Les découpages autour de Haudainville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 103 communes dans l'aire d'attraction de Verdun
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Verdun
30 des 103 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haudainville est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m² une maison
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² une maison
- Belleray 1 780 €/m² une maison
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m² une maison
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m² une maison
- Rupt-en-Woëvre 1 647 €/m² une maison
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m² une maison
- Landrecourt-Lempire 1 630 €/m² une maison
- Haudainville 1 588 €/m² une maison
- Verdun pôle 1 562 €/m² une maison
- Les Souhesmes-Rampont 1 428 €/m² une maison
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m² une maison
- Belleville-sur-Meuse 1 349 €/m² une maison
- Ambly-sur-Meuse 1 262 €/m² une maison
- Sommedieue 1 220 €/m² une maison
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m² une maison
- Souilly 1 144 €/m² une maison
- Nubécourt 1 064 €/m² une maison
- Bonzée 1 016 €/m² une maison
- Brabant-en-Argonne 1 000 €/m² une maison
- Ancemont 982 €/m² une maison
- Sivry-sur-Meuse 977 €/m² une maison
- Sivry-la-Perche 977 €/m² une maison
- Combres-sous-les-Côtes 966 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Haudainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Louvière | 98 m² | 4 | 158 000 € | février 2025 | 1 534 €/m² |
| 9 rue de Sommedieue | 106 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2022 | 1 658 €/m² |
| 1 bis rue du Chaudresson | 97 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2025 | 829 €/m² |
| 4 rue de Metz | 108 m² | 4 | 144 200 € | septembre 2022 | 1 624 €/m² |
| 27 rue de Saint-Mihiel | 96 m² | 3 | 150 100 € | août 2025 | 1 564 €/m² |
| 7 rue de la Louvière | 119 m² | 4 | 215 000 € | avril 2022 | 2 084 €/m² |
| 38 rue de la Marjolaine | 93 m² | 5 | 168 161 € | décembre 2021 | 2 716 €/m² |
| 6 rue de la Marjolaine | 77 m² | 4 | 142 500 € | avril 2025 | 1 843 €/m² |
| 23 rue de Verdun | 85 m² | 3 | 91 000 € | octobre 2025 | 1 106 €/m² |
| 10 rue de Sommedieue | 118 m² | 3 | 129 000 € | février 2025 | 1 126 €/m² |
| 2 rue de Sommedieue | 84 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 821 €/m² |
| 11 bis rue du Chaudresson | 102 m² | 6 | 86 000 € | mai 2022 | 984 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 093 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haudainville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 786 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 208 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Haudainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Haudainville
- Combien coûte le mètre carré à Haudainville ?
- Le prix médian à Haudainville est de 1 588 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 093 €/m² et 1 786 €/m².
- Combien vaut le terrain à Haudainville ?
- Les maisons vendues à Haudainville ont un terrain médian de 497 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Haudainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue du Chaudresson | maison | 97 m² | 3 | 460 m² | 80 000 € | 825 | novembre 2025 |
| 33 rue de Verdun | maison | 151 m² | 6 | 1 574 m² | 305 000 € | 2 020 | octobre 2025 |
| 23 rue de Verdun | maison | 85 m² | 3 | 225 m² | 91 000 € | 1 071 | octobre 2025 |
| 2 rue de Sommedieue | maison | 84 m² | 3 | 231 m² | 150 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 27 rue de Saint-Mihiel | maison | 96 m² | 3 | 497 m² | 150 100 € | 1 564 | août 2025 |
| 14 rue de la Louvière | maison | 130 m² | 7 | 1 054 m² | 214 000 € | 1 646 | août 2025 |
| 26 bis rue de Verdun | maison | 125 m² | 5 | 199 m² | 189 200 € | 1 514 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Marjolaine | maison | 77 m² | 4 | 557 m² | 142 500 € | 1 851 | avril 2025 |
| 2 rue de la Louvière | maison | 98 m² | 4 | 1 206 m² | 158 000 € | 1 612 | février 2025 |
| 10 rue de Sommedieue | maison | 118 m² | 3 | 140 m² | 129 000 € | 1 093 | février 2025 |
| 9001 chemin du Fort | maison | 166 m² | 6 | 1 131 m² | 230 000 € | 1 386 | novembre 2024 |
| 13 rue du Chaudresson | maison | 72 m² | 5 | 1 059 m² | 120 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 7 rue des Écoles | maison | 143 m² | 4 | 100 m² | 147 400 € | 1 031 | juillet 2024 |
| 9331 Le Pont de Belrupt | maison | 80 m² | 2 | 1 665 m² | 22 500 € | 281 | février 2024 |
| 11 rue de la Chise | maison | 55 m² | 3 | 345 m² | 55 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 10 rue de Belrupt | maison | 146 m² | 7 | 1 178 m² | 310 000 € | 2 123 | octobre 2023 |
| 12 rue de la Marjolaine | maison | 77 m² | 4 | 546 m² | 171 700 € | 2 230 | février 2023 |
| 9 rue de Sommedieue | maison | 106 m² | 4 | 250 m² | 145 000 € | 1 368 | novembre 2022 |
| 4 rue de Metz | maison | 108 m² | 4 | 205 m² | 144 200 € | 1 335 | septembre 2022 |
| 7 rue Grande | maison | 80 m² | 4 | 325 m² | 28 000 € | 350 | juillet 2022 |
| 35 rue de Verdun | maison | 130 m² | 4 | 1 257 m² | 258 200 € | 1 986 | juillet 2022 |
| 15 rue de Verdun | maison | 199 m² | 8 | 175 m² | 83 210 € | 418 | juillet 2022 |
| 11 bis rue du Chaudresson | maison | 102 m² | 6 | 650 m² | 86 000 € | 843 | mai 2022 |
| 7 rue de la Louvière | maison | 119 m² | 4 | 1 095 m² | 215 000 € | 1 807 | avril 2022 |
| 38 rue de la Marjolaine | maison | 93 m² | 5 | 851 m² | 168 161 € | 1 808 | décembre 2021 |
| 28 rue de Verdun | maison | 162 m² | 7 | 545 m² | 142 296 € | 878 | décembre 2021 |
| 8 rue de Metz | maison | 140 m² | 2 | 360 m² | 77 400 € | 553 | septembre 2021 |
| 15 rue Grande | maison | 133 m² | 2 | 357 m² | 53 000 € | 398 | août 2021 |
| 3 rue de Sommedieue | maison | 62 m² | 5 | 300 m² | 40 000 € | 645 | juillet 2021 |
| 13 rue du Chaudresson | maison | 72 m² | 5 | 1 059 m² | 139 000 € | 1 931 | juin 2021 |
| 20 rue de Saint-Mihiel | maison | 138 m² | 5 | 409 m² | 180 000 € | 1 304 | mai 2021 |
| 9297 rue de Verdun | maison | 89 m² | 5 | 556 m² | 168 750 € | 1 896 | avril 2021 |
| 13 rue de Sommedieue | maison | 90 m² | 3 | 290 m² | 93 000 € | 1 033 | mars 2021 |
Autour de Haudainville
Haudainville est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 3,7 km, Woëvre à 17 km, Argonne à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Haudainville appartient à l'aire d'attraction de Verdun, 103 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Verdun 1 312 €/m²
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m²
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m²
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m²
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m²
- Sommedieue 1 220 €/m²
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m²
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m²
- Ancemont 982 €/m²
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m²
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m²
- Belleray 1 780 €/m²
- Souilly 1 144 €/m²
- Aubréville 860 €/m²
Les communes limitrophes
Haudainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m² 3,0 km
- Belleray 1 780 €/m² 4,5 km
- Sommedieue 1 220 €/m² 4,5 km
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m² 5,1 km
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m² 5,5 km
- Verdun 1 312 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haudainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 6,6 km, 3 013 hab.
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² 8,4 km, 3 172 hab.
- Étain 1 361 €/m² 18,0 km, 3 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Huit Chevaux à 8,4 km, d'Amblonville à 8,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verdun à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Haudainville ?
Les maisons vendues à Haudainville ont un terrain médian de 497 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 033 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 335 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 588 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.