Prix de l'immobilier à Misérieux
2 991€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Misérieux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Misérieux est la 190e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Misérieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 96 allée des Coteaux du Soleil | 105 m² | 4 | 330 000 € | juin 2024 | 2 969 €/m² |
| 100 rue des Écoles | 104 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2023 | 1 563 €/m² |
| 5543 impasse des Peupliers | 100 m² | 4 | 276 000 € | septembre 2024 | 2 630 €/m² |
| 256 chemin de la Clef Germain | 100 m² | 4 | 356 500 € | août 2024 | 3 353 €/m² |
| 11 allée des Lauriers | 101 m² | 4 | 177 500 € | avril 2023 | 1 678 €/m² |
| 320 grande Rue | 110 m² | 4 | 420 000 € | juillet 2023 | 3 682 €/m² |
| 3 bis impasse des Bleuets | 96 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2025 | 2 834 €/m² |
| 86 chemin de Champayes | 100 m² | 4 | 305 000 € | mars 2021 | 3 175 €/m² |
| 128 bis rue des Écoles | 120 m² | 4 | 340 800 € | décembre 2025 | 2 856 €/m² |
| 123 allée des Marguerites | 111 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2021 | 2 753 €/m² |
| 123 allée des Marguerites | 111 m² | 4 | 380 000 € | mai 2021 | 3 558 €/m² |
| 73 chemin de Champayes | 110 m² | 3 | 425 000 € | avril 2025 | 3 883 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 878 €/m² à 2 991 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 656 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Misérieux, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 504 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 323 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Misérieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Misérieux
- Combien coûte le mètre carré à Misérieux ?
- Le prix médian à Misérieux est de 2 991 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 656 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Misérieux ?
- Montessuy, à 3 321 €/m². Le moins cher est les Grabottieres, à 2 842 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Misérieux ?
- Les maisons vendues à Misérieux ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Misérieux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Montessuy à 3 321 €/m², les Grabottieres à 2 842 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Montessuy 3 321 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Clef Germain 2 894 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- le Picou 2 947 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Grabottieres 2 842 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Misérieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Village (8), les Champayes (8), la Thorine (3), Au Pilon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 3 552 €/m² 20 ventes
- section B 2 936 €/m² 40 ventes
- section ZE 2 894 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Misérieux, 9 ont pu être situées, et 80 ventes sur 83 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Misérieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée des Roses | maison | 105 m² | 6 | 1 799 m² | 210 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 128 bis rue des Écoles | maison | 120 m² | 4 | 336 m² | 340 800 € | 2 840 | décembre 2025 |
| 1004 chemin de la Clef Germain | maison | 120 m² | 3 | 4 947 m² | 720 700 € | 6 006 | novembre 2025 |
| 549 chemin de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 906 m² | 270 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 3 bis impasse des Bleuets | maison | 96 m² | 4 | 308 m² | 270 000 € | 2 813 | novembre 2025 |
| 15 impasse des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 172 m² | 280 000 € | 3 182 | octobre 2025 |
| 247 route de Rance | maison | 141 m² | 6 | 885 m² | 440 000 € | 3 121 | juillet 2025 |
| 140 impasse des Églantiers | maison | 248 m² | 7 | 885 m² | 393 100 € | 1 585 | juin 2025 |
| 223 route de Rance | maison | 193 m² | 6 | 456 m² | 245 000 € | 1 269 | juin 2025 |
| 1356 chemin de la Thorine | maison | 121 m² | 5 | 391 m² | 110 246 € | 911 | mai 2025 |
| 63 impasse des Henriettes | maison | 90 m² | 3 | 1 874 m² | 339 500 € | 3 772 | mai 2025 |
| 43 allée de l'Orée du Village | maison | 100 m² | 2 | 1 091 m² | 250 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 73 chemin de Champayes | maison | 110 m² | 3 | 307 m² | 425 000 € | 3 864 | avril 2025 |
| 250 chemin de la Clef Germain | maison | 95 m² | 5 | 1 085 m² | 340 000 € | 3 579 | mars 2025 |
| 33 impasse des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 172 m² | 262 400 € | 2 982 | mars 2025 |
| 118 rue François Treyve | maison | 90 m² | 4 | 333 m² | 329 000 € | 3 656 | mars 2025 |
| 5188 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 1 655 m² | 330 000 € | 3 976 | janvier 2025 |
| 10 chemin de la Clef Germain | maison | 133 m² | 6 | 567 m² | 387 900 € | 2 917 | janvier 2025 |
| 27 allée des Arums | maison | 85 m² | 4 | 1 747 m² | 316 000 € | 3 718 | décembre 2024 |
| 112 rue du Chanay | maison | 120 m² | 5 | 222 m² | 175 000 € | 1 458 | novembre 2024 |
| 5557 chemin du Gouverneur | maison | 139 m² | 5 | 681 m² | 403 400 € | 2 902 | novembre 2024 |
| 57 chemin de Champayes | maison | 120 m² | 5 | 259 m² | 327 000 € | 2 725 | octobre 2024 |
| 5543 impasse des Peupliers | maison | 100 m² | 4 | 528 m² | 276 000 € | 2 760 | septembre 2024 |
| 1673 route de Trévoux | maison | 81 m² | 4 | 290 000 € | 3 580 | août 2024 | |
| 256 chemin de la Clef Germain | maison | 100 m² | 4 | 1 123 m² | 356 500 € | 3 565 | août 2024 |
| 68 rue des Écoles | maison | 168 m² | 4 | 170 m² | 285 000 € | 1 696 | juillet 2024 |
| 96 allée des Coteaux du Soleil | maison | 105 m² | 4 | 890 m² | 330 000 € | 3 143 | juin 2024 |
| 58 impasse des Magnolias | maison | 90 m² | 4 | 326 m² | 316 000 € | 3 511 | juin 2024 |
| 59 chemin de Champayes | maison | 130 m² | 5 | 364 m² | 368 200 € | 2 832 | juin 2024 |
| 583 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 225 000 € | 2 500 | mars 2024 | |
| 573 chemin de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 900 m² | 320 000 € | 3 636 | mars 2024 |
| 68 grande Rue | maison | 56 m² | 3 | 648 m² | 210 000 € | 3 750 | février 2024 |
| 23 impasse des Bleuets | maison | 156 m² | 5 | 582 m² | 502 270 € | 3 220 | janvier 2024 |
| 58 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 250 m² | 190 000 € | 1 583 | décembre 2023 |
| 19 impasse des Henriettes | maison | 110 m² | 5 | 384 m² | 402 000 € | 3 655 | octobre 2023 |
| 125 rue François Treyve | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 368 520 € | 4 095 | août 2023 |
| 1087 chemin de la Clef Germain | maison | 58 m² | 3 | 273 m² | 135 000 € | 2 328 | juillet 2023 |
| 305 bis chemin de la Clef Germain | maison | 169 m² | 7 | 667 m² | 491 790 € | 2 910 | juillet 2023 |
| 320 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 598 m² | 420 000 € | 3 818 | juillet 2023 |
| 86 rue François Treyve | maison | 90 m² | 5 | 322 m² | 321 640 € | 3 574 | mai 2023 |
| 11 allée des Lauriers | maison | 101 m² | 4 | 819 m² | 177 500 € | 1 757 | avril 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 80 m² | 1 | 556 m² | 410 000 € | 5 125 | mars 2023 |
| 399 rue du Chanay | maison | 117 m² | 4 | 425 m² | 380 000 € | 3 248 | mars 2023 |
| 69 impasse des Violettes | maison | 110 m² | 5 | 277 m² | 325 000 € | 2 955 | mars 2023 |
| 100 rue des Écoles | maison | 104 m² | 4 | 122 m² | 165 000 € | 1 587 | janvier 2023 |
| 229 chemin de la Thorine | maison | 104 m² | 5 | 343 030 € | 3 298 | décembre 2022 | |
| 5057 Che des Combes | maison | 70 m² | 3 | 3 629 m² | 190 000 € | 2 714 | décembre 2022 |
| 583 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 2 733 m² | 730 000 € | 8 111 | septembre 2022 |
| 87 Montessuy | maison | 92 m² | 5 | 996 m² | 379 000 € | 4 120 | septembre 2022 |
| 40 impasse des Cerises | maison | 147 m² | 6 | 1 893 m² | 530 000 € | 3 605 | septembre 2022 |
| 5528 chemin de Champayes | maison | 95 m² | 5 | 470 m² | 376 500 € | 3 963 | juillet 2022 |
| 914 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 456 m² | 407 100 € | 4 241 | juillet 2022 |
| 126 allée des Terrasses de Montessuy | maison | 152 m² | 5 | 902 m² | 561 024 € | 3 691 | juillet 2022 |
| 59 chemin de Laurent | maison | 114 m² | 5 | 1 135 m² | 402 600 € | 3 532 | juin 2022 |
| 5531 chemin de la Thorine | maison | 115 m² | 5 | 418 m² | 360 000 € | 3 130 | mai 2022 |
| 21 chemin du Picou | maison | 127 m² | 4 | 59 m² | 225 000 € | 1 772 | mai 2022 |
| 3 bis impasse des Bleuets | maison | 89 m² | 3 | 308 m² | 305 000 € | 3 427 | mai 2022 |
| 174 chemin de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 906 m² | 265 000 € | 2 912 | avril 2022 |
| 112 rue des Écoles | maison | 96 m² | 3 | 828 m² | 406 450 € | 4 234 | avril 2022 |
| 223 route de Rance | maison | 193 m² | 6 | 1 534 m² | 450 000 € | 2 332 | avril 2022 |
| 99 rue du Chanay | maison | 225 m² | 7 | 406 m² | 640 000 € | 2 844 | mars 2022 |
| 8 rue François Treyve | maison | 130 m² | 4 | 326 m² | 400 000 € | 3 077 | février 2022 |
| 126 chemin du Picou | maison | 90 m² | 4 | 805 m² | 85 312 € | 948 | janvier 2022 |
| 126 chemin du Picou | maison | 90 m² | 4 | 805 m² | 105 000 € | 1 167 | janvier 2022 |
| 107 allée de l'Orée du Village | maison | 129 m² | 5 | 850 m² | 481 050 € | 3 729 | décembre 2021 |
| 440 rue du Chanay | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 250 000 € | 2 717 | septembre 2021 |
| 95 rue François Treyve | maison | 90 m² | 4 | 351 m² | 365 000 € | 4 056 | septembre 2021 |
| 58 allée des Arums | maison | 219 m² | 5 | 1 633 m² | 619 000 € | 2 826 | juillet 2021 |
| 123 allée des Marguerites | maison | 111 m² | 4 | 710 m² | 295 000 € | 2 658 | juillet 2021 |
| 56 allée des Terrasses de Montessuy | maison | 126 m² | 5 | 851 m² | 521 950 € | 4 142 | juillet 2021 |
| 55 rue François Treyve | maison | 106 m² | 5 | 421 m² | 331 960 € | 3 132 | juillet 2021 |
| 367 bis grande Rue | maison | 165 m² | 4 | 384 m² | 336 745 € | 2 041 | juin 2021 |
| 27 impasse des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 169 m² | 247 330 € | 2 811 | juin 2021 |
| 75 impasse des Érables | maison | 90 m² | 4 | 999 m² | 321 550 € | 3 573 | mai 2021 |
| 123 allée des Marguerites | maison | 111 m² | 4 | 380 000 € | 3 423 | mai 2021 | |
| 311 ter rue du Chanay | appartement | 85 m² | 4 | 107 m² | 180 000 € | 2 118 | avril 2021 |
| 68 impasse des Griottes | maison | 115 m² | 4 | 1 382 m² | 331 000 € | 2 878 | mars 2021 |
| 73 chemin de Champayes | maison | 110 m² | 3 | 307 m² | 408 000 € | 3 709 | mars 2021 |
| 64 impasse de la Poste | maison | 197 m² | 5 | 1 693 m² | 456 125 € | 2 315 | mars 2021 |
| 401 rue du Chanay | maison | 140 m² | 6 | 575 m² | 363 650 € | 2 598 | mars 2021 |
Autour de Misérieux
Misérieux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 93 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 14 km, Dombes à 14 km, Côtière à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Misérieux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Misérieux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ars-sur-Formans 2 763 €/m² 1,8 km
- Sainte-Euphémie 3 056 €/m² 1,9 km
- Toussieux 3 481 €/m² 1,9 km
- Frans 3 266 €/m² 3,0 km
- Savigneux 3 100 €/m² 3,9 km
- Rancé 1 773 €/m² 4,1 km
- Reyrieux 3 495 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Misérieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Didier-de-Formans 1 846 €/m² 3,4 km, 2 203 hab.
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 4,0 km, 6 247 hab.
- Trévoux 2 628 €/m² 5,1 km, 7 013 hab.
- Fareins 2 745 €/m² 6,5 km, 2 533 hab.
- Villefranche-sur-Saône Rhône 2 437 €/m² 6,9 km, 36 172 hab.
- Quincieux Rhône 3 248 €/m² 7,2 km, 3 679 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de l'École d'agriculture de Cibeins
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles et prairies de Quincieux à 5,9 km, lit majeur de la Saône à 11 km
- forêts bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 10 km, bois Saillard à 11 km
- rivières Morbier à 1,8 km, Formans à 6,7 km
- îles de la Pradelle à 5,9 km, du Roquet à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Misérieux ?
- jan 8,4 %
- fév 3,6 %
- mars 16,9 %
- avr 8,4 %
- mai 9,6 %
- juin 9,6 %
- juil 14,5 %
- août 3,6 %
- sept 7,2 %
- oct 3,6 %
- nov 6,0 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Misérieux ?
Les maisons vendues à Misérieux ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 878 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 298 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 101 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 143 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 991 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.