Les découpages autour d'Ayguemorte-les-Graves
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ayguemorte-les-Graves est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ayguemorte-les-Graves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée le Clos du Charpentier | 100 m² | 4 | 347 000 € | février 2024 | 2 931 €/m² |
| 13 avenue du Général de Gaulle | 95 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2025 | 526 €/m² |
| 5 route du Pont d'Hostens | 102 m² | 4 | 295 400 € | novembre 2023 | 2 431 €/m² |
| 5 route du Pont d'Hostens | 102 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2023 | 2 881 €/m² |
| 2 allée du Bocage | 102 m² | 4 | 399 900 € | août 2023 | 3 291 €/m² |
| 9 bis route du Brassan | 100 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 294 €/m² |
| 4 chemin de l'Étang | 105 m² | 4 | 316 920 € | septembre 2022 | 2 751 €/m² |
| 8 bis allée du Bocage | 94 m² | 4 | 338 900 € | octobre 2021 | 3 217 €/m² |
| 7 lotissement le Clos des Graves | 113 m² | 4 | 389 000 € | juillet 2023 | 2 890 €/m² |
| 16 chemin de Calens | 110 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 1 622 €/m² |
| 8 avenue du Chevalier d'Essnaud | 110 m² | 4 | 287 600 € | mars 2021 | 2 333 €/m² |
| 9 rue du Châtaignier | 111 m² | 4 | 342 200 € | octobre 2021 | 2 751 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 929 €/m² et 4 110 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ayguemorte-les-Graves, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 614 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 731 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ayguemorte-les-Graves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Ayguemorte-les-Graves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 avenue du Général de Gaulle | maison | 116 m² | 5 | 684 m² | 345 000 € | 2 974 | septembre 2025 |
| 13 avenue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 4 | 1 226 m² | 50 000 € | 526 | juillet 2025 |
| 20 rue du Châtaignier | maison | 145 m² | 5 | 795 m² | 596 000 € | 4 110 | juillet 2025 |
| 6 allée du Maraîcher | maison | 141 m² | 5 | 943 m² | 387 900 € | 2 751 | juin 2025 |
| 12 route du Brassan | maison | 90 m² | 5 | 1 898 m² | 240 000 € | 2 667 | avril 2025 |
| 44 avenue du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 3 | 1 075 m² | 320 000 € | 4 706 | mars 2025 |
| 1 impasse des Jardins du Mayne | maison | 112 m² | 5 | 942 m² | 216 000 € | 1 929 | janvier 2025 |
| 18 rue du Châtaignier | maison | 120 m² | 4 | 858 m² | 495 700 € | 4 131 | décembre 2024 |
| 2 rue Saint Jean d'Etampes | maison | 120 m² | 4 | 459 m² | 254 400 € | 2 120 | décembre 2024 |
| 23 rue du Châtaignier | maison | 113 m² | 5 | 699 m² | 368 000 € | 3 257 | octobre 2024 |
| 8 allée le Clos des Cerisiers | maison | 81 m² | 3 | 348 m² | 285 000 € | 3 519 | septembre 2024 |
| 25 rue du Pont de Merlet | maison | 90 m² | 5 | 116 000 € | 1 289 | mai 2024 | |
| 8 avenue du Chevalier d'Essnaud | maison | 115 m² | 5 | 750 m² | 362 850 € | 3 155 | février 2024 |
| 4 allée le Clos du Charpentier | maison | 100 m² | 4 | 817 m² | 347 000 € | 3 470 | février 2024 |
| 5 route du Pont d'Hostens | maison | 102 m² | 4 | 767 m² | 295 400 € | 2 896 | novembre 2023 |
| 5 route du Pont d'Hostens | maison | 102 m² | 4 | 350 000 € | 3 431 | octobre 2023 | |
| 4 A chemin de Calens | maison | 97 m² | 6 | 1 304 m² | 135 000 € | 1 392 | octobre 2023 |
| 2 allée du Bocage | maison | 102 m² | 4 | 581 m² | 399 900 € | 3 921 | août 2023 |
| 35 avenue du Général de Gaulle | maison | 220 m² | 7 | 910 m² | 559 750 € | 2 544 | août 2023 |
| 7 lotissement le Clos des Graves | maison | 113 m² | 4 | 823 m² | 389 000 € | 3 442 | juillet 2023 |
| 2 impasse des Jardins du Mayne | maison | 141 m² | 4 | 916 m² | 462 000 € | 3 277 | juin 2023 |
| 3 rue du Châtaignier | maison | 157 m² | 6 | 999 m² | 200 000 € | 1 274 | mars 2023 |
| 14 A rue Saint Jean d'Etampes | maison | 82 m² | 4 | 727 m² | 319 800 € | 3 900 | janvier 2023 |
| 30 avenue du Chevalier d'Essnaud | maison | 95 m² | 3 | 259 000 € | 2 726 | décembre 2022 | |
| 1 bis rue du Pont de Merlet | maison | 122 m² | 4 | 738 m² | 367 000 € | 3 008 | octobre 2022 |
| 4 chemin de l'Étang | maison | 105 m² | 4 | 316 920 € | 3 018 | septembre 2022 | |
| 7 route du Brassan | maison | 80 m² | 3 | 488 m² | 303 000 € | 3 788 | août 2022 |
| 18 allée le Clos des Cerisiers | maison | 87 m² | 4 | 805 m² | 326 650 € | 3 755 | août 2022 |
| 20 chemin de Calens | maison | 145 m² | 5 | 1 303 m² | 295 000 € | 2 034 | juin 2022 |
| 10 rue du Pont de Merlet | maison | 80 m² | 3 | 186 000 € | 2 325 | juin 2022 | |
| 18 avenue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 5 | 663 m² | 327 000 € | 3 442 | janvier 2022 |
| 20 bis avenue du Chevalier d'Essnaud | maison | 53 m² | 2 | 172 000 € | 3 245 | janvier 2022 | |
| 9 bis route du Brassan | maison | 100 m² | 4 | 775 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2021 |
| 5 Le Mayne | maison | 65 m² | 2 | 914 m² | 187 100 € | 2 878 | décembre 2021 |
| 8 allée le Clos des Cerisiers | maison | 81 m² | 3 | 348 m² | 282 000 € | 3 481 | décembre 2021 |
| 9 rue du Châtaignier | maison | 111 m² | 4 | 1 015 m² | 342 200 € | 3 083 | octobre 2021 |
| 8 bis allée du Bocage | maison | 94 m² | 4 | 711 m² | 338 900 € | 3 605 | octobre 2021 |
| 16 chemin de Calens | maison | 110 m² | 4 | 996 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 6 avenue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 429 m² | 324 250 € | 2 702 | septembre 2021 |
| 10 bis allée du Bocage | maison | 88 m² | 4 | 652 m² | 318 000 € | 3 614 | juillet 2021 |
| 9 allée du Maraîcher | maison | 137 m² | 5 | 800 m² | 457 500 € | 3 339 | juin 2021 |
| 2 allée Saint- Clément de Coma | maison | 180 m² | 6 | 1 740 m² | 488 000 € | 2 711 | mai 2021 |
| 5 Le Mayne | maison | 65 m² | 2 | 3 381 m² | 270 000 € | 4 154 | avril 2021 |
| 14 rue le Travérsan | maison | 90 m² | 5 | 699 m² | 299 970 € | 3 333 | mars 2021 |
| 8 avenue du Chevalier d'Essnaud | maison | 110 m² | 4 | 640 m² | 287 600 € | 2 615 | mars 2021 |
Autour de Ayguemorte-les-Graves
Ayguemorte-les-Graves est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 55 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 18 km, Libournais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Ayguemorte-les-Graves appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Ayguemorte-les-Graves touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beautiran 2 876 €/m² 2,0 km
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 2,5 km
- Isle-Saint-Georges 2 773 €/m² 2,9 km
- La Brède 2 500 €/m² 5,1 km
- Saint-Selve 2 867 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayguemorte-les-Graves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 2,9 km, 2 695 hab.
- Portets 2 406 €/m² 5,4 km, 2 618 hab.
- Quinsac 2 806 €/m² 5,4 km, 2 217 hab.
- Martillac 3 477 €/m² 5,9 km, 3 659 hab.
- Cadaujac 2 897 €/m² 6,1 km, 6 909 hab.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 6,9 km, 3 181 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 10 km
- lac Versein à 11 km
- rivières Saucats à 3,3 km, Guat mort à 3,7 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 7,2 km, Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 11 km
- vignoble Pessac-léognan à 11 km
- îles de la Lande à 5,0 km, de Raymond à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 083 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 018 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 277 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 257 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 751 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.