Les découpages autour de Messimy-sur-Saône
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Messimy-sur-Saône est la 272e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Messimy-sur-Saône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 217 chemin du Peray | 116 m² | 5 | 360 000 € | septembre 2024 | 2 415 €/m² |
| 234 chemin du Sablon | 125 m² | 5 | 320 000 € | février 2025 | 2 575 €/m² |
| 12 chemin du Sablon | 105 m² | 5 | 235 000 € | décembre 2025 | 2 255 €/m² |
| 265 Cheminement de la Rivière | 115 m² | 4 | 458 000 € | octobre 2025 | 4 005 €/m² |
| 1872 chemin du Bicheron | 105 m² | 5 | 281 300 € | juillet 2024 | 2 166 €/m² |
| 234 chemin du Sablon | 125 m² | 5 | 541 000 € | juin 2023 | 3 232 €/m² |
| 55 allée des Lilas | 110 m² | 5 | 410 000 € | juin 2021 | 3 028 €/m² |
| 71 chemin du Sablon | 114 m² | 6 | 370 000 € | juillet 2024 | 2 598 €/m² |
| 13 bis Cheminement de la Rivière | 103 m² | 5 | 355 000 € | août 2024 | 2 772 €/m² |
| 277 chemin de la Saône | 105 m² | 5 | 342 000 € | juin 2023 | 2 449 €/m² |
| 310 rue du Bourg | 122 m² | 5 | 322 000 € | juillet 2021 | 2 181 €/m² |
| 1872 chemin du Bicheron | 105 m² | 5 | 328 000 € | juin 2022 | 2 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 053 €/m² et 3 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Messimy-sur-Saône, une maison de moins de 70 m² se vend 4 500 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 089 €/m², soit 115 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Messimy-sur-Saône, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Messimy-sur-Saône
- Combien coûte le mètre carré à Messimy-sur-Saône ?
- Le prix médian à Messimy-sur-Saône est de 2 560 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 053 €/m² et 3 270 €/m².
- Combien vaut le terrain à Messimy-sur-Saône ?
- Les maisons vendues à Messimy-sur-Saône ont un terrain médian de 878 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Messimy-sur-Saône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin du Sablon | maison | 105 m² | 5 | 644 m² | 235 000 € | 2 238 | décembre 2025 |
| 8 rue de l'École | maison | 155 m² | 6 | 197 m² | 269 000 € | 1 735 | novembre 2025 |
| 265 Cheminement de la Rivière | maison | 115 m² | 4 | 543 m² | 458 000 € | 3 983 | octobre 2025 |
| 32 allée des Coquelicots | maison | 126 m² | 4 | 960 m² | 412 000 € | 3 270 | juillet 2025 |
| 386 chemin des Serves | maison | 95 m² | 4 | 706 m² | 195 000 € | 2 053 | juin 2025 |
| 234 chemin du Sablon | maison | 125 m² | 5 | 636 m² | 320 000 € | 2 560 | février 2025 |
| 69 chemin du Fieux | maison | 210 m² | 6 | 1 221 m² | 596 500 € | 2 840 | janvier 2025 |
| 290 chemin de la Prairie | maison | 50 m² | 2 | 1 410 m² | 215 000 € | 4 300 | octobre 2024 |
| 217 chemin du Peray | maison | 116 m² | 5 | 2 514 m² | 360 000 € | 3 103 | septembre 2024 |
| 13 bis Cheminement de la Rivière | maison | 103 m² | 5 | 1 000 m² | 355 000 € | 3 447 | août 2024 |
| 71 chemin du Sablon | maison | 114 m² | 6 | 1 235 m² | 370 000 € | 3 246 | juillet 2024 |
| 1872 chemin du Bicheron | maison | 105 m² | 5 | 787 m² | 281 300 € | 2 679 | juillet 2024 |
| 34 chemin de la Lie | maison | 81 m² | 1 | 549 m² | 150 000 € | 1 852 | janvier 2024 |
| 8 chemin du Gué | maison | 180 m² | 6 | 616 m² | 370 500 € | 2 058 | décembre 2023 |
| 710 ter route Départementale 933 | maison | 158 m² | 6 | 1 000 m² | 568 600 € | 3 599 | décembre 2023 |
| 5234 chemin du Fieux | maison | 70 m² | 1 | 1 693 m² | 190 000 € | 2 714 | novembre 2023 |
| 90 allée des Pervenches | maison | 80 m² | 5 | 660 m² | 349 000 € | 4 363 | novembre 2023 |
| 600 chemin de la Lie | maison | 66 m² | 3 | 878 m² | 396 400 € | 6 006 | novembre 2023 |
| 131 rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 170 m² | 180 000 € | 1 800 | octobre 2023 |
| 227 chemin du Bicheron | maison | 100 m² | 4 | 2 622 m² | 390 000 € | 3 900 | juillet 2023 |
| 277 chemin de la Saône | maison | 105 m² | 5 | 585 m² | 342 000 € | 3 257 | juin 2023 |
| 234 chemin du Sablon | maison | 125 m² | 5 | 541 000 € | 4 328 | juin 2023 | |
| 34 chemin de la Lie | maison | 81 m² | 1 | 804 m² | 160 000 € | 1 975 | mars 2023 |
| 15 route d'Ars | maison | 140 m² | 4 | 1 890 m² | 460 000 € | 3 286 | novembre 2022 |
| 583 route Départementale 933 | maison | 84 m² | 5 | 2 019 m² | 295 000 € | 3 512 | août 2022 |
| 5301 chemin des Tulles | maison | 154 m² | 5 | 480 000 € | 3 117 | juillet 2022 | |
| 1872 chemin du Bicheron | maison | 105 m² | 5 | 328 000 € | 3 124 | juin 2022 | |
| 672 route Départementale 933 | maison | 60 m² | 3 | 1 410 m² | 240 000 € | 4 000 | mai 2022 |
| 75 bis chemin du Gué | maison | 280 m² | 8 | 1 140 m² | 310 000 € | 1 107 | mars 2022 |
| 24 allée des Mésanges | maison | 280 m² | 8 | 1 607 m² | 460 000 € | 1 643 | mars 2022 |
| 485 chemin des Ferrières | maison | 130 m² | 6 | 560 m² | 569 800 € | 4 383 | janvier 2022 |
| 208 chemin des Sources | maison | 40 m² | 2 | 418 m² | 180 000 € | 4 500 | janvier 2022 |
| 159 chemin de Rongefer | maison | 70 m² | 3 | 10 554 m² | 230 000 € | 3 286 | janvier 2022 |
| 516 route Départementale 933 | maison | 125 m² | 6 | 1 140 m² | 356 000 € | 2 848 | janvier 2022 |
| 20 allée des Lilas | maison | 116 m² | 6 | 905 m² | 430 000 € | 3 707 | décembre 2021 |
| 68 impasse des Ferrieres | maison | 80 m² | 4 | 116 m² | 79 376 € | 992 | novembre 2021 |
| 208 chemin des Sources | maison | 40 m² | 2 | 415 m² | 320 000 € | 8 000 | novembre 2021 |
| 24 allée des Mésanges | maison | 280 m² | 8 | 709 m² | 585 000 € | 2 089 | novembre 2021 |
| 412 route de Saint Trivier | maison | 160 m² | 5 | 1 931 m² | 634 000 € | 3 963 | octobre 2021 |
| 194 rue du Bourg | maison | 155 m² | 4 | 110 m² | 237 500 € | 1 532 | octobre 2021 |
| 292 chemin des Sources | maison | 99 m² | 3 | 740 m² | 303 000 € | 3 061 | septembre 2021 |
| 160 route de Saint Trivier | maison | 110 m² | 4 | 501 m² | 330 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 469 route de Saint Trivier | maison | 125 m² | 5 | 1 560 m² | 425 000 € | 3 400 | septembre 2021 |
| 63 chemin du Peray | maison | 200 m² | 6 | 1 732 m² | 585 000 € | 2 925 | août 2021 |
| 6 route Départementale 933 | maison | 46 m² | 1 | 2 445 m² | 243 000 € | 5 283 | août 2021 |
| 310 rue du Bourg | maison | 122 m² | 5 | 228 m² | 322 000 € | 2 639 | juillet 2021 |
| 261 chemin de la Saône | maison | 132 m² | 6 | 936 m² | 507 714 € | 3 846 | juillet 2021 |
| 121 chemin de la Lie | maison | 139 m² | 6 | 1 269 m² | 450 000 € | 3 237 | juillet 2021 |
| 425 chemin des Tulles | maison | 78 m² | 4 | 812 m² | 304 150 € | 3 899 | juillet 2021 |
| 186 allée des Pervenches | maison | 89 m² | 4 | 635 m² | 280 000 € | 3 146 | juin 2021 |
| 55 allée des Lilas | maison | 110 m² | 5 | 967 m² | 410 000 € | 3 727 | juin 2021 |
| 292 chemin des Sources | maison | 99 m² | 3 | 1 212 m² | 315 000 € | 3 182 | mai 2021 |
| 100 chemin des Tulles | maison | 138 m² | 5 | 1 846 m² | 440 000 € | 3 188 | mai 2021 |
| 485 bis chemin des Ferrières | maison | 148 m² | 6 | 369 m² | 458 610 € | 3 099 | avril 2021 |
| 3 Cheminement de la Rivière | maison | 102 m² | 5 | 594 m² | 312 200 € | 3 061 | avril 2021 |
| 248 chemin des Sources | maison | 138 m² | 5 | 1 022 m² | 383 960 € | 2 782 | mars 2021 |
| 71 chemin du Sablon | maison | 114 m² | 6 | 868 m² | 199 000 € | 1 746 | mars 2021 |
| 69 allée des Violettes | maison | 102 m² | 4 | 1 797 m² | 327 050 € | 3 206 | mars 2021 |
| 253 Cheminement de la Rivière | maison | 145 m² | 5 | 857 m² | 364 250 € | 2 512 | février 2021 |
| 90 allée des Lilas | maison | 120 m² | 2 | 978 m² | 420 000 € | 3 500 | février 2021 |
| 71 chemin du Sablon | maison | 114 m² | 6 | 399 000 € | 3 500 | janvier 2021 | |
| 5159 Aux Bonnevieres | maison | 30 m² | 1 | 850 m² | 57 500 € | 1 917 | janvier 2021 |
| 72 chemin des Ferrières | maison | 89 m² | 5 | 170 m² | 205 670 € | 2 311 | janvier 2021 |
Autour de Messimy-sur-Saône
Messimy-sur-Saône est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 85 km. Le relief qui la borde : Dombes à 21 km, monts d'Or à 22 km, monts du Mâconnais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Messimy-sur-Saône appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Messimy-sur-Saône touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lurcy 1 962 €/m² 2,2 km
- Fareins 2 745 €/m² 2,8 km
- Chaleins 2 419 €/m² 3,3 km
- Saint-Georges-de-Reneins Rhône 2 464 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messimy-sur-Saône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 4,0 km, 3 799 hab.
- Arnas Rhône 3 233 €/m² 5,0 km, 4 601 hab.
- Frans 3 266 €/m² 6,6 km, 2 582 hab.
- Villefranche-sur-Saône Rhône 2 437 €/m² 7,6 km, 36 172 hab.
- Belleville-en-Beaujolais Rhône 2 368 €/m² 7,8 km, 14 016 hab.
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 7,9 km, 6 247 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Mâtre
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lit majeur de la Saône à 1,9 km, partie aval du Ruisseau de la Callone à 6,5 km
- rivières Ardière à 7,0 km, Morbier à 9,0 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 5,5 km
- île de Montmerle à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Messimy-sur-Saône ?
- jan 14,3 %
- fév 4,8 %
- mars 9,5 %
- avr 3,2 %
- mai 4,8 %
- juin 9,5 %
- juil 14,3 %
- août 6,3 %
- sept 6,3 %
- oct 7,9 %
- nov 12,7 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Messimy-sur-Saône ?
Les maisons vendues à Messimy-sur-Saône ont un terrain médian de 878 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 146 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 286 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 428 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 175 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 560 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.