Prix de l'immobilier à Cadillac
1 876€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cadillac
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cadillac est la 189e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cadillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement le Clos de Pargade | 85 m² | 4 | 217 200 € | octobre 2025 | 2 555 €/m² |
| 12 Bassecombe | 85 m² | 4 | 208 900 € | juin 2025 | 2 458 €/m² |
| 30 résidence le Hameau Pierre Fabre | 84 m² | 4 | 165 000 € | mars 2025 | 1 964 €/m² |
| 12 ter Bassecombe | 85 m² | 4 | 179 000 € | avril 2024 | 1 912 €/m² |
| 9 résidence le Hameau Pierre Fabre | 84 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 838 €/m² |
| 4 bis Lot les Pommiers de Gaillardon | 83 m² | 4 | 125 559 € | juin 2024 | 1 374 €/m² |
| 10 résidence le Hameau Pierre Fabre | 84 m² | 4 | 180 200 € | octobre 2023 | 1 926 €/m² |
| 21 Gaillardon | 80 m² | 4 | 246 050 € | septembre 2025 | 3 076 €/m² |
| 29 résidence le Hameau Pierre Fabre | 84 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 698 €/m² |
| 23 résidence le Hameau Pierre Fabre | 84 m² | 4 | 168 000 € | novembre 2022 | 1 678 €/m² |
| 11 résidence le Hameau Pierre Fabre | 84 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 1 998 €/m² |
| 28 résidence le Hameau Pierre Fabre | 84 m² | 4 | 174 900 € | janvier 2022 | 1 747 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,6 % entre 2021 et 2024, passant de 2 213 €/m² à 2 066 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 449 €/m² et 2 555 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cadillac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 242 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 788 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cadillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cadillac
- Combien coûte le mètre carré à Cadillac ?
- Le prix médian à Cadillac est de 1 876 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 449 €/m² et 2 555 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cadillac ?
- Gaillardon, à 2 308 €/m². Le moins cher est les Capucins, à 1 862 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cadillac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Gaillardon à 2 308 €/m², les Capucins à 1 862 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Peytoupin 2 188 €/m² 28 ventes, 79 % de maisons
- les Capucins 1 862 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- Quartier du Pont 2 230 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- Gaillardon 2 308 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Cadillac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pre des Grenouilles (8), les Baries (8), Pargade-Est (6), le Vergey (6), Bassecombe (4), Quinot (3), Ferboy (2), Enclos des Capucins (1), l'Agnet (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 73 y sont recensées à Cadillac, 25 ont pu être situées, et 117 ventes sur 135 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Cadillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 66 m² | 3 | 131 400 € | 1 991 | décembre 2025 | |
| 16 rue Sarrazine | appartement | 24 m² | 2 | 60 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 1 avenue du Parc | maison | 160 m² | 3 | 699 m² | 286 000 € | 1 788 | octobre 2025 |
| 2 lotissement le Clos de Pargade | maison | 85 m² | 4 | 786 m² | 217 200 € | 2 555 | octobre 2025 |
| 51 rue de l'Oeuille | maison | 84 m² | 3 | 95 m² | 105 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 46 résidence le Hameau Pierre Fabre | appartement | 85 m² | 3 | 136 000 € | 1 600 | septembre 2025 | |
| 21 Gaillardon | maison | 80 m² | 4 | 555 m² | 246 050 € | 3 076 | septembre 2025 |
| 11 Lot les Pommiers de Gaillardon | maison | 68 m² | 3 | 404 m² | 98 563 € | 1 449 | septembre 2025 |
| 11 rue Sarrazine | maison | 50 m² | 2 | 149 m² | 200 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 84 route de Branne | maison | 72 m² | 4 | 5 945 m² | 369 907 € | 5 138 | juillet 2025 |
| 6 résidence les Jardins de Thilia | appartement | 39 m² | 2 | 80 000 € | 2 051 | juillet 2025 | |
| 12 Bassecombe | maison | 85 m² | 4 | 462 m² | 208 900 € | 2 458 | juin 2025 |
| 100 route de Branne | maison | 165 m² | 4 | 618 m² | 291 600 € | 1 767 | mai 2025 |
| 57 rue du Pourret | maison | 85 m² | 3 | 250 m² | 80 000 € | 941 | avril 2025 |
| 25 route de Saint-Macaire | appartement | 90 m² | 4 | 161 000 € | 1 789 | mars 2025 | |
| 4 route de Sauveterre | maison | 92 m² | 3 | 122 m² | 135 000 € | 1 467 | mars 2025 |
| 30 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 84 m² | 4 | 165 000 € | 1 964 | mars 2025 | |
| 572 L'Agnet | maison | 141 m² | 6 | 329 m² | 87 000 € | 617 | mars 2025 |
| 9 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 84 m² | 4 | 170 000 € | 2 024 | décembre 2024 | |
| 29 rue Cazeaux-Cazalet | appartement | 65 m² | 2 | 110 000 € | 1 692 | décembre 2024 | |
| 29 rue Cazeaux-Cazalet | appartement | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 | décembre 2024 | |
| 25 hameau de Gaillardon | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2024 |
| 31 rue de la Tour | maison | 36 m² | 1 | 21 m² | 65 000 € | 1 806 | novembre 2024 |
| 9 route de Sauveterre | maison | 75 m² | 4 | 100 m² | 115 000 € | 1 533 | octobre 2024 |
| 3 résidence les Jardins de Thilia | appartement | 39 m² | 2 | 97 600 € | 2 503 | octobre 2024 | |
| 8 résidence l'Allée des Coteaux | maison | 92 m² | 4 | 507 m² | 246 050 € | 2 674 | septembre 2024 |
| 3 hameau de Gaillardon | maison | 74 m² | 3 | 145 m² | 189 000 € | 2 554 | septembre 2024 |
| 46 résidence le Hameau Pierre Fabre | appartement | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 | septembre 2024 | |
| 54 route de Branne | maison | 38 m² | 1 | 114 m² | 95 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 3 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 66 m² | 3 | 159 300 € | 2 414 | août 2024 | |
| 8 Bassecombe | maison | 114 m² | 4 | 907 m² | 231 000 € | 2 026 | août 2024 |
| 115 route de Branne | maison | 48 m² | 3 | 61 m² | 90 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 43 rue du Pourret | maison | 60 m² | 1 | 58 m² | 37 701 € | 628 | juin 2024 |
| 4 bis Lot les Pommiers de Gaillardon | maison | 83 m² | 4 | 165 m² | 125 559 € | 1 513 | juin 2024 |
| 16 résidence les Jardins de Thilia | appartement | 39 m² | 2 | 90 000 € | 2 308 | juin 2024 | |
| 7 avenue du Parc | maison | 90 m² | 5 | 725 m² | 268 050 € | 2 978 | mai 2024 |
| 2 résidence les Jardins de Thilia | appartement | 39 m² | 2 | 115 000 € | 2 949 | mai 2024 | |
| 39 résidence le Hameau Pierre Fabre | appartement | 71 m² | 3 | 125 000 € | 1 761 | mai 2024 | |
| 12 rue du Pourret | maison | 90 m² | 3 | 489 m² | 104 500 € | 1 161 | avril 2024 |
| 12 ter Bassecombe | maison | 85 m² | 4 | 403 m² | 179 000 € | 2 106 | avril 2024 |
| 9 clos Léo Drouyn | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 223 050 € | 2 478 | avril 2024 |
| 4 résidence l'Allée des Coteaux | maison | 90 m² | 4 | 664 m² | 267 050 € | 2 967 | avril 2024 |
| 14 rue du Pourret | maison | 77 m² | 3 | 540 m² | 117 000 € | 1 519 | février 2024 |
| 22 résidence les Jardins de Thilia | appartement | 39 m² | 2 | 108 000 € | 2 769 | janvier 2024 | |
| 22 rue de la Tour | appartement | 44 m² | 2 | 83 000 € | 1 886 | novembre 2023 | |
| 39 résidence le Hameau Pierre Fabre | appartement | 60 m² | 3 | 116 000 € | 1 933 | octobre 2023 | |
| 10 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 84 m² | 4 | 180 200 € | 2 145 | octobre 2023 | |
| 11 résidence l'Allée des Coteaux | maison | 104 m² | 4 | 671 m² | 272 300 € | 2 618 | septembre 2023 |
| 98 route de Branne | maison | 112 m² | 5 | 759 m² | 237 000 € | 2 116 | septembre 2023 |
| 421 Quartier du Pont | maison | 76 m² | 3 | 205 m² | 165 000 € | 2 171 | août 2023 |
| 82 route de Branne | maison | 120 m² | 4 | 465 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 83 rue Cazeaux-Cazalet | maison | 100 m² | 5 | 366 m² | 125 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 2 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 66 m² | 3 | 134 900 € | 2 044 | mai 2023 | |
| 5 rue du Port | maison | 50 m² | 3 | 582 m² | 160 000 € | 3 200 | avril 2023 |
| 12 route de Saint-Macaire | maison | 71 m² | 3 | 296 m² | 125 000 € | 1 761 | avril 2023 |
| 18 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 47 m² | 2 | 112 000 € | 2 383 | mars 2023 | |
| 38 résidence les Jardins de Thilia | appartement | 28 m² | 1 | 69 439 € | 2 480 | février 2023 | |
| 6 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 47 m² | 2 | 95 000 € | 2 021 | février 2023 | |
| 718 chemin de Toinette | maison | 40 m² | 1 | 237 m² | 55 000 € | 1 375 | février 2023 |
| 5 hameau de Gaillardon | maison | 103 m² | 5 | 382 m² | 236 000 € | 2 291 | février 2023 |
| 6 rue Gambetta | maison | 143 m² | 4 | 799 m² | 295 000 € | 2 063 | janvier 2023 |
| 16 route de Sauveterre | appartement | 40 m² | 2 | 110 000 € | 2 750 | janvier 2023 | |
| 32 résidence les Jardins de Thilia | appartement | 56 m² | 3 | 132 500 € | 2 366 | décembre 2022 | |
| 38 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 66 m² | 3 | 151 900 € | 2 302 | décembre 2022 | |
| 42 résidence les Jardins de Thilia | appartement | 56 m² | 3 | 113 000 € | 2 018 | décembre 2022 | |
| 29 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 84 m² | 4 | 170 000 € | 2 024 | décembre 2022 | |
| 14 rue du Cros | maison | 100 m² | 4 | 430 m² | 349 900 € | 3 499 | décembre 2022 |
| 20 rue Adolphe Homeau | maison | 72 m² | 3 | 288 m² | 155 950 € | 2 166 | novembre 2022 |
| 23 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 84 m² | 4 | 168 000 € | 2 000 | novembre 2022 | |
| 28 route de Sauveterre | maison | 117 m² | 6 | 130 m² | 210 000 € | 1 795 | novembre 2022 |
| 24 bis route de Saint-Macaire | maison | 68 m² | 3 | 243 m² | 188 000 € | 2 765 | octobre 2022 |
| 17 chemin des Baries | maison | 80 m² | 2 | 553 m² | 226 000 € | 2 825 | septembre 2022 |
| 3 place de Gaillardon | maison | 74 m² | 3 | 86 m² | 171 118 € | 2 312 | août 2022 |
| 2 route de Peytoupin | maison | 76 m² | 7 | 714 m² | 284 000 € | 3 737 | août 2022 |
| 11 résidence le Hameau Pierre Fabre | maison | 84 m² | 4 | 200 000 € | 2 381 | août 2022 | |
| 1 clos des Cerisiers | maison | 96 m² | 4 | 470 m² | 290 865 € | 3 030 | août 2022 |
| 17 résidence les Jardins de Thilia | appartement | 39 m² | 2 | 98 000 € | 2 513 | août 2022 | |
| 20 résidence les Jardins de Thilia | appartement | 39 m² | 2 | 101 500 € | 2 603 | juillet 2022 | |
| 25 route de Saint-Macaire | appartement | 85 m² | 3 | 196 400 € | 2 311 | juillet 2022 | |
| 8 chemin de Toinette | maison | 75 m² | 3 | 345 m² | 185 000 € | 2 467 | juillet 2022 |
Autour de Cadillac
Cadillac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 11 km, Libournais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Cadillac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cadillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Béguey 2 040 €/m² 1,7 km
- Loupiac 2 435 €/m² 2,4 km
- Cérons 2 137 €/m² 3,0 km
- Barsac 1 250 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Laroque, Omet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cadillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Podensac 2 181 €/m² 4,0 km, 3 269 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 7,7 km, 2 135 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 8,1 km, 2 057 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 8,7 km, 2 881 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 9,0 km, 2 215 hab.
- Portets 2 406 €/m² 10,3 km, 2 618 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Euille
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ciron à 4,5 km, Tursan à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 5,5 km
- île de Raymond à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cadillac ?
- jan 8,1 %
- fév 5,2 %
- mars 10,4 %
- avr 5,9 %
- mai 11,1 %
- juin 8,1 %
- juil 10,4 %
- août 10,4 %
- sept 9,6 %
- oct 5,9 %
- nov 6,7 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 213 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 236 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 090 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 066 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 876 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.