Les découpages autour de Bras-sur-Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Verdun
30 des 103 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bras-sur-Meuse est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m² une maison
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² une maison
- Belleray 1 780 €/m² une maison
- Bras-sur-Meuse 1 667 €/m² une maison
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m² une maison
- Rupt-en-Woëvre 1 647 €/m² une maison
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m² une maison
- Landrecourt-Lempire 1 630 €/m² une maison
- Haudainville 1 588 €/m² une maison
- Verdun pôle 1 562 €/m² une maison
- Les Souhesmes-Rampont 1 428 €/m² une maison
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m² une maison
- Belleville-sur-Meuse 1 349 €/m² une maison
- Ambly-sur-Meuse 1 262 €/m² une maison
- Sommedieue 1 220 €/m² une maison
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m² une maison
- Souilly 1 144 €/m² une maison
- Nubécourt 1 064 €/m² une maison
- Bonzée 1 016 €/m² une maison
- Brabant-en-Argonne 1 000 €/m² une maison
- Ancemont 982 €/m² une maison
- Sivry-sur-Meuse 977 €/m² une maison
- Sivry-la-Perche 977 €/m² une maison
- Combres-sous-les-Côtes 966 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bras-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Pruelle | 105 m² | 4 | 281 000 € | juin 2023 | 2 314 €/m² |
| 10 voie Communale Lot la Maziliere | 92 m² | 5 | 171 700 € | juin 2023 | 1 615 €/m² |
| 35 avenue Raymond Poincare | 120 m² | 5 | 242 000 € | octobre 2023 | 1 767 €/m² |
| 25 rue de la Pruelle | 107 m² | 4 | 166 000 € | avril 2022 | 1 548 €/m² |
| 7 rue du Colonel Driant | 103 m² | 6 | 170 000 € | novembre 2022 | 1 677 €/m² |
| 19 A avenue de Douaumont | 105 m² | 4 | 205 500 € | septembre 2021 | 2 389 €/m² |
| 10 rue Henri Fournier | 89 m² | 5 | 132 500 € | juin 2024 | 1 221 €/m² |
| 16 avenue de Douaumont | 89 m² | 5 | 220 500 € | avril 2024 | 2 027 €/m² |
| 15 rue des Epichees | 109 m² | 4 | 197 800 € | juillet 2022 | 1 819 €/m² |
| 5 avenue Raymond Poincare | 120 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 913 €/m² |
| 10 avenue Raymond Poincare | 130 m² | 5 | 265 000 € | novembre 2024 | 1 674 €/m² |
| 17 avenue de Douaumont | 89 m² | 5 | 168 000 € | février 2021 | 2 376 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 2 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bras-sur-Meuse, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 017 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 888 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bras-sur-Meuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bras-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Bras-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Bras-sur-Meuse est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 2 020 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bras-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Bras-sur-Meuse ont un terrain médian de 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bras-sur-Meuse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue Raymond Poincare | maison | 120 m² | 4 | 646 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Pruelle | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 185 000 € | 2 079 | novembre 2025 |
| 4 rue du Chai | maison | 127 m² | 6 | 637 m² | 256 500 € | 2 020 | juin 2025 |
| 4 avenue de Douaumont | maison | 72 m² | 4 | 592 m² | 120 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 13 avenue de Douaumont | maison | 97 m² | 3 | 267 m² | 50 000 € | 515 | mars 2025 |
| 2 avenue Raymond Poincare | maison | 191 m² | 6 | 719 m² | 198 000 € | 1 037 | décembre 2024 |
| 10 avenue Raymond Poincare | maison | 130 m² | 5 | 513 m² | 265 000 € | 2 038 | novembre 2024 |
| 9119 rue de la Pruelle | appartement | 75 m² | 2 | 75 000 € | 1 000 | novembre 2024 | |
| 10 rue Henri Fournier | maison | 89 m² | 5 | 581 m² | 132 500 € | 1 489 | juin 2024 |
| 1 rue des Francs | maison | 91 m² | 4 | 445 m² | 200 000 € | 2 198 | juin 2024 |
| 16 avenue de Douaumont | maison | 89 m² | 5 | 606 m² | 220 500 € | 2 478 | avril 2024 |
| 35 avenue Raymond Poincare | maison | 120 m² | 5 | 453 m² | 242 000 € | 2 017 | octobre 2023 |
| 29 avenue Raymond Poincare | maison | 130 m² | 4 | 472 m² | 130 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 3 avenue de Douaumont | maison | 267 m² | 8 | 644 m² | 216 050 € | 809 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Pruelle | maison | 105 m² | 4 | 770 m² | 281 000 € | 2 676 | juin 2023 |
| 10 voie Communale Lot la Maziliere | maison | 92 m² | 5 | 691 m² | 171 700 € | 1 866 | juin 2023 |
| 11 rue des Epichees | maison | 85 m² | 4 | 472 m² | 167 000 € | 1 965 | avril 2023 |
| 1 avenue de Douaumont | maison | 165 m² | 8 | 1 665 m² | 217 000 € | 1 315 | décembre 2022 |
| 6 rue Henri Fournier | maison | 82 m² | 5 | 634 m² | 146 000 € | 1 780 | décembre 2022 |
| 7 rue du Colonel Driant | maison | 103 m² | 6 | 523 m² | 170 000 € | 1 650 | novembre 2022 |
| 15 rue des Epichees | maison | 109 m² | 4 | 750 m² | 197 800 € | 1 815 | juillet 2022 |
| 25 rue de la Pruelle | maison | 107 m² | 4 | 794 m² | 166 000 € | 1 551 | avril 2022 |
| 19 A avenue de Douaumont | maison | 105 m² | 4 | 1 075 m² | 205 500 € | 1 957 | septembre 2021 |
| 17 avenue de Douaumont | maison | 89 m² | 5 | 521 m² | 168 000 € | 1 888 | février 2021 |
Autour de Bras-sur-Meuse
Bras-sur-Meuse est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 7,2 km, Woëvre à 22 km, Argonne à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Bras-sur-Meuse appartient à l'aire d'attraction de Verdun, 103 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Verdun 1 312 €/m²
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m²
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m²
- Dieue-sur-Meuse 1 388 €/m²
- Dugny-sur-Meuse 1 652 €/m²
- Sommedieue 1 220 €/m²
- Haudainville 1 588 €/m²
- Belrupt-en-Verdunois 1 636 €/m²
- Ancemont 982 €/m²
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m²
- Nixéville-Blercourt 1 185 €/m²
- Belleray 1 780 €/m²
- Souilly 1 144 €/m²
- Aubréville 860 €/m²
Les communes limitrophes
Bras-sur-Meuse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 3,1 km
- Charny-sur-Meuse 1 875 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Louvemont-Côte-du-Poivre, Fleury-devant-Douaumont, Vacherauville, Douaumont-Vaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bras-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² 5,4 km, 3 172 hab.
- Verdun 1 312 €/m² 7,4 km, 16 890 hab.
- Étain 1 361 €/m² 17,5 km, 3 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Caures à 6,7 km, bois Bourrus à 8,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verdun à 3,4 km
- rivières Orne à 7,0 km, Thinte à 12 km
- sites Natura 2000 Corridor de la Meuse à 3,8 km, Marais de Chaumont devant Damvillers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bras-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Bras-sur-Meuse ont un terrain médian de 606 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 650 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 916 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 038 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.