Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Combres-sous-les-Côtes

966€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 857 1 306 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Combres-sous-les-Côtes

Le prix dans l'aire d'attraction de Verdun

30 des 103 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combres-sous-les-Côtes est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Combres-sous-les-Côtes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 10,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 111 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 2 pièces , 780 m² de terrain

64 500 € à 127 000 €

médiane des comparables 78 000 €, soit 864 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Combres-sous-les-Côtes, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue Maurice Genevoix 110 m² 2 86 455 € octobre 2022 727 €/m²
2 rue Maurice Genevoix 90 m² 4 47 000 € janvier 2021 439 €/m²
21 rue Maurice Genevoix 70 m² 2 60 000 € septembre 2022 864 €/m²
1 rue du Breuil 68 m² 2 45 500 € février 2021 716 €/m²
29 rue Maurice Genevoix 62 m² 2 140 000 € octobre 2024 2 244 €/m²
11 rue Maurice Genevoix 119 m² 5 115 000 € février 2022 995 €/m²
23 rue Maurice Genevoix 138 m² 6 176 000 € janvier 2021 1 413 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 306 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Combres-sous-les-Côtes

Combien coûte le mètre carré à Combres-sous-les-Côtes ?
Le prix médian à Combres-sous-les-Côtes est de 966 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 857 €/m² et 1 306 €/m².
Combien vaut le terrain à Combres-sous-les-Côtes ?
Les maisons vendues à Combres-sous-les-Côtes ont un terrain médian de 782 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Combres-sous-les-Côtes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue Maurice Genevoix maison 150 m² 4 905 m² 70 000 € 467 juillet 2025
29 rue Maurice Genevoix maison 62 m² 2 540 m² 140 000 € 2 258 octobre 2024
31 rue Maurice Genevoix maison 40 m² 1 435 m² 44 000 € 1 100 février 2024
13 rue Maurice Genevoix maison 110 m² 2 1 370 m² 86 455 € 786 octobre 2022
44 rue Maurice Genevoix maison 32 m² 1 782 m² 42 000 € 1 313 octobre 2022
30 rue Maurice Genevoix maison 143 m² 5 1 720 m² 186 700 € 1 306 octobre 2022
21 rue Maurice Genevoix maison 70 m² 2 735 m² 60 000 € 857 septembre 2022
11 rue Maurice Genevoix maison 119 m² 5 470 m² 115 000 € 966 février 2022
1 rue du Breuil maison 68 m² 2 825 m² 45 500 € 669 février 2021
23 rue Maurice Genevoix maison 138 m² 6 390 m² 176 000 € 1 275 janvier 2021
2 rue Maurice Genevoix maison 90 m² 4 1 740 m² 47 000 € 522 janvier 2021

Autour de Combres-sous-les-Côtes

Combres-sous-les-Côtes est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 118 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 8,5 km, Verdunois à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Combres-sous-les-Côtes appartient à l'aire d'attraction de Verdun, 103 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Combres-sous-les-Côtes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Trésauvaux, Herbeuville, Les Éparges, Saulx-lès-Champlon, Saint-Remy-la-Calonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combres-sous-les-Côtes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Étain 1 361 €/m² 17,5 km, 3 375 hab.
  • Saint-Mihiel 610 €/m² 19,1 km, 3 772 hab.
  • Conflans-en-Jarnisy Meurthe-et-Moselle 1 629 €/m² 20,1 km, 2 389 hab.
  • Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 20,7 km, 3 013 hab.
  • Jarny Meurthe-et-Moselle 1 202 €/m² 20,8 km, 8 050 hab.
  • Verdun 1 312 €/m² 20,9 km, 16 890 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Haut à 4,1 km, bois des Cores à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Combres-sous-les-Côtes ?

Les maisons vendues à Combres-sous-les-Côtes ont un terrain médian de 782 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.