Les découpages autour de Bouniagues
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouniagues est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouniagues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Tuquet | 90 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 907 €/m² |
| La Renoncie | 90 m² | 4 | 174 805 € | avril 2022 | 1 937 €/m² |
| 12 route de Ribagnac | 90 m² | 3 | 134 000 € | septembre 2024 | 1 492 €/m² |
| 25 rue du Tuquet | 88 m² | 5 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 493 €/m² |
| 106 Le Bourg Est | 75 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 379 €/m² |
| 151 Le Bourg | 82 m² | 3 | 160 000 € | mars 2024 | 1 917 €/m² |
| 109 Le Bourg Est | 110 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 387 €/m² |
| 57 route de Colombier | 103 m² | 5 | 110 000 € | juin 2025 | 1 042 €/m² |
| 8 Grand Rue | 120 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2025 | 1 034 €/m² |
| 58 Grand Rue | 71 m² | 3 | 127 000 € | mars 2025 | 1 483 €/m² |
| 40 La Cabanne | 70 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2021 | 1 023 €/m² |
| 125 Le Bourg Est | 68 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 473 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bouniagues
- Combien coûte le mètre carré à Bouniagues ?
- Le prix médian à Bouniagues est de 1 364 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouniagues ?
- Les maisons vendues à Bouniagues ont un terrain médian de 899 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Bouniagues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Grand Rue | maison | 120 m² | 4 | 1 624 m² | 128 000 € | 1 067 | décembre 2025 |
| 200 La Grange du Bosc | maison | 144 m² | 4 | 10 723 m² | 420 500 € | 2 920 | juin 2025 |
| 57 route de Colombier | maison | 103 m² | 5 | 1 375 m² | 110 000 € | 1 068 | juin 2025 |
| 58 Grand Rue | maison | 71 m² | 3 | 5 108 m² | 127 000 € | 1 789 | mars 2025 |
| 143 route de Colombier | maison | 126 m² | 5 | 3 572 m² | 185 000 € | 1 468 | décembre 2024 |
| 12 route de Ribagnac | maison | 90 m² | 3 | 469 m² | 134 000 € | 1 489 | septembre 2024 |
| 151 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 951 | mars 2024 |
| 62 Monplaisir | maison | 70 m² | 2 | 340 m² | 80 000 € | 1 143 | juillet 2023 |
| 49 La Grange du Bosc | maison | 57 m² | 2 | 2 075 m² | 150 000 € | 2 632 | mai 2023 |
| 106 Le Bourg Est | maison | 75 m² | 4 | 230 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 6 rue du Tuquet | maison | 90 m² | 4 | 580 m² | 80 000 € | 889 | juin 2022 |
| La Renoncie | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 174 805 € | 1 942 | avril 2022 |
| 109 Le Bourg Est | maison | 110 m² | 4 | 390 m² | 150 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 11 rue du Tuquet | maison | 66 m² | 3 | 899 m² | 110 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 117 A Le Bourg Est | maison | 43 m² | 2 | 50 m² | 35 000 € | 814 | décembre 2021 |
| 125 Le Bourg Est | maison | 68 m² | 3 | 125 m² | 80 000 € | 1 176 | novembre 2021 |
| 40 La Cabanne | maison | 70 m² | 3 | 5 058 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2021 |
| 2 rue du Tuquet | maison | 186 m² | 5 | 642 m² | 125 000 € | 672 | juillet 2021 |
| 25 rue du Tuquet | maison | 88 m² | 5 | 876 m² | 110 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Bouniagues
Bouniagues est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bouniagues appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Bouniagues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Perdoux, Colombier, Ribagnac, Conne-de-Labarde, Monsaguel, Sadillac, Saint-Cernin-de-Labarde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouniagues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergerac 1 493 €/m² 11,1 km, 27 110 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 13,4 km, 2 569 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 14,2 km, 2 742 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 15,8 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 19,2 km, 2 702 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 20,5 km, 2 931 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Banège à 10 km, Barraca à 11 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouniagues ?
Les maisons vendues à Bouniagues ont un terrain médian de 899 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 364 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.