Les découpages autour de Belmont-d'Azergues
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belmont-d'Azergues est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belmont-d'Azergues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 333 allée des Varennes | 96 m² | 4 | 377 000 € | septembre 2024 | 4 305 €/m² |
| 17 route Buissonnière | 99 m² | 4 | 430 000 € | août 2021 | 4 656 €/m² |
| 190 chemin du Lavoir | 86 m² | 4 | 330 000 € | janvier 2024 | 4 166 €/m² |
| 136 E rue Guillaume de Varey | 85 m² | 4 | 362 070 € | juillet 2024 | 4 586 €/m² |
| 232 chemin des Écoles | 96 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 411 €/m² |
| 369 allée des Varennes | 96 m² | 5 | 410 000 € | août 2021 | 4 657 €/m² |
| 180 chemin du Beaujolais | 109 m² | 4 | 441 200 € | mars 2022 | 4 084 €/m² |
| 70 bis route Buissonnière | 82 m² | 4 | 323 000 € | juin 2021 | 4 222 €/m² |
| 136 allée des Buis | 103 m² | 5 | 412 000 € | septembre 2022 | 3 947 €/m² |
| 42 chemin de Paradis | 80 m² | 4 | 321 800 € | avril 2021 | 4 025 €/m² |
| 18 rue du Château | 85 m² | 5 | 375 700 € | septembre 2025 | 4 926 €/m² |
| 198 rue Guillaume de Varey | 115 m² | 5 | 674 800 € | août 2022 | 5 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (3 124 €/m²) et 138 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 589 €/m² et 4 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belmont-d'Azergues, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 939 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 430 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belmont-d'Azergues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belmont-d'Azergues
- Combien coûte le mètre carré à Belmont-d'Azergues ?
- Le prix médian à Belmont-d'Azergues est de 4 024 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 589 €/m² et 4 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belmont-d'Azergues ?
- Les maisons vendues à Belmont-d'Azergues ont un terrain médian de 652 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Belmont-d'Azergues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 350 rue Guillaume de Varey | maison | 149 m² | 5 | 432 m² | 511 060 € | 3 430 | décembre 2025 |
| 18 rue du Château | maison | 85 m² | 5 | 314 m² | 375 700 € | 4 420 | septembre 2025 |
| 12 chemin des Pierres | maison | 75 m² | 3 | 101 m² | 100 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 29 route Buissonnière | appartement | 97 m² | 4 | 319 500 € | 3 294 | mars 2025 | |
| 68 chemin des Pierres | maison | 154 m² | 7 | 887 m² | 90 000 € | 584 | février 2025 |
| 333 allée des Varennes | maison | 96 m² | 4 | 245 m² | 377 000 € | 3 927 | septembre 2024 |
| 136 E rue Guillaume de Varey | maison | 85 m² | 4 | 580 m² | 362 070 € | 4 260 | juillet 2024 |
| 190 chemin du Lavoir | maison | 86 m² | 4 | 452 m² | 330 000 € | 3 837 | janvier 2024 |
| 17 place de l'Église | appartement | 57 m² | 3 | 198 000 € | 3 474 | décembre 2023 | |
| 350 rue Guillaume de Varey | appartement | 90 m² | 3 | 243 650 € | 2 707 | novembre 2023 | |
| 70 route Buissonnière | appartement | 87 m² | 3 | 281 050 € | 3 230 | janvier 2023 | |
| 29 route Buissonnière | appartement | 27 m² | 1 | 99 610 € | 3 689 | novembre 2022 | |
| 129 chemin du Lavoir | maison | 153 m² | 5 | 864 m² | 425 000 € | 2 778 | septembre 2022 |
| 136 allée des Buis | maison | 103 m² | 5 | 915 m² | 412 000 € | 4 000 | septembre 2022 |
| 198 rue Guillaume de Varey | maison | 115 m² | 5 | 673 m² | 674 800 € | 5 868 | août 2022 |
| 29 route Buissonnière | appartement | 55 m² | 2 | 183 700 € | 3 340 | juin 2022 | |
| 31 montée Saint Julien | maison | 250 m² | 8 | 1 445 m² | 1 050 000 € | 4 200 | juin 2022 |
| 475 chemin de Paradis | appartement | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 | mai 2022 | |
| 224 allée des Buis | maison | 140 m² | 7 | 1 012 m² | 502 450 € | 3 589 | mai 2022 |
| 180 chemin du Beaujolais | maison | 109 m² | 4 | 459 m² | 441 200 € | 4 048 | mars 2022 |
| 350 rue Guillaume de Varey | maison | 168 m² | 5 | 413 m² | 584 000 € | 3 476 | octobre 2021 |
| 70 route Buissonnière | appartement | 87 m² | 3 | 330 000 € | 3 793 | septembre 2021 | |
| 232 chemin des Écoles | maison | 96 m² | 3 | 848 m² | 220 000 € | 2 292 | septembre 2021 |
| 232 chemin des Écoles | appartement | 57 m² | 1 | 30 000 € | 526 | septembre 2021 | |
| Pont de Dorieux | appartement | 97 m² | 4 | 156 000 € | 1 608 | septembre 2021 | |
| 71 impasse des Chênes | maison | 65 m² | 4 | 946 m² | 40 500 € | 623 | septembre 2021 |
| Pont de Dorieux | appartement | 97 m² | 4 | 313 300 € | 3 230 | août 2021 | |
| 17 route Buissonnière | maison | 99 m² | 4 | 430 000 € | 4 343 | août 2021 | |
| 369 allée des Varennes | maison | 96 m² | 5 | 308 m² | 410 000 € | 4 271 | août 2021 |
| 70 bis route Buissonnière | maison | 82 m² | 4 | 652 m² | 323 000 € | 3 939 | juin 2021 |
| Pont de Dorieux | appartement | 90 m² | 4 | 149 000 € | 1 656 | mai 2021 | |
| 217 chemin des Écoles | maison | 72 m² | 4 | 257 000 € | 3 569 | avril 2021 | |
| 42 chemin de Paradis | maison | 80 m² | 4 | 1 684 m² | 321 800 € | 4 023 | avril 2021 |
| Bricolettes | appartement | 75 m² | 3 | 165 000 € | 2 200 | mars 2021 |
Autour de Belmont-d'Azergues
Belmont-d'Azergues est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 105 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 8,8 km, monts du Beaujolais à 28 km, Dombes à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Belmont-d'Azergues appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Belmont-d'Azergues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-des-Vignes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belmont-d'Azergues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chazay-d'Azergues 2 872 €/m² 3,3 km, 4 410 hab.
- Fleurieux-sur-l'Arbresle 3 841 €/m² 3,4 km, 2 361 hab.
- Morancé 2 584 €/m² 3,9 km, 2 261 hab.
- Saint-Germain-Nuelles 3 450 €/m² 4,1 km, 2 246 hab.
- Dommartin 4 251 €/m² 4,8 km, 2 687 hab.
- Chessy 3 176 €/m² 4,8 km, 2 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 11 km, îles et prairies de Quincieux à 11 km
- col de la Croix du Ban à 10 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 12 km
- lac de barrage réservoirs d'aqueduc du Vallon d'Arche à 12 km
- montagnes mont Verdun à 8,8 km, mont Narcel à 9,7 km
- rivières Brévenne à 1,1 km, Maligneux à 3,6 km
- île du Roquet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belmont-d'Azergues ?
Les maisons vendues à Belmont-d'Azergues ont un terrain médian de 652 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 754 €/m² | 8 |
| 2022 | 4 024 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.