Les découpages autour de Boulay-les-Barres
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boulay-les-Barres est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boulay-les-Barres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Vignolle | 110 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2025 | 992 €/m² |
| 75 route d'Orléans | 111 m² | 4 | 185 700 € | janvier 2023 | 1 673 €/m² |
| 24 rue du Bourg | 100 m² | 4 | 177 150 € | novembre 2023 | 1 772 €/m² |
| 16 rue du Bourg | 100 m² | 4 | 175 000 € | août 2023 | 1 750 €/m² |
| 1 rue des Hauts Monts | 110 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2022 | 2 353 €/m² |
| 25 route d'Orléans | 123 m² | 4 | 173 200 € | novembre 2022 | 1 620 €/m² |
| 14 clos du Bourg | 95 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2022 | 2 894 €/m² |
| 5 bis Heurdy | 92 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2022 | 2 125 €/m² |
| 8 route d'Orléans | 90 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 222 €/m² |
| 2 clos du Bourg | 130 m² | 5 | 215 000 € | avril 2022 | 1 902 €/m² |
| 17 rue d'Heurdy | 150 m² | 4 | 72 500 € | juin 2022 | 556 €/m² |
| 17 rue d'Heurdy | 135 m² | 5 | 153 092 € | mars 2021 | 1 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 673 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boulay-les-Barres, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 848 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 408 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Boulay-les-Barres depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Janvry | maison | 154 m² | 6 | 5 186 m² | 280 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 6 clos du Bourg | maison | 80 m² | 3 | 576 m² | 175 000 € | 2 188 | août 2025 |
| 4 rue de Vignolle | maison | 110 m² | 4 | 105 000 € | 955 | janvier 2025 | |
| 24 rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 572 m² | 177 150 € | 1 772 | novembre 2023 |
| 4 clos Aubry | maison | 30 m² | 2 | 1 342 m² | 20 000 € | 667 | octobre 2023 |
| 8 route d'Orléans | maison | 90 m² | 4 | 319 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 16 rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 331 m² | 175 000 € | 1 750 | août 2023 |
| 37 route d'Orléans | maison | 25 m² | 1 | 1 261 m² | 70 000 € | 2 800 | juin 2023 |
| 75 route d'Orléans | maison | 111 m² | 4 | 887 m² | 185 700 € | 1 673 | janvier 2023 |
| 1 rue des Hauts Monts | maison | 110 m² | 5 | 856 m² | 225 000 € | 2 045 | décembre 2022 |
| 25 route d'Orléans | maison | 123 m² | 4 | 685 m² | 173 200 € | 1 408 | novembre 2022 |
| 5 bis Heurdy | maison | 92 m² | 4 | 1 601 m² | 170 000 € | 1 848 | octobre 2022 |
| 14 clos du Bourg | maison | 95 m² | 4 | 534 m² | 239 000 € | 2 516 | juillet 2022 |
| 17 rue d'Heurdy | maison | 150 m² | 4 | 72 500 € | 483 | juin 2022 | |
| 2 clos du Bourg | maison | 130 m² | 5 | 577 m² | 215 000 € | 1 654 | avril 2022 |
| 2 rue Jacqueline Domergue | maison | 144 m² | 6 | 724 m² | 198 000 € | 1 375 | mars 2022 |
| 2 rue Jacqueline Domergue | maison | 144 m² | 6 | 724 m² | 42 417 € | 295 | mars 2022 |
| 6 rue de Vignolle | appartement | 46 m² | 2 | 57 000 € | 1 239 | août 2021 | |
| 20 rue du Bourg | maison | 139 m² | 6 | 507 m² | 175 000 € | 1 259 | août 2021 |
| 17 rue d'Heurdy | maison | 135 m² | 5 | 153 092 € | 1 134 | mars 2021 | |
| 13 route d'Orléans | maison | 75 m² | 5 | 896 m² | 182 000 € | 2 427 | janvier 2021 |
Autour de Boulay-les-Barres
Boulay-les-Barres est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Boulay-les-Barres appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Boulay-les-Barres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bricy 1 711 €/m² 3,6 km
- Ormes 2 947 €/m² 4,1 km
- Gidy 2 140 €/m² 4,7 km
- Coinces 1 338 €/m² 5,5 km
- Saint-Péravy-la-Colombe 1 808 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Bucy-Saint-Liphard, Gémigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulay-les-Barres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ingré 2 251 €/m² 6,7 km, 10 062 hab.
- Saran 1 919 €/m² 8,5 km, 17 316 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 9,2 km, 4 116 hab.
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m² 10,3 km, 16 768 hab.
- Patay 1 571 €/m² 10,4 km, 2 384 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 10,8 km, 11 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 196 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 12 km
- forêts bois de Bucy à 5,6 km, bois de Montpipeau à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 531 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 761 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.