Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Coinces

1 338€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 048 1 492 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Coinces

Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans

115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coinces est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Coinces

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

118 500 € à 203 000 €

médiane des comparables 164 000 €, soit 1 492 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Coinces, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
38 Lignerolles 110 m² 4 164 100 € janvier 2025 1 492 €/m²
4 bis La Mare 106 m² 4 209 000 € août 2025 1 972 €/m²
26 La Croix Cassée 110 m² 3 140 000 € décembre 2024 1 232 €/m²
16 Brilly 114 m² 5 180 000 € septembre 2022 1 546 €/m²
17 Villardu 120 m² 5 185 500 € août 2024 1 497 €/m²
8 rue de la Retrêve 109 m² 6 100 000 € septembre 2023 983 €/m²
9 rue de la Gare 128 m² 5 145 000 € septembre 2023 1 214 €/m²
6 rue de Patay 89 m² 3 76 000 € décembre 2025 854 €/m²
9 place Louis Joseph Soûlas 124 m² 6 130 000 € mars 2025 1 048 €/m²
4 rue de la Retrêve 150 m² 4 274 400 € juillet 2023 1 960 €/m²
23 Villardu 85 m² 3 130 000 € septembre 2021 1 845 €/m²
9 Brilly 132 m² 6 118 000 € août 2021 1 079 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Coinces, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 338 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 273 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Coinces depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue de Patay maison 89 m² 3 3 890 m² 76 000 € 854 décembre 2025
22 La Croix Cassée maison 71 m² 3 602 m² 95 000 € 1 338 octobre 2025
4 bis La Mare maison 106 m² 4 1 543 m² 209 000 € 1 972 août 2025
9 place Louis Joseph Soûlas maison 124 m² 6 3 530 m² 130 000 € 1 048 mars 2025
38 Lignerolles maison 110 m² 4 2 859 m² 164 100 € 1 492 janvier 2025
26 La Croix Cassée maison 110 m² 3 422 m² 140 000 € 1 273 décembre 2024
17 Villardu maison 120 m² 5 565 m² 185 500 € 1 546 août 2024
7 rue d'Orléans maison 69 m² 3 747 m² 117 000 € 1 696 février 2024
5117 Lignerolles maison 60 m² 1 741 m² 60 000 € 1 000 septembre 2023
8 rue de la Retrêve maison 109 m² 6 464 m² 100 000 € 917 septembre 2023
9 rue de la Gare maison 128 m² 5 585 m² 145 000 € 1 133 septembre 2023
4 rue de la Retrêve maison 150 m² 4 781 m² 274 400 € 1 829 juillet 2023
23 bis Villardu maison 203 m² 6 1 225 m² 277 000 € 1 365 juillet 2023
6 rue de la Retrêve maison 77 m² 3 828 m² 180 000 € 2 338 juin 2023
16 Brilly maison 114 m² 5 1 181 m² 180 000 € 1 579 septembre 2022
20 Chesne maison 141 m² 6 765 m² 195 000 € 1 383 juillet 2022
18 rue du Parc maison 58 m² 2 1 087 m² 55 000 € 948 juillet 2022
5 rue de la Retrêve maison 212 m² 6 848 m² 252 420 € 1 191 décembre 2021
22 rue du Parc maison 35 m² 2 487 m² 50 000 € 1 429 octobre 2021
6 place Louis Joseph Soûlas maison 87 m² 2 559 m² 35 000 € 402 septembre 2021
23 Villardu maison 85 m² 3 207 m² 130 000 € 1 529 septembre 2021
9 Brilly maison 132 m² 6 620 m² 118 000 € 894 août 2021
23 Villardu maison 221 m² 9 1 796 m² 245 000 € 1 109 juillet 2021
20 Villardu maison 176 m² 7 12 262 m² 170 000 € 966 mars 2021

Autour de Coinces

Coinces est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Coinces appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Coinces touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rouvray-Sainte-Croix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coinces : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gidy 2 140 €/m² 8,2 km, 2 084 hab.
  • Ormes 2 947 €/m² 9,6 km, 4 376 hab.
  • Ingré 2 251 €/m² 12,2 km, 10 062 hab.
  • Chevilly 1 723 €/m² 12,3 km, 2 663 hab.
  • Saran 1 919 €/m² 13,5 km, 17 316 hab.
  • Chaingy 2 142 €/m² 14,0 km, 4 116 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 201 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Bucy à 9,8 km, bois de Montpipeau à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 109 €/m² 7
2023 1 249 €/m² 6
2025 1 338 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.