Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Barsac

1 250€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 753 1 400 13 ventes
Estimer un bien ici Les 149 ventes, une par une

Les découpages autour de Barsac

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barsac est la 236e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Barsac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 54 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

103 000 € à 190 000 €

médiane des comparables 134 000 €, soit 1 339 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Barsac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 La Pachere 102 m² 4 173 000 € mars 2024 1 030 €/m²
2 Grillon 102 m² 4 307 400 € octobre 2023 2 215 €/m²
3 avenue du Général de Gaulle 100 m² 4 98 000 € septembre 2021 674 €/m²
5 rue Barrau 94 m² 4 100 000 € janvier 2024 646 €/m²
21 avenue Aristide Briand 105 m² 4 154 542 € avril 2023 1 082 €/m²
15 rue Alice et Paul Laperge 90 m² 4 259 000 € octobre 2025 2 878 €/m²
526 Espec-Sud 105 m² 4 159 000 € octobre 2022 1 042 €/m²
912 Saint Julien 94 m² 4 232 000 € février 2022 1 698 €/m²
867 Miaille Nord 113 m² 4 159 765 € décembre 2025 1 414 €/m²
752 Miaille-Sud 95 m² 4 90 000 € avril 2021 651 €/m²
1 lotissement le Clos des Flores 108 m² 4 298 000 € août 2022 1 898 €/m²
5 La Pinesse Sud 96 m² 5 128 530 € décembre 2025 1 339 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 13,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 818 €/m² à 2 058 €/m².

Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 753 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Barsac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 198 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 303 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Barsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 198 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 978 €/m² 43 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 696 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 561 €/m² 31 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 645 €/m² 21 ventes
  • de 190 m² et plus 1 303 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Barsac

Combien coûte le mètre carré à Barsac ?
Le prix médian à Barsac est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 753 €/m² et 1 400 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Barsac ?
le Coustet, à 2 328 €/m². Le moins cher est Barrau, à 1 478 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Barsac

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : le Coustet à 2 328 €/m², Barrau à 1 478 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Coustet : 2 328 €/m² sur 19 ventes Barrau : 1 478 €/m² sur 17 ventes le Bourg : 1 755 €/m² sur 16 ventes 2 km le Coustet 2 328 € Barrau 1 478 € le Bourg 1 755 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Barsac les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Coustet 2 328 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
  • Barrau 1 478 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg 1 755 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 30 lieux-dits de Barsac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Espec (10), Petit Carretey (10), Mercadet (9), Saint-Julien (9), la Gare (8), Miaille-Sud (4), la Baquère (4), le Grand Carretey-Est (4), Arnauton (3), Leyre (3), Mayne (3), Pleguemate (3), Pouquet (3), Château de Pernau (2), Grand Mayne (2), Grillon (2), Matelin-Est (2), le Castelnau Sud (2), le Port (2), Guiteronde (1), Halet-Nord (1), Hallet-Sud (1), Jauguet-Sud (1), Lagardan (1), Moulin du Pont (1), Petit Hallet (1), Petit Mayne (1), Pinesse-Sud (1), Simon (1), la Pachere (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 2 325 €/m² 50 ventes
  • section D 1 739 €/m² 10 ventes
  • section E 1 667 €/m² 43 ventes
  • section C 1 507 €/m² 38 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 167 y sont recensées à Barsac, 43 ont pu être situées, et 148 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Barsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
867 Miaille Nord maison 113 m² 4 886 m² 159 765 € 1 414 décembre 2025
5 La Pinesse Sud maison 96 m² 5 2 090 m² 128 530 € 1 339 décembre 2025
9 rue de Laouilley maison 90 m² 3 495 m² 126 000 € 1 400 novembre 2025
245 Moulin du Pont maison 65 m² 4 10 080 m² 30 000 € 462 novembre 2025
24 Petit Carretey maison 79 m² 2 200 m² 59 500 € 753 novembre 2025
517 Hallet Sud maison 124 m² 8 423 m² 78 000 € 629 octobre 2025
15 rue Alice et Paul Laperge maison 90 m² 4 963 m² 259 000 € 2 878 octobre 2025
15 bis Matelin-Ouest maison 84 m² 4 250 000 € 2 976 octobre 2025
24 avenue du Général de Gaulle maison 183 m² 8 1 135 m² 180 000 € 984 août 2025
73 avenue Aristide Briand maison 160 m² 6 360 m² 200 000 € 1 250 août 2025
13 rue du Docteur Roux maison 154 m² 5 215 m² 76 300 € 495 mai 2025
19 Le Clos des Vignes appartement 45 m² 2 103 000 € 2 289 avril 2025
39 rue du 11 Novembre 1918 maison 115 m² 5 140 m² 149 000 € 1 296 février 2025
Grillon maison 200 m² 4 1 280 m² 160 000 € 800 janvier 2025
11 Le Coustet maison 201 m² 6 6 472 m² 604 390 € 3 007 décembre 2024
1 Petit Mayne maison 80 m² 3 400 m² 120 000 € 1 500 décembre 2024
5 Le Castelnau Sud maison 88 m² 4 200 m² 145 000 € 1 648 décembre 2024
34 rue Barrau maison 72 m² 2 371 m² 150 800 € 2 094 novembre 2024
21 rue de Laouilley maison 90 m² 3 544 m² 240 000 € 2 667 novembre 2024
10 rue de la Gare maison 138 m² 5 3 925 m² 147 654 € 1 070 novembre 2024
228 Pouquet maison 70 m² 3 195 200 € 2 789 octobre 2024
29 rue du 8 Mai 1945 maison 70 m² 3 247 m² 90 600 € 1 294 octobre 2024
5008 F Le Clos des Vignes maison 72 m² 4 167 000 € 2 319 octobre 2024
35 rue Barrau maison 120 m² 4 170 m² 70 000 € 583 septembre 2024
60 rue du 11 Novembre 1918 maison 74 m² 4 62 m² 63 063 € 852 septembre 2024
6 Guiteronde maison 129 m² 4 1 153 m² 220 000 € 1 705 août 2024
836 Miaille Nord maison 116 m² 5 1 225 m² 330 000 € 2 845 août 2024
30 Petit Carretey maison 87 m² 3 674 m² 210 000 € 2 414 juillet 2024
127 Le Coustet Sud maison 91 m² 5 432 m² 165 000 € 1 813 juillet 2024
4 rue des Écoles maison 118 m² 4 572 m² 242 000 € 2 051 juillet 2024
17 rue de la Tour de Mercadet maison 121 m² 6 1 345 m² 250 000 € 2 066 juillet 2024
5 rue des Merveilles maison 109 m² 5 830 m² 281 850 € 2 586 juin 2024
1 Mayne maison 43 m² 2 355 m² 51 000 € 1 186 juin 2024
274 Le Clos des Vignes appartement 47 m² 3 90 000 € 1 915 juin 2024
1 chemin de la Ruette appartement 53 m² 3 64 m² 129 100 € 2 436 juin 2024
48 rue du 11 Novembre 1918 maison 199 m² 6 450 m² 435 000 € 2 186 mai 2024
17 Le Clos des Vignes maison 77 m² 4 185 000 € 2 403 mai 2024
624 Lagardan maison 105 m² 5 5 875 m² 152 000 € 1 448 mars 2024
1 La Pachere maison 102 m² 4 792 m² 173 000 € 1 696 mars 2024
4 rue du Stade maison 70 m² 3 183 m² 191 000 € 2 729 février 2024
19 Le Clos des Vignes appartement 39 m² 2 112 250 € 2 878 février 2024
5002 F Le Clos des Vignes maison 62 m² 3 150 000 € 2 419 février 2024
5 rue Barrau maison 94 m² 4 145 m² 100 000 € 1 064 janvier 2024
24 rue Barrau maison 120 m² 4 865 m² 142 000 € 1 183 décembre 2023
647 Arnauton maison 48 m² 1 250 m² 166 500 € 3 469 décembre 2023
30 Petit Carretey maison 87 m² 3 757 m² 139 000 € 1 598 novembre 2023
18 Grand Carretey Est maison 80 m² 3 1 502 m² 152 000 € 1 900 octobre 2023
2 Grillon maison 102 m² 4 1 053 m² 307 400 € 3 014 octobre 2023
17 Le Castelnau Sud maison 54 m² 3 225 m² 96 500 € 1 787 septembre 2023
5006 F Le Clos des Vignes maison 80 m² 4 186 650 € 2 333 septembre 2023
39 rue Barrau maison 156 m² 6 1 275 m² 302 329 € 1 938 septembre 2023
6 rue de la Gare maison 67 m² 2 479 m² 80 000 € 1 194 septembre 2023
3 place du Général Leclerc maison 181 m² 7 500 m² 338 450 € 1 870 août 2023
541 Grand Mayne maison 120 m² 3 503 m² 169 000 € 1 408 août 2023
1 A la Coque maison 77 m² 3 890 m² 130 000 € 1 688 juillet 2023
115 Hallet Nord maison 155 m² 4 850 m² 145 000 € 935 juillet 2023
1 rue du 11 Novembre 1918 maison 65 m² 4 160 m² 155 000 € 2 385 juillet 2023
2 Petit Hallet maison 87 m² 4 859 m² 97 500 € 1 121 juin 2023
13 avenue Aristide Briand maison 70 m² 4 47 m² 110 000 € 1 571 juin 2023
914 Château de Pernau maison 196 m² 7 690 m² 161 214 € 823 mai 2023
18 Petit Carretey maison 70 m² 4 460 m² 120 000 € 1 714 mai 2023
21 avenue Aristide Briand maison 105 m² 4 229 m² 154 542 € 1 472 avril 2023
34 Petit Carretey maison 113 m² 5 749 m² 135 000 € 1 195 avril 2023
4 rue Barrau maison 148 m² 5 225 m² 314 500 € 2 125 mars 2023
20 Petit Carretey maison 81 m² 3 305 m² 187 800 € 2 319 mars 2023
135 Jauguet Nord maison 113 m² 3 305 m² 125 000 € 1 106 mars 2023
41 avenue Aristide Briand appartement 36 m² 1 60 200 € 1 672 mars 2023
41 avenue Aristide Briand appartement 31 m² 1 57 000 € 1 839 mars 2023
31 rue Barrau maison 86 m² 3 56 m² 108 500 € 1 262 février 2023
5004 F Le Clos des Vignes maison 64 m² 3 149 000 € 2 328 février 2023
43 Pleguemate maison 132 m² 6 148 m² 144 000 € 1 091 février 2023
28 bis avenue Aristide Briand maison 110 m² 3 137 m² 97 170 € 883 février 2023
3 rue du Docteur Roux maison 160 m² 4 7 358 m² 491 450 € 3 072 février 2023
26 rue du 11 Novembre 1918 maison 190 m² 7 475 m² 352 000 € 1 853 janvier 2023
3 rue de Laouilley maison 74 m² 3 120 m² 135 000 € 1 824 janvier 2023
19 lotissement de Miailhe maison 75 m² 4 902 m² 260 600 € 3 475 décembre 2022
247 C Le Coustet maison 87 m² 3 825 m² 145 000 € 1 667 décembre 2022
6 Grand Carretey Est maison 62 m² 3 254 m² 145 000 € 2 339 octobre 2022
7 avenue du Général de Gaulle maison 160 m² 4 784 m² 275 000 € 1 719 octobre 2022
526 Espec-Sud maison 105 m² 4 385 m² 159 000 € 1 514 octobre 2022

Autour de Barsac

Barsac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 15 km, Libournais à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Barsac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Barsac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Podensac 2 181 €/m² 5,5 km, 3 269 hab.
  • Toulenne 2 267 €/m² 5,9 km, 2 881 hab.
  • Saint-Maixant 2 187 €/m² 6,6 km, 2 057 hab.
  • Landiras 1 964 €/m² 9,3 km, 2 310 hab.
  • Langon 2 029 €/m² 10,1 km, 7 674 hab.
  • Portets 2 406 €/m² 11,5 km, 2 618 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Ciron (14 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Tursan à 6,4 km, Beuve à 10 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 9,7 km
  • île de Raymond à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Barsac ?

  • jan 6,0 %
  • fév 10,7 %
  • mars 6,7 %
  • avr 6,7 %
  • mai 10,1 %
  • juin 6,7 %
  • juil 9,4 %
  • août 10,1 %
  • sept 8,1 %
  • oct 10,1 %
  • nov 6,0 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 149 signatures de Barsac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 10,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 818 €/m² 43
2022 1 817 €/m² 26
2023 1 701 €/m² 30
2024 2 058 €/m² 26
2025 1 250 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.