Les découpages autour des Septvallons
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Septvallons est la 134e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Septvallons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Maizy | 109 m² | 4 | 190 500 € | mars 2025 | 1 759 €/m² |
| 43 rue du Chemin des Dames | 100 m² | 4 | 145 000 € | février 2025 | 1 355 €/m² |
| 5 A rue du 6ieme Ri | 105 m² | 4 | 153 903 € | août 2022 | 1 469 €/m² |
| 4 rue de Maizy | 109 m² | 4 | 181 000 € | septembre 2023 | 1 435 €/m² |
| 3 rue du Gué | 103 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 279 €/m² |
| 4 rue de Maizy | 109 m² | 4 | 155 000 € | mai 2022 | 1 388 €/m² |
| 2 rue Francoise Pasquier | 100 m² | 4 | 168 900 € | mars 2022 | 1 636 €/m² |
| 7 rue du Château | 95 m² | 4 | 92 000 € | octobre 2024 | 929 €/m² |
| 17 rue du Château | 107 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 287 €/m² |
| 22 rue du Tombois | 93 m² | 4 | 189 000 € | août 2024 | 1 824 €/m² |
| 1 rue Ombrageuse | 107 m² | 3 | 169 000 € | février 2023 | 1 312 €/m² |
| 1 ter rue de Maizy | 97 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 119 €/m² et 1 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Septvallons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 025 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Septvallons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Septvallons
- Combien coûte le mètre carré aux Septvallons ?
- Le prix médian aux Septvallons est de 1 355 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 119 €/m² et 1 633 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Septvallons ?
- Les maisons vendues aux Septvallons ont un terrain médian de 722 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Les Septvallons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Cerisière | maison | 188 m² | 5 | 666 m² | 172 500 € | 918 | décembre 2025 |
| 9003 rue du Tombois | maison | 154 m² | 4 | 3 997 m² | 305 000 € | 1 981 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Lombardie | maison | 178 m² | 7 | 926 m² | 241 150 € | 1 355 | septembre 2025 |
| 36 rue Francoise Pasquier | maison | 142 m² | 9 | 644 m² | 189 000 € | 1 331 | août 2025 |
| 8 rue Francoise Pasquier | maison | 45 m² | 2 | 72 m² | 73 500 € | 1 633 | août 2025 |
| 9 rue de Maizy | maison | 133 m² | 6 | 945 m² | 111 300 € | 837 | juillet 2025 |
| 3 rue du Chef Lieu | maison | 92 m² | 5 | 250 m² | 107 500 € | 1 168 | juillet 2025 |
| 1 ter rue de Maizy | maison | 97 m² | 3 | 610 m² | 145 000 € | 1 495 | juillet 2025 |
| 6 rue de Maizy | maison | 66 m² | 3 | 793 m² | 138 000 € | 2 091 | juin 2025 |
| 6 rue Grand Cour | maison | 130 m² | 5 | 357 m² | 145 500 € | 1 119 | avril 2025 |
| 4 rue de Maizy | maison | 109 m² | 4 | 594 m² | 190 500 € | 1 748 | mars 2025 |
| 43 rue du Chemin des Dames | maison | 100 m² | 4 | 1 665 m² | 145 000 € | 1 450 | février 2025 |
| 5001 Ferme du Moulin | maison | 364 m² | 11 | 350 000 € | 962 | février 2025 | |
| 4 rue Grand Cour | maison | 129 m² | 4 | 1 320 m² | 265 450 € | 2 058 | décembre 2024 |
| 9 A rue du Gué | maison | 64 m² | 3 | 326 m² | 120 400 € | 1 881 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Lombardie | maison | 125 m² | 4 | 1 572 m² | 255 050 € | 2 040 | octobre 2024 |
| 9005 rue du Tombois | maison | 223 m² | 8 | 5 080 m² | 457 000 € | 2 049 | octobre 2024 |
| 7 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 188 m² | 92 000 € | 968 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Croix Brutin | maison | 80 m² | 5 | 772 m² | 155 000 € | 1 938 | octobre 2024 |
| 30 rue Francoise Pasquier | maison | 74 m² | 2 | 1 114 m² | 218 000 € | 2 946 | octobre 2024 |
| 5001 rue du Routy | maison | 230 m² | 6 | 7 523 m² | 120 000 € | 522 | septembre 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 118 m² | 3 | 410 m² | 143 950 € | 1 220 | septembre 2024 |
| 2 rue de Maizy | maison | 120 m² | 5 | 1 102 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2024 |
| 17 rue du Château | maison | 107 m² | 5 | 1 524 m² | 160 000 € | 1 495 | septembre 2024 |
| 22 rue du Tombois | maison | 93 m² | 4 | 904 m² | 189 000 € | 2 032 | août 2024 |
| 20 rue de la Cerisière | maison | 130 m² | 4 | 1 172 m² | 155 000 € | 1 192 | juin 2024 |
| 15 bis rue de la Belle Aumône | maison | 75 m² | 5 | 45 m² | 75 200 € | 1 003 | mai 2024 |
| 25 rue Radet | maison | 143 m² | 5 | 1 624 m² | 200 000 € | 1 399 | mars 2024 |
| 4 rue de Maizy | maison | 109 m² | 4 | 594 m² | 181 000 € | 1 661 | septembre 2023 |
| 3 rue du Chaufour | maison | 240 m² | 7 | 612 m² | 246 000 € | 1 025 | juillet 2023 |
| 3 rue du Clos du Chêne | maison | 115 m² | 5 | 722 m² | 219 400 € | 1 908 | juin 2023 |
| 17 rue du Chef Lieu | maison | 140 m² | 5 | 1 080 m² | 146 000 € | 1 043 | juin 2023 |
| 13 rue du Château | maison | 36 m² | 3 | 665 m² | 52 000 € | 1 444 | mai 2023 |
| 2 rue de la Pissotte | maison | 58 m² | 2 | 324 m² | 125 000 € | 2 155 | avril 2023 |
| 1 rue Ombrageuse | maison | 107 m² | 3 | 1 255 m² | 169 000 € | 1 579 | février 2023 |
| 2 rue de Pinçon | maison | 84 m² | 4 | 1 474 m² | 149 000 € | 1 774 | novembre 2022 |
| 2 rue du Vieux Moulin | maison | 131 m² | 6 | 4 440 m² | 270 000 € | 2 061 | octobre 2022 |
| 8 rue Francoise Pasquier | maison | 45 m² | 2 | 72 m² | 63 000 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 4 rue Ombrageuse | maison | 220 m² | 6 | 1 449 m² | 277 000 € | 1 259 | août 2022 |
| 5 A rue du 6ieme Ri | maison | 105 m² | 4 | 178 m² | 153 903 € | 1 466 | août 2022 |
| 30 rue Francoise Pasquier | maison | 74 m² | 2 | 1 114 m² | 63 000 € | 851 | juin 2022 |
| 3 rue du Gué | maison | 103 m² | 4 | 1 109 m² | 140 000 € | 1 359 | juin 2022 |
| 12 rue du Gué | maison | 54 m² | 2 | 442 m² | 39 900 € | 739 | juin 2022 |
| 4 rue de Maizy | maison | 109 m² | 4 | 594 m² | 155 000 € | 1 422 | mai 2022 |
| 2 place de l'Église | appartement | 55 m² | 3 | 233 m² | 112 000 € | 2 036 | avril 2022 |
| 9 A rue du Gué | maison | 64 m² | 3 | 326 m² | 121 000 € | 1 891 | mars 2022 |
| 2 rue Francoise Pasquier | maison | 100 m² | 4 | 706 m² | 168 900 € | 1 689 | mars 2022 |
| 25 rue du Chemin des Dames | maison | 65 m² | 3 | 511 m² | 85 000 € | 1 308 | février 2022 |
| 15 bis rue de la Belle Aumône | maison | 75 m² | 5 | 45 m² | 67 000 € | 893 | janvier 2022 |
| 33 rue du Chemin des Dames | maison | 95 m² | 4 | 197 m² | 129 000 € | 1 358 | décembre 2021 |
| 6 rue du Petit Château | maison | 45 m² | 3 | 1 170 m² | 45 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 253 m² | 78 000 € | 1 300 | décembre 2021 |
| 5 rue Radet | maison | 95 m² | 4 | 923 m² | 130 000 € | 1 368 | novembre 2021 |
| 20 rue de la Duchesse d'Uzes | maison | 120 m² | 3 | 2 743 m² | 148 000 € | 1 233 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Duchesse d'Uzes | maison | 46 m² | 2 | 530 m² | 38 503 € | 837 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Duchesse d'Uzes | maison | 125 m² | 5 | 1 427 m² | 245 000 € | 1 960 | septembre 2021 |
| 2 rue des Petites Écuries | maison | 80 m² | 3 | 574 m² | 134 500 € | 1 681 | septembre 2021 |
| 5 impasse de la Courneville | maison | 51 m² | 2 | 1 788 m² | 32 000 € | 627 | août 2021 |
| 16 bis rue de la Lombardie | maison | 96 m² | 5 | 290 m² | 258 000 € | 2 688 | août 2021 |
| 14 rue du Gué | maison | 125 m² | 5 | 578 m² | 145 000 € | 1 160 | mai 2021 |
| 5 ruelle Gaillet | maison | 182 m² | 5 | 1 008 m² | 194 000 € | 1 066 | mars 2021 |
| 5 rue de la Pissotte | maison | 114 m² | 6 | 971 m² | 159 000 € | 1 395 | mars 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 170 m² | 7 | 450 m² | 188 000 € | 1 106 | janvier 2021 |
Autour de Les Septvallons
Les Septvallons est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 46 km.
L'aire dont elle dépend
Les Septvallons appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Les Septvallons touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maizy 1 484 €/m² 3,4 km
- Œuilly 1 317 €/m² 4,2 km
- Baslieux-lès-Fismes Marne 1 654 €/m² 4,5 km
- Fismes Marne 1 332 €/m² 5,3 km
- Bourg-et-Comin 1 398 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Serval, Blanzy-lès-Fismes, Dhuizel, Viel-Arcy, Muscourt, Paars, Romain (Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Septvallons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Braine 1 461 €/m² 10,3 km, 2 248 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 13,2 km, 2 050 hab.
- Muizon Marne 2 430 €/m² 17,7 km, 2 081 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 22,6 km, 2 836 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 23,1 km, 3 049 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 23,2 km, 2 616 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Bovette à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Septvallons ?
- jan 3,2 %
- fév 6,3 %
- mars 9,5 %
- avr 4,8 %
- mai 6,3 %
- juin 11,1 %
- juil 6,3 %
- août 11,1 %
- sept 15,9 %
- oct 14,3 %
- nov 3,2 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Septvallons ?
Les maisons vendues aux Septvallons ont un terrain médian de 722 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 267 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 400 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 579 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 495 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 355 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.