Prix de l'immobilier à Belleray
1 780€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Belleray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 103 communes dans l'aire d'attraction de Verdun
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Verdun
30 des 103 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belleray est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m² une maison
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² une maison
- Belleray 1 780 €/m² une maison
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m² une maison
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m² une maison
- Rupt-en-Woëvre 1 647 €/m² une maison
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m² une maison
- Landrecourt-Lempire 1 630 €/m² une maison
- Haudainville 1 588 €/m² une maison
- Verdun pôle 1 562 €/m² une maison
- Les Souhesmes-Rampont 1 428 €/m² une maison
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m² une maison
- Belleville-sur-Meuse 1 349 €/m² une maison
- Ambly-sur-Meuse 1 262 €/m² une maison
- Sommedieue 1 220 €/m² une maison
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m² une maison
- Souilly 1 144 €/m² une maison
- Nubécourt 1 064 €/m² une maison
- Bonzée 1 016 €/m² une maison
- Brabant-en-Argonne 1 000 €/m² une maison
- Ancemont 982 €/m² une maison
- Sivry-sur-Meuse 977 €/m² une maison
- Sivry-la-Perche 977 €/m² une maison
- Combres-sous-les-Côtes 966 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belleray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Jardins | 102 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2023 | 1 722 €/m² |
| 5 rue de l'Abbaye Saint-Airy | 123 m² | 5 | 261 200 € | septembre 2025 | 1 821 €/m² |
| 43 rue Basse | 125 m² | 5 | 260 000 € | janvier 2025 | 1 798 €/m² |
| 43 rue Basse | 125 m² | 5 | 224 700 € | septembre 2021 | 2 116 €/m² |
| 9 route de Billemont | 89 m² | 5 | 185 350 € | septembre 2024 | 2 090 €/m² |
| 12 rue Haute | 118 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2021 | 3 403 €/m² |
| 12 bis route de Dugny | 87 m² | 5 | 128 000 € | août 2024 | 1 496 €/m² |
| 13 rue Charles Peguy | 114 m² | 7 | 240 000 € | août 2025 | 1 872 €/m² |
| 5 rue de la Blossière | 89 m² | 5 | 136 000 € | mai 2022 | 1 732 €/m² |
| 42 route de Billemont | 137 m² | 5 | 339 300 € | décembre 2022 | 2 728 €/m² |
| 8 rue de la Blossière | 88 m² | 5 | 198 000 € | octobre 2022 | 2 523 €/m² |
| 21 rue de la Blossière | 91 m² | 4 | 203 000 € | juillet 2024 | 2 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belleray, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 396 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belleray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belleray
- Combien coûte le mètre carré à Belleray ?
- Le prix médian à Belleray est de 1 780 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belleray ?
- Les maisons vendues à Belleray ont un terrain médian de 754 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Belleray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Cle des Champs | maison | 86 m² | 4 | 521 m² | 260 000 € | 3 023 | octobre 2025 |
| 5 rue de l'Abbaye Saint-Airy | maison | 123 m² | 5 | 1 539 m² | 261 200 € | 2 124 | septembre 2025 |
| 13 rue Charles Peguy | maison | 114 m² | 7 | 682 m² | 240 000 € | 2 105 | août 2025 |
| 43 rue Basse | maison | 125 m² | 5 | 1 348 m² | 260 000 € | 2 080 | janvier 2025 |
| 3 allée de la Doyennerie | maison | 81 m² | 5 | 324 m² | 140 000 € | 1 728 | novembre 2024 |
| 9 route de Billemont | maison | 89 m² | 5 | 712 m² | 185 350 € | 2 083 | septembre 2024 |
| 12 bis route de Dugny | maison | 87 m² | 5 | 573 m² | 128 000 € | 1 471 | août 2024 |
| 21 rue de la Blossière | maison | 91 m² | 4 | 1 886 m² | 203 000 € | 2 231 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Blossière | maison | 200 m² | 7 | 771 m² | 253 000 € | 1 265 | juillet 2024 |
| 8 route des Chaufourniers | maison | 153 m² | 5 | 1 258 m² | 280 120 € | 1 831 | mai 2024 |
| 9 rue Basse | maison | 74 m² | 2 | 395 m² | 130 000 € | 1 757 | novembre 2023 |
| 21 rue de la Blossière | maison | 91 m² | 4 | 1 886 m² | 185 000 € | 2 033 | mai 2023 |
| 3 rue des Quatre Fours | maison | 80 m² | 4 | 383 m² | 72 000 € | 900 | février 2023 |
| 1 rue des Jardins | maison | 102 m² | 5 | 516 m² | 170 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 42 route de Billemont | maison | 137 m² | 5 | 1 350 m² | 339 300 € | 2 477 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Blossière | maison | 88 m² | 5 | 783 m² | 198 000 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 20 rue Haute | maison | 98 m² | 3 | 575 m² | 150 000 € | 1 531 | septembre 2022 |
| 4 rue Haute | maison | 166 m² | 5 | 1 224 m² | 80 000 € | 482 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Blossière | maison | 89 m² | 5 | 644 m² | 136 000 € | 1 528 | mai 2022 |
| 26 impasse de la Distillerie | maison | 76 m² | 3 | 1 033 m² | 85 000 € | 1 118 | février 2022 |
| 24 rue Charles Peguy | maison | 170 m² | 6 | 2 308 m² | 278 920 € | 1 641 | février 2022 |
| 1 rue de la Blossière | maison | 118 m² | 7 | 728 m² | 226 600 € | 1 920 | janvier 2022 |
| 12 rue Haute | maison | 118 m² | 4 | 1 076 m² | 335 000 € | 2 839 | novembre 2021 |
| 6 route de Dugny | maison | 90 m² | 4 | 412 m² | 112 000 € | 1 244 | novembre 2021 |
| 10 rue de la Blossière | maison | 135 m² | 7 | 737 m² | 247 000 € | 1 830 | septembre 2021 |
| 43 rue Basse | maison | 125 m² | 5 | 1 348 m² | 224 700 € | 1 798 | septembre 2021 |
| 8 route de Dugny | maison | 90 m² | 4 | 412 m² | 139 000 € | 1 544 | juillet 2021 |
| 14 route de Dugny | maison | 145 m² | 5 | 1 112 m² | 155 000 € | 1 069 | juillet 2021 |
| 25 rue Haute | maison | 110 m² | 2 | 370 m² | 130 000 € | 1 182 | février 2021 |
| 10 ter rue de la Blossière | maison | 168 m² | 6 | 897 m² | 234 500 € | 1 396 | janvier 2021 |
Autour de Belleray
Belleray est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 6,5 km, Woëvre à 22 km, Argonne à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Belleray appartient à l'aire d'attraction de Verdun, 103 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Verdun 1 312 €/m²
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m²
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m²
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m²
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m²
- Sommedieue 1 220 €/m²
- Haudainville 1 588 €/m²
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m²
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m²
- Ancemont 982 €/m²
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m²
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m²
- Souilly 1 144 €/m²
- Aubréville 860 €/m²
Les communes limitrophes
Belleray touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verdun 1 312 €/m² 1,7 km
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m² 3,5 km
- Haudainville 1 588 €/m² 4,5 km
- Landrecourt-Lempire 1 630 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belleray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² 5,1 km, 3 172 hab.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 5,9 km, 3 013 hab.
- Étain 1 361 €/m² 21,5 km, 3 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Huit Chevaux à 6,0 km, bois Bourrus à 9,5 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verdun à 8,6 km
- rivière Vadelaincourt à 10 km
- site Natura 2000 Pelouses de Sivry-la-Perche et Nixeville à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belleray ?
Les maisons vendues à Belleray ont un terrain médian de 754 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 470 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 586 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 780 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.