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Prix de l'immobilier à Béhagnies
1 405€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Béhagnies
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béhagnies est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Béhagnies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route Nationale | 91 m² | 5 | 194 000 € | octobre 2021 | 2 132 €/m² |
| 1 rue du Calvaire | 90 m² | 4 | 107 000 € | septembre 2021 | 1 210 €/m² |
| 10 rue de Bihucourt | 76 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 512 €/m² |
| 11 route Nationale | 64 m² | 5 | 129 000 € | août 2021 | 2 209 €/m² |
| 5 route Nationale | 125 m² | 6 | 100 000 € | mai 2023 | 747 €/m² |
| 4 rue de Bihucourt | 63 m² | 4 | 125 400 € | mars 2025 | 1 958 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 189 €/m² et 2 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Béhagnies
- Combien coûte le mètre carré à Béhagnies ?
- Le prix médian à Béhagnies est de 1 405 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 189 €/m² et 2 016 €/m².
- Combien vaut le terrain à Béhagnies ?
- Les maisons vendues à Béhagnies ont un terrain médian de 919 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Béhagnies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Bihucourt | maison | 76 m² | 4 | 2 789 m² | 150 000 € | 1 974 | juillet 2025 |
| 4 rue de Bihucourt | maison | 63 m² | 4 | 550 m² | 125 400 € | 1 990 | mars 2025 |
| 5 route Nationale | maison | 125 m² | 6 | 840 m² | 100 000 € | 800 | mai 2023 |
| 12 rue de Bihucourt | maison | 156 m² | 7 | 928 m² | 170 150 € | 1 091 | mai 2023 |
| 17 route Nationale | maison | 91 m² | 5 | 919 m² | 194 000 € | 2 132 | octobre 2021 |
| 21 rue de Bihucourt | maison | 153 m² | 6 | 1 155 m² | 215 000 € | 1 405 | octobre 2021 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 90 m² | 4 | 795 m² | 107 000 € | 1 189 | septembre 2021 |
| 11 route Nationale | maison | 64 m² | 5 | 97 m² | 129 000 € | 2 016 | août 2021 |
| 12 rue de Bihucourt | maison | 156 m² | 7 | 928 m² | 104 961 € | 673 | février 2021 |
Autour de Béhagnies
Béhagnies est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Béhagnies appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Béhagnies touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Sapignies, Gomiécourt, Biefvillers-lès-Bapaume. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béhagnies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bapaume 1 321 €/m² 4,8 km, 3 779 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 13,4 km, 5 559 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 15,4 km, 7 873 hab.
- Arras 2 414 €/m² 17,0 km, 42 875 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 17,1 km, 5 683 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 18,8 km, 6 459 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Bois des Fourcaux à 12 km
- rivières Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 5,4 km, Cojeul à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Béhagnies ?
Les maisons vendues à Béhagnies ont un terrain médian de 919 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.