Les découpages autour d'Allennes-les-Marais
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Allennes-les-Marais est la 140e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Allennes-les-Marais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Victor Schoelcher | 102 m² | 4 | 319 600 € | mars 2025 | 3 130 €/m² |
| 51 bis rue Sonneville | 103 m² | 4 | 219 000 € | mai 2025 | 2 136 €/m² |
| 7 clos Jeanne Buissette | 99 m² | 4 | 297 800 € | juin 2024 | 2 848 €/m² |
| 2 D rue de l'Église | 95 m² | 4 | 186 000 € | mai 2025 | 1 980 €/m² |
| 3 chemin des Bas Bonniers | 94 m² | 4 | 294 850 € | janvier 2025 | 3 137 €/m² |
| 6 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 325 000 € | juillet 2021 | 2 913 €/m² |
| 70 rue Nelson Mandela | 97 m² | 4 | 318 220 € | juin 2022 | 2 842 €/m² |
| 12 rue Jules Verne | 97 m² | 4 | 291 300 € | janvier 2022 | 2 615 €/m² |
| 2 A rue Pasteur | 91 m² | 4 | 108 500 € | avril 2025 | 1 205 €/m² |
| 26 square Georges Brassens | 100 m² | 5 | 221 500 € | décembre 2025 | 2 233 €/m² |
| 19 square Georges Brassens | 100 m² | 5 | 195 000 € | août 2025 | 1 964 €/m² |
| 17 rue Franche | 98 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2021 | 1 559 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 346 €/m² à 2 108 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 727 €/m² et 2 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Allennes-les-Marais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 526 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 328 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Allennes-les-Marais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Allennes-les-Marais
- Combien coûte le mètre carré à Allennes-les-Marais ?
- Le prix médian à Allennes-les-Marais est de 2 108 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 727 €/m² et 2 585 €/m².
- Combien vaut le terrain à Allennes-les-Marais ?
- Les maisons vendues à Allennes-les-Marais ont un terrain médian de 390 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Allennes-les-Marais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Jacques Duclos | maison | 88 m² | 5 | 260 m² | 183 850 € | 2 089 | décembre 2025 |
| 48 rue du Marais | maison | 74 m² | 4 | 3 733 m² | 142 000 € | 1 919 | décembre 2025 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 5 | 1 496 m² | 229 500 € | 2 391 | décembre 2025 |
| 49 rue du Mont de Requillon | maison | 123 m² | 5 | 508 m² | 368 000 € | 2 992 | décembre 2025 |
| 92 rue du Général de Gaulle | maison | 89 m² | 5 | 984 m² | 180 000 € | 2 022 | décembre 2025 |
| 26 square Georges Brassens | maison | 100 m² | 5 | 200 m² | 221 500 € | 2 215 | décembre 2025 |
| 9 rue du Vert Tilleul | maison | 157 m² | 8 | 467 m² | 271 150 € | 1 727 | octobre 2025 |
| 13 square Marcel Paul | maison | 88 m² | 4 | 224 m² | 149 500 € | 1 699 | octobre 2025 |
| 52 rue Nelson Mandela | maison | 166 m² | 7 | 529 m² | 559 585 € | 3 371 | octobre 2025 |
| 59 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 935 m² | 75 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 80 rue du Marais | maison | 129 m² | 4 | 424 m² | 220 000 € | 1 705 | septembre 2025 |
| 21 rue Collette | maison | 90 m² | 5 | 385 m² | 85 000 € | 944 | août 2025 |
| 66 rue Collette | maison | 103 m² | 6 | 262 m² | 247 000 € | 2 398 | août 2025 |
| 98 A rue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 3 | 997 m² | 395 500 € | 4 163 | août 2025 |
| 1 rue de la Rive | maison | 59 m² | 3 | 472 m² | 152 500 € | 2 585 | août 2025 |
| 3 rue de l'Enclos | maison | 72 m² | 4 | 268 m² | 177 000 € | 2 458 | août 2025 |
| 19 square Georges Brassens | maison | 100 m² | 5 | 239 m² | 195 000 € | 1 950 | août 2025 |
| 19 rue Jules Verne | maison | 110 m² | 5 | 762 m² | 355 000 € | 3 227 | juin 2025 |
| 14 rue Jacques Duclos | maison | 88 m² | 5 | 224 m² | 217 000 € | 2 466 | juin 2025 |
| 62 rue Franche | maison | 124 m² | 5 | 604 m² | 169 000 € | 1 363 | juin 2025 |
| 88 rue du Marais | maison | 153 m² | 7 | 2 184 m² | 188 000 € | 1 229 | juin 2025 |
| 2 D rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 165 m² | 186 000 € | 1 958 | mai 2025 |
| 51 bis rue Sonneville | maison | 103 m² | 4 | 278 m² | 219 000 € | 2 126 | mai 2025 |
| 2 A rue Pasteur | maison | 91 m² | 4 | 267 m² | 108 500 € | 1 192 | avril 2025 |
| 25 rue de Verdun | maison | 82 m² | 5 | 486 m² | 200 000 € | 2 439 | avril 2025 |
| 76 rue de la Rive | maison | 88 m² | 4 | 296 m² | 181 895 € | 2 067 | avril 2025 |
| 8 rue Franche | maison | 83 m² | 4 | 164 m² | 155 950 € | 1 879 | avril 2025 |
| 24 rue Victor Schoelcher | maison | 102 m² | 4 | 423 m² | 319 600 € | 3 133 | mars 2025 |
| 3 chemin des Bas Bonniers | maison | 94 m² | 4 | 385 m² | 294 850 € | 3 137 | janvier 2025 |
| 63 rue Sonneville | maison | 73 m² | 3 | 8 555 m² | 400 000 € | 5 479 | janvier 2025 |
| 78 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 390 m² | 164 500 € | 1 828 | décembre 2024 |
| 29 rue Jules Verne | maison | 82 m² | 4 | 446 m² | 311 700 € | 3 801 | décembre 2024 |
| 31 rue du Commandant Cousteau | maison | 92 m² | 4 | 252 m² | 258 150 € | 2 806 | décembre 2024 |
| 19 rue Franche | maison | 145 m² | 5 | 291 m² | 205 000 € | 1 414 | novembre 2024 |
| 21 rue de la Rive | maison | 93 m² | 5 | 425 m² | 192 000 € | 2 065 | octobre 2024 |
| 25 rue Collette | maison | 106 m² | 6 | 272 m² | 215 500 € | 2 033 | octobre 2024 |
| 90 rue du Marais | maison | 125 m² | 5 | 1 187 m² | 334 930 € | 2 679 | septembre 2024 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 64 m² | 2 | 115 m² | 95 000 € | 1 484 | septembre 2024 |
| 31 rue du Général de Gaulle | maison | 155 m² | 6 | 985 m² | 289 400 € | 1 867 | septembre 2024 |
| 3 rue Léon Blum | maison | 91 m² | 5 | 247 m² | 182 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 79 rue Franche | maison | 100 m² | 5 | 269 m² | 157 200 € | 1 572 | août 2024 |
| 48 rue du Marais | maison | 74 m² | 4 | 3 733 m² | 200 000 € | 2 703 | août 2024 |
| 31 rue Sonneville | maison | 63 m² | 4 | 193 m² | 67 000 € | 1 063 | août 2024 |
| 40 rue Nelson Mandela | maison | 145 m² | 6 | 512 m² | 404 715 € | 2 791 | juillet 2024 |
| 7 clos Jeanne Buissette | maison | 99 m² | 4 | 456 m² | 297 800 € | 3 008 | juin 2024 |
| 19 rue Collette | maison | 117 m² | 5 | 390 m² | 237 900 € | 2 033 | juin 2024 |
| 12 rue de l'Enclos | maison | 88 m² | 4 | 269 m² | 195 000 € | 2 216 | mai 2024 |
| 36 rue Nelson Mandela | maison | 139 m² | 5 | 544 m² | 367 500 € | 2 644 | mai 2024 |
| 11 rue de l'Enclos | maison | 77 m² | 5 | 267 m² | 173 600 € | 2 255 | avril 2024 |
| 9 rue Léon Blum | maison | 91 m² | 5 | 250 m² | 215 000 € | 2 363 | mars 2024 |
| 8 rue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 295 m² | 156 000 € | 2 229 | mars 2024 |
| 10 rue du Cimetière | maison | 72 m² | 3 | 1 564 m² | 240 000 € | 3 333 | février 2024 |
| 7 rue Franche | maison | 126 m² | 3 | 293 m² | 283 000 € | 2 246 | février 2024 |
| 7 square Georges Brassens | maison | 100 m² | 5 | 214 m² | 176 500 € | 1 765 | février 2024 |
| 86 rue du Marais | maison | 86 m² | 4 | 843 m² | 120 000 € | 1 395 | décembre 2023 |
| 51 rue Franche | maison | 80 m² | 4 | 144 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2023 |
| 22 rue Jules Verne | maison | 107 m² | 7 | 432 m² | 320 050 € | 2 991 | novembre 2023 |
| 123 rue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 4 | 316 m² | 181 740 € | 1 997 | novembre 2023 |
| 78 rue du Marais | maison | 120 m² | 4 | 265 m² | 225 200 € | 1 877 | octobre 2023 |
| 54 rue du Marais | maison | 155 m² | 7 | 361 m² | 279 850 € | 1 805 | octobre 2023 |
| 58 rue du Général de Gaulle | maison | 54 m² | 3 | 83 m² | 98 000 € | 1 815 | septembre 2023 |
| 6 square Georges Brassens | maison | 84 m² | 5 | 275 m² | 170 000 € | 2 024 | septembre 2023 |
| 4 rue du Cimetière | maison | 120 m² | 4 | 741 m² | 115 500 € | 963 | août 2023 |
| 18 rue Pierre Mendès France | maison | 84 m² | 4 | 454 m² | 361 000 € | 4 298 | juillet 2023 |
| 25 square Georges Brassens | maison | 100 m² | 5 | 248 m² | 195 850 € | 1 959 | juillet 2023 |
| 79 rue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 5 | 370 m² | 244 000 € | 2 871 | juin 2023 |
| 70 rue de la Rive | maison | 100 m² | 5 | 309 m² | 85 000 € | 850 | juin 2023 |
| 9 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 425 m² | 245 000 € | 3 063 | juin 2023 |
| 23 rue de la Gare | maison | 145 m² | 5 | 1 015 m² | 512 000 € | 3 531 | juin 2023 |
| 25 rue Jacques Duclos | maison | 88 m² | 5 | 318 m² | 222 000 € | 2 523 | juin 2023 |
| 86 rue de la Rive | maison | 88 m² | 4 | 267 m² | 165 200 € | 1 877 | mai 2023 |
| 30 rue Franche | maison | 85 m² | 4 | 324 m² | 126 500 € | 1 488 | avril 2023 |
| 28 square Georges Brassens | maison | 100 m² | 5 | 180 m² | 210 000 € | 2 100 | avril 2023 |
| 33 rue Jules Verne | maison | 152 m² | 6 | 519 m² | 127 272 € | 837 | avril 2023 |
| 49 rue du Mont de Requillon | maison | 123 m² | 5 | 508 m² | 350 500 € | 2 850 | mars 2023 |
| 70 rue du Mont de Requillon | maison | 85 m² | 4 | 275 m² | 266 600 € | 3 136 | mars 2023 |
| 9 rue du Bourg | maison | 131 m² | 3 | 565 m² | 412 350 € | 3 148 | mars 2023 |
| 42 rue de la Rive | maison | 114 m² | 4 | 386 m² | 218 850 € | 1 920 | janvier 2023 |
| 29 rue du Commandant Cousteau | maison | 168 m² | 4 | 382 m² | 388 150 € | 2 310 | janvier 2023 |
| 71 rue Franche | maison | 100 m² | 5 | 277 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
Autour de Allennes-les-Marais
Allennes-les-Marais est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 21 km, Plaine de la Lys à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Allennes-les-Marais appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Allennes-les-Marais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annœullin 2 638 €/m² 2,1 km
- Don 2 395 €/m² 2,2 km
- Carnin 2 500 €/m² 2,6 km
- Gondecourt 2 601 €/m² 2,6 km
- Wavrin 2 541 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Herrin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Allennes-les-Marais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Provin 2 158 €/m² 3,7 km, 4 428 hab.
- Sainghin-en-Weppes 2 692 €/m² 3,9 km, 5 638 hab.
- Bauvin 2 009 €/m² 4,5 km, 5 249 hab.
- Houplin-Ancoisne 2 402 €/m² 4,6 km, 3 326 hab.
- Santes 2 469 €/m² 5,3 km, 5 652 hab.
- Carvin Pas-de-Calais 1 848 €/m² 5,6 km, 17 909 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Épinoy à 7,0 km, de Phalempin à 8,0 km
- rivière Souchez à 11 km
- sites Natura 2000 La Bassée à 9,8 km, Les "Cinq Tailles" à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Allennes-les-Marais ?
- jan 5,7 %
- fév 5,2 %
- mars 6,2 %
- avr 8,8 %
- mai 7,2 %
- juin 12,4 %
- juil 6,7 %
- août 13,9 %
- sept 8,8 %
- oct 7,7 %
- nov 6,2 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Allennes-les-Marais ?
Les maisons vendues à Allennes-les-Marais ont un terrain médian de 390 m², mesuré sur 192 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 346 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 425 €/m² | 62 |
| 2023 | 1 997 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 222 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 108 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.