Les découpages autour de Clonas-sur-Varèze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clonas-sur-Varèze est la 314e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clonas-sur-Varèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse de la Hulotte | 110 m² | 4 | 270 000 € | août 2024 | 2 336 €/m² |
| 26 route d'Auberives | 116 m² | 4 | 265 000 € | août 2025 | 2 290 €/m² |
| 10 chemin du Boucharin | 105 m² | 4 | 299 600 € | mars 2024 | 2 882 €/m² |
| 9003 impasse des Sources | 102 m² | 4 | 240 000 € | avril 2023 | 2 026 €/m² |
| 2 bis rue du 19 Mars 1962 | 120 m² | 4 | 352 440 € | novembre 2023 | 2 469 €/m² |
| 12 rue des Cèdres | 100 m² | 4 | 374 800 € | mars 2023 | 3 087 €/m² |
| 19 rue du Grand Chêne | 101 m² | 4 | 321 750 € | octobre 2022 | 2 321 €/m² |
| 4 route du Puits | 108 m² | 5 | 340 000 € | juillet 2023 | 2 377 €/m² |
| 23 route de la Varèze | 101 m² | 4 | 329 995 € | janvier 2021 | 2 625 €/m² |
| 10 rue des Liètres | 100 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2021 | 2 182 €/m² |
| 5643 rue des Liètres | 92 m² | 4 | 250 008 € | juin 2025 | 2 653 €/m² |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | 110 m² | 5 | 335 100 € | novembre 2021 | 2 500 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 518 €/m² et 2 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clonas-sur-Varèze, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 113 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 725 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clonas-sur-Varèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clonas-sur-Varèze
- Combien coûte le mètre carré à Clonas-sur-Varèze ?
- Le prix médian à Clonas-sur-Varèze est de 2 296 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 518 €/m² et 2 522 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clonas-sur-Varèze ?
- Les maisons vendues à Clonas-sur-Varèze ont un terrain médian de 1 088 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Clonas-sur-Varèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 route d'Auberives | maison | 118 m² | 7 | 1 121 m² | 297 550 € | 2 522 | décembre 2025 |
| 9784 impasse de l'Égalité | maison | 130 m² | 5 | 1 008 m² | 300 000 € | 2 308 | août 2025 |
| 26 route d'Auberives | maison | 116 m² | 4 | 1 065 m² | 265 000 € | 2 284 | août 2025 |
| 5643 rue des Liètres | maison | 92 m² | 4 | 1 545 m² | 250 008 € | 2 717 | juin 2025 |
| 6 chemin de la Côte | maison | 168 m² | 5 | 255 000 € | 1 518 | juin 2025 | |
| 4 route des Rozons | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 108 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 16 rue du Bourbourey | maison | 113 m² | 6 | 1 200 m² | 360 000 € | 3 186 | août 2024 |
| 11 impasse de la Hulotte | maison | 110 m² | 4 | 2 358 m² | 270 000 € | 2 455 | août 2024 |
| 10 chemin du Boucharin | maison | 105 m² | 4 | 1 230 m² | 299 600 € | 2 853 | mars 2024 |
| 4 impasse du Clos | maison | 92 m² | 4 | 653 m² | 271 550 € | 2 952 | janvier 2024 |
| 2 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 4 | 764 m² | 352 440 € | 2 937 | novembre 2023 |
| 9006 chemin de la Côte | maison | 168 m² | 5 | 838 m² | 260 000 € | 1 548 | octobre 2023 |
| 1 impasse de la Rainy | maison | 130 m² | 7 | 1 070 m² | 401 500 € | 3 088 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Abbé Cales | maison | 100 m² | 5 | 460 m² | 260 000 € | 2 600 | juillet 2023 |
| 4 route du Puits | maison | 108 m² | 5 | 3 355 m² | 340 000 € | 3 148 | juillet 2023 |
| 5 impasse des Liserons | maison | 126 m² | 6 | 1 241 m² | 285 000 € | 2 262 | juin 2023 |
| 9003 impasse des Sources | maison | 102 m² | 4 | 439 m² | 240 000 € | 2 353 | avril 2023 |
| 12 rue des Cèdres | maison | 100 m² | 4 | 1 306 m² | 374 800 € | 3 748 | mars 2023 |
| 3 impasse des Cerisiers | maison | 76 m² | 3 | 2 139 m² | 236 600 € | 3 113 | novembre 2022 |
| 2 impasse des Roses | maison | 86 m² | 3 | 1 013 m² | 375 000 € | 4 360 | octobre 2022 |
| 19 rue du Grand Chêne | maison | 101 m² | 4 | 1 131 m² | 321 750 € | 3 186 | octobre 2022 |
| 31 route d'Auberives | maison | 78 m² | 3 | 199 000 € | 2 551 | mai 2022 | |
| 12 rue Sainte Marguerite | maison | 76 m² | 4 | 683 m² | 348 000 € | 4 579 | mai 2022 |
| 31 route d'Auberives | maison | 78 m² | 3 | 290 000 € | 3 718 | mai 2022 | |
| 11 rue des Liètres | maison | 127 m² | 4 | 1 510 m² | 355 000 € | 2 795 | avril 2022 |
| 18 rue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 3 | 57 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2022 |
| 29 allée des Lauriers | maison | 109 m² | 5 | 516 m² | 238 000 € | 2 183 | novembre 2021 |
| 2 rue des Cèdres | maison | 88 m² | 4 | 1 202 m² | 336 600 € | 3 825 | novembre 2021 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 110 m² | 5 | 1 846 m² | 335 100 € | 3 046 | novembre 2021 |
| 9 impasse des Étangs | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 339 250 € | 2 714 | octobre 2021 |
| 12 route de la Varèze | maison | 109 m² | 5 | 1 197 m² | 340 000 € | 3 119 | octobre 2021 |
| 10 rue des Liètres | maison | 100 m² | 4 | 891 m² | 255 000 € | 2 550 | septembre 2021 |
| 9 rue du Bourbourey | maison | 129 m² | 6 | 1 607 m² | 351 530 € | 2 725 | août 2021 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 139 m² | 6 | 947 m² | 345 000 € | 2 482 | août 2021 |
| 6 bis rue du 14 Juillet | maison | 194 m² | 6 | 1 106 m² | 523 220 € | 2 697 | août 2021 |
| 4 rue du Bourbourey | maison | 80 m² | 4 | 170 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 23 rue des Cèdres | maison | 120 m² | 6 | 1 228 m² | 366 360 € | 3 053 | juillet 2021 |
| 43 route d'Auberives | maison | 118 m² | 7 | 1 121 m² | 335 550 € | 2 844 | mai 2021 |
| 44 route d'Auberives | appartement | 105 m² | 5 | 197 300 € | 1 879 | mars 2021 | |
| 24 chemin de la Côte | maison | 78 m² | 4 | 360 m² | 183 000 € | 2 346 | mars 2021 |
| 6 rue du 11 Novembre | maison | 79 m² | 4 | 247 m² | 159 000 € | 2 013 | février 2021 |
| 23 route de la Varèze | maison | 101 m² | 4 | 2 330 m² | 329 995 € | 3 267 | janvier 2021 |
Autour de Clonas-sur-Varèze
Clonas-sur-Varèze est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : Pilat à 17 km, Haut-Vivarais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Clonas-sur-Varèze appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Clonas-sur-Varèze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auberives-sur-Varèze 2 440 €/m² 2,3 km
- Saint-Clair-du-Rhône 2 743 €/m² 2,4 km
- Saint-Alban-du-Rhône 2 650 €/m² 2,8 km
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m² 3,1 km
- Saint-Prim 2 241 €/m² 3,3 km
- Roussillon 1 688 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clonas-sur-Varèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Roches-de-Condrieu 3 015 €/m² 4,4 km, 2 055 hab.
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m² 5,0 km, 6 718 hab.
- Chavanay Loire 1 920 €/m² 5,0 km, 2 884 hab.
- Condrieu Rhône 2 275 €/m² 7,1 km, 3 957 hab.
- Reventin-Vaugris 3 419 €/m² 7,7 km, 2 035 hab.
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 8,0 km, 2 023 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 7,8 km
- cols de Grenouze à 9,8 km, de Pavezin à 9,8 km
- montagne mont Monnet à 9,7 km
- rivières Suzon à 2,5 km, Varèze à 3,1 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 7,3 km, Vallons et combes du Pilat rhodanien à 8,4 km
- îles du Beurre à 6,3 km, de la Chèvre à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Clonas-sur-Varèze ?
Les maisons vendues à Clonas-sur-Varèze ont un terrain médian de 1 088 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 714 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 149 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 768 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 296 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.