Les découpages autour de Saint-Alban-du-Rhône
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Alban-du-Rhône est la 260e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Alban-du-Rhône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 301 chemin des Oliviers | 93 m² | 4 | 286 000 € | août 2025 | 3 077 €/m² |
| 294 rue du Ranch | 96 m² | 4 | 131 000 € | janvier 2024 | 1 312 €/m² |
| 519 chemin des Crêts | 95 m² | 4 | 170 750 € | janvier 2021 | 2 066 €/m² |
| 178 route des Balmes | 89 m² | 4 | 236 950 € | juillet 2023 | 2 475 €/m² |
| 5179 impasse des Peupliers | 90 m² | 4 | 300 000 € | avril 2022 | 2 770 €/m² |
| 367 chemin des Oliviers | 99 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2021 | 2 871 €/m² |
| 320 chemin des Oliviers | 91 m² | 4 | 212 000 € | janvier 2021 | 2 647 €/m² |
| 259 route des Balmes | 100 m² | 4 | 193 000 € | février 2021 | 2 199 €/m² |
| 241 chemin des Crêts | 84 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2024 | 2 710 €/m² |
| 219 rue Pont Pierres | 100 m² | 5 | 265 000 € | juin 2025 | 2 581 €/m² |
| 131 impasse Bellevue | 96 m² | 5 | 280 000 € | décembre 2022 | 2 617 €/m² |
| 205 chemin du Plâtre | 100 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 635 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 100 €/m² et 3 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Alban-du-Rhône, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 005 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 738 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Alban-du-Rhône, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Alban-du-Rhône
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Alban-du-Rhône ?
- Le prix médian à Saint-Alban-du-Rhône est de 2 650 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 100 €/m² et 3 070 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Alban-du-Rhône ?
- Les maisons vendues à Saint-Alban-du-Rhône ont un terrain médian de 933 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Alban-du-Rhône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 181 chemin des Crêts | maison | 114 m² | 4 | 1 332 m² | 350 000 € | 3 070 | novembre 2025 |
| 301 chemin des Oliviers | maison | 93 m² | 4 | 926 m² | 286 000 € | 3 075 | août 2025 |
| 300 rue des Marais | maison | 54 m² | 3 | 490 m² | 98 930 € | 1 832 | juin 2025 |
| 219 rue Pont Pierres | maison | 100 m² | 5 | 1 451 m² | 265 000 € | 2 650 | juin 2025 |
| 370 rue des Revolets | maison | 65 m² | 3 | 283 m² | 190 000 € | 2 923 | juin 2025 |
| 62 rue des Revolets | maison | 100 m² | 2 | 890 m² | 210 000 € | 2 100 | mars 2025 |
| 220 rue du Ranch | maison | 103 m² | 5 | 608 m² | 220 000 € | 2 136 | février 2025 |
| 194 rue du Ranch | maison | 110 m² | 5 | 559 m² | 230 000 € | 2 091 | novembre 2024 |
| 259 rue des Revolets | maison | 84 m² | 3 | 486 m² | 170 000 € | 2 024 | novembre 2024 |
| 35 rue des Revolets | maison | 53 m² | 3 | 378 m² | 207 000 € | 3 906 | octobre 2024 |
| 241 chemin des Crêts | maison | 84 m² | 4 | 560 m² | 230 000 € | 2 738 | septembre 2024 |
| 21 impasse du Pilât | maison | 52 m² | 3 | 197 m² | 185 000 € | 3 558 | août 2024 |
| 205 chemin du Plâtre | maison | 100 m² | 5 | 1 756 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 5159 rue des Revolets | maison | 89 m² | 5 | 260 000 € | 2 921 | mai 2024 | |
| 291 chemin de la Fontaine | maison | 114 m² | 5 | 913 m² | 451 000 € | 3 956 | avril 2024 |
| 294 rue du Ranch | maison | 96 m² | 4 | 1 002 m² | 131 000 € | 1 365 | janvier 2024 |
| 465 rue des Marais | maison | 114 m² | 4 | 890 m² | 254 000 € | 2 228 | novembre 2023 |
| 240 impasse des Peupliers | maison | 80 m² | 3 | 1 883 m² | 245 000 € | 3 063 | octobre 2023 |
| 266 impasse des Peupliers | maison | 110 m² | 5 | 3 859 m² | 304 800 € | 2 771 | septembre 2023 |
| 221 route des Balmes | maison | 113 m² | 5 | 1 000 m² | 390 700 € | 3 458 | juillet 2023 |
| 178 route des Balmes | maison | 89 m² | 4 | 537 m² | 236 950 € | 2 662 | juillet 2023 |
| 104 impasse des Cerisiers | maison | 110 m² | 5 | 992 m² | 338 000 € | 3 073 | avril 2023 |
| 131 impasse Bellevue | maison | 96 m² | 5 | 1 116 m² | 280 000 € | 2 917 | décembre 2022 |
| 120 rue des Revolets | maison | 80 m² | 4 | 1 012 m² | 250 000 € | 3 125 | novembre 2022 |
| 29 route de la Meuille | maison | 190 m² | 6 | 941 m² | 339 000 € | 1 784 | août 2022 |
| 114 chemin des Vernets | maison | 75 m² | 3 | 125 000 € | 1 667 | mai 2022 | |
| 150 chemin du Plâtre | appartement | 25 m² | 1 | 1 360 m² | 55 000 € | 2 200 | avril 2022 |
| 5179 impasse des Peupliers | maison | 90 m² | 4 | 2 745 m² | 300 000 € | 3 333 | avril 2022 |
| 158 rue des Revolets | maison | 116 m² | 5 | 541 m² | 341 000 € | 2 940 | avril 2022 |
| 331 chemin des Crêts | maison | 76 m² | 4 | 1 166 m² | 413 500 € | 5 441 | avril 2022 |
| 351 chemin de la Fontaine | maison | 95 m² | 2 | 600 m² | 220 000 € | 2 316 | mars 2022 |
| 81 chemin des Crêts | maison | 101 m² | 5 | 853 m² | 325 000 € | 3 218 | décembre 2021 |
| 199 route des Balmes | maison | 117 m² | 4 | 960 m² | 415 000 € | 3 547 | octobre 2021 |
| 79 rue Marie Curie | maison | 109 m² | 5 | 447 m² | 197 000 € | 1 807 | octobre 2021 |
| 400 chemin du Turral | maison | 115 m² | 5 | 3 369 m² | 267 500 € | 2 326 | juillet 2021 |
| 240 impasse des Peupliers | maison | 80 m² | 3 | 2 001 m² | 149 000 € | 1 863 | juillet 2021 |
| 259 route des Balmes | maison | 100 m² | 4 | 193 000 € | 1 930 | février 2021 | |
| 367 chemin des Oliviers | maison | 99 m² | 4 | 979 m² | 250 000 € | 2 525 | janvier 2021 |
| 320 chemin des Oliviers | maison | 91 m² | 4 | 982 m² | 212 000 € | 2 330 | janvier 2021 |
| 519 chemin des Crêts | maison | 95 m² | 4 | 830 m² | 170 750 € | 1 797 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Alban-du-Rhône
Saint-Alban-du-Rhône est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : Pilat à 15 km, Haut-Vivarais à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Alban-du-Rhône appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Alban-du-Rhône touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clair-du-Rhône 2 743 €/m² 2,3 km
- Chavanay Loire 1 920 €/m² 2,3 km
- Clonas-sur-Varèze 2 296 €/m² 2,8 km
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Alban-du-Rhône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Roches-de-Condrieu 3 015 €/m² 3,7 km, 2 055 hab.
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m² 5,8 km, 6 718 hab.
- Condrieu Rhône 2 275 €/m² 6,1 km, 3 957 hab.
- Roussillon 1 688 €/m² 6,3 km, 8 595 hab.
- Pélussin Loire 1 763 €/m² 7,3 km, 3 727 hab.
- Reventin-Vaugris 3 419 €/m² 9,3 km, 2 035 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Varèze
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 7,9 km
- cols de Grenouze à 7,7 km, de Pavezin à 7,7 km
- montagnes mont Monnet à 7,8 km, crêt de l'Œillon à 12 km
- rivière Suzon à 5,0 km
- sites Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 5,7 km, Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 7,5 km
- îles du Beurre à 6,2 km, de la Chèvre à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Alban-du-Rhône ?
Les maisons vendues à Saint-Alban-du-Rhône ont un terrain médian de 933 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 326 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 928 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 917 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 738 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 650 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.