Prix de l'immobilier à Toussieux
3 481€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Toussieux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Toussieux est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Toussieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 159 rue des Sources | 101 m² | 4 | 419 200 € | novembre 2025 | 4 178 €/m² |
| 31 rue des Sources | 101 m² | 4 | 344 130 € | juillet 2025 | 3 433 €/m² |
| 146 allée des Roseaux | 101 m² | 4 | 388 500 € | avril 2023 | 3 664 €/m² |
| 597 route du Morbier | 100 m² | 4 | 279 000 € | mars 2021 | 3 016 €/m² |
| 146 allée des Roseaux | 101 m² | 4 | 350 000 € | mars 2021 | 3 741 €/m² |
| 49 rue des Sources | 96 m² | 4 | 364 100 € | juillet 2022 | 3 737 €/m² |
| 32 allée des Fougères | 110 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2024 | 2 911 €/m² |
| 1259 bis route de Trevoux | 96 m² | 4 | 394 600 € | mars 2021 | 4 395 €/m² |
| 747 route de Trevoux | 88 m² | 4 | 412 000 € | décembre 2025 | 4 671 €/m² |
| 42 chemin des Genets | 90 m² | 4 | 364 550 € | septembre 2023 | 3 811 €/m² |
| 79 rue des Sources | 90 m² | 4 | 341 950 € | juillet 2023 | 3 621 €/m² |
| 95 rue du Pre d'Or | 94 m² | 5 | 346 050 € | septembre 2025 | 3 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 951 €/m² et 4 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Toussieux, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 442 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 893 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Toussieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Toussieux
- Combien coûte le mètre carré à Toussieux ?
- Le prix médian à Toussieux est de 3 481 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 951 €/m² et 4 150 €/m².
- Combien vaut le terrain à Toussieux ?
- Les maisons vendues à Toussieux ont un terrain médian de 728 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Toussieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 747 route de Trevoux | maison | 88 m² | 4 | 871 m² | 412 000 € | 4 682 | décembre 2025 |
| 142 La Poyat du Chêne | maison | 80 m² | 4 | 797 m² | 202 900 € | 2 536 | novembre 2025 |
| 159 rue des Sources | maison | 101 m² | 4 | 389 m² | 419 200 € | 4 150 | novembre 2025 |
| 157 chemin de la Petite Verne | maison | 150 m² | 6 | 760 m² | 522 900 € | 3 486 | novembre 2025 |
| 705 route de Trevoux | maison | 180 m² | 6 | 165 000 € | 917 | novembre 2025 | |
| 95 rue du Pre d'Or | maison | 94 m² | 5 | 435 m² | 346 050 € | 3 681 | septembre 2025 |
| 307 chemin de l'Étang | maison | 135 m² | 4 | 1 697 m² | 469 200 € | 3 476 | septembre 2025 |
| 2 lotissement Clos des Bouviers I | maison | 129 m² | 5 | 1 022 m² | 547 590 € | 4 245 | septembre 2025 |
| 119 chemin de la Poyat du Chêne | maison | 128 m² | 4 | 616 m² | 462 930 € | 3 617 | juillet 2025 |
| 31 rue des Sources | maison | 101 m² | 4 | 417 m² | 344 130 € | 3 407 | juillet 2025 |
| 55 chemin de la Petite Verne | maison | 107 m² | 5 | 454 m² | 315 800 € | 2 951 | juin 2025 |
| 4 lotissement Clos des Bouviers I | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 117 000 € | 944 | mai 2025 |
| 32 allée des Fougères | maison | 110 m² | 4 | 495 m² | 320 000 € | 2 909 | octobre 2024 |
| 62 allée de l'Agrion de Mercure | maison | 155 m² | 5 | 751 m² | 610 000 € | 3 935 | juin 2024 |
| 42 chemin des Genets | maison | 90 m² | 4 | 1 005 m² | 364 550 € | 4 051 | septembre 2023 |
| 386 chemin les Grandes Terres | maison | 88 m² | 4 | 757 m² | 370 000 € | 4 205 | juillet 2023 |
| 79 rue des Sources | maison | 90 m² | 4 | 409 m² | 341 950 € | 3 799 | juillet 2023 |
| 146 allée des Roseaux | maison | 101 m² | 4 | 392 m² | 388 500 € | 3 847 | avril 2023 |
| 69 rue du Pre d'Or | maison | 86 m² | 4 | 188 m² | 306 000 € | 3 558 | décembre 2022 |
| 5287 La Poyat du Chêne | maison | 56 m² | 2 | 705 m² | 195 000 € | 3 482 | septembre 2022 |
| 181 C route de Trevoux | maison | 111 m² | 5 | 859 m² | 380 000 € | 3 423 | septembre 2022 |
| 13 rue du Pre d'Or | maison | 86 m² | 4 | 353 m² | 315 000 € | 3 663 | août 2022 |
| 84 bis route du Morbier | maison | 109 m² | 5 | 402 m² | 446 300 € | 4 094 | juillet 2022 |
| 49 rue des Sources | maison | 96 m² | 4 | 413 m² | 364 100 € | 3 793 | juillet 2022 |
| 186 chemin de la Poyat du Chêne | maison | 116 m² | 5 | 965 m² | 419 300 € | 3 615 | juillet 2022 |
| 592 chemin des Genets | maison | 140 m² | 6 | 1 503 m² | 405 000 € | 2 893 | juillet 2022 |
| 186 chemin de la Poyat du Chêne | maison | 116 m² | 5 | 520 000 € | 4 483 | juin 2022 | |
| 48 ter chemin des Fromentales | maison | 400 m² | 10 | 2 117 m² | 878 350 € | 2 196 | juin 2022 |
| 45 rue du Pre d'Or | maison | 86 m² | 4 | 318 m² | 194 169 € | 2 258 | mai 2022 |
| 1141 route de Trevoux | maison | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | février 2022 | |
| 100 D chemin de la Petite Verne | maison | 90 m² | 4 | 578 m² | 335 500 € | 3 728 | janvier 2022 |
| 84 chemin de la Poyat du Chêne | maison | 122 m² | 5 | 944 m² | 347 500 € | 2 848 | novembre 2021 |
| 239 route de Trevoux | maison | 113 m² | 5 | 325 m² | 339 790 € | 3 007 | septembre 2021 |
| 101 chemin de Vignol | maison | 175 m² | 7 | 390 m² | 433 000 € | 2 474 | août 2021 |
| 99 chemin de Vignol | maison | 110 m² | 4 | 807 m² | 389 000 € | 3 536 | juillet 2021 |
| 289 route du Morbier | maison | 113 m² | 5 | 396 400 € | 3 508 | juillet 2021 | |
| 129 rue du Pre d'Or | maison | 86 m² | 4 | 288 m² | 267 400 € | 3 109 | juin 2021 |
| 144 chemin des Broussailles | maison | 77 m² | 2 | 2 491 m² | 153 000 € | 1 987 | juin 2021 |
| 181 bis route de Trevoux | maison | 100 m² | 5 | 886 m² | 340 000 € | 3 400 | mai 2021 |
| 190 chemin de la Verne | maison | 80 m² | 4 | 1 122 m² | 457 980 € | 5 725 | avril 2021 |
| 1259 bis route de Trevoux | maison | 96 m² | 4 | 840 m² | 394 600 € | 4 110 | mars 2021 |
| 597 route du Morbier | maison | 100 m² | 4 | 411 m² | 279 000 € | 2 790 | mars 2021 |
| 146 allée des Roseaux | maison | 101 m² | 4 | 392 m² | 350 000 € | 3 465 | mars 2021 |
| 100 bis chemin de la Petite Verne | maison | 100 m² | 5 | 628 m² | 325 000 € | 3 250 | mars 2021 |
| 144 chemin des Broussailles | maison | 77 m² | 2 | 4 715 m² | 265 000 € | 3 442 | février 2021 |
| 359 chemin de la Thiolliere | maison | 201 m² | 5 | 3 542 m² | 407 500 € | 2 027 | janvier 2021 |
Autour de Toussieux
Toussieux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 95 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 13 km, Dombes à 13 km, Côtière à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Toussieux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Toussieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Misérieux 2 991 €/m² 1,9 km
- Reyrieux 3 495 €/m² 2,7 km
- Rancé 1 773 €/m² 3,0 km
- Ars-sur-Formans 2 763 €/m² 3,3 km
- Savigneux 3 100 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Toussieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Didier-de-Formans 1 846 €/m² 4,0 km, 2 203 hab.
- Frans 3 266 €/m² 4,9 km, 2 582 hab.
- Trévoux 2 628 €/m² 5,1 km, 7 013 hab.
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 5,4 km, 6 247 hab.
- Massieux 3 422 €/m² 5,7 km, 2 843 hab.
- Civrieux 3 528 €/m² 6,5 km, 2 016 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée îles et prairies de Quincieux à 5,2 km
- forêts bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 8,2 km, bois Saillard à 9,5 km
- rivières Morbier à 3,0 km, Formans à 7,0 km
- îles de la Pradelle à 5,2 km, du Roquet à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Toussieux ?
Les maisons vendues à Toussieux ont un terrain médian de 728 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 250 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 558 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 481 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.