Prix de l'immobilier à Beautiran
2 876€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beautiran
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beautiran est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beautiran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée du Châtaignier | 95 m² | 4 | 297 000 € | septembre 2025 | 3 126 €/m² |
| 11 rue des Genêts - Lotissement Domaine de Calens | 96 m² | 4 | 320 000 € | juin 2024 | 4 079 €/m² |
| 13 rue du Puits | 100 m² | 4 | 155 000 € | février 2025 | 1 550 €/m² |
| 15 rue de l'Aqueduc | 89 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2025 | 3 034 €/m² |
| 14 rue des Bouleaux | 90 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2024 | 3 943 €/m² |
| 1 allée du Châtaignier | 95 m² | 4 | 301 300 € | juin 2021 | 2 640 €/m² |
| 4 rue des Genêts - Lotissement Domaine de Calens | 99 m² | 4 | 389 750 € | janvier 2023 | 3 593 €/m² |
| 3 impasse du Pradas - Lotissement Clos du Pradas | 100 m² | 4 | 341 000 € | octobre 2023 | 3 112 €/m² |
| 14 rue de Tous Vents | 92 m² | 4 | 382 520 € | mars 2022 | 3 722 €/m² |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | 97 m² | 4 | 345 400 € | juillet 2021 | 2 964 €/m² |
| 21 rue du Stade | 97 m² | 4 | 930 000 € | avril 2021 | 7 981 €/m² |
| 2 bis route des Landes | 104 m² | 4 | 25 585 € | juin 2024 | 301 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 455 €/m² à 2 876 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 238 €/m² et 3 144 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beautiran, une maison de moins de 70 m² se vend 3 583 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 195 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beautiran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Beautiran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse de Balambits | maison | 90 m² | 5 | 427 m² | 257 653 € | 2 863 | décembre 2025 |
| 15 rue de l'Aqueduc | maison | 89 m² | 4 | 853 m² | 270 000 € | 3 034 | décembre 2025 |
| 2 route des Landes | maison | 70 m² | 3 | 526 m² | 235 000 € | 3 357 | décembre 2025 |
| 4 rue de Balambits | maison | 116 m² | 5 | 619 m² | 241 000 € | 2 078 | octobre 2025 |
| 8 rue du Merlot | maison | 135 m² | 4 | 577 m² | 424 500 € | 3 144 | octobre 2025 |
| 14 rue de l'Alose | maison | 113 m² | 5 | 450 m² | 325 000 € | 2 876 | octobre 2025 |
| 1 allée du Châtaignier | maison | 95 m² | 4 | 729 m² | 297 000 € | 3 126 | septembre 2025 |
| 15 rue des Muscadelles | maison | 136 m² | 5 | 740 m² | 410 500 € | 3 018 | août 2025 |
| 14 rue Charles de Gaulle | maison | 100 m² | 6 | 276 m² | 260 000 € | 2 600 | août 2025 |
| 35 route de l'Aruan | maison | 110 m² | 3 | 622 m² | 160 000 € | 1 455 | août 2025 |
| 35 chemin des Vignes | maison | 127 m² | 4 | 1 387 m² | 240 000 € | 1 890 | août 2025 |
| 22 rue du Stade | maison | 109 m² | 4 | 437 m² | 302 000 € | 2 771 | juillet 2025 |
| 17 bis rue du Stade | maison | 85 m² | 4 | 528 m² | 322 170 € | 3 790 | juillet 2025 |
| 9 impasse des Acacias | maison | 127 m² | 4 | 756 m² | 397 550 € | 3 130 | juillet 2025 |
| 1 rue des Bouleaux | maison | 104 m² | 5 | 837 m² | 325 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 54 rue de Figuey | maison | 132 m² | 4 | 648 m² | 354 550 € | 2 686 | juin 2025 |
| 6 impasse du Gât Mort | maison | 73 m² | 4 | 1 167 m² | 283 100 € | 3 878 | mai 2025 |
| route de l'Aruan | appartement | 48 m² | 2 | 140 150 € | 2 920 | mai 2025 | |
| 30 rue des Sources | maison | 83 m² | 5 | 500 m² | 233 000 € | 2 807 | avril 2025 |
| 11 route Nationale 113 | maison | 100 m² | 5 | 817 m² | 183 500 € | 1 835 | mars 2025 |
| 45 route de l'Aruan | maison | 77 m² | 4 | 828 m² | 310 720 € | 4 035 | mars 2025 |
| 2 rue du Malbec | maison | 134 m² | 4 | 565 m² | 440 950 € | 3 291 | février 2025 |
| 13 rue du Puits | maison | 100 m² | 4 | 154 m² | 155 000 € | 1 550 | février 2025 |
| 16 rue de Tous Vents | maison | 126 m² | 6 | 955 m² | 282 000 € | 2 238 | janvier 2025 |
| 20 rue de Figuey | maison | 106 m² | 4 | 260 m² | 253 000 € | 2 387 | décembre 2024 |
| 7 rue des Gabares | maison | 85 m² | 3 | 830 m² | 399 350 € | 4 698 | décembre 2024 |
| 31 chemin des Vignes | maison | 94 m² | 6 | 145 000 € | 1 543 | novembre 2024 | |
| 2 rue du Port | maison | 156 m² | 5 | 7 162 m² | 125 000 € | 801 | novembre 2024 |
| 27 rue du Port | maison | 108 m² | 5 | 201 000 € | 1 861 | novembre 2024 | |
| 14 rue des Bouleaux | maison | 90 m² | 4 | 584 m² | 290 000 € | 3 222 | septembre 2024 |
| 1 rue du Malbec - Lotissement les Régailles | maison | 86 m² | 4 | 495 m² | 273 000 € | 3 174 | septembre 2024 |
| 12 impasse des Pins | maison | 115 m² | 4 | 498 m² | 130 000 € | 1 130 | août 2024 |
| 12 rue Charles de Gaulle | maison | 159 m² | 4 | 823 m² | 380 000 € | 2 390 | août 2024 |
| 8 allée du Châtaignier | maison | 78 m² | 4 | 642 m² | 95 400 € | 1 223 | juillet 2024 |
| 11 rue des Genêts - Lotissement Domaine de Calens | maison | 96 m² | 4 | 644 m² | 320 000 € | 3 333 | juin 2024 |
| 2 bis route des Landes | maison | 104 m² | 4 | 479 m² | 25 585 € | 246 | juin 2024 |
| 13 rue de Cantugean | maison | 135 m² | 4 | 627 m² | 125 000 € | 926 | mai 2024 |
| 8 allée du Châtaignier | maison | 78 m² | 4 | 642 m² | 190 800 € | 2 446 | avril 2024 |
| 6 rue des Graves - Lotissement le Hameau des Graves | maison | 152 m² | 6 | 872 m² | 508 800 € | 3 347 | avril 2024 |
| route de l'Aruan | appartement | 61 m² | 3 | 198 000 € | 3 246 | avril 2024 | |
| 2 rue Pezeau | maison | 180 m² | 4 | 798 m² | 235 000 € | 1 306 | février 2024 |
| 74 route Nationale 113 | maison | 100 m² | 5 | 782 m² | 231 400 € | 2 314 | janvier 2024 |
| 2 rue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 625 m² | 240 000 € | 3 077 | janvier 2024 |
| 7 lotissement les Aulnes | maison | 105 m² | 4 | 1 394 m² | 145 312 € | 1 384 | novembre 2023 |
| 6 allée Pichelebe | maison | 97 m² | 5 | 483 m² | 296 300 € | 3 055 | novembre 2023 |
| 20 rue du Stade | maison | 107 m² | 5 | 555 m² | 345 000 € | 3 224 | octobre 2023 |
| 3 impasse du Pradas - Lotissement Clos du Pradas | maison | 100 m² | 4 | 801 m² | 341 000 € | 3 410 | octobre 2023 |
| 2 impasse du Cabernet | maison | 89 m² | 5 | 1 887 m² | 237 000 € | 2 663 | septembre 2023 |
| 37 route de l'Aruan | maison | 78 m² | 3 | 460 m² | 193 500 € | 2 481 | septembre 2023 |
| 8 rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 175 000 € | 1 989 | juillet 2023 |
| 18 bis rue Pezeau | maison | 117 m² | 4 | 1 051 m² | 378 000 € | 3 231 | juin 2023 |
| 16 rue de Figuey | maison | 106 m² | 3 | 275 m² | 206 600 € | 1 949 | juin 2023 |
| 2 rue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 872 m² | 299 000 € | 3 833 | juin 2023 |
| 10 rue Charles de Gaulle | maison | 61 m² | 4 | 331 m² | 230 000 € | 3 770 | avril 2023 |
| 11 impasse du Couloumey - Lotissement le Couloumey | maison | 102 m² | 5 | 522 m² | 305 000 € | 2 990 | mars 2023 |
| 7 impasse des Micocouliers - Lotissement les Micocouliers | maison | 110 m² | 5 | 668 m² | 338 550 € | 3 078 | février 2023 |
| 53 route de l'Aruan | maison | 112 m² | 4 | 748 m² | 375 850 € | 3 356 | février 2023 |
| 4 rue des Genêts - Lotissement Domaine de Calens | maison | 99 m² | 4 | 744 m² | 389 750 € | 3 937 | janvier 2023 |
| 19 rue de l'Aqueduc | maison | 110 m² | 5 | 878 m² | 438 600 € | 3 987 | janvier 2023 |
| 12 rue des Sources | maison | 78 m² | 3 | 532 m² | 272 500 € | 3 494 | novembre 2022 |
| route de l'Aruan | appartement | 61 m² | 3 | 164 900 € | 2 703 | novembre 2022 | |
| 38 rue des Genêts - Lotissement Domaine de Calens | maison | 88 m² | 5 | 615 m² | 320 000 € | 3 636 | novembre 2022 |
| 9 bis rue de Cantugean | maison | 59 m² | 3 | 217 m² | 184 850 € | 3 133 | novembre 2022 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 76 m² | 3 | 198 m² | 167 000 € | 2 197 | septembre 2022 |
| 15 route de l'Aruan | maison | 130 m² | 7 | 1 782 m² | 460 000 € | 3 538 | août 2022 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 76 m² | 3 | 286 m² | 325 000 € | 4 276 | août 2022 |
| 6 A rue Montet | maison | 120 m² | 4 | 335 m² | 335 980 € | 2 800 | juillet 2022 |
| 24 rue Lamothe - Barbot | maison | 79 m² | 3 | 311 m² | 260 150 € | 3 293 | juillet 2022 |
| 20 rue Charles de Gaulle | maison | 140 m² | 6 | 720 m² | 280 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 10 rue de l'Aqueduc | maison | 107 m² | 4 | 940 m² | 380 000 € | 3 551 | juillet 2022 |
| 17 rue des Genêts - Lotissement Domaine de Calens | maison | 124 m² | 4 | 905 m² | 375 000 € | 3 024 | juin 2022 |
| 35 rue des Genêts - Lotissement Domaine de Calens | maison | 85 m² | 4 | 883 m² | 200 000 € | 2 353 | mai 2022 |
| 5 rue Monplaisir | maison | 60 m² | 3 | 668 m² | 215 000 € | 3 583 | mai 2022 |
| 14 rue du Puits | maison | 60 m² | 3 | 626 m² | 218 000 € | 3 633 | avril 2022 |
| 11 chemin des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 412 m² | 200 000 € | 3 333 | avril 2022 |
| 9 rue des Graves - Lotissement le Hameau des Graves | maison | 81 m² | 3 | 749 m² | 332 020 € | 4 099 | avril 2022 |
| 20 rue de la Passerelle | maison | 125 m² | 5 | 650 m² | 160 000 € | 1 280 | mars 2022 |
| 13 impasse des Marronniers | maison | 122 m² | 4 | 652 m² | 282 000 € | 2 311 | mars 2022 |
| 14 rue de Tous Vents | maison | 92 m² | 4 | 683 m² | 382 520 € | 4 158 | mars 2022 |
| 8 rue Monplaisir | maison | 119 m² | 6 | 701 m² | 313 900 € | 2 638 | février 2022 |
Autour de Beautiran
Beautiran est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 16 km, Libournais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Beautiran appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Beautiran touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 1,9 km
- Ayguemorte-les-Graves 2 751 €/m² 2,0 km
- Isle-Saint-Georges 2 773 €/m² 2,9 km
- Baurech 2 863 €/m² 3,4 km
- Tabanac 2 564 €/m² 4,3 km
- Saint-Selve 2 867 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beautiran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Portets 2 406 €/m² 3,9 km, 2 618 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 4,3 km, 3 409 hab.
- Quinsac 2 806 €/m² 5,7 km, 2 217 hab.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 6,3 km, 3 450 hab.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 6,8 km, 3 181 hab.
- La Brède 2 500 €/m² 6,9 km, 4 386 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Guat mort (5 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saucats à 3,0 km, Eau Blanche à 9,2 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 8,2 km, Carrières de Cénac à 10 km
- îles de la Lande à 5,9 km, de Raymond à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beautiran ?
- jan 4,8 %
- fév 10,5 %
- mars 6,7 %
- avr 9,5 %
- mai 6,7 %
- juin 10,5 %
- juil 10,5 %
- août 7,6 %
- sept 8,6 %
- oct 7,6 %
- nov 9,5 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 455 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 213 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 151 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 350 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 876 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.