Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Puiseaux

1 111€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 079 1 181 5 ventes
une maison 1 049 2 149 35 ventes
Estimer un bien ici Les 198 ventes, une par une

Les découpages autour de Puiseaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puiseaux est la 1420e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Puiseaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 74 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

84 000 € à 161 000 €

médiane des comparables 125 000 €, soit 1 563 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Puiseaux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue de la Montagne 80 m² 4 125 000 € janvier 2025 1 563 €/m²
6 rue Jules Dumesnil 79 m² 4 76 000 € juillet 2025 962 €/m²
8 rue de l'Hôtel Dieu 79 m² 4 150 000 € juin 2025 1 899 €/m²
16 rue du Pourtour 79 m² 4 83 000 € mars 2025 1 051 €/m²
5958 place Henri Thévenot 80 m² 4 174 800 € octobre 2024 2 337 €/m²
18 rue des Pèlerins 78 m² 4 174 800 € mai 2025 2 241 €/m²
39 rue de Paris 83 m² 4 111 500 € septembre 2025 1 343 €/m²
5 allée Claude Debussy 77 m² 4 69 041 € juin 2025 897 €/m²
8 promenade Circuit des Roses 80 m² 4 123 810 € mars 2023 2 015 €/m²
5 allée des Fauvettes 82 m² 4 150 000 € août 2024 1 956 €/m²
10 allée des Vergers 85 m² 4 88 560 € juillet 2025 1 042 €/m²
20 allée des Vergers 85 m² 4 89 136 € mai 2025 1 049 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 732 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 079 €/m² et 1 181 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Puiseaux

Combien coûte le mètre carré à Puiseaux ?
Le prix médian à Puiseaux est de 1 111 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 079 €/m² et 1 181 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Puiseaux ?
la Bâte, à 2 015 €/m². Le moins cher est la Rivière Sèche, à 1 267 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Puiseaux

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : la Bâte à 2 015 €/m², la Rivière Sèche à 1 267 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Rivière Sèche : 1 267 €/m² sur 83 ventes le Chemin de la Messe : 1 640 €/m² sur 51 ventes la Bâte : 2 015 €/m² sur 21 ventes le Chemin Pellerin : 1 694 €/m² sur 14 ventes 2 km la Rivière Sèche 1 267 € le Chemin de la Messe 1 640 € la Bâte 2 015 € le Chemin Pellerin 1 694 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Puiseaux les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Rivière Sèche 1 267 €/m² 83 ventes, 87 % de maisons
  • le Chemin de la Messe 1 640 €/m² 51 ventes, 94 % de maisons
  • la Bâte 2 015 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • le Chemin Pellerin 1 694 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Puiseaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Croix Sainte Anne (9), la Ville Est (5), la Route de Briarres (4), le Pont (4), le Petit Bardilly (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 2 118 €/m² 10 ventes
  • section ZL 1 963 €/m² 28 ventes
  • section AI 1 925 €/m² 8 ventes
  • section AD 1 671 €/m² 12 ventes
  • section AH 1 395 €/m² 23 ventes
  • section AE 1 347 €/m² 60 ventes
  • section ZK 1 344 €/m² 14 ventes
  • section AC 1 175 €/m² 34 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Puiseaux, 13 ont pu être situées, et 192 ventes sur 198 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 198 retenues à Puiseaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 bis route de Malesherbes maison 98 m² 4 671 m² 217 576 € 2 220 décembre 2025
11 route de Desmonts maison 72 m² 3 725 m² 178 000 € 2 472 décembre 2025
15 rue de la Tourelle maison 90 m² 4 204 m² 172 000 € 1 911 décembre 2025
1 rue de l'Église maison 158 m² 4 53 m² 127 358 € 806 novembre 2025
6100 La Ville Est maison 126 m² 4 517 m² 208 000 € 1 651 novembre 2025
7 rue de la Tourelle maison 211 m² 7 3 021 m² 722 400 € 3 424 octobre 2025
3 rue de la République appartement 70 m² 3 131 m² 157 000 € 2 243 octobre 2025
11 place de la République appartement 45 m² 3 50 000 € 1 111 septembre 2025
39 rue de Paris maison 83 m² 4 240 m² 111 500 € 1 343 septembre 2025
22 allée des Vergers maison 74 m² 3 186 m² 74 922 € 1 012 septembre 2025
33 avenue des Chardonnerets maison 119 m² 5 869 m² 234 000 € 1 966 août 2025
11 place de la République appartement 36 m² 2 42 500 € 1 181 juillet 2025
2 place de la Gare maison 101 m² 5 932 m² 195 000 € 1 931 juillet 2025
108 rue de la Noue maison 144 m² 6 1 248 m² 189 000 € 1 313 juillet 2025
10 allée des Vergers maison 85 m² 4 375 m² 88 560 € 1 042 juillet 2025
6 rue Jules Dumesnil maison 79 m² 4 109 m² 76 000 € 962 juillet 2025
8 rue de l'Hôtel Dieu maison 79 m² 4 346 m² 150 000 € 1 899 juin 2025
5697 route de Malesherbes maison 63 m² 3 11 178 m² 750 000 € 11 905 juin 2025
5 allée Claude Debussy maison 77 m² 4 440 m² 69 041 € 897 juin 2025
14 rue des Ormeaux maison 71 m² 4 969 m² 130 000 € 1 831 juin 2025
12 rue Max Jacob maison 88 m² 5 699 m² 135 000 € 1 534 juin 2025
1 rue du Grippet appartement 76 m² 3 82 000 € 1 079 mai 2025
11 place de la République appartement 65 m² 2 52 500 € 808 mai 2025
16 rue des Viviers maison 67 m² 2 910 m² 120 000 € 1 791 mai 2025
18 rue des Pèlerins maison 78 m² 4 752 m² 174 800 € 2 241 mai 2025
2 ter rue d'Obsonville maison 123 m² 6 485 m² 227 256 € 1 848 mai 2025
20 allée des Vergers maison 85 m² 4 399 m² 89 136 € 1 049 mai 2025
15 rue de la Bâte maison 73 m² 3 798 m² 150 000 € 2 055 mai 2025
36 avenue des Chardonnerets maison 89 m² 4 574 m² 243 000 € 2 730 avril 2025
26 allée des Vergers maison 85 m² 4 265 m² 87 335 € 1 027 avril 2025
1 promenade du Parc maison 80 m² 5 47 m² 42 000 € 525 avril 2025
9 rue de la Bâte maison 91 m² 4 934 m² 160 000 € 1 758 avril 2025
13 place du Martroi maison 53 m² 3 125 000 € 2 358 mars 2025
11 allée des Acacias maison 80 m² 3 761 m² 138 000 € 1 725 mars 2025
32 rue Charles Peguy maison 94 m² 5 174 m² 90 566 € 963 mars 2025
16 rue du Pourtour maison 79 m² 4 261 m² 83 000 € 1 051 mars 2025
19 avenue des Chardonnerets maison 66 m² 4 912 m² 178 000 € 2 697 mars 2025
5 route de Malesherbes maison 120 m² 5 485 m² 189 000 € 1 575 mars 2025
26 rue de la Montagne maison 80 m² 4 525 m² 125 000 € 1 563 janvier 2025
24 avenue des Chardonnerets maison 87 m² 4 594 m² 187 000 € 2 149 janvier 2025
4 rue des Aubépines maison 140 m² 4 800 m² 272 000 € 1 943 décembre 2024
2 rue Mignon maison 65 m² 4 40 m² 31 000 € 477 décembre 2024
12 place des Chaumes maison 90 m² 5 190 m² 150 000 € 1 667 décembre 2024
2 rue Gallerand maison 82 m² 3 185 m² 165 000 € 2 012 décembre 2024
14 rue Charles Peguy maison 95 m² 5 354 m² 72 169 € 760 octobre 2024
5958 place Henri Thévenot maison 80 m² 4 352 m² 174 800 € 2 185 octobre 2024
7 allée des Acacias maison 75 m² 3 647 m² 128 000 € 1 707 octobre 2024
8 allée des Vergers maison 74 m² 3 219 m² 84 889 € 1 147 octobre 2024
2 rue René Barthélémy maison 252 m² 9 1 188 m² 351 600 € 1 395 octobre 2024
2 rue de la Tourelle maison 100 m² 5 183 m² 160 000 € 1 600 septembre 2024
7 avenue Emile Tinet maison 35 m² 2 40 m² 44 000 € 1 257 septembre 2024
16 rue Neuve maison 60 m² 3 679 m² 137 000 € 2 283 août 2024
17 rue de Paris maison 200 m² 6 1 103 m² 113 000 € 565 août 2024
2 route de Montargis maison 60 m² 3 66 m² 127 000 € 2 117 août 2024
5 allée des Fauvettes maison 82 m² 4 862 m² 150 000 € 1 829 août 2024
11 rue Max Jacob maison 73 m² 4 611 m² 120 000 € 1 644 août 2024
14 chemin Latéral maison 125 m² 7 800 m² 205 000 € 1 640 juillet 2024
13 rue de la Bâte maison 76 m² 3 810 m² 155 000 € 2 039 juillet 2024
1 place Saint Jean appartement 65 m² 5 65 000 € 1 000 mai 2024
5689 Le Pont maison 62 m² 3 1 128 m² 143 000 € 2 306 mai 2024
9 allée des Fauvettes maison 72 m² 3 899 m² 125 000 € 1 736 avril 2024
6 allée des Vergers maison 74 m² 3 214 m² 84 889 € 1 147 mars 2024
13 place du Brissard maison 59 m² 3 122 m² 20 000 € 339 février 2024
28 rue de Chicago maison 36 m² 2 4 875 m² 50 000 € 1 389 janvier 2024
7 allée des Vergers maison 85 m² 4 372 m² 95 448 € 1 123 janvier 2024
3 route de Malesherbes maison 68 m² 4 429 m² 162 000 € 2 382 janvier 2024
30 rue des Viviers maison 142 m² 5 435 m² 140 000 € 986 décembre 2023
2 bis rue Charles Peguy maison 85 m² 4 600 m² 175 000 € 2 059 décembre 2023
5 promenade du Parc maison 42 m² 2 42 m² 64 000 € 1 524 décembre 2023
18 route de Malesherbes maison 67 m² 4 409 m² 135 000 € 2 015 novembre 2023
33 rue Neuve maison 66 m² 3 354 m² 115 000 € 1 742 octobre 2023
2 allée des Granges maison 70 m² 3 224 m² 88 676 € 1 267 octobre 2023
4 sentier des Mésanges maison 187 m² 6 672 m² 208 000 € 1 112 octobre 2023
9 avenue des Chardonnerets maison 64 m² 3 974 m² 145 000 € 2 266 septembre 2023
8 rue des Quillots maison 30 m² 1 280 m² 85 000 € 2 833 septembre 2023
1 rue du Grippet appartement 42 m² 2 57 000 € 1 357 septembre 2023
12 passage des Chaumes maison 74 m² 2 507 m² 53 000 € 716 juillet 2023
4 allée des Granges maison 70 m² 3 278 m² 82 277 € 1 175 juin 2023
5943 rue des Pèlerins maison 64 m² 4 351 m² 144 000 € 2 250 juin 2023
11 rue de l'Hôtel Dieu maison 66 m² 3 258 m² 80 000 € 1 212 juin 2023

Autour de Puiseaux

Puiseaux est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 16 km, forêt d'Orléans à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Puiseaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Puiseaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Desmonts, Grangermont, Ondreville-sur-Essonne, Orville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puiseaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Malesherbois 1 339 €/m² 12,0 km, 8 016 hab.
  • La Chapelle-la-Reine Seine-et-Marne 2 138 €/m² 13,9 km, 2 170 hab.
  • Saint-Pierre-lès-Nemours Seine-et-Marne 2 222 €/m² 16,0 km, 5 401 hab.
  • Pithiviers 1 425 €/m² 16,4 km, 8 856 hab.
  • Dadonville 1 540 €/m² 16,4 km, 2 354 hab.
  • Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 18,3 km, 3 149 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière ruisseau la Laye du Nord à 6,5 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Puiseaux ?

  • jan 9,1 %
  • fév 6,1 %
  • mars 9,1 %
  • avr 10,1 %
  • mai 12,6 %
  • juin 9,1 %
  • juil 10,1 %
  • août 5,6 %
  • sept 10,1 %
  • oct 6,6 %
  • nov 2,5 %
  • déc 9,1 %
Répartition des 198 signatures de Puiseaux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 12,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 412 €/m² 42
2022 non mesuré 1 661 €/m² 47
2023 non mesuré 1 350 €/m² 35
2024 non mesuré 1 644 €/m² 25
2025 1 111 €/m² 5 1 758 €/m² 35

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.