Les découpages autour d'Arcenant
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcenant est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arcenant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2023 | 1 657 €/m² |
| 5270 rue de la Combe à Naudon | 87 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 829 €/m² |
| 5205 impasse des Berthières | 88 m² | 4 | 235 000 € | février 2023 | 2 618 €/m² |
| 14 rue du Four Amont | 95 m² | 5 | 181 800 € | juin 2022 | 1 447 €/m² |
| 5185 rue des Berthières | 93 m² | 5 | 219 000 € | janvier 2023 | 2 309 €/m² |
| 3 rue de la Nisette | 100 m² | 3 | 144 000 € | novembre 2024 | 1 440 €/m² |
| 5149 rue du Moutier | 84 m² | 4 | 319 000 € | décembre 2022 | 2 871 €/m² |
| 5246 hameau de Chevrey | 92 m² | 3 | 235 000 € | mars 2022 | 1 931 €/m² |
| 5186 rue des Berthières | 93 m² | 5 | 162 500 € | septembre 2021 | 1 572 €/m² |
| 10 rue des Berthières | 93 m² | 5 | 164 700 € | août 2021 | 1 593 €/m² |
| 5233 rue de Magniens | 89 m² | 3 | 217 000 € | juillet 2021 | 2 193 €/m² |
| 5004 place de la Mairie | 90 m² | 2 | 85 000 € | mars 2025 | 859 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 440 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcenant, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 225 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 771 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Arcenant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5270 rue de la Combe à Naudon | maison | 87 m² | 4 | 760 m² | 175 000 € | 2 011 | juillet 2025 |
| 5004 place de la Mairie | maison | 90 m² | 2 | 401 m² | 85 000 € | 944 | mars 2025 |
| 3 rue de la Nisette | maison | 100 m² | 3 | 75 m² | 144 000 € | 1 440 | novembre 2024 |
| 5148 rue de la Nisette | maison | 40 m² | 1 | 1 178 m² | 75 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 5067 rue Valentin Guillemot | maison | 114 m² | 5 | 530 m² | 187 000 € | 1 640 | juillet 2024 |
| 5066 rue Amyntas Renevey | maison | 65 m² | 3 | 373 m² | 32 500 € | 500 | juin 2024 |
| 5152 rue de la Nisette | maison | 60 m² | 2 | 260 m² | 145 000 € | 2 417 | janvier 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 713 m² | 169 000 € | 1 690 | juillet 2023 |
| 5205 impasse des Berthières | maison | 88 m² | 4 | 1 245 m² | 235 000 € | 2 670 | février 2023 |
| 5185 rue des Berthières | maison | 93 m² | 5 | 647 m² | 219 000 € | 2 355 | janvier 2023 |
| 5149 rue du Moutier | maison | 84 m² | 4 | 663 m² | 319 000 € | 3 798 | décembre 2022 |
| 5060 rue du Four Amont | maison | 29 m² | 1 | 67 m² | 63 000 € | 2 172 | décembre 2022 |
| 5154 rue de la Combe à Naudon | maison | 108 m² | 5 | 759 m² | 234 300 € | 2 169 | novembre 2022 |
| 5093 A chemin du Prieure | maison | 180 m² | 4 | 2 424 m² | 333 500 € | 1 853 | octobre 2022 |
| 2 rue de Magniens | maison | 75 m² | 3 | 185 m² | 105 150 € | 1 402 | septembre 2022 |
| 5059 rue Basse | maison | 120 m² | 5 | 376 m² | 157 000 € | 1 308 | juin 2022 |
| 14 rue du Four Amont | maison | 95 m² | 5 | 280 m² | 181 800 € | 1 914 | juin 2022 |
| 5246 hameau de Chevrey | maison | 92 m² | 3 | 998 m² | 235 000 € | 2 554 | mars 2022 |
| 15 rue des Berthières | maison | 108 m² | 5 | 1 013 m² | 266 000 € | 2 463 | janvier 2022 |
| 5186 rue des Berthières | maison | 93 m² | 5 | 758 m² | 162 500 € | 1 747 | septembre 2021 |
| 2 impasse des Poissenottes | maison | 150 m² | 4 | 980 m² | 335 000 € | 2 233 | août 2021 |
| 10 rue des Berthières | maison | 93 m² | 5 | 745 m² | 164 700 € | 1 771 | août 2021 |
| 5078 rue du Four Amont | maison | 111 m² | 5 | 1 107 m² | 212 500 € | 1 914 | août 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 180 m² | 6 | 247 m² | 299 000 € | 1 661 | juillet 2021 |
| 4 rue du Four Amont | maison | 130 m² | 5 | 162 m² | 225 000 € | 1 731 | juillet 2021 |
| 5233 rue de Magniens | maison | 89 m² | 3 | 395 m² | 217 000 € | 2 438 | juillet 2021 |
| 5068 rue Valentin Guillemot | maison | 175 m² | 5 | 884 m² | 338 620 € | 1 935 | juin 2021 |
| 8 A rue de l'Église | maison | 96 m² | 6 | 471 m² | 164 000 € | 1 708 | mars 2021 |
| 5063 rue Traversière | maison | 72 m² | 3 | 147 m² | 135 000 € | 1 875 | janvier 2021 |
Autour de Arcenant
Arcenant est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 8,8 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 6,6 km, Côte dijonnaise à 12 km, Chalonnais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Arcenant appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Arcenant touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Chevannes, Marey-lès-Fussey, Détain-et-Bruant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcenant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 7,7 km, 5 235 hab.
- Beaune 2 614 €/m² 12,6 km, 20 352 hab.
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 14,0 km, 2 917 hab.
- Perrigny-lès-Dijon 2 927 €/m² 18,6 km, 2 385 hab.
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m² 19,1 km, 5 433 hab.
- Chenôve 1 302 €/m² 20,6 km, 14 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Montmain
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du bois de Ruere à 12 km
- forêts bois de Cramport à 3,8 km, bois de Chevigny à 6,1 km
- montagne Côte d'Or à 8,2 km
- vignoble Romanée-conti à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 823 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 169 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 640 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.