Prix de l'immobilier à Belleuse
1 382€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belleuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belleuse est la 116e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belleuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Conty | 102 m² | 5 | 182 000 € | mai 2023 | 1 694 €/m² |
| 7 rue Verte | 100 m² | 5 | 59 990 € | mai 2022 | 541 €/m² |
| 25 rue la Haut | 85 m² | 4 | 157 000 € | août 2025 | 1 847 €/m² |
| 1 rue de la Motte | 114 m² | 5 | 157 500 € | mars 2025 | 1 382 €/m² |
| 6 Grand Rue | 79 m² | 4 | 153 500 € | juillet 2025 | 1 943 €/m² |
| 2 voie Communale la Pce | 129 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 008 €/m² |
| 4 Grand Rue | 96 m² | 6 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 382 €/m² |
| 5 rue Capieumont | 124 m² | 4 | 102 000 € | mars 2022 | 742 €/m² |
| 6 Grand Rue | 79 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 598 €/m² |
| 3 rue de l'Argillière | 127 m² | 4 | 239 500 € | août 2022 | 1 700 €/m² |
| 7 rue de Monsures | 130 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 022 €/m² |
| 13 route de Conty | 109 m² | 6 | 178 500 € | novembre 2024 | 1 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 059 €/m² et 1 847 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belleuse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 533 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 077 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belleuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Belleuse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 voie Communale la Pce | maison | 129 m² | 4 | 2 227 m² | 130 000 € | 1 008 | août 2025 |
| 25 rue la Haut | maison | 85 m² | 4 | 459 m² | 157 000 € | 1 847 | août 2025 |
| 7 rue du Sac | maison | 68 m² | 4 | 515 m² | 72 000 € | 1 059 | juillet 2025 |
| 6 Grand Rue | maison | 79 m² | 4 | 369 m² | 153 500 € | 1 943 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Motte | maison | 114 m² | 5 | 490 m² | 157 500 € | 1 382 | mars 2025 |
| 2 rue de l'Argillière | maison | 80 m² | 3 | 800 m² | 97 000 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 13 route de Conty | maison | 109 m² | 6 | 2 497 m² | 178 500 € | 1 638 | novembre 2024 |
| 4 Grand Rue | maison | 96 m² | 6 | 396 m² | 150 000 € | 1 563 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Argillière | maison | 122 m² | 5 | 977 m² | 233 700 € | 1 916 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Motte | maison | 74 m² | 3 | 699 m² | 90 000 € | 1 216 | mai 2024 |
| 1 rue la Haut | maison | 50 m² | 4 | 75 m² | 113 000 € | 2 260 | décembre 2023 |
| 12 route de Conty | maison | 64 m² | 3 | 246 m² | 25 000 € | 391 | décembre 2023 |
| 14 route de Conty | maison | 102 m² | 5 | 1 305 m² | 182 000 € | 1 784 | mai 2023 |
| 7 rue de Monsures | maison | 130 m² | 4 | 930 m² | 140 000 € | 1 077 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Motte | maison | 60 m² | 3 | 507 m² | 92 000 € | 1 533 | novembre 2022 |
| 3 rue de l'Argillière | maison | 127 m² | 4 | 900 m² | 239 500 € | 1 886 | août 2022 |
| 1 rue la Haut | maison | 50 m² | 4 | 75 m² | 99 500 € | 1 990 | juillet 2022 |
| 6 Grand Rue | maison | 79 m² | 4 | 369 m² | 140 000 € | 1 772 | juin 2022 |
| 4 voie Communale la Pce | maison | 136 m² | 4 | 885 m² | 61 000 € | 449 | juin 2022 |
| 7 rue Verte | maison | 100 m² | 5 | 483 m² | 59 990 € | 600 | mai 2022 |
| 5 rue Capieumont | maison | 124 m² | 4 | 688 m² | 102 000 € | 823 | mars 2022 |
| 17 route de Conty | maison | 106 m² | 6 | 491 m² | 82 000 € | 774 | octobre 2021 |
| 10 rue de Monsures | maison | 153 m² | 7 | 1 607 m² | 248 000 € | 1 621 | juin 2021 |
| rue de l'Argillière | maison | 93 m² | 6 | 1 510 m² | 119 500 € | 1 285 | mars 2021 |
| 16 rue Capieumont | maison | 162 m² | 5 | 972 m² | 80 000 € | 494 | janvier 2021 |
Autour de Belleuse
Belleuse est dans la Somme, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Belleuse appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Belleuse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavacquerie Oise 1 804 €/m² 3,0 km
- Monsures 1 485 €/m² 3,1 km
- Croissy-sur-Celle Oise 1 450 €/m² 4,3 km
- Conty 1 243 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Courcelles-sous-Thoix, Fleury, Thoix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belleuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crèvecœur-le-Grand Oise 1 831 €/m² 10,7 km, 3 462 hab.
- Poix-de-Picardie 1 404 €/m² 11,1 km, 2 282 hab.
- Grandvilliers Oise 1 595 €/m² 14,3 km, 2 786 hab.
- Breteuil Oise 1 879 €/m² 14,4 km, 4 222 hab.
- Ailly-sur-Noye 1 686 €/m² 17,7 km, 2 648 hab.
- Saleux 2 328 €/m² 19,0 km, 2 739 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Catheux à 6,2 km, bois de Wailly à 7,0 km
- rivières Évoissons à 5,8 km, Poix à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 533 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 382 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.