Les découpages autour de Berry-au-Bac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berry-au-Bac est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berry-au-Bac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Dorgelès | 94 m² | 4 | 239 900 € | juillet 2025 | 2 552 €/m² |
| 25 rue du Général Estienne | 100 m² | 4 | 151 300 € | mars 2021 | 1 760 €/m² |
| 10 avenue du Général de Gaulle | 110 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 560 €/m² |
| 24 rue des Écoles | 108 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 1 360 €/m² |
| 8 allée Pierre Beaumont | 98 m² | 5 | 262 500 € | septembre 2025 | 2 682 €/m² |
| 11 rue du Moulin | 97 m² | 5 | 250 000 € | novembre 2022 | 2 231 €/m² |
| 8 allée Pierre Beaumont | 98 m² | 5 | 225 000 € | juin 2021 | 2 674 €/m² |
| 10 rue Jean Ragaine | 85 m² | 4 | 167 600 € | juillet 2023 | 2 001 €/m² |
| 18 avenue du Général de Gaulle | 122 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 2 043 €/m² |
| 28 rue Jean Ragaine | 80 m² | 4 | 115 500 € | février 2025 | 1 475 €/m² |
| 9 rue Amédée Vigneron | 91 m² | 3 | 275 950 € | janvier 2023 | 3 002 €/m² |
| 11 rue du Général Estienne | 110 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 703 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 444 €/m² et 2 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berry-au-Bac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 931 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 545 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berry-au-Bac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berry-au-Bac
- Combien coûte le mètre carré à Berry-au-Bac ?
- Le prix médian à Berry-au-Bac est de 1 739 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 444 €/m² et 2 552 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berry-au-Bac ?
- Les maisons vendues à Berry-au-Bac ont un terrain médian de 571 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Berry-au-Bac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 avenue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 4 | 407 m² | 170 000 € | 1 545 | octobre 2025 |
| 8 allée Pierre Beaumont | maison | 98 m² | 5 | 541 m² | 262 500 € | 2 679 | septembre 2025 |
| 2 rue Dorgelès | maison | 94 m² | 4 | 570 m² | 239 900 € | 2 552 | juillet 2025 |
| 24 rue du Colonel Vergezac | maison | 177 m² | 5 | 562 m² | 307 800 € | 1 739 | avril 2025 |
| 3 rue de la Côte 108 | maison | 60 m² | 2 | 904 m² | 20 000 € | 333 | avril 2025 |
| 28 rue Jean Ragaine | maison | 80 m² | 4 | 320 m² | 115 500 € | 1 444 | février 2025 |
| 41 avenue du Général de Gaulle | maison | 59 m² | 3 | 597 m² | 128 900 € | 2 185 | février 2025 |
| 18 avenue du Général de Gaulle | maison | 122 m² | 4 | 887 m² | 240 000 € | 1 967 | janvier 2024 |
| 14 rue du Colonel Vergezac | maison | 47 m² | 3 | 705 m² | 133 175 € | 2 834 | août 2023 |
| 10 rue Jean Ragaine | maison | 85 m² | 4 | 360 m² | 167 600 € | 1 972 | juillet 2023 |
| 24 rue des Écoles | maison | 108 m² | 4 | 415 m² | 145 000 € | 1 343 | juin 2023 |
| 9 rue Amédée Vigneron | maison | 91 m² | 3 | 904 m² | 275 950 € | 3 032 | janvier 2023 |
| 1 rue Dorigny | maison | 68 m² | 4 | 343 m² | 131 325 € | 1 931 | novembre 2022 |
| 11 rue du Moulin | maison | 97 m² | 5 | 755 m² | 250 000 € | 2 577 | novembre 2022 |
| 5 rue du Général Estienne | maison | 145 m² | 5 | 645 m² | 284 450 € | 1 962 | juillet 2022 |
| 5 rue Dorigny | maison | 130 m² | 3 | 1 363 m² | 369 000 € | 2 838 | mars 2022 |
| 7 rue de la Plume | maison | 74 m² | 3 | 767 m² | 150 000 € | 2 027 | mars 2022 |
| 6 rue du Colonel Vergezac | maison | 135 m² | 8 | 229 m² | 194 000 € | 1 437 | février 2022 |
| 11 rue du Général Estienne | maison | 110 m² | 5 | 467 m² | 160 000 € | 1 455 | décembre 2021 |
| 4 allée Pierre Beaumont | maison | 130 m² | 7 | 641 m² | 256 000 € | 1 969 | juillet 2021 |
| 8 allée Pierre Beaumont | maison | 98 m² | 5 | 541 m² | 225 000 € | 2 296 | juin 2021 |
| 11 rue du Général Estienne | maison | 110 m² | 5 | 467 m² | 70 000 € | 636 | juin 2021 |
| 12 rue du Colonel Vergezac | maison | 88 m² | 3 | 1 082 m² | 130 000 € | 1 477 | juin 2021 |
| 11 rue de la Gare | maison | 89 m² | 3 | 581 m² | 234 450 € | 2 634 | mai 2021 |
| 25 rue du Général Estienne | maison | 100 m² | 4 | 573 m² | 151 300 € | 1 513 | mars 2021 |
| 6 rue Jean Ragaine | maison | 53 m² | 2 | 374 m² | 54 000 € | 1 019 | mars 2021 |
Autour de Berry-au-Bac
Berry-au-Bac est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 46 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Berry-au-Bac appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Berry-au-Bac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cormicy Marne 2 077 €/m² 3,1 km
- Condé-sur-Suippe 1 724 €/m² 3,7 km
- Juvincourt-et-Damary 1 895 €/m² 4,8 km
- Pontavert 1 879 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : La Ville-aux-Bois-lès-Pontavert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berry-au-Bac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 6,9 km, 2 792 hab.
- Muizon Marne 2 430 €/m² 15,0 km, 2 081 hab.
- Saint-Brice-Courcelles Marne 2 533 €/m² 16,7 km, 3 566 hab.
- Bétheny Marne 2 304 €/m² 17,2 km, 6 975 hab.
- Sissonne 953 €/m² 18,1 km, 2 065 hab.
- Tinqueux Marne 2 317 €/m² 18,9 km, 10 771 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Vauclerc à 10 km
- plateau de Californie à 9,5 km
- rivières Suippe à 4,4 km, Retourne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berry-au-Bac ?
Les maisons vendues à Berry-au-Bac ont un terrain médian de 571 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 495 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 994 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 739 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.