Prix de l'immobilier à Maizy
1 484€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maizy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maizy est la 124e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maizy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Aisne | 91 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 426 €/m² |
| 3 place de la Mairie | 91 m² | 4 | 117 690 € | septembre 2024 | 1 543 €/m² |
| 31 rue de la Vieille Église | 98 m² | 4 | 181 000 € | février 2021 | 1 457 €/m² |
| 3 rue de la 173e Dba | 102 m² | 4 | 102 500 € | avril 2023 | 1 016 €/m² |
| 4 rue Gruère | 92 m² | 5 | 114 600 € | décembre 2025 | 1 313 €/m² |
| 15 rue de la Vieille Église | 95 m² | 3 | 47 500 € | juin 2023 | 540 €/m² |
| 15 rue de la Vieille Église | 95 m² | 3 | 25 200 € | avril 2022 | 312 €/m² |
| 25 rue de la Vieille Église | 86 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 511 €/m² |
| 9001 Les Hautes Rives | 89 m² | 5 | 80 000 € | août 2022 | 1 181 €/m² |
| 2 grande Rue Grand Rue | 77 m² | 4 | 69 684 € | mai 2024 | 822 €/m² |
| 28 Les Hautes Rives | 89 m² | 5 | 181 000 € | novembre 2021 | 1 556 €/m² |
| 2 chemin des Presles | 116 m² | 4 | 229 000 € | octobre 2022 | 2 523 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 311 €/m² et 1 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maizy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 946 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 592 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maizy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maizy
- Combien coûte le mètre carré à Maizy ?
- Le prix médian à Maizy est de 1 484 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 311 €/m² et 1 512 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maizy ?
- Les maisons vendues à Maizy ont un terrain médian de 704 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Maizy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Gruère | maison | 92 m² | 5 | 131 m² | 114 600 € | 1 246 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Vieille Église | maison | 86 m² | 5 | 742 m² | 130 000 € | 1 512 | novembre 2025 |
| 36 Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 430 m² | 285 000 € | 2 375 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Vieille Église | maison | 61 m² | 5 | 539 m² | 80 000 € | 1 311 | avril 2025 |
| 6 rue de l'Aisne | maison | 91 m² | 4 | 1 259 m² | 135 000 € | 1 484 | janvier 2025 |
| 2 rue du Faubourg | maison | 62 m² | 3 | 416 m² | 123 000 € | 1 984 | octobre 2024 |
| 3 place de la Mairie | maison | 91 m² | 4 | 222 m² | 117 690 € | 1 293 | septembre 2024 |
| 5 rue de la 173e Dba | maison | 69 m² | 3 | 472 m² | 90 000 € | 1 304 | juin 2024 |
| 2 grande Rue Grand Rue | maison | 77 m² | 4 | 2 154 m² | 69 684 € | 905 | mai 2024 |
| 2 rue de l'Aisne | maison | 130 m² | 4 | 1 166 m² | 140 000 € | 1 077 | mai 2024 |
| 32 rue de la Vieille Église | maison | 35 m² | 2 | 460 m² | 96 950 € | 2 770 | avril 2024 |
| 15 rue de la Vieille Église | maison | 95 m² | 3 | 379 m² | 47 500 € | 500 | juin 2023 |
| 3 rue de la 173e Dba | maison | 102 m² | 4 | 652 m² | 102 500 € | 1 005 | avril 2023 |
| 9001 Le Rousselet | maison | 250 m² | 6 | 1 642 m² | 247 500 € | 990 | février 2023 |
| 2 chemin des Presles | maison | 116 m² | 4 | 2 810 m² | 229 000 € | 1 974 | octobre 2022 |
| 36 grande Rue Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 430 m² | 40 000 € | 333 | septembre 2022 |
| 9001 Les Hautes Rives | maison | 89 m² | 5 | 1 263 m² | 80 000 € | 899 | août 2022 |
| 1 Le Routy | maison | 111 m² | 5 | 948 m² | 229 000 € | 2 063 | juillet 2022 |
| 34 grande Rue Grand Rue | maison | 114 m² | 5 | 794 m² | 138 000 € | 1 211 | mai 2022 |
| 15 rue de la Vieille Église | maison | 95 m² | 3 | 1 149 m² | 25 200 € | 265 | avril 2022 |
| 28 Les Hautes Rives | maison | 89 m² | 5 | 1 320 m² | 181 000 € | 2 034 | novembre 2021 |
| 9 Les Hautes Rives | maison | 65 m² | 3 | 666 m² | 124 000 € | 1 908 | mai 2021 |
| 11 grande Rue Grand Rue | maison | 99 m² | 6 | 527 m² | 126 050 € | 1 273 | avril 2021 |
| 12 grande Rue Grand Rue | maison | 103 m² | 6 | 1 087 m² | 69 000 € | 670 | avril 2021 |
| 31 rue de la Vieille Église | maison | 98 m² | 4 | 781 m² | 181 000 € | 1 847 | février 2021 |
| 24 rue de la Vieille Église | maison | 62 m² | 2 | 290 m² | 122 970 € | 1 983 | février 2021 |
Autour de Maizy
Maizy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 47 km.
L'aire dont elle dépend
Maizy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Maizy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Œuilly 1 317 €/m² 3,0 km
- Les Septvallons 1 355 €/m² 3,4 km
- Beaurieux 1 000 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Pargnan, Cuissy-et-Geny, Muscourt, Cuiry-lès-Chaudardes, Concevreux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maizy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 7,9 km, 5 850 hab.
- Braine 1 461 €/m² 13,2 km, 2 248 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 14,8 km, 2 050 hab.
- Muizon Marne 2 430 €/m² 16,9 km, 2 081 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 20,2 km, 2 792 hab.
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² 22,3 km, 2 578 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des coteaux du Chemin des Dames à 11 km
- forêts de Vauclerc à 9,1 km, bois de la Bovette à 9,6 km
- lac de Chamouille à 10 km
- plateau de Californie à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maizy ?
Les maisons vendues à Maizy ont un terrain médian de 704 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 877 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 055 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 299 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 484 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.