Prix de l'immobilier à Carnin
2 500€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carnin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carnin est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carnin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Jean Moulin | 105 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2023 | 1 675 €/m² |
| 23 rue Séraphin Cordier | 111 m² | 4 | 144 701 € | avril 2025 | 1 281 €/m² |
| 8 route de Gondecourt | 100 m² | 4 | 267 000 € | novembre 2023 | 2 391 €/m² |
| 3 rue du Lieutenant Baillet | 113 m² | 4 | 271 900 € | septembre 2024 | 2 227 €/m² |
| 23 rue Séraphin Cordier | 111 m² | 4 | 404 341 € | janvier 2022 | 3 626 €/m² |
| 5 rue Roger Salengro | 105 m² | 3 | 173 000 € | mai 2024 | 1 540 €/m² |
| 8 route de Gondecourt | 100 m² | 4 | 289 890 € | novembre 2021 | 2 967 €/m² |
| 23 rue de la Chardonnière | 100 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2021 | 3 129 €/m² |
| 18 rue de la Chardonnière | 95 m² | 4 | 316 550 € | septembre 2023 | 2 998 €/m² |
| 19 rue Gérard Durot | 100 m² | 5 | 249 990 € | juillet 2025 | 2 284 €/m² |
| 12 rue Gérard Durot | 94 m² | 4 | 233 000 € | septembre 2023 | 2 241 €/m² |
| 20 chemin de Dais | 120 m² | 4 | 380 000 € | juin 2024 | 2 933 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 969 €/m² et 2 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carnin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 696 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 223 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carnin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carnin
- Combien coûte le mètre carré à Carnin ?
- Le prix médian à Carnin est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 969 €/m² et 2 864 €/m².
- Combien vaut le terrain à Carnin ?
- Les maisons vendues à Carnin ont un terrain médian de 511 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Carnin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Louis Duthilleul | maison | 40 m² | 3 | 153 m² | 75 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 5 rue André Deroo | maison | 145 m² | 5 | 948 m² | 430 000 € | 2 966 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Chardonnière | maison | 115 m² | 5 | 373 m² | 331 700 € | 2 884 | octobre 2025 |
| 15 rue Gérard Durot | maison | 70 m² | 4 | 2 576 m² | 175 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 1 rue Lucien Dal | maison | 159 m² | 8 | 386 m² | 236 500 € | 1 487 | septembre 2025 |
| 4 route de Gondecourt | maison | 99 m² | 3 | 585 m² | 283 500 € | 2 864 | août 2025 |
| 19 rue Gérard Durot | maison | 100 m² | 5 | 2 827 m² | 249 990 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 7 chemin de Dais | maison | 147 m² | 6 | 490 m² | 371 300 € | 2 526 | juillet 2025 |
| 25 rue Gabriel Péri | maison | 103 m² | 6 | 1 668 m² | 202 800 € | 1 969 | juillet 2025 |
| 33 rue Gabriel Péri | maison | 79 m² | 3 | 1 677 m² | 245 950 € | 3 113 | juin 2025 |
| 7 rue Roger Salengro | maison | 66 m² | 2 | 137 m² | 185 500 € | 2 811 | juin 2025 |
| 23 rue Séraphin Cordier | maison | 111 m² | 4 | 783 m² | 144 701 € | 1 304 | avril 2025 |
| 1 ter rue de la Chardonnière | maison | 85 m² | 4 | 261 m² | 198 600 € | 2 336 | avril 2025 |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 103 m² | 3 | 123 000 € | 1 194 | janvier 2025 | |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 38 m² | 1 | 75 000 € | 1 974 | octobre 2024 | |
| 20 rue Lucien Dal | maison | 79 m² | 4 | 492 m² | 212 950 € | 2 696 | octobre 2024 |
| 3 rue du Lieutenant Baillet | maison | 113 m² | 4 | 560 m² | 271 900 € | 2 406 | septembre 2024 |
| 16 chemin de Dais | maison | 130 m² | 4 | 627 m² | 376 830 € | 2 899 | août 2024 |
| 6 chemin de Dais | maison | 110 m² | 5 | 501 m² | 324 300 € | 2 948 | août 2024 |
| 4 rue Gabriel Péri | maison | 72 m² | 3 | 173 m² | 166 900 € | 2 318 | juillet 2024 |
| 20 chemin de Dais | maison | 120 m² | 4 | 556 m² | 380 000 € | 3 167 | juin 2024 |
| 5 rue Roger Salengro | maison | 105 m² | 3 | 356 m² | 173 000 € | 1 648 | mai 2024 |
| 9 rue du Marais | maison | 123 m² | 4 | 510 m² | 202 200 € | 1 644 | avril 2024 |
| 9 rue Lucien Dal | maison | 80 m² | 5 | 1 179 m² | 346 820 € | 4 335 | février 2024 |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 64 m² | 3 | 125 000 € | 1 953 | novembre 2023 | |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 68 m² | 3 | 135 000 € | 1 985 | novembre 2023 | |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 105 m² | 4 | 370 m² | 195 000 € | 1 857 | novembre 2023 |
| 8 route de Gondecourt | maison | 100 m² | 4 | 516 m² | 267 000 € | 2 670 | novembre 2023 |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | octobre 2023 | |
| 12 rue Gérard Durot | maison | 94 m² | 4 | 274 m² | 233 000 € | 2 479 | septembre 2023 |
| 18 rue de la Chardonnière | maison | 95 m² | 4 | 362 m² | 316 550 € | 3 332 | septembre 2023 |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 41 m² | 2 | 98 500 € | 2 402 | juin 2023 | |
| 21 rue de la Chardonnière | maison | 80 m² | 4 | 508 m² | 268 420 € | 3 355 | mai 2023 |
| 9 rue de la Chardonnière | maison | 89 m² | 4 | 613 m² | 248 400 € | 2 791 | mai 2023 |
| 5 rue Louis Pasteur | maison | 119 m² | 5 | 695 m² | 320 850 € | 2 696 | avril 2023 |
| 4 rue Lucien Dal | maison | 79 m² | 4 | 512 m² | 231 300 € | 2 928 | avril 2023 |
| 13 rue Gérard Durot | maison | 84 m² | 5 | 356 m² | 270 000 € | 3 214 | mars 2023 |
| 4 route de Gondecourt | maison | 99 m² | 3 | 523 m² | 283 000 € | 2 859 | novembre 2022 |
| 5 bis rue Roger Salengro | maison | 86 m² | 3 | 189 m² | 167 000 € | 1 942 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Chardonnière | maison | 137 m² | 6 | 529 m² | 342 000 € | 2 496 | août 2022 |
| 44 rue du Lieutenant Baillet | maison | 120 m² | 5 | 182 m² | 160 000 € | 1 333 | mai 2022 |
| 13 rue de la Chardonnière | maison | 90 m² | 3 | 494 m² | 276 218 € | 3 069 | avril 2022 |
| 21 rue Roger Salengro | maison | 88 m² | 4 | 515 m² | 156 000 € | 1 773 | mars 2022 |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 49 m² | 2 | 112 000 € | 2 286 | février 2022 | |
| 23 rue Séraphin Cordier | maison | 111 m² | 4 | 783 m² | 404 341 € | 3 643 | janvier 2022 |
| 30 rue Roger Salengro | maison | 85 m² | 4 | 540 m² | 216 070 € | 2 542 | décembre 2021 |
| 8 route de Gondecourt | maison | 100 m² | 4 | 516 m² | 289 890 € | 2 899 | novembre 2021 |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 67 m² | 3 | 165 000 € | 2 463 | novembre 2021 | |
| 11 rue Gabriel Péri | appartement | 53 m² | 2 | 115 000 € | 2 170 | novembre 2021 | |
| 5 rue Séraphin Cordier | maison | 120 m² | 5 | 257 m² | 266 350 € | 2 220 | novembre 2021 |
| 1 place du 27 Mai 1940 | maison | 121 m² | 4 | 1 038 m² | 283 450 € | 2 343 | octobre 2021 |
| 28 rue du Lieutenant Baillet | maison | 141 m² | 5 | 526 m² | 389 000 € | 2 759 | août 2021 |
| 9 rue du Marais | maison | 123 m² | 4 | 510 m² | 234 200 € | 1 904 | août 2021 |
| 16 route de Gondecourt | maison | 97 m² | 5 | 446 m² | 270 500 € | 2 789 | août 2021 |
| 32 rue Roger Salengro | maison | 150 m² | 7 | 1 082 m² | 250 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 45 rue du Marais | maison | 155 m² | 5 | 663 m² | 346 000 € | 2 232 | août 2021 |
| 30 rue du Lieutenant Baillet | maison | 118 m² | 6 | 533 m² | 476 800 € | 4 041 | août 2021 |
| 3 rue du 14 Juillet | maison | 125 m² | 6 | 693 m² | 352 330 € | 2 819 | juillet 2021 |
| 23 rue de la Chardonnière | maison | 100 m² | 4 | 438 m² | 305 000 € | 3 050 | juillet 2021 |
| 23 rue Roger Salengro | maison | 150 m² | 6 | 1 413 m² | 332 000 € | 2 213 | juillet 2021 |
| 36 bis rue du Lieutenant Baillet | maison | 136 m² | 4 | 380 m² | 360 150 € | 2 648 | juillet 2021 |
| 1 rue Séraphin Cordier | maison | 89 m² | 5 | 352 m² | 130 000 € | 1 461 | juillet 2021 |
| 19 rue de la Chardonnière | maison | 108 m² | 5 | 501 m² | 350 800 € | 3 248 | juin 2021 |
| 7 chemin de Dais | maison | 147 m² | 6 | 490 m² | 318 565 € | 2 167 | mai 2021 |
| 6 rue du Lieutenant Baillet | maison | 59 m² | 4 | 466 m² | 135 000 € | 2 288 | mai 2021 |
| 1 rue du Maréchal Leclerc | maison | 96 m² | 4 | 318 m² | 203 000 € | 2 115 | avril 2021 |
| 1 chemin de Dais | maison | 89 m² | 4 | 621 m² | 280 000 € | 3 146 | avril 2021 |
| 19 rue Lucien Dal | maison | 121 m² | 5 | 606 m² | 278 000 € | 2 298 | février 2021 |
| 4 chemin de Dais | maison | 96 m² | 4 | 497 m² | 330 000 € | 3 438 | février 2021 |
Autour de Carnin
Carnin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 21 km, Plaine de la Lys à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Carnin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Carnin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camphin-en-Carembault 2 214 €/m² 2,4 km
- Allennes-les-Marais 2 108 €/m² 2,6 km
- Annœullin 2 638 €/m² 2,7 km
- Chemy 2 879 €/m² 2,8 km
- Carvin Pas-de-Calais 1 848 €/m² 3,3 km
- Gondecourt 2 601 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carnin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Provin 2 158 €/m² 3,6 km, 4 428 hab.
- Phalempin 2 952 €/m² 4,3 km, 4 847 hab.
- Bauvin 2 009 €/m² 4,8 km, 5 249 hab.
- Libercourt Pas-de-Calais 1 689 €/m² 5,0 km, 7 973 hab.
- Meurchin Pas-de-Calais 1 397 €/m² 5,2 km, 3 691 hab.
- Seclin 2 606 €/m² 5,5 km, 13 261 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Épinoy à 4,4 km, de Phalempin à 6,1 km
- rivière Souchez à 8,8 km
- sites Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 8,1 km, La Bassée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carnin ?
- jan 2,9 %
- fév 5,8 %
- mars 2,9 %
- avr 11,6 %
- mai 8,7 %
- juin 7,2 %
- juil 13,0 %
- août 14,5 %
- sept 5,8 %
- oct 11,6 %
- nov 14,5 %
- déc 1,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Carnin ?
Les maisons vendues à Carnin ont un terrain médian de 511 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 442 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 496 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 791 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 696 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.