Les découpages autour de Bretigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretigny est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bretigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Mairie | 114 m² | 5 | 352 000 € | décembre 2023 | 4 677 €/m² |
| 26 route de Norges | 110 m² | 5 | 365 000 € | décembre 2024 | 2 830 €/m² |
| 26 route de Norges | 110 m² | 5 | 315 000 € | juillet 2024 | 2 442 €/m² |
| 11 ter rue d'Avau | 117 m² | 5 | 327 860 € | avril 2022 | 2 708 €/m² |
| 3 chemin de Raffenot | 102 m² | 5 | 235 000 € | juin 2025 | 2 304 €/m² |
| 24 route de Clénay | 103 m² | 5 | 282 900 € | décembre 2024 | 2 342 €/m² |
| 11 grande Rue | 106 m² | 5 | 260 000 € | novembre 2022 | 2 371 €/m² |
| 18 route de Norges | 120 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2024 | 1 954 €/m² |
| 6 impasse des Egemelines | 119 m² | 6 | 388 200 € | juillet 2022 | 3 153 €/m² |
| 1 grande Rue | 128 m² | 4 | 280 000 € | juin 2025 | 2 188 €/m² |
| 8 bis route de Clénay | 102 m² | 4 | 121 500 € | juin 2023 | 1 804 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 142 m² | 5 | 450 000 € | novembre 2022 | 3 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 243 €/m² et 3 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretigny, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 895 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 498 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bretigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Bretigny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Larreux | maison | 77 m² | 3 | 695 m² | 200 000 € | 2 597 | novembre 2025 |
| 8 rue du Pré aux Faucilles | maison | 162 m² | 5 | 576 m² | 697 200 € | 4 304 | août 2025 |
| 1 voie Romaine | appartement | 86 m² | 3 | 178 650 € | 2 077 | juillet 2025 | |
| 3 chemin de Raffenot | maison | 102 m² | 5 | 435 m² | 235 000 € | 2 304 | juin 2025 |
| 1 grande Rue | maison | 128 m² | 4 | 914 m² | 280 000 € | 2 188 | juin 2025 |
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 168 m² | 6 | 2 131 m² | 376 750 € | 2 243 | janvier 2025 |
| 2 chemin du Bois du Roz | maison | 190 m² | 5 | 1 152 m² | 600 000 € | 3 158 | janvier 2025 |
| 24 route de Clénay | maison | 103 m² | 5 | 1 730 m² | 282 900 € | 2 747 | décembre 2024 |
| 26 route de Norges | maison | 110 m² | 5 | 1 212 m² | 365 000 € | 3 318 | décembre 2024 |
| 18 route de Norges | maison | 120 m² | 4 | 776 m² | 275 000 € | 2 292 | septembre 2024 |
| 23 route de Norges | maison | 94 m² | 6 | 495 m² | 208 300 € | 2 216 | août 2024 |
| 1 voie Romaine | appartement | 63 m² | 3 | 144 000 € | 2 286 | juillet 2024 | |
| 26 route de Norges | maison | 110 m² | 5 | 315 000 € | 2 864 | juillet 2024 | |
| 3 impasse des Egemelines | maison | 150 m² | 5 | 990 m² | 450 500 € | 3 003 | avril 2024 |
| 5 impasse des Egemelines | maison | 145 m² | 6 | 1 134 m² | 466 000 € | 3 214 | mars 2024 |
| 7 impasse de Hauterive | maison | 90 m² | 3 | 1 149 m² | 258 700 € | 2 874 | mars 2024 |
| 9 impasse de Hauterive | maison | 84 m² | 5 | 1 149 m² | 386 200 € | 4 598 | février 2024 |
| 18 rue d'Avau | maison | 170 m² | 7 | 1 041 m² | 230 000 € | 1 353 | décembre 2023 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 114 m² | 5 | 553 m² | 352 000 € | 3 088 | décembre 2023 |
| 18 rue d'Avau | maison | 170 m² | 7 | 238 m² | 140 000 € | 824 | novembre 2023 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 968 m² | 429 000 € | 5 047 | juillet 2023 |
| 8 bis route de Clénay | maison | 102 m² | 4 | 1 225 m² | 121 500 € | 1 191 | juin 2023 |
| 18 rue d'Avau | maison | 170 m² | 7 | 1 279 m² | 275 000 € | 1 618 | mai 2023 |
| 37 voie Romaine | maison | 186 m² | 7 | 512 000 € | 2 753 | février 2023 | |
| 4 rue de la Gare | maison | 142 m² | 5 | 2 269 m² | 450 000 € | 3 169 | novembre 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 106 m² | 5 | 142 m² | 260 000 € | 2 453 | novembre 2022 |
| 17 bis rue d'Avau | maison | 54 m² | 3 | 252 m² | 96 000 € | 1 778 | septembre 2022 |
| 6 impasse des Egemelines | maison | 119 m² | 6 | 963 m² | 388 200 € | 3 262 | juillet 2022 |
| 1 voie Romaine | appartement | 86 m² | 3 | 157 000 € | 1 826 | juillet 2022 | |
| 38 rue de la Combe sous les Roses | maison | 137 m² | 7 | 1 028 m² | 358 900 € | 2 620 | juin 2022 |
| 11 ter rue d'Avau | maison | 117 m² | 5 | 211 m² | 327 860 € | 2 802 | avril 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 104 m² | 7 | 338 m² | 160 000 € | 1 538 | mars 2022 |
| 18 rue d'Avau | maison | 170 m² | 7 | 1 221 m² | 285 000 € | 1 676 | janvier 2022 |
| 1 voie Romaine | appartement | 102 m² | 3 | 246 300 € | 2 415 | décembre 2021 | |
| 9 rue d'Avau | maison | 90 m² | 3 | 871 m² | 264 840 € | 2 943 | octobre 2021 |
| 27 rue d'Avau | maison | 86 m² | 4 | 1 830 m² | 335 000 € | 3 895 | juillet 2021 |
| 1 voie Romaine | appartement | 63 m² | 3 | 137 000 € | 2 175 | juillet 2021 | |
| 12 route de Norges | maison | 94 m² | 4 | 412 m² | 227 200 € | 2 417 | juin 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 684 m² | 240 000 € | 2 824 | juin 2021 |
Autour de Bretigny
Bretigny est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 26 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 23 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 29 km, plateau de Langres à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Bretigny appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Bretigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clénay 2 884 €/m² 2,1 km
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² 2,3 km
- Bellefond 2 914 €/m² 3,0 km
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² 3,3 km
- Saint-Julien 2 973 €/m² 3,4 km
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 6,6 km, 7 544 hab.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 7,7 km, 9 252 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 8,4 km, 8 971 hab.
- Dijon 2 681 €/m² 8,7 km, 161 830 hab.
- Talant 2 346 €/m² 10,0 km, 11 896 hab.
- Arc-sur-Tille 2 315 €/m² 10,0 km, 2 584 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plateau d'Hauteville et d'Ahuy à 7,6 km, parc de la Fontaine aux Fées à 10 km
- forêts bois de Norges à 3,6 km, bois de Saint-Julien (lasang sa Pransiya, Département de la Côte-d'Or) à 4,2 km
- lac de barrage lac Kir à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 536 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 618 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 874 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 451 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.