Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Belrupt-en-Verdunois

1 636€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 149 2 146 12 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Belrupt-en-Verdunois

Le prix dans l'aire d'attraction de Verdun

30 des 103 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belrupt-en-Verdunois est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Belrupt-en-Verdunois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 111 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

171 000 € à 225 000 €

médiane des comparables 189 000 €, soit 1 890 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Belrupt-en-Verdunois, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 impasse de la Graviere 98 m² 4 214 000 € juillet 2025 1 890 €/m²
4 impasse de la Graviere 98 m² 4 220 000 € juillet 2022 2 248 €/m²
69 Grand Rue 104 m² 4 112 000 € décembre 2022 1 064 €/m²
20 rue de la Tuilerie 96 m² 4 206 000 € juin 2022 2 140 €/m²
14 rue de la Cote 101 m² 5 204 300 € septembre 2025 1 728 €/m²
7 rue de la Tuilerie 111 m² 4 208 600 € décembre 2021 2 033 €/m²
2 chemin de la Vierge 88 m² 4 155 000 € novembre 2022 1 708 €/m²
20 rue de la Cote 87 m² 4 100 000 € avril 2022 1 126 €/m²
14 rue de la Citadelle 86 m² 4 160 000 € février 2024 1 815 €/m²
48 rue du Moulin 112 m² 5 197 000 € décembre 2022 1 686 €/m²
13 rue de la Cote 79 m² 4 229 000 € septembre 2024 2 831 €/m²
1 rue Joseph Corda 79 m² 4 209 000 € mai 2022 2 656 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 2 146 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Belrupt-en-Verdunois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 860 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 541 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Belrupt-en-Verdunois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 860 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 146 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 541 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Belrupt-en-Verdunois

Combien coûte le mètre carré à Belrupt-en-Verdunois ?
Le prix médian à Belrupt-en-Verdunois est de 1 636 €/m² pour une maison, en 2022, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 149 €/m² et 2 146 €/m².
Combien vaut le terrain à Belrupt-en-Verdunois ?
Les maisons vendues à Belrupt-en-Verdunois ont un terrain médian de 633 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Belrupt-en-Verdunois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue de la Cote maison 101 m² 5 846 m² 204 300 € 2 023 septembre 2025
42 Grand Rue appartement 128 m² 2 133 500 € 1 043 août 2025
4 impasse de la Graviere maison 98 m² 4 599 m² 214 000 € 2 184 juillet 2025
2 rue de la Fontaine maison 80 m² 2 192 m² 120 000 € 1 500 avril 2025
10 bis rue du Moulin maison 130 m² 4 268 m² 169 800 € 1 306 avril 2025
11 rue de la Tuilerie maison 146 m² 5 456 m² 225 000 € 1 541 décembre 2024
13 rue de la Cote maison 79 m² 4 614 m² 229 000 € 2 899 septembre 2024
14 rue de la Citadelle maison 86 m² 4 160 000 € 1 860 février 2024
14 rue du Moulin maison 81 m² 3 714 m² 183 000 € 2 259 février 2024
42 Grand Rue appartement 167 m² 4 132 700 € 795 janvier 2024
69 Grand Rue maison 104 m² 4 753 m² 112 000 € 1 077 décembre 2022
48 rue du Moulin maison 112 m² 5 1 375 m² 197 000 € 1 759 décembre 2022
2 chemin de la Vierge maison 88 m² 4 1 062 m² 155 000 € 1 761 novembre 2022
4 impasse de la Graviere maison 98 m² 4 599 m² 220 000 € 2 245 juillet 2022
20 rue de la Tuilerie maison 96 m² 4 679 m² 206 000 € 2 146 juin 2022
1 rue Joseph Corda maison 79 m² 4 554 m² 209 000 € 2 646 mai 2022
20 rue de la Cote maison 87 m² 4 817 m² 100 000 € 1 149 avril 2022
27 rue de la Tuilerie maison 162 m² 4 717 m² 245 000 € 1 512 mars 2022
3 rue de la Tuilerie maison 159 m² 6 746 m² 304 000 € 1 912 mars 2022
4 rue du Moulin maison 138 m² 5 105 m² 65 000 € 471 mars 2022
1 rue du Moulin maison 171 m² 5 401 m² 120 000 € 702 janvier 2022
18 Grand Rue maison 57 m² 3 334 m² 79 500 € 1 395 janvier 2022
7 rue de la Tuilerie maison 111 m² 4 633 m² 208 600 € 1 879 décembre 2021
10 bis rue de la Fontaine maison 188 m² 7 1 235 m² 291 275 € 1 549 septembre 2021

Autour de Belrupt-en-Verdunois

Belrupt-en-Verdunois est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km. Le relief qui la borde : Verdunois, Woëvre à 16 km, Argonne à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Belrupt-en-Verdunois appartient à l'aire d'attraction de Verdun, 103 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Belrupt-en-Verdunois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Moulainville, Châtillon-sous-les-Côtes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belrupt-en-Verdunois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : Erbeskopf, 816 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Amblonville à 9,8 km, bois des Huit Chevaux à 11 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Verdun à 5,2 km
  • rivière Orne à 12 km
  • site Natura 2000 Corridor de la Meuse à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Belrupt-en-Verdunois ?

Les maisons vendues à Belrupt-en-Verdunois ont un terrain médian de 633 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.