Prix de l'immobilier à Bibost
2 817€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bibost
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bibost est la 226e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bibost
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5115 chemin des Vignes | 98 m² | 4 | 572 000 € | avril 2024 | 4 547 €/m² |
| 5204 chemin de la Chapelle | 100 m² | 4 | 377 746 € | octobre 2022 | 3 535 €/m² |
| 15 Le Clos du Verger | 91 m² | 4 | 270 000 € | avril 2024 | 2 982 €/m² |
| 5234 Le Clos du Verger | 96 m² | 4 | 312 000 € | juillet 2021 | 3 695 €/m² |
| 5017 montée Saint Roch | 105 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 921 €/m² |
| 5050 grande Rue | 110 m² | 4 | 298 000 € | mars 2023 | 2 421 €/m² |
| 5084 chemin du Trêve | 110 m² | 4 | 261 250 € | septembre 2022 | 2 292 €/m² |
| 5044 grande Rue | 90 m² | 4 | 180 000 € | février 2022 | 1 926 €/m² |
| 5235 Le Clos du Verger | 99 m² | 5 | 327 700 € | mars 2022 | 3 215 €/m² |
| 5242 Le Clos du Verger | 89 m² | 4 | 333 935 € | avril 2022 | 3 484 €/m² |
| 5232 Le Clos du Verger | 114 m² | 4 | 313 480 € | septembre 2021 | 3 133 €/m² |
| 5203 rue du Colombier | 88 m² | 3 | 357 000 € | mars 2024 | 3 968 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 633 €/m² et 4 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bibost, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 688 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 500 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bibost, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bibost
- Combien coûte le mètre carré à Bibost ?
- Le prix médian à Bibost est de 2 817 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 633 €/m² et 4 057 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bibost ?
- Les maisons vendues à Bibost ont un terrain médian de 427 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Bibost depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5127 La Pelouse | maison | 70 m² | 3 | 9 241 m² | 175 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 47 route de Sain Bel | maison | 85 m² | 5 | 340 m² | 160 000 € | 1 882 | juillet 2025 |
| 5079 chemin de la Chapelle | maison | 162 m² | 3 | 4 976 m² | 45 000 € | 278 | janvier 2025 |
| 5085 chemin du Trêve | maison | 60 m² | 3 | 262 m² | 158 000 € | 2 633 | décembre 2024 |
| 5248 chemin de la Brosse | maison | 86 m² | 3 | 307 m² | 204 800 € | 2 381 | novembre 2024 |
| 5113 chemin des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 468 m² | 320 000 € | 2 667 | août 2024 |
| 15 Le Clos du Verger | maison | 91 m² | 4 | 386 m² | 270 000 € | 2 967 | avril 2024 |
| 5115 chemin des Vignes | maison | 98 m² | 4 | 6 556 m² | 572 000 € | 5 837 | avril 2024 |
| 5203 rue du Colombier | maison | 88 m² | 3 | 828 m² | 357 000 € | 4 057 | mars 2024 |
| 5022 impasse Peynet | maison | 63 m² | 4 | 447 m² | 70 000 € | 1 111 | octobre 2023 |
| 5154 place Marcel Second | maison | 75 m² | 3 | 48 m² | 150 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5050 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 668 m² | 298 000 € | 2 709 | mars 2023 |
| 5204 chemin de la Chapelle | maison | 100 m² | 4 | 880 m² | 377 746 € | 3 777 | octobre 2022 |
| 5084 chemin du Trêve | maison | 110 m² | 4 | 361 m² | 261 250 € | 2 375 | septembre 2022 |
| 5253 grande Rue | maison | 160 m² | 5 | 160 m² | 271 000 € | 1 694 | juillet 2022 |
| 5021 impasse Chaverot | maison | 140 m² | 7 | 320 m² | 240 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 5242 Le Clos du Verger | maison | 89 m² | 4 | 954 m² | 333 935 € | 3 752 | avril 2022 |
| 5235 Le Clos du Verger | maison | 99 m² | 5 | 239 m² | 327 700 € | 3 310 | mars 2022 |
| 5044 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 407 m² | 180 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 5230 Le Clos du Verger | maison | 114 m² | 5 | 247 m² | 335 000 € | 2 939 | janvier 2022 |
| 5215 chemin du Cortay | maison | 124 m² | 4 | 631 m² | 418 000 € | 3 371 | janvier 2022 |
| 5209 route de Saint-Julien | maison | 140 m² | 5 | 659 m² | 363 120 € | 2 594 | décembre 2021 |
| 5232 Le Clos du Verger | maison | 114 m² | 4 | 283 m² | 313 480 € | 2 750 | septembre 2021 |
| 5018 montée Saint Roch | maison | 126 m² | 4 | 1 305 m² | 254 500 € | 2 020 | septembre 2021 |
| 5102 chemin de la Calonnière | maison | 120 m² | 5 | 2 180 m² | 250 000 € | 2 083 | juillet 2021 |
| 5234 Le Clos du Verger | maison | 96 m² | 4 | 315 m² | 312 000 € | 3 250 | juillet 2021 |
| 5081 chemin de la Chapelle | maison | 86 m² | 3 | 1 465 m² | 215 000 € | 2 500 | mai 2021 |
| 5017 montée Saint Roch | maison | 105 m² | 4 | 170 m² | 80 000 € | 762 | février 2021 |
Autour de Bibost
Bibost est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 19 km, Forez à 26 km, monts du Beaujolais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Bibost appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bibost touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny 2 204 €/m² 2,3 km
- Bessenay 1 997 €/m² 2,9 km
- Saint-Julien-sur-Bibost 2 791 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bibost : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sain-Bel 1 852 €/m² 4,3 km, 2 566 hab.
- Saint-Pierre-la-Palud 3 300 €/m² 5,4 km, 2 616 hab.
- L'Arbresle 2 400 €/m² 6,3 km, 6 537 hab.
- Sourcieux-les-Mines 3 222 €/m² 6,3 km, 2 100 hab.
- Bully 3 354 €/m² 7,2 km, 2 213 hab.
- Saint-Germain-Nuelles 3 450 €/m² 8,7 km, 2 246 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline crêt de Pelouse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 9,0 km
- cols de Malval à 7,3 km, de la Croix du Ban à 7,3 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 7,1 km
- lacs du Ronzey à 10 km, de Thurins à 12 km
- montagne crêt d'Arjoux à 3,7 km
- rivières Conan à 2,9 km, Turdine à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bibost ?
Les maisons vendues à Bibost ont un terrain médian de 427 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 939 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 817 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.