 | 220 m² | 112 000 € | 1 806 | juillet 2024 |
| 247 chemin du Mas du Puits | maison | 245 m² | 7 | 946 m² | 279 000 € | 1 139 | juin 2024 |
| 1929 chemin du Bicheron | maison | 90 m² | 4 | 340 m² | 168 000 € | 1 867 | juin 2024 |
| 5558 Au Moine | maison | 98 m² | 4 | 804 m² | 277 000 € | 2 827 | juin 2024 |
| 85 route de la Dombes | maison | 171 m² | 7 | 470 000 € | 2 749 | juin 2024 | |
| 202 C chemin du Gourlas | maison | 130 m² | 4 | 409 m² | 284 900 € | 2 192 | juin 2024 |
| 85 route de la Dombes | maison | 171 m² | 7 | 1 015 000 € | 5 936 | mai 2024 | |
| 34 chemin de la Grand Croix | appartement | 51 m² | 3 | 187 220 € | 3 671 | mai 2024 | |
| 5142 Colomban | appartement | 135 m² | 4 | 864 m² | 155 000 € | 1 148 | avril 2024 |
| 5662 Au Chassinal | maison | 120 m² | 5 | 1 022 m² | 423 300 € | 3 528 | avril 2024 |
| 5200 Au Gourlas | maison | 120 m² | 3 | 558 m² | 205 000 € | 1 708 | mars 2024 |
| 223 chemin du Perrat | maison | 112 m² | 6 | 435 m² | 328 000 € | 2 929 | mars 2024 |
| 5387 Au Gourlas | maison | 78 m² | 4 | 200 000 € | 2 564 | février 2024 | |
| 5387 Au Gourlas | maison | 78 m² | 4 | 470 000 € | 6 026 | février 2024 | |
| 2033 bis chemin du Bicheron | maison | 129 m² | 5 | 727 m² | 180 000 € | 1 395 | février 2024 |
| 187 chemin du Stade | maison | 92 m² | 4 | 611 m² | 340 000 € | 3 696 | janvier 2024 |
| 5266 Aux Cours | maison | 127 m² | 4 | 166 m² | 327 800 € | 2 581 | janvier 2024 |
| 49 impasse de la Glacière | maison | 133 m² | 6 | 330 m² | 324 940 € | 2 443 | décembre 2023 |
| 122 impasse Etienne Carjat | appartement | 63 m² | 3 | 186 000 € | 2 952 | octobre 2023 | |
| 78 chemin du Provençal | maison | 168 m² | 7 | 415 400 € | 2 473 | septembre 2023 | |
| 175 chemin du Bord de Saône | maison | 19 m² | 2 | 40 000 € | 2 105 | août 2023 | |
| 108 chemin du Chassinal | maison | 132 m² | 6 | 705 m² | 453 050 € | 3 432 | juillet 2023 |
| 27 chemin des Franchises | maison | 99 m² | 4 | 801 m² | 363 000 € | 3 667 | juillet 2023 |
| 5727 Au Neyprat | maison | 149 m² | 6 | 831 m² | 150 000 € | 1 007 | juin 2023 |
| 5574 Au Village | maison | 81 m² | 4 | 955 m² | 436 230 € | 5 386 | mai 2023 |
| 5171 Au Moine | maison | 280 m² | 7 | 508 m² | 765 000 € | 2 732 | avril 2023 |
| 235 chemin du Chassinal | maison | 150 m² | 5 | 300 m² | 421 000 € | 2 807 | mars 2023 |
| 3605 route Départementale 933 | appartement | 81 m² | 4 | 210 620 € | 2 600 | février 2023 | |
| 96 chemin des Combes | maison | 117 m² | 5 | 290 m² | 320 000 € | 2 735 | février 2023 |
| 1066 chemin du Bicheron | maison | 80 m² | 4 | 1 520 m² | 380 000 € | 4 750 | janvier 2023 |
| 202 chemin du Gourlas | maison | 85 m² | 4 | 398 m² | 278 200 € | 3 273 | janvier 2023 |
| 5203 Au Gourlas | maison | 88 m² | 3 | 436 m² | 250 000 € | 2 841 | janvier 2023 |
| 5141 chemin du Stade | maison | 111 m² | 4 | 423 m² | 202 000 € | 1 820 | janvier 2023 |
| 1769 chemin du Bicheron | maison | 316 m² | 9 | 2 355 m² | 408 000 € | 1 291 | décembre 2022 |
| 116 rue Albert Bouchet | maison | 93 m² | 4 | 210 m² | 318 000 € | 3 419 | décembre 2022 |
| 21 impasse de la Glacière | maison | 85 m² | 4 | 142 m² | 259 000 € | 3 047 | novembre 2022 |
| 5610 Au Moine | maison | 165 m² | 4 | 1 025 m² | 380 000 € | 2 303 | novembre 2022 |
Autour de Fareins
Fareins est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 88 km. Le relief qui la borde : Dombes à 19 km, monts d'Or à 19 km, Côtière à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Fareins appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fareins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauregard 1 875 €/m² 2,6 km
- Chaleins 2 419 €/m² 2,8 km
- Messimy-sur-Saône 2 560 €/m² 2,8 km
- Frans 3 266 €/m² 3,8 km
- Arnas Rhône 3 233 €/m² 4,5 km
- Saint-Georges-de-Reneins Rhône 2 464 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fareins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 5,2 km, 6 247 hab.
- Villefranche-sur-Saône Rhône 2 437 €/m² 5,5 km, 36 172 hab.
- Misérieux 2 991 €/m² 6,5 km, 2 008 hab.
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 6,8 km, 3 799 hab.
- Limas Rhône 2 553 €/m² 6,9 km, 4 750 hab.
- Gleizé Rhône 2 135 €/m² 7,1 km, 8 035 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du Château de Fléchères
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lit majeur de la Saône à 4,5 km, partie aval du Ruisseau de la Callone à 9,0 km
- rivières Morbier à 6,3 km, Ardière à 9,7 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 8,3 km
- îles de Montmerle à 7,5 km, du Roquet à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fareins ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 8,9 %
- avr 9,6 %
- mai 5,2 %
- juin 8,9 %
- juil 9,6 %
- août 8,1 %
- sept 10,4 %
- oct 8,1 %
- nov 5,9 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fareins ?
Les maisons vendues à Fareins ont un terrain médian de 566 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 062 €/m² | 23 |
| 2022 | 3 118 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 771 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 925 €/m² | 35 |
| 2025 | 2 745 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.