Les découpages autour de Bourg-et-Comin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourg-et-Comin est la 131e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourg-et-Comin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Pont Arcy | 90 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 955 €/m² |
| 5 ruelle Boise | 92 m² | 4 | 76 650 € | novembre 2022 | 1 176 €/m² |
| 2 rue de Laon | 95 m² | 4 | 146 510 € | janvier 2023 | 1 555 €/m² |
| 4 rue de Moulins | 94 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2022 | 1 185 €/m² |
| 6 rue de l'Aisne | 85 m² | 4 | 87 000 € | avril 2022 | 1 505 €/m² |
| 37 rue de Vailly | 88 m² | 5 | 123 000 € | juillet 2024 | 1 375 €/m² |
| 3 rue Raymond Bride | 83 m² | 4 | 150 050 € | avril 2021 | 2 038 €/m² |
| 15 rue du Commerce | 104 m² | 4 | 189 000 € | avril 2023 | 1 818 €/m² |
| 9 résidence Grouselle | 83 m² | 5 | 146 400 € | octobre 2024 | 1 769 €/m² |
| 2 rue des Grèves | 98 m² | 5 | 110 000 € | février 2025 | 1 002 €/m² |
| 9 résidence les Lilas | 77 m² | 4 | 119 950 € | septembre 2022 | 2 196 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 95 m² | 5 | 105 000 € | avril 2021 | 1 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 386 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourg-et-Comin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 567 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 222 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourg-et-Comin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourg-et-Comin
- Combien coûte le mètre carré à Bourg-et-Comin ?
- Le prix médian à Bourg-et-Comin est de 1 398 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 386 €/m² et 1 764 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bourg-et-Comin ?
- Les maisons vendues à Bourg-et-Comin ont un terrain médian de 608 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Bourg-et-Comin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 place du Marché | maison | 65 m² | 3 | 117 m² | 96 950 € | 1 492 | juillet 2025 |
| 16 rue d'Oeuilly | maison | 56 m² | 2 | 1 112 m² | 87 900 € | 1 570 | juin 2025 |
| 2 rue des Grèves | maison | 98 m² | 5 | 1 268 m² | 110 000 € | 1 122 | février 2025 |
| 9 résidence Grouselle | maison | 83 m² | 5 | 566 m² | 146 400 € | 1 764 | octobre 2024 |
| 6 bis rue de Laon | maison | 83 m² | 2 | 1 043 m² | 115 000 € | 1 386 | août 2024 |
| 37 rue de Vailly | maison | 88 m² | 5 | 808 m² | 123 000 € | 1 398 | juillet 2024 |
| 6 rue de Pont Arcy | maison | 90 m² | 4 | 2 989 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2024 |
| 3 place du Marché | maison | 50 m² | 4 | 365 m² | 90 000 € | 1 800 | février 2024 |
| 11 rue de Pont Arcy | maison | 152 m² | 7 | 460 m² | 127 000 € | 836 | décembre 2023 |
| 21 rue de Vailly | maison | 100 m² | 5 | 777 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2023 |
| 5 rue de Moulins | maison | 54 m² | 3 | 2 335 m² | 100 000 € | 1 852 | octobre 2023 |
| 15 rue du Commerce | maison | 104 m² | 4 | 293 m² | 189 000 € | 1 817 | avril 2023 |
| 23 bis rue de Vailly | maison | 140 m² | 5 | 555 m² | 60 000 € | 429 | février 2023 |
| 2 rue de Laon | maison | 95 m² | 4 | 252 m² | 146 510 € | 1 542 | janvier 2023 |
| 5 ruelle Boise | maison | 92 m² | 4 | 478 m² | 76 650 € | 833 | novembre 2022 |
| 4 rue de Moulins | maison | 94 m² | 4 | 1 174 m² | 86 000 € | 915 | septembre 2022 |
| 14 bis rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 329 m² | 115 000 € | 885 | septembre 2022 |
| 9 résidence les Lilas | maison | 77 m² | 4 | 416 m² | 119 950 € | 1 558 | septembre 2022 |
| 45 rue de Vailly | maison | 75 m² | 5 | 129 000 € | 1 720 | juillet 2022 | |
| 18 bis rue de Vailly | maison | 130 m² | 5 | 974 m² | 129 000 € | 992 | juillet 2022 |
| 86 Les Tertres | maison | 24 m² | 1 | 1 373 m² | 22 000 € | 917 | juillet 2022 |
| 6 rue de l'Aisne | maison | 85 m² | 4 | 90 m² | 87 000 € | 1 024 | avril 2022 |
| 2 rue de la Fossé au Leu | maison | 75 m² | 4 | 2 222 m² | 134 050 € | 1 787 | mars 2022 |
| 1 rue des Jardins | maison | 55 m² | 3 | 605 m² | 100 500 € | 1 827 | février 2022 |
| 4 résidence le Village | maison | 57 m² | 4 | 183 m² | 53 000 € | 930 | septembre 2021 |
| 5 place du Marché | maison | 65 m² | 3 | 117 m² | 84 040 € | 1 293 | septembre 2021 |
| 4 rue le Village | maison | 106 m² | 5 | 504 m² | 143 000 € | 1 349 | septembre 2021 |
| 6 rue de Laon | maison | 150 m² | 5 | 704 m² | 135 000 € | 900 | août 2021 |
| 17 rue d'Oeuilly | maison | 74 m² | 4 | 608 m² | 134 950 € | 1 824 | juillet 2021 |
| 30 rue d'Oeuilly | maison | 107 m² | 6 | 1 151 m² | 230 000 € | 2 150 | juillet 2021 |
| 11 rue du Commerce | maison | 108 m² | 4 | 130 m² | 113 000 € | 1 046 | juillet 2021 |
| 5 rue de Vailly | maison | 126 m² | 5 | 815 m² | 124 300 € | 987 | juin 2021 |
| 17 rue de Laon | maison | 60 m² | 2 | 115 000 € | 1 917 | juin 2021 | |
| 2 rue de l'Église | maison | 139 m² | 6 | 726 m² | 173 000 € | 1 245 | juin 2021 |
| 39 rue de Vailly | maison | 75 m² | 4 | 814 m² | 80 000 € | 1 067 | juin 2021 |
| 4 rue du Commerce | maison | 145 m² | 7 | 727 m² | 70 000 € | 483 | juin 2021 |
| 2 résidence le Village | maison | 62 m² | 3 | 135 m² | 97 000 € | 1 565 | mai 2021 |
| 3 rue Raymond Bride | maison | 83 m² | 4 | 553 m² | 150 050 € | 1 808 | avril 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 95 m² | 5 | 773 m² | 105 000 € | 1 105 | avril 2021 |
Autour de Bourg-et-Comin
Bourg-et-Comin est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 51 km.
L'aire dont elle dépend
Bourg-et-Comin appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Bourg-et-Comin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Œuilly 1 317 €/m² 2,2 km
- Les Septvallons 1 355 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Moussy-Verneuil, Moulins, Pont-Arcy, Vendresse-Beaulne, Cuissy-et-Geny, Viel-Arcy, Paissy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourg-et-Comin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 10,1 km, 2 050 hab.
- Braine 1 461 €/m² 10,7 km, 2 248 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 10,8 km, 5 850 hab.
- Laon 1 136 €/m² 18,9 km, 24 220 hab.
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² 19,2 km, 2 578 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 19,9 km, 2 472 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des coteaux du Chemin des Dames à 9,1 km
- forêts bois de la Bovette à 4,4 km, de Vauclerc à 9,5 km
- lac de Chamouille à 6,9 km
- plateau de Californie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bourg-et-Comin ?
Les maisons vendues à Bourg-et-Comin ont un terrain médian de 608 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 245 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 008 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 421 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 398 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.