Les découpages autour de Briarres-sur-Essonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Briarres-sur-Essonne est la 1384e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Briarres-sur-Essonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 443 grande Rue | 100 m² | 4 | 230 015 € | juin 2022 | 2 198 €/m² |
| 29 rue de l'Évangile | 100 m² | 4 | 240 000 € | mars 2022 | 2 293 €/m² |
| 60 route de Villereau | 103 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2022 | 2 087 €/m² |
| 189 rue du Pourtour | 102 m² | 4 | 186 000 € | novembre 2021 | 1 911 €/m² |
| 5 grande Rue | 100 m² | 5 | 182 000 € | septembre 2025 | 1 820 €/m² |
| 4 allée de l'Essonne | 100 m² | 5 | 205 000 € | octobre 2021 | 2 148 €/m² |
| 51 rue du Pourtour | 86 m² | 4 | 230 000 € | mai 2023 | 2 653 €/m² |
| 71 rue de l'École | 93 m² | 5 | 206 190 € | janvier 2024 | 2 503 €/m² |
| 278 rue du Pourtour | 96 m² | 5 | 143 000 € | février 2022 | 1 423 €/m² |
| 443 grande Rue | 120 m² | 4 | 179 697 € | juillet 2024 | 1 691 €/m² |
| 122 rue Saint Maurice | 120 m² | 4 | 122 000 € | juin 2024 | 1 148 €/m² |
| 40 L'Évangile | 103 m² | 5 | 181 000 € | janvier 2021 | 1 841 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Briarres-sur-Essonne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 809 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 422 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Briarres-sur-Essonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Briarres-sur-Essonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 rue des Coquereaux | maison | 165 m² | 4 | 1 659 m² | 300 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 960 m² | 182 000 € | 1 820 | septembre 2025 |
| 321 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 593 m² | 177 000 € | 2 213 | août 2025 |
| 57 rue des Coquereaux | maison | 55 m² | 1 | 262 m² | 162 000 € | 2 945 | juin 2025 |
| 1 bis place des Déportés | maison | 54 m² | 2 | 45 m² | 90 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 18 L'Évangile | maison | 77 m² | 3 | 852 m² | 165 000 € | 2 143 | novembre 2024 |
| 689 rue de Buisseau | maison | 73 m² | 2 | 5 505 m² | 195 000 € | 2 671 | octobre 2024 |
| 727 rue du Pourtour | maison | 110 m² | 5 | 1 178 m² | 190 000 € | 1 727 | octobre 2024 |
| 443 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 421 m² | 179 697 € | 1 497 | juillet 2024 |
| 86 chemin de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 820 m² | 108 000 € | 1 350 | juillet 2024 |
| 122 rue Saint Maurice | maison | 120 m² | 4 | 549 m² | 122 000 € | 1 017 | juin 2024 |
| 847 Buisseau Hameau | maison | 120 m² | 5 | 1 723 m² | 136 680 € | 1 139 | janvier 2024 |
| 71 rue de l'École | maison | 93 m² | 5 | 1 297 m² | 206 190 € | 2 217 | janvier 2024 |
| 294 rue du Pourtour | maison | 132 m² | 6 | 284 m² | 150 000 € | 1 136 | novembre 2023 |
| 95 chemin de la Chapelle | maison | 68 m² | 3 | 621 m² | 191 000 € | 2 809 | octobre 2023 |
| 76 chemin de la Chapelle | maison | 76 m² | 4 | 782 m² | 222 450 € | 2 927 | octobre 2023 |
| 403 rue du Pourtour | maison | 120 m² | 7 | 1 406 m² | 194 000 € | 1 617 | octobre 2023 |
| 467 rue de la Gare | maison | 132 m² | 5 | 1 000 m² | 271 000 € | 2 053 | juillet 2023 |
| 450 grande Rue | maison | 81 m² | 5 | 479 m² | 120 000 € | 1 481 | juin 2023 |
| 51 rue du Pourtour | maison | 86 m² | 4 | 755 m² | 230 000 € | 2 674 | mai 2023 |
| 495 grande Rue | maison | 110 m² | 3 | 165 m² | 125 000 € | 1 136 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'École | maison | 84 m² | 3 | 229 m² | 160 000 € | 1 905 | octobre 2022 |
| 60 route de Villereau | maison | 103 m² | 4 | 1 003 m² | 225 000 € | 2 184 | octobre 2022 |
| 394 grande Rue | maison | 190 m² | 8 | 448 m² | 230 000 € | 1 211 | juillet 2022 |
| 443 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 402 m² | 230 015 € | 2 300 | juin 2022 |
| 296 rue de Buisseau | maison | 75 m² | 4 | 27 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 451 rue de Buisseau | maison | 85 m² | 4 | 961 m² | 195 000 € | 2 294 | mars 2022 |
| 29 rue de l'Évangile | maison | 100 m² | 4 | 754 m² | 240 000 € | 2 400 | mars 2022 |
| 263 grande Rue | maison | 25 m² | 1 | 181 m² | 119 600 € | 4 784 | mars 2022 |
| 14 route de Villereau | maison | 55 m² | 3 | 212 m² | 66 000 € | 1 200 | février 2022 |
| 278 rue du Pourtour | maison | 96 m² | 5 | 472 m² | 143 000 € | 1 490 | février 2022 |
| 438 grande Rue | maison | 72 m² | 5 | 72 m² | 110 000 € | 1 528 | janvier 2022 |
| 189 rue du Pourtour | maison | 102 m² | 4 | 1 578 m² | 186 000 € | 1 824 | novembre 2021 |
| 4 allée de l'Essonne | maison | 100 m² | 5 | 1 755 m² | 205 000 € | 2 050 | octobre 2021 |
| 317 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 264 m² | 132 000 € | 1 571 | octobre 2021 |
| 342 rue du Pourtour | maison | 120 m² | 4 | 396 m² | 206 000 € | 1 717 | septembre 2021 |
| 2 rue de l'Évangile | maison | 127 m² | 4 | 786 m² | 171 000 € | 1 346 | juillet 2021 |
| 31 rue de l'Évangile | maison | 140 m² | 6 | 748 m² | 157 500 € | 1 125 | avril 2021 |
| 82 rue de l'Église | maison | 79 m² | 4 | 220 m² | 139 000 € | 1 759 | mars 2021 |
| 40 L'Évangile | maison | 103 m² | 5 | 638 m² | 181 000 € | 1 757 | janvier 2021 |
Autour de Briarres-sur-Essonne
Briarres-sur-Essonne est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 13 km, forêt d'Orléans à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Briarres-sur-Essonne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Briarres-sur-Essonne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aulnay-la-Rivière 1 562 €/m² 3,6 km
- Puiseaux 1 111 €/m² 4,2 km
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Dimancheville, Ondreville-sur-Essonne, Orville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Briarres-sur-Essonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pithiviers 1 425 €/m² 13,3 km, 8 856 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 14,0 km, 2 354 hab.
- La Chapelle-la-Reine Seine-et-Marne 2 138 €/m² 15,0 km, 2 170 hab.
- Saint-Pierre-lès-Nemours Seine-et-Marne 2 222 €/m² 19,1 km, 5 401 hab.
- Maisse Essonne 2 877 €/m² 19,4 km, 2 797 hab.
- Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 19,7 km, 4 562 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau la Laye du Nord à 4,2 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 737 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 905 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 835 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 612 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 820 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.