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Prix de l'immobilier à Brunembert
1 971€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Brunembert
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brunembert est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brunembert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Coquerelle | 97 m² | 4 | 254 500 € | mars 2024 | 2 541 €/m² |
| 25 rue de la Coquerelle | 97 m² | 4 | 267 500 € | août 2021 | 2 834 €/m² |
| 1 rue de Bournonville | 96 m² | 4 | 217 300 € | janvier 2021 | 2 329 €/m² |
| 23 rue de la Coquerelle | 104 m² | 5 | 205 000 € | août 2021 | 1 971 €/m² |
| 39 route de Longueville | 120 m² | 4 | 243 860 € | avril 2022 | 1 900 €/m² |
| 5 rue de Lecallippe | 92 m² | 3 | 273 950 € | juillet 2021 | 3 059 €/m² |
| 22 rue du Château | 101 m² | 6 | 160 000 € | février 2022 | 1 166 €/m² |
| 2 route de Longueville | 128 m² | 4 | 134 000 € | juin 2021 | 896 €/m² |
| 7 chemin des Communes | 116 m² | 5 | 253 300 € | juillet 2021 | 1 712 €/m² |
| 9 chemin des Communes | 85 m² | 3 | 162 500 € | avril 2024 | 1 774 €/m² |
| 57 rue de la Brique | 82 m² | 5 | 124 000 € | juin 2022 | 1 445 €/m² |
| 5 rue de Bournonville | 87 m² | 2 | 262 790 € | novembre 2023 | 2 932 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 363 €/m² et 2 264 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Brunembert
- Combien coûte le mètre carré à Brunembert ?
- Le prix médian à Brunembert est de 1 971 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 363 €/m² et 2 264 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brunembert ?
- Les maisons vendues à Brunembert ont un terrain médian de 1 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Brunembert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 route de Henneveux | maison | 178 m² | 8 | 1 169 m² | 250 000 € | 1 404 | avril 2024 |
| 9 chemin des Communes | maison | 85 m² | 3 | 1 646 m² | 162 500 € | 1 912 | avril 2024 |
| 25 rue de la Coquerelle | maison | 97 m² | 4 | 1 004 m² | 254 500 € | 2 624 | mars 2024 |
| 86 route de Henneveux | maison | 120 m² | 6 | 750 m² | 215 000 € | 1 792 | décembre 2023 |
| 5 rue de Bournonville | maison | 87 m² | 2 | 594 m² | 262 790 € | 3 021 | novembre 2023 |
| 57 rue de la Brique | maison | 82 m² | 5 | 1 320 m² | 124 000 € | 1 512 | juin 2022 |
| 39 route de Longueville | maison | 120 m² | 4 | 243 860 € | 2 032 | avril 2022 | |
| 22 rue du Château | maison | 101 m² | 6 | 3 770 m² | 160 000 € | 1 584 | février 2022 |
| 28 rue de la Basse Pierre | maison | 74 m² | 3 | 3 760 m² | 30 000 € | 405 | octobre 2021 |
| 23 rue de la Coquerelle | maison | 104 m² | 5 | 1 500 m² | 205 000 € | 1 971 | août 2021 |
| 25 rue de la Coquerelle | maison | 97 m² | 4 | 1 004 m² | 267 500 € | 2 758 | août 2021 |
| 7 chemin des Communes | maison | 116 m² | 5 | 5 151 m² | 253 300 € | 2 184 | juillet 2021 |
| 5 rue de Lecallippe | maison | 92 m² | 3 | 1 000 m² | 273 950 € | 2 978 | juillet 2021 |
| 2 route de Longueville | maison | 128 m² | 4 | 2 791 m² | 134 000 € | 1 047 | juin 2021 |
| 29 rue de la Coquerelle | maison | 215 m² | 8 | 2 665 m² | 293 000 € | 1 363 | avril 2021 |
| 16 place Servois | maison | 140 m² | 5 | 1 531 m² | 197 000 € | 1 407 | mars 2021 |
| 1 rue de Bournonville | maison | 96 m² | 4 | 1 082 m² | 217 300 € | 2 264 | janvier 2021 |
Autour de Brunembert
Brunembert est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 8,4 km.
L'aire dont elle dépend
Brunembert appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Brunembert touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quesques 1 120 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Longueville, Selles, Henneveux, Bournonville, Escœuilles, Surques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brunembert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 3,7 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 7,9 km
- forêts bois de Balinghem à 10 km, bois de Courtebourne à 11 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Desvres à 4,9 km, forêt domaniale de Boulogne à 11 km
- rivières Hem à 3,1 km, Bléquin à 7,2 km
- sites Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 2,3 km, Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brunembert ?
Les maisons vendues à Brunembert ont un terrain médian de 1 410 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.