Prix de l'immobilier à Brussieu
2 919€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brussieu
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brussieu est la 207e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brussieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 bis rue de Vermont | 94 m² | 4 | 301 000 € | juillet 2025 | 3 187 €/m² |
| 6 rue Martin Ressicaud | 95 m² | 4 | 256 920 € | novembre 2023 | 2 676 €/m² |
| 5283 Poculot | 102 m² | 4 | 313 000 € | août 2025 | 3 020 €/m² |
| 4 impasse Marc Nicolas | 100 m² | 4 | 91 000 € | avril 2023 | 886 €/m² |
| 4 Les Alouettes | 90 m² | 4 | 322 850 € | décembre 2023 | 3 221 €/m² |
| 40 rue de Vermont | 90 m² | 4 | 330 000 € | mars 2023 | 3 490 €/m² |
| 14 rue de l 'Église | 97 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2021 | 1 627 €/m² |
| 5151 Chez Andre | 89 m² | 4 | 148 000 € | avril 2023 | 1 720 €/m² |
| 10 rue de la Combabelle | 100 m² | 4 | 384 600 € | septembre 2022 | 3 957 €/m² |
| 17 impasse les Terrasses | 90 m² | 4 | 392 000 € | juillet 2022 | 4 425 €/m² |
| 4 rue de la Voie Romaine | 90 m² | 4 | 302 565 € | février 2022 | 3 354 €/m² |
| 5389 rue de la Pêcherie | 101 m² | 4 | 335 800 € | mai 2022 | 3 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 692 €/m² et 3 297 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brussieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 504 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 444 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brussieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brussieu
- Combien coûte le mètre carré à Brussieu ?
- Le prix médian à Brussieu est de 2 919 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 692 €/m² et 3 297 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brussieu ?
- Les maisons vendues à Brussieu ont un terrain médian de 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Brussieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 route de Brussieu | maison | 127 m² | 5 | 70 m² | 436 000 € | 3 433 | décembre 2025 |
| 10 rue du Moulin | maison | 124 m² | 5 | 760 m² | 333 830 € | 2 692 | septembre 2025 |
| 5283 Poculot | maison | 102 m² | 4 | 681 m² | 313 000 € | 3 069 | août 2025 |
| 32 rue de Vermont | maison | 111 m² | 4 | 355 m² | 307 400 € | 2 769 | août 2025 |
| 5096 Le Charachon | maison | 77 m² | 1 | 354 m² | 100 000 € | 1 299 | août 2025 |
| 31 bis rue de Vermont | maison | 94 m² | 4 | 509 m² | 301 000 € | 3 202 | juillet 2025 |
| 14 rue de l 'Église | maison | 130 m² | 5 | 441 m² | 342 400 € | 2 634 | mai 2025 |
| 36 rue Aimé Jubin | maison | 91 m² | 5 | 614 m² | 300 000 € | 3 297 | mars 2025 |
| 5383 La Giraudiere | maison | 58 m² | 3 | 101 m² | 130 250 € | 2 246 | décembre 2024 |
| 11 Cour Rousset | maison | 90 m² | 3 | 105 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 80 m² | 205 950 € | 1 716 | juillet 2024 |
| 6 rue Jacques Coeur | appartement | 110 m² | 5 | 165 000 € | 1 500 | juillet 2024 | |
| 5226 Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 700 m² | 307 600 € | 4 524 | juillet 2024 |
| 5096 Le Charachon | maison | 77 m² | 1 | 900 m² | 100 000 € | 1 299 | mai 2024 |
| 8 Le Prat | maison | 72 m² | 3 | 418 m² | 80 000 € | 1 111 | mai 2024 |
| 4 Les Alouettes | maison | 90 m² | 4 | 1 852 m² | 322 850 € | 3 587 | décembre 2023 |
| 2 rue de l 'Église | maison | 89 m² | 3 | 170 m² | 220 800 € | 2 481 | novembre 2023 |
| 6 rue Martin Ressicaud | maison | 95 m² | 4 | 412 m² | 256 920 € | 2 704 | novembre 2023 |
| 5198 Marmion | maison | 63 m² | 3 | 2 090 m² | 277 000 € | 4 397 | juillet 2023 |
| 6 rue de l 'Église | maison | 99 m² | 3 | 34 m² | 83 000 € | 838 | mai 2023 |
| 4 impasse Marc Nicolas | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 91 000 € | 910 | avril 2023 |
| 5151 Chez Andre | maison | 89 m² | 4 | 100 m² | 148 000 € | 1 663 | avril 2023 |
| 40 rue de Vermont | maison | 90 m² | 4 | 1 009 m² | 330 000 € | 3 667 | mars 2023 |
| 19 rue Jacques Coeur | maison | 70 m² | 2 | 103 m² | 260 000 € | 3 714 | mars 2023 |
| 38 rue Aimé Jubin | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 369 150 € | 3 210 | février 2023 |
| 30 route de Brussieu | maison | 150 m² | 5 | 1 058 m² | 300 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Combabelle | maison | 100 m² | 4 | 656 m² | 384 600 € | 3 846 | septembre 2022 |
| 12 lotissement le Vermont | maison | 107 m² | 4 | 762 m² | 300 000 € | 2 804 | août 2022 |
| 17 impasse les Terrasses | maison | 90 m² | 4 | 896 m² | 392 000 € | 4 356 | juillet 2022 |
| 5292 Le Chambost | maison | 53 m² | 3 | 762 m² | 140 000 € | 2 642 | juillet 2022 |
| 5088 Le Chambost | maison | 139 m² | 5 | 728 m² | 232 000 € | 1 669 | juillet 2022 |
| 6 rue Jacques Coeur | appartement | 95 m² | 3 | 250 000 € | 2 632 | juin 2022 | |
| 4 rue Aimé Jubin | maison | 112 m² | 4 | 352 m² | 286 400 € | 2 557 | mai 2022 |
| 2 Le Chambost | maison | 117 m² | 4 | 255 m² | 200 000 € | 1 709 | mai 2022 |
| 5389 rue de la Pêcherie | maison | 101 m² | 4 | 1 702 m² | 335 800 € | 3 325 | mai 2022 |
| Le Gonichon | maison | 87 m² | 4 | 626 m² | 260 000 € | 2 989 | avril 2022 |
| 4 rue de la Voie Romaine | maison | 90 m² | 4 | 1 049 m² | 302 565 € | 3 362 | février 2022 |
| 1 rue de Marmion | maison | 32 m² | 1 | 45 m² | 59 500 € | 1 859 | décembre 2021 |
| 5078 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 724 550 € | 10 351 | décembre 2021 | |
| 14 rue de l 'Église | maison | 97 m² | 4 | 441 m² | 117 000 € | 1 206 | décembre 2021 |
| 2 rue Claude Chènevière | maison | 89 m² | 4 | 735 m² | 365 800 € | 4 110 | novembre 2021 |
| 5194 Le Grand Chemin | maison | 105 m² | 5 | 395 500 € | 3 767 | septembre 2021 | |
| 12 Cour Rousset | maison | 114 m² | 4 | 45 m² | 126 000 € | 1 105 | septembre 2021 |
| 32 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 1 490 m² | 184 300 € | 2 457 | août 2021 |
| 5383 La Giraudiere | maison | 58 m² | 3 | 101 m² | 105 000 € | 1 810 | juillet 2021 |
| 5098 Le Charachon | maison | 90 m² | 4 | 170 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 2 impasse Marc Nicolas | maison | 116 m² | 5 | 617 m² | 328 500 € | 2 832 | juillet 2021 |
| 6 rue Jacques Coeur | appartement | 90 m² | 4 | 140 000 € | 1 556 | juillet 2021 | |
| 20 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 388 m² | 147 300 € | 1 315 | juillet 2021 |
| 6 rue de l 'Église | maison | 99 m² | 3 | 244 m² | 110 000 € | 1 111 | juin 2021 |
| 19 rue Jacques Coeur | maison | 70 m² | 2 | 868 m² | 165 000 € | 2 357 | mai 2021 |
| 5 rue de Vermont | maison | 70 m² | 3 | 161 m² | 77 000 € | 1 100 | avril 2021 |
| 5 impasse Nelson Mandela | maison | 133 m² | 6 | 1 746 m² | 378 550 € | 2 846 | avril 2021 |
| 12 Cour Rousset | maison | 114 m² | 4 | 45 m² | 110 000 € | 965 | avril 2021 |
| 21 rue Jacques Coeur | maison | 62 m² | 3 | 160 m² | 174 800 € | 2 819 | mars 2021 |
| 5150 Chez Andre | maison | 59 m² | 2 | 1 932 m² | 45 300 € | 768 | mars 2021 |
| 7 rue des Écoles | maison | 121 m² | 5 | 299 m² | 261 750 € | 2 163 | février 2021 |
| 5046 rue de Vermont | maison | 98 m² | 5 | 271 m² | 216 100 € | 2 205 | janvier 2021 |
| 6 rue Aimé Jubin | maison | 112 m² | 4 | 348 m² | 274 600 € | 2 452 | janvier 2021 |
Autour de Brussieu
Brussieu est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : Forez à 23 km, monts d'Or à 23 km, monts du Beaujolais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Brussieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Brussieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brullioles 2 296 €/m² 3,0 km
- Bessenay 1 997 €/m² 3,6 km
- Courzieu 3 020 €/m² 3,8 km
- Saint-Genis-l'Argentière 1 933 €/m² 4,0 km
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brussieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-la-Palud 3 300 €/m² 8,6 km, 2 616 hab.
- Sain-Bel 1 852 €/m² 9,7 km, 2 566 hab.
- Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 10,0 km, 3 942 hab.
- Vaugneray 3 211 €/m² 10,2 km, 6 304 hab.
- Sourcieux-les-Mines 3 222 €/m² 10,4 km, 2 100 hab.
- Thurins 2 854 €/m² 10,8 km, 3 404 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines Marmion, Pampailly, Grand Molard, crêt de Pancu
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 11 km
- cols des Brosses à 5,1 km, de Malval à 7,1 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 8,6 km
- lacs du Ronzey à 6,2 km, de Thurins à 7,7 km
- montagne crêt d'Arjoux à 8,6 km
- rivières Conan à 6,9 km, Torranchin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brussieu ?
Les maisons vendues à Brussieu ont un terrain médian de 441 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 163 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 804 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 957 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 553 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 919 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.