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Prix de l'immobilier à Auberives-sur-Varèze
2 440€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Auberives-sur-Varèze
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Auberives-sur-Varèze est la 270e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Auberives-sur-Varèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9220 route Impériale | 94 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 1 282 €/m² |
| 5033 Le Colomb | 96 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2023 | 2 099 €/m² |
| 5115 Le Village | 96 m² | 4 | 289 000 € | février 2023 | 2 637 €/m² |
| 425 route Nationale 7 | 100 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 275 €/m² |
| 296 rue des Sables | 90 m² | 4 | 311 000 € | septembre 2025 | 3 434 €/m² |
| 199 chemin des Pissottes | 90 m² | 4 | 220 000 € | mars 2025 | 2 433 €/m² |
| 91 chemin des Chirats | 90 m² | 4 | 399 000 € | février 2023 | 3 771 €/m² |
| 75 impasse Magdaléna | 93 m² | 4 | 297 750 € | juillet 2021 | 2 978 €/m² |
| 37 impasse des Fleurs | 85 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2025 | 3 366 €/m² |
| 5184 Les Sables | 100 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2022 | 2 069 €/m² |
| 5628 rue de la Poype | 90 m² | 4 | 182 500 € | mars 2022 | 2 428 €/m² |
| 842 route Nationale 7 | 105 m² | 4 | 200 000 € | avril 2024 | 2 368 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 177 €/m² et 2 624 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Auberives-sur-Varèze, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 071 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 930 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Auberives-sur-Varèze
- Combien coûte le mètre carré à Auberives-sur-Varèze ?
- Le prix médian à Auberives-sur-Varèze est de 2 440 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 177 €/m² et 2 624 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Auberives-sur-Varèze ?
- les Sables, à 2 636 €/m². Le moins cher est le Clos, à 2 028 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Auberives-sur-Varèze ?
- Les maisons vendues à Auberives-sur-Varèze ont un terrain médian de 691 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Auberives-sur-Varèze
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : les Sables à 2 636 €/m², le Clos à 2 028 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pêche 2 103 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- les Sables 2 636 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 2 028 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- le Village 2 130 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Auberives-sur-Varèze portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Parassat (11), le Bouchet (9), l'Argentière (5), la Tour (4), la Font (2), Maconnay (1), la Grange (1), les Lemps (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 961 €/m² 10 ventes
- section AD 2 604 €/m² 9 ventes
- section AI 2 380 €/m² 16 ventes
- section AE 2 083 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Auberives-sur-Varèze, 13 ont pu être situées, et 89 ventes sur 92 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Auberives-sur-Varèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146 chemin des Vignes | maison | 66 m² | 4 | 2 234 m² | 205 000 € | 3 106 | décembre 2025 |
| 335 rue de l'Argentière | maison | 140 m² | 5 | 1 044 m² | 324 300 € | 2 316 | décembre 2025 |
| 149 rue des Sables | maison | 109 m² | 5 | 738 m² | 307 000 € | 2 817 | décembre 2025 |
| 435 route Nationale 7 | maison | 104 m² | 5 | 513 m² | 239 000 € | 2 298 | novembre 2025 |
| 774 route Impériale | appartement | 75 m² | 3 | 95 m² | 183 000 € | 2 440 | novembre 2025 |
| 425 route Nationale 7 | maison | 100 m² | 4 | 517 m² | 125 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 565 route Impériale | appartement | 96 m² | 4 | 209 000 € | 2 177 | octobre 2025 | |
| 37 impasse des Fleurs | maison | 85 m² | 4 | 249 m² | 280 000 € | 3 294 | septembre 2025 |
| 296 rue des Sables | maison | 90 m² | 4 | 844 m² | 311 000 € | 3 456 | septembre 2025 |
| 207 route Nationale 7 | maison | 86 m² | 3 | 964 m² | 170 000 € | 1 977 | août 2025 |
| 299 route Nationale 7 | appartement | 85 m² | 3 | 708 m² | 223 000 € | 2 624 | juillet 2025 |
| 65 impasse des Colombes | maison | 115 m² | 5 | 1 415 m² | 366 680 € | 3 189 | juin 2025 |
| 27 rue de la Passerelle | appartement | 59 m² | 3 | 158 500 € | 2 686 | mai 2025 | |
| 234 route Nationale 7 | maison | 116 m² | 3 | 777 m² | 298 120 € | 2 570 | avril 2025 |
| 199 chemin des Pissottes | maison | 90 m² | 4 | 779 m² | 220 000 € | 2 444 | mars 2025 |
| 699 route Nationale 7 | appartement | 57 m² | 3 | 110 000 € | 1 930 | janvier 2025 | |
| 31 rue du Château Fort | maison | 60 m² | 3 | 720 m² | 233 000 € | 3 883 | novembre 2024 |
| 5115 Le Village | maison | 129 m² | 3 | 70 m² | 85 000 € | 659 | septembre 2024 |
| 9220 route Impériale | maison | 94 m² | 4 | 70 m² | 90 000 € | 957 | août 2024 |
| 693 route de la Pêche | maison | 142 m² | 6 | 1 336 m² | 355 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 9701 route de la Pêche | maison | 141 m² | 6 | 1 534 m² | 324 500 € | 2 301 | juillet 2024 |
| 5016 Parassat | maison | 45 m² | 2 | 1 076 m² | 140 000 € | 3 111 | juillet 2024 |
| 9044 impasse du Kaolin | maison | 108 m² | 4 | 1 620 m² | 229 000 € | 2 120 | juin 2024 |
| 842 route Nationale 7 | maison | 105 m² | 4 | 452 m² | 200 000 € | 1 905 | avril 2024 |
| 5011 Parassat | maison | 112 m² | 3 | 349 m² | 140 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 9031 route Nationale 7 | maison | 90 m² | 5 | 837 m² | 63 750 € | 708 | mars 2024 |
| 234 route Nationale 7 | maison | 116 m² | 3 | 777 m² | 291 000 € | 2 509 | mars 2024 |
| 643 route Nationale 7 | maison | 108 m² | 5 | 822 m² | 225 000 € | 2 083 | mars 2024 |
| 579 route Impériale | appartement | 70 m² | 3 | 159 150 € | 2 274 | décembre 2023 | |
| 465 route Nationale 7 | maison | 22 m² | 1 | 212 m² | 110 000 € | 5 000 | novembre 2023 |
| 61 impasse du Pilât | appartement | 69 m² | 3 | 110 000 € | 1 594 | octobre 2023 | |
| 5033 Le Colomb | maison | 96 m² | 4 | 2 140 m² | 250 000 € | 2 604 | octobre 2023 |
| 575 rue de l'Argentière | maison | 113 m² | 5 | 1 024 m² | 370 900 € | 3 282 | septembre 2023 |
| 263 impasse des Mésanges | maison | 109 m² | 4 | 614 m² | 268 000 € | 2 459 | août 2023 |
| 24 impasse de la Paix | maison | 108 m² | 5 | 700 m² | 332 000 € | 3 074 | juillet 2023 |
| 5114 Le Village | maison | 87 m² | 3 | 35 m² | 67 000 € | 770 | juillet 2023 |
| 9007 rue des Acacias | maison | 109 m² | 5 | 878 m² | 320 300 € | 2 939 | juin 2023 |
| 23 rue de la Poype | appartement | 55 m² | 1 | 125 000 € | 2 273 | juin 2023 | |
| 181 route Nationale 7 | maison | 86 m² | 4 | 600 m² | 153 000 € | 1 779 | juin 2023 |
| 5210 route de Grange Neuve | maison | 60 m² | 2 | 290 m² | 171 025 € | 2 850 | mars 2023 |
| 9073 impasse du Bois | maison | 90 m² | 5 | 792 m² | 344 000 € | 3 822 | mars 2023 |
| 5145 Le Village | maison | 73 m² | 3 | 367 m² | 220 900 € | 3 026 | mars 2023 |
| 5005 route Nationale 7 | maison | 75 m² | 2 | 380 m² | 120 000 € | 1 600 | mars 2023 |
| 61 impasse du Pilât | appartement | 96 m² | 4 | 90 000 € | 938 | février 2023 | |
| 456 route Nationale 7 | maison | 105 m² | 4 | 772 m² | 208 000 € | 1 981 | février 2023 |
| 91 chemin des Chirats | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 399 000 € | 4 433 | février 2023 |
| 5115 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 661 m² | 289 000 € | 3 010 | février 2023 |
| 87 impasse de la Paix | maison | 100 m² | 3 | 648 m² | 262 100 € | 2 621 | décembre 2022 |
| 5038 La Font | maison | 74 m² | 3 | 385 m² | 100 000 € | 1 351 | novembre 2022 |
| 788 route Nationale 7 | maison | 86 m² | 4 | 290 m² | 161 000 € | 1 872 | octobre 2022 |
| 9070 impasse des Mésanges | maison | 76 m² | 4 | 2 221 m² | 292 000 € | 3 842 | octobre 2022 |
| 5065 route Nationale 7 | maison | 74 m² | 2 | 427 m² | 99 500 € | 1 345 | septembre 2022 |
| 223 rue de la Tour d'Orange | appartement | 71 m² | 3 | 169 000 € | 2 380 | septembre 2022 | |
| 5711 chemin des Vignes | maison | 109 m² | 5 | 1 243 m² | 401 500 € | 3 683 | septembre 2022 |
| 23 rue de la Poype | appartement | 55 m² | 1 | 47 000 € | 855 | septembre 2022 | |
| 445 route Nationale 7 | maison | 112 m² | 4 | 682 m² | 275 000 € | 2 455 | septembre 2022 |
| 9020 route Nationale 7 | maison | 102 m² | 5 | 394 m² | 272 950 € | 2 676 | août 2022 |
| 242 route Nationale 7 | maison | 124 m² | 3 | 322 m² | 250 000 € | 2 016 | juillet 2022 |
| 9695 route de la Pêche | maison | 110 m² | 5 | 1 368 m² | 190 000 € | 1 727 | juin 2022 |
| 408 route Nationale 7 | maison | 86 m² | 5 | 725 m² | 285 030 € | 3 314 | mai 2022 |
| 18 rue de l'Argentière | maison | 88 m² | 3 | 486 m² | 197 200 € | 2 241 | mai 2022 |
| 211 route Nationale 7 | maison | 110 m² | 3 | 950 m² | 314 000 € | 2 855 | mai 2022 |
| 484 route Nationale 7 | appartement | 65 m² | 3 | 118 640 € | 1 825 | mai 2022 | |
| 5083 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 90 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 9020 impasse des Iris | maison | 117 m² | 5 | 1 507 m² | 465 000 € | 3 974 | avril 2022 |
| 5003 Les Lemps | maison | 115 m² | 4 | 575 m² | 160 000 € | 1 391 | avril 2022 |
| 5628 rue de la Poype | maison | 90 m² | 4 | 107 m² | 182 500 € | 2 028 | mars 2022 |
| 9066 impasse du Bois | maison | 90 m² | 5 | 808 m² | 273 000 € | 3 033 | mars 2022 |
| 18 rue de l'Argentière | maison | 88 m² | 3 | 986 m² | 172 200 € | 1 957 | mars 2022 |
| 5184 Les Sables | maison | 100 m² | 4 | 1 040 m² | 185 000 € | 1 850 | janvier 2022 |
| 242 route Nationale 7 | maison | 115 m² | 5 | 893 m² | 323 250 € | 2 811 | janvier 2022 |
| 581 route Impériale | appartement | 96 m² | 4 | 221 000 € | 2 302 | janvier 2022 | |
| 369 rue du Bouchet | maison | 105 m² | 5 | 473 m² | 295 955 € | 2 819 | décembre 2021 |
| 217 route de la Pêche | maison | 99 m² | 4 | 992 m² | 150 000 € | 1 515 | décembre 2021 |
| 577 route Impériale | appartement | 70 m² | 4 | 145 000 € | 2 071 | décembre 2021 | |
| 663 route Nationale 7 | maison | 45 m² | 1 | 1 508 m² | 15 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 63 impasse du Pilât | appartement | 60 m² | 3 | 114 000 € | 1 900 | octobre 2021 | |
| 805 route Nationale 7 | maison | 146 m² | 5 | 500 m² | 156 000 € | 1 068 | septembre 2021 |
| 412 route Nationale 7 | maison | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 | juillet 2021 | |
| 425 route Nationale 7 | maison | 107 m² | 6 | 213 m² | 198 000 € | 1 850 | juillet 2021 |
Autour de Auberives-sur-Varèze
Auberives-sur-Varèze est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : Pilat à 20 km, Haut-Vivarais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Auberives-sur-Varèze appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Auberives-sur-Varèze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cheyssieu 2 653 €/m² 2,0 km
- Saint-Prim 2 241 €/m² 2,1 km
- Clonas-sur-Varèze 2 296 €/m² 2,3 km
- Roussillon 1 688 €/m² 4,9 km
- Assieu 2 315 €/m² 5,3 km
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Auberives-sur-Varèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clair-du-Rhône 2 743 €/m² 3,5 km, 3 778 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m² 4,9 km, 6 889 hab.
- Les Roches-de-Condrieu 3 015 €/m² 5,0 km, 2 055 hab.
- Reventin-Vaugris 3 419 €/m² 5,9 km, 2 035 hab.
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m² 6,5 km, 6 718 hab.
- Chavanay Loire 1 920 €/m² 7,1 km, 2 884 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Suzon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 9,4 km
- cols de Grenouze à 11 km, de Pavezin à 11 km
- montagne mont Monnet à 11 km
- rivière Varèze à 5,0 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 8,9 km, Vallons et combes du Pilat rhodanien à 10 km
- îles du Beurre à 6,0 km, de la Chèvre à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Auberives-sur-Varèze ?
- jan 4,3 %
- fév 4,3 %
- mars 13,0 %
- avr 9,8 %
- mai 7,6 %
- juin 12,0 %
- juil 10,9 %
- août 4,3 %
- sept 10,9 %
- oct 6,5 %
- nov 7,6 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Auberives-sur-Varèze ?
Les maisons vendues à Auberives-sur-Varèze ont un terrain médian de 691 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 571 €/m² | 17 | |
| 2022 | non mesuré | 2 241 €/m² | 21 | |
| 2023 | non mesuré | 2 939 €/m² | 15 | |
| 2024 | non mesuré | 2 102 €/m² | 12 | |
| 2025 | 2 440 €/m² | 5 | 2 570 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.