Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Breuilpont

2 237€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 969 2 553 10 ventes
Estimer un bien ici Les 46 ventes, une par une

Les découpages autour de Breuilpont

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breuilpont est la 1114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Breuilpont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 860 m² de terrain

201 000 € à 288 000 €

médiane des comparables 223 000 €, soit 2 030 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Breuilpont, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue Victor Hugo 114 m² 4 230 000 € novembre 2025 2 030 €/m²
5 rue Lamartine 110 m² 4 186 500 € juin 2023 1 737 €/m²
3 rue Guy de Maupassant 110 m² 4 220 000 € novembre 2022 2 254 €/m²
9 chemin des Vignes 120 m² 4 350 000 € février 2025 2 621 €/m²
8 chemin de la Chapelle 121 m² 4 102 500 € décembre 2025 868 €/m²
17 bis rue Victor Hugo 110 m² 3 211 500 € février 2022 2 150 €/m²
17 rue Alfred de Musset 116 m² 5 228 000 € juillet 2023 1 976 €/m²
45 rue Victor Hugo 108 m² 5 335 000 € avril 2021 2 761 €/m²
9 chemin de la Chapelle 117 m² 5 189 000 € mai 2023 1 601 €/m²
5 allée de la Planchette 103 m² 3 275 000 € février 2023 2 711 €/m²
18 rue Saint Exupery 103 m² 5 169 386 € février 2022 1 823 €/m²
3 bis rue Guy de Maupassant 96 m² 5 189 000 € décembre 2025 2 007 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 969 €/m² et 2 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Breuilpont, une maison de moins de 70 m² se vend 2 492 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 042 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Breuilpont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 492 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 296 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 502 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 971 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 815 €/m² 7 ventes
  • de 190 m² et plus 2 042 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Breuilpont

Combien coûte le mètre carré à Breuilpont ?
Le prix médian à Breuilpont est de 2 237 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 969 €/m² et 2 553 €/m².
Combien vaut le terrain à Breuilpont ?
Les maisons vendues à Breuilpont ont un terrain médian de 842 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Breuilpont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 bis rue Guy de Maupassant maison 96 m² 5 337 m² 189 000 € 1 969 décembre 2025
8 chemin de la Chapelle maison 121 m² 4 496 m² 102 500 € 847 décembre 2025
1 chemin des Sapins maison 275 m² 8 7 575 m² 575 000 € 2 091 décembre 2025
14 rue Lamartine maison 60 m² 3 667 m² 195 000 € 3 250 décembre 2025
29 rue Victor Hugo maison 114 m² 4 658 m² 230 000 € 2 018 novembre 2025
9 rue Alfred de Musset maison 83 m² 4 1 433 m² 208 000 € 2 506 juillet 2025
4 rue des Coudrettes maison 128 m² 5 1 269 m² 305 100 € 2 384 mars 2025
9 chemin des Vignes maison 120 m² 4 5 927 m² 350 000 € 2 917 février 2025
6 rue des Côtes maison 232 m² 10 1 959 m² 385 000 € 1 659 janvier 2025
18 rue Alfred de Musset maison 47 m² 3 575 m² 120 000 € 2 553 janvier 2025
38 rue Alfred de Musset maison 73 m² 4 1 489 m² 159 000 € 2 178 décembre 2024
34 rue Alfred de Vigny maison 140 m² 4 951 m² 235 000 € 1 679 octobre 2024
16 rue Alfred de Musset maison 65 m² 3 496 m² 140 000 € 2 154 juillet 2024
45 rue des Petits Prés maison 157 m² 5 1 740 m² 285 000 € 1 815 avril 2024
3 rue du Clos Hallot maison 189 m² 7 1 830 m² 428 000 € 2 265 octobre 2023
26 Lieu dit Devant Merey maison 39 m² 2 370 m² 85 910 € 2 203 octobre 2023
9 rue Lamartine maison 148 m² 5 375 m² 238 200 € 1 609 août 2023
17 rue Alfred de Musset maison 116 m² 5 738 m² 228 000 € 1 966 juillet 2023
9 rue des Côtes maison 60 m² 4 129 m² 139 000 € 2 317 juillet 2023
26 rue Alfred de Musset maison 52 m² 4 2 055 m² 150 000 € 2 885 juin 2023
5 rue Lamartine maison 110 m² 4 247 m² 186 500 € 1 695 juin 2023
9 chemin de la Chapelle maison 117 m² 5 1 140 m² 189 000 € 1 615 mai 2023
6 rue des Coudrettes maison 84 m² 5 1 229 m² 249 000 € 2 964 mai 2023
2 rue des Petits Prés appartement 77 m² 3 110 000 € 1 429 mars 2023
5 allée de la Planchette maison 103 m² 3 310 m² 275 000 € 2 670 février 2023
8 allée des 4 Arpents maison 249 m² 7 5 190 m² 748 000 € 3 004 décembre 2022
3 rue Guy de Maupassant maison 110 m² 4 287 m² 220 000 € 2 000 novembre 2022
20 rue Alfred de Musset maison 90 m² 5 954 m² 210 000 € 2 333 septembre 2022
12 rue des Coudrettes maison 149 m² 6 1 594 m² 388 000 € 2 604 août 2022
18 rue Alfred de Vigny maison 190 m² 6 6 268 m² 368 500 € 1 939 juillet 2022
16 rue Guy de Maupassant maison 85 m² 3 468 m² 165 000 € 1 941 juin 2022
35 rue Alfred de Musset maison 162 m² 4 2 025 m² 267 500 € 1 651 juin 2022
4 rue des Cornouillers maison 75 m² 3 516 m² 190 000 € 2 533 avril 2022
18 rue Saint Exupery maison 103 m² 5 827 m² 169 386 € 1 645 février 2022
25 rue Lamartine maison 240 m² 8 7 560 m² 490 000 € 2 042 février 2022
17 bis rue Victor Hugo maison 110 m² 3 552 m² 211 500 € 1 923 février 2022
2 rue du Clos Hallot maison 67 m² 4 333 m² 200 000 € 2 985 février 2022
29 rue Lamartine maison 160 m² 5 4 914 m² 490 000 € 3 063 novembre 2021
18 chemin du Moulin maison 78 m² 4 857 m² 105 000 € 1 346 novembre 2021
37 rue Alfred de Musset maison 88 m² 4 667 m² 151 000 € 1 716 septembre 2021
39 bis rue Victor Hugo maison 124 m² 6 2 389 m² 250 000 € 2 016 août 2021
23 rue Alfred de Vigny maison 65 m² 3 790 m² 158 000 € 2 431 juin 2021
17 allée d'Ormes maison 130 m² 4 256 250 € 1 971 mai 2021
3 rue Alfred de Musset maison 70 m² 4 472 m² 169 000 € 2 414 avril 2021
45 rue Victor Hugo maison 108 m² 5 2 744 m² 335 000 € 3 102 avril 2021
10 rue des Côtes maison 90 m² 3 675 m² 247 850 € 2 754 avril 2021

Autour de Breuilpont

Breuilpont est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Breuilpont appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Breuilpont touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Hécourt, Neuilly, Cravent (Yvelines). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breuilpont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 7,4 km, 2 151 hab.
  • Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 7,5 km, 5 027 hab.
  • La Couture-Boussey 2 291 €/m² 7,6 km, 2 295 hab.
  • Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 9,0 km, 2 609 hab.
  • Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 10,7 km, 3 644 hab.
  • Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 11,0 km, 5 064 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bizy à 12 km, de Rosny à 12 km
  • rivière Vesgre à 9,1 km
  • île de la Flotte à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Breuilpont ?

Les maisons vendues à Breuilpont ont un terrain médian de 842 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 414 €/m² 9
2022 2 021 €/m² 12
2023 2 234 €/m² 10
2025 2 237 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.