Prix de l'immobilier à Bessenay
1 997€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bessenay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bessenay est la 352e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bessenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 route de Bibost | 94 m² | 4 | 151 250 € | mars 2024 | 1 265 €/m² |
| 10 chemin de la Passerelle | 91 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2024 | 2 006 €/m² |
| 258 route de Lyon | 95 m² | 5 | 280 000 € | septembre 2025 | 2 551 €/m² |
| 5 rue du Tabagnon | 107 m² | 4 | 225 750 € | décembre 2024 | 1 917 €/m² |
| 28 rue de Beauzac | 86 m² | 4 | 321 270 € | juillet 2022 | 2 982 €/m² |
| 14 rue de Glavaroux | 80 m² | 4 | 210 505 € | août 2025 | 2 736 €/m² |
| 5 rue du Tabagnon | 107 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2022 | 1 435 €/m² |
| 5 route de Sain-Bel | 82 m² | 4 | 96 941 € | juin 2023 | 1 029 €/m² |
| 3 bis place du Marché | 108 m² | 4 | 245 100 € | février 2022 | 1 873 €/m² |
| 3 rue du Prado | 100 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 457 €/m² |
| 9 impasse de la Combe | 92 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2022 | 1 765 €/m² |
| 14 allée des Lavandières | 92 m² | 3 | 181 000 € | février 2022 | 1 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 046 €/m² à 2 275 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 810 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessenay, une maison de moins de 70 m² se vend 3 305 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 043 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bessenay
- Combien coûte le mètre carré à Bessenay ?
- Le prix médian à Bessenay est de 1 997 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 810 €/m² et 2 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bessenay ?
- Les maisons vendues à Bessenay ont un terrain médian de 486 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Bessenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin des Rivières en Haut | maison | 72 m² | 3 | 963 m² | 200 000 € | 2 778 | novembre 2025 |
| 258 route de Lyon | maison | 95 m² | 5 | 2 311 m² | 280 000 € | 2 947 | septembre 2025 |
| 20 bis route de Bibost | maison | 125 m² | 5 | 605 m² | 175 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 57 route des Potelières | maison | 120 m² | 4 | 2 516 m² | 230 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 14 rue de Glavaroux | maison | 80 m² | 4 | 86 m² | 210 505 € | 2 631 | août 2025 |
| 2 impasse de la Combe | maison | 138 m² | 4 | 447 m² | 230 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 10 allée du Clos de la Chapelle | maison | 126 m² | 6 | 838 m² | 446 000 € | 3 540 | août 2025 |
| 17 chemin de la Plaine | maison | 116 m² | 4 | 510 m² | 210 000 € | 1 810 | juillet 2025 |
| 34 route des Bancs de Pierres | appartement | 63 m² | 3 | 249 000 € | 3 952 | juillet 2025 | |
| 11 route de Bibost | maison | 184 m² | 6 | 658 m² | 376 675 € | 2 047 | avril 2025 |
| 249 route de la Giraudière | maison | 48 m² | 2 | 516 m² | 118 450 € | 2 468 | avril 2025 |
| 34 rue Saint-Irénée | maison | 113 m² | 3 | 3 270 m² | 220 000 € | 1 947 | mars 2025 |
| 10 allée des Lavandières | maison | 70 m² | 3 | 491 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2025 |
| 20 rue Chanel | appartement | 88 m² | 2 | 170 000 € | 1 932 | décembre 2024 | |
| 5 rue du Tabagnon | maison | 107 m² | 4 | 107 m² | 225 750 € | 2 110 | décembre 2024 |
| 34 route des Bancs de Pierres | appartement | 63 m² | 3 | 3 839 m² | 857 000 € | 13 603 | décembre 2024 |
| 3 impasse de la Combe | maison | 81 m² | 3 | 348 m² | 163 600 € | 2 020 | décembre 2024 |
| 23 bis rue de la Brévenne | maison | 120 m² | 5 | 148 m² | 258 720 € | 2 156 | décembre 2024 |
| 10 place de la Combe | maison | 118 m² | 5 | 1 270 m² | 60 000 € | 508 | décembre 2024 |
| 8 allée des Glycines | maison | 143 m² | 5 | 748 m² | 380 000 € | 2 657 | novembre 2024 |
| 32 route des Rivières en Bas | maison | 46 m² | 3 | 359 m² | 146 000 € | 3 174 | novembre 2024 |
| 5407 Bergeron | maison | 72 m² | 3 | 1 039 m² | 180 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 19 rue de la Brévenne | maison | 84 m² | 3 | 56 m² | 124 500 € | 1 482 | octobre 2024 |
| 1 allée Girard | maison | 59 m² | 3 | 345 m² | 195 000 € | 3 305 | octobre 2024 |
| 7 route de Crussilleux | maison | 110 m² | 3 | 759 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 26 rue du Commerce | maison | 127 m² | 6 | 193 m² | 215 000 € | 1 693 | septembre 2024 |
| 16 rue du Tabagnon | maison | 74 m² | 3 | 64 m² | 178 200 € | 2 408 | juillet 2024 |
| 1 route des Bancs de Pierres | maison | 35 m² | 1 | 560 m² | 136 364 € | 3 896 | juillet 2024 |
| 1 impasse Château du Mas | appartement | 34 m² | 2 | 83 000 € | 2 441 | juillet 2024 | |
| 10 chemin de la Passerelle | maison | 91 m² | 4 | 446 m² | 207 000 € | 2 275 | juillet 2024 |
| 15 rue du Commerce | maison | 76 m² | 4 | 679 m² | 175 000 € | 2 303 | juillet 2024 |
| 23 rue du Commerce | appartement | 64 m² | 3 | 78 000 € | 1 219 | juin 2024 | |
| Bartassieux | appartement | 63 m² | 1 | 98 500 € | 1 563 | mars 2024 | |
| Bartassieux | appartement | 68 m² | 1 | 98 500 € | 1 449 | mars 2024 | |
| 16 rue de Glavaroux | maison | 70 m² | 3 | 78 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 35 route de Bibost | maison | 94 m² | 4 | 1 252 m² | 151 250 € | 1 609 | mars 2024 |
| 18 rue du Tabagnon | maison | 76 m² | 4 | 113 m² | 193 000 € | 2 539 | janvier 2024 |
| 37 place du Marché | maison | 82 m² | 6 | 60 m² | 193 650 € | 2 362 | janvier 2024 |
| 3 impasse Château du Mas | maison | 62 m² | 2 | 71 m² | 155 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 3 rue du Prado | maison | 100 m² | 5 | 120 m² | 170 000 € | 1 700 | octobre 2023 |
| 2 allée des Cerisiers | maison | 101 m² | 5 | 592 m² | 342 200 € | 3 388 | septembre 2023 |
| 1 chemin des Dîmes | maison | 70 m² | 3 | 1 300 000 € | 18 571 | septembre 2023 | |
| 57 route de la Chapelle | maison | 230 m² | 8 | 2 576 m² | 544 930 € | 2 369 | juillet 2023 |
| 21 chemin du Jabert | maison | 143 m² | 4 | 2 432 m² | 482 300 € | 3 373 | juillet 2023 |
| 5969 place du Marché | appartement | 69 m² | 3 | 137 000 € | 1 986 | juillet 2023 | |
| 20 chemin du Château | maison | 90 m² | 3 | 375 m² | 169 701 € | 1 886 | juin 2023 |
| 5 route de Sain-Bel | maison | 82 m² | 4 | 201 m² | 96 941 € | 1 182 | juin 2023 |
| 6 impasse de la Combe | maison | 125 m² | 5 | 453 m² | 382 470 € | 3 060 | mai 2023 |
| 29 rue du Prado | maison | 150 m² | 4 | 1 061 m² | 225 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 30 route des Grandes Terres | maison | 106 m² | 5 | 1 235 m² | 140 625 € | 1 327 | avril 2023 |
| 29 chemin de Pampailly | maison | 63 m² | 3 | 2 785 m² | 264 500 € | 4 198 | janvier 2023 |
| 5908 rue Saint-Irénée | maison | 112 m² | 4 | 1 328 m² | 498 601 € | 4 452 | décembre 2022 |
| 26 rue Marcel Roux | maison | 80 m² | 3 | 740 m² | 270 000 € | 3 375 | décembre 2022 |
| 9 place du Marché | maison | 80 m² | 4 | 99 m² | 290 000 € | 3 625 | novembre 2022 |
| 17 allée du Clos de la Chapelle | maison | 150 m² | 4 | 936 m² | 475 000 € | 3 167 | novembre 2022 |
| 9 impasse de la Combe | maison | 92 m² | 3 | 298 m² | 200 000 € | 2 174 | octobre 2022 |
| 5 rue du Tabagnon | maison | 107 m² | 4 | 107 m² | 185 000 € | 1 729 | octobre 2022 |
| 1 rue du Tabagnon | maison | 104 m² | 3 | 149 m² | 340 000 € | 3 269 | août 2022 |
| 27 rue du Commerce | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 200 300 € | 3 338 | août 2022 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 3 | 79 m² | 239 900 € | 2 696 | août 2022 |
| 28 rue de Beauzac | maison | 86 m² | 4 | 443 m² | 321 270 € | 3 736 | juillet 2022 |
| 33 chemin du Guimby | maison | 109 m² | 3 | 3 173 m² | 485 200 € | 4 451 | juin 2022 |
| 264 route de la Giraudière | maison | 140 m² | 5 | 1 749 m² | 243 000 € | 1 736 | juin 2022 |
| 5969 place du Marché | appartement | 64 m² | 3 | 185 000 € | 2 891 | juin 2022 | |
| 25 rue du Commerce | appartement | 57 m² | 3 | 140 000 € | 2 456 | avril 2022 | |
| La Brevenne | appartement | 60 m² | 3 | 289 m² | 85 000 € | 1 417 | mars 2022 |
| 3 bis place du Marché | maison | 108 m² | 4 | 50 m² | 245 100 € | 2 269 | février 2022 |
| 13 rue du Prado | maison | 102 m² | 3 | 235 m² | 236 900 € | 2 323 | février 2022 |
| 14 allée des Lavandières | maison | 92 m² | 3 | 267 m² | 181 000 € | 1 967 | février 2022 |
| 5242 La Brevenne | maison | 81 m² | 3 | 218 m² | 121 000 € | 1 494 | février 2022 |
| 44 chemin du Mortier | maison | 110 m² | 3 | 4 025 m² | 109 824 € | 998 | janvier 2022 |
| 1 chemin de la Plate | maison | 128 m² | 4 | 103 m² | 259 000 € | 2 023 | janvier 2022 |
| 21 rue du Prado | appartement | 98 m² | 4 | 228 800 € | 2 335 | janvier 2022 | |
| 14 place du Marché | appartement | 57 m² | 3 | 90 000 € | 1 579 | décembre 2021 | |
| 41 route du Placiau | maison | 52 m² | 2 | 236 000 € | 4 538 | novembre 2021 | |
| 9 impasse Château du Mas | maison | 52 m² | 3 | 167 m² | 216 800 € | 4 169 | octobre 2021 |
| 14 place du Marché | appartement | 53 m² | 2 | 103 100 € | 1 945 | septembre 2021 | |
| 30 route des Grandes Terres | maison | 106 m² | 5 | 1 235 m² | 112 500 € | 1 061 | septembre 2021 |
| 7 route de Crussilleux | maison | 110 m² | 3 | 759 m² | 215 000 € | 1 955 | septembre 2021 |
| 5543 Mortier et Chapoton | maison | 120 m² | 7 | 501 m² | 333 540 € | 2 780 | septembre 2021 |
Autour de Bessenay
Bessenay est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 20 km, Forez à 25 km, monts du Beaujolais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Bessenay appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bessenay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bibost 2 817 €/m² 2,9 km
- Courzieu 3 020 €/m² 3,3 km
- Brussieu 2 919 €/m² 3,6 km
- Chevinay 3 173 €/m² 4,0 km
- Saint-Julien-sur-Bibost 2 791 €/m² 4,3 km
- Brullioles 2 296 €/m² 4,7 km
- Savigny 2 204 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-la-Palud 3 300 €/m² 5,4 km, 2 616 hab.
- Sain-Bel 1 852 €/m² 6,1 km, 2 566 hab.
- Sourcieux-les-Mines 3 222 €/m² 7,1 km, 2 100 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 7,1 km, 2 017 hab.
- L'Arbresle 2 400 €/m² 8,5 km, 6 537 hab.
- Pollionnay 3 647 €/m² 8,5 km, 2 958 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines Moulin à Vent, Grand Sus, bois Dumas Sud
- rivière Conan (258 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 8,6 km
- cols de Malval à 5,6 km, de la Luère à 6,3 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 6,2 km
- lacs du Ronzey à 7,4 km, de Thurins à 8,9 km
- montagne crêt d'Arjoux à 6,1 km
- rivières Turdine à 9,2 km, Torranchin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bessenay ?
- jan 9,9 %
- fév 4,4 %
- mars 7,7 %
- avr 6,6 %
- mai 1,1 %
- juin 8,8 %
- juil 15,4 %
- août 6,6 %
- sept 13,2 %
- oct 9,9 %
- nov 6,6 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bessenay ?
Les maisons vendues à Bessenay ont un terrain médian de 486 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 046 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 509 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 435 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 275 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 997 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.