Les découpages autour de Charny-sur-Meuse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 103 communes dans l'aire d'attraction de Verdun
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Verdun
30 des 103 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charny-sur-Meuse est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m² une maison
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² une maison
- Belleray 1 780 €/m² une maison
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m² une maison
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m² une maison
- Rupt-en-Woëvre 1 647 €/m² une maison
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m² une maison
- Landrecourt-Lempire 1 630 €/m² une maison
- Haudainville 1 588 €/m² une maison
- Verdun pôle 1 562 €/m² une maison
- Les Souhesmes-Rampont 1 428 €/m² une maison
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m² une maison
- Belleville-sur-Meuse 1 349 €/m² une maison
- Ambly-sur-Meuse 1 262 €/m² une maison
- Sommedieue 1 220 €/m² une maison
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m² une maison
- Souilly 1 144 €/m² une maison
- Nubécourt 1 064 €/m² une maison
- Bonzée 1 016 €/m² une maison
- Brabant-en-Argonne 1 000 €/m² une maison
- Ancemont 982 €/m² une maison
- Sivry-sur-Meuse 977 €/m² une maison
- Sivry-la-Perche 977 €/m² une maison
- Combres-sous-les-Côtes 966 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charny-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Al des Acacias | 93 m² | 4 | 198 750 € | mars 2023 | 2 096 €/m² |
| 7 voie Communale Lot le Champ Monsieur | 87 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 394 €/m² |
| 1 Le Midolet | 93 m² | 4 | 72 500 € | août 2021 | 962 €/m² |
| 7 voie Communale Lot le Champ Monsieur | 87 m² | 4 | 166 250 € | avril 2023 | 1 855 €/m² |
| 1 voie Communale Lot le Champ Monsieur | 91 m² | 3 | 213 000 € | septembre 2025 | 2 268 €/m² |
| 5 rue Edouard Nieuport | 104 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2022 | 2 840 €/m² |
| 13 Le Midolet | 88 m² | 4 | 72 500 € | juillet 2021 | 1 016 €/m² |
| 5 Al des Acacias | 109 m² | 4 | 152 200 € | mai 2024 | 1 594 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 90 m² | 5 | 162 000 € | juillet 2024 | 2 048 €/m² |
| 9 voie Communale Lot le Champ Monsieur | 88 m² | 5 | 165 000 € | novembre 2025 | 1 855 €/m² |
| 35 voie Communale Lot le Champ Monsieur | 97 m² | 5 | 160 000 € | juin 2021 | 2 016 €/m² |
| 7 Al des Acacias | 93 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2021 | 2 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 91 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 488 €/m² et 2 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charny-sur-Meuse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 878 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 606 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Charny-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Charny-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Charny-sur-Meuse est de 1 875 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 488 €/m² et 2 341 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charny-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Charny-sur-Meuse ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Charny-sur-Meuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 voie Communale Lot le Champ Monsieur | maison | 88 m² | 5 | 870 m² | 165 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 7 voie Communale Lot le Champ Monsieur | maison | 87 m² | 4 | 868 m² | 210 000 € | 2 414 | septembre 2025 |
| 1 voie Communale Lot le Champ Monsieur | maison | 91 m² | 3 | 1 316 m² | 213 000 € | 2 341 | septembre 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 103 m² | 6 | 421 m² | 105 000 € | 1 019 | juillet 2025 |
| 2 rue des Juifs | maison | 84 m² | 5 | 684 m² | 125 000 € | 1 488 | février 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 597 m² | 162 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 5 Al des Acacias | maison | 109 m² | 4 | 555 m² | 152 200 € | 1 396 | mai 2024 |
| 10 bis rue des Champs | appartement | 130 m² | 5 | 138 000 € | 1 062 | février 2024 | |
| 6 rue des Juifs | maison | 72 m² | 3 | 271 m² | 81 500 € | 1 132 | novembre 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 145 m² | 4 | 296 m² | 152 000 € | 1 048 | septembre 2023 |
| 39 rue des Champs | maison | 65 m² | 3 | 759 m² | 170 000 € | 2 615 | juin 2023 |
| 7 voie Communale Lot le Champ Monsieur | maison | 87 m² | 4 | 868 m² | 166 250 € | 1 911 | avril 2023 |
| 6 Al des Acacias | maison | 93 m² | 4 | 721 m² | 198 750 € | 2 137 | mars 2023 |
| 5 rue Edouard Nieuport | maison | 104 m² | 4 | 1 217 m² | 167 000 € | 1 606 | septembre 2022 |
| 6 voie Communale Lot le Champ Monsieur | maison | 90 m² | 5 | 863 m² | 72 500 € | 806 | septembre 2022 |
| 23 voie Communale Lot le Champ Monsieur | maison | 115 m² | 6 | 962 m² | 185 000 € | 1 609 | août 2022 |
| 1 rue de l'Abreuvoir | appartement | 87 m² | 3 | 172 m² | 165 000 € | 1 897 | juillet 2022 |
| 8 rue des Champs | maison | 129 m² | 4 | 394 m² | 160 500 € | 1 244 | mai 2022 |
| 9001 voie Communale Ferme de la Madeleine | maison | 132 m² | 5 | 15 445 m² | 70 000 € | 530 | avril 2022 |
| 12 rue de la Gare | maison | 312 m² | 11 | 1 649 m² | 230 000 € | 737 | janvier 2022 |
| 35 bis rue des Champs | maison | 64 m² | 2 | 678 m² | 97 900 € | 1 530 | décembre 2021 |
| 15 voie Communale Lot le Champ Monsieur | maison | 88 m² | 5 | 710 m² | 180 500 € | 2 051 | novembre 2021 |
| 7 Al des Acacias | maison | 93 m² | 5 | 555 m² | 175 000 € | 1 882 | septembre 2021 |
| 1 Le Midolet | maison | 93 m² | 4 | 662 m² | 72 500 € | 780 | août 2021 |
| 13 Le Midolet | maison | 88 m² | 4 | 670 m² | 72 500 € | 824 | juillet 2021 |
| 23 voie Communale Lot le Champ Monsieur | maison | 115 m² | 6 | 962 m² | 150 000 € | 1 304 | juin 2021 |
| 35 voie Communale Lot le Champ Monsieur | maison | 97 m² | 5 | 747 m² | 160 000 € | 1 649 | juin 2021 |
| 4 rue des Champs | maison | 72 m² | 5 | 160 m² | 135 400 € | 1 881 | juin 2021 |
| 16 rue de la Gare | maison | 47 m² | 2 | 411 m² | 117 000 € | 2 489 | mai 2021 |
| 39 rue de l'Église | maison | 109 m² | 6 | 480 m² | 162 000 € | 1 486 | avril 2021 |
| 9 rue des Champs | maison | 175 m² | 4 | 1 177 m² | 87 500 € | 500 | février 2021 |
Autour de Charny-sur-Meuse
Charny-sur-Meuse est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 9,4 km, Woëvre à 25 km, Argonne à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Charny-sur-Meuse appartient à l'aire d'attraction de Verdun, 103 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Verdun 1 312 €/m²
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m²
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m²
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m²
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m²
- Sommedieue 1 220 €/m²
- Haudainville 1 588 €/m²
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m²
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m²
- Ancemont 982 €/m²
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m²
- Belleray 1 780 €/m²
- Souilly 1 144 €/m²
- Aubréville 860 €/m²
Les communes limitrophes
Charny-sur-Meuse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² 3,4 km
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m² 3,6 km
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Marre, Vacherauville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charny-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verdun 1 312 €/m² 6,6 km, 16 890 hab.
- Étain 1 361 €/m² 21,1 km, 3 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Bourrus à 4,9 km, bois de Malancourt à 6,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verdun à 6,7 km
- rivière Orne à 10 km
- sites Natura 2000 Corridor de la Meuse à 6,5 km, Pelouses de Sivry-la-Perche et Nixeville à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charny-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Charny-sur-Meuse ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 530 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 025 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 911 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 875 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.