Prix de l'immobilier à Preignac
1 975€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Preignac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Preignac est la 177e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Preignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 impasse Medudon | 100 m² | 4 | 198 000 € | novembre 2025 | 1 980 €/m² |
| 9001 place Martin | 100 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 701 €/m² |
| 508 Medudon | 100 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 2 552 €/m² |
| 4 rue de la Liberté | 98 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2024 | 1 519 €/m² |
| 5 avenue Grillon | 98 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 881 €/m² |
| 35 rue Henri de Bournazel | 97 m² | 4 | 154 500 € | mai 2024 | 2 258 €/m² |
| 58 rue Henri de Lur Saluces | 102 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2023 | 917 €/m² |
| 7 rue Gemin | 105 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2024 | 2 566 €/m² |
| 7 rue des Frères Avril | 105 m² | 4 | 258 000 € | avril 2024 | 3 484 €/m² |
| 5 Qua le Lapin | 100 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 1 898 €/m² |
| 22 rue de la Liberté | 103 m² | 4 | 270 000 € | mai 2022 | 2 987 €/m² |
| 35 rue Henri de Bournazel | 97 m² | 4 | 148 000 € | juin 2022 | 1 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 873 €/m² à 1 975 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 517 €/m² et 2 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Preignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 906 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 469 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Preignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Preignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 518 route du Mayne | maison | 105 m² | 3 | 916 m² | 165 000 € | 1 571 | décembre 2025 |
| 105 rue de la Liberté | maison | 66 m² | 4 | 201 m² | 129 000 € | 1 955 | décembre 2025 |
| 1 chemin de l'Arieste | maison | 130 m² | 4 | 298 m² | 262 000 € | 2 015 | décembre 2025 |
| 47 impasse Medudon | maison | 100 m² | 4 | 797 m² | 198 000 € | 1 980 | novembre 2025 |
| 107 rue de la Liberté | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 79 000 € | 1 317 | novembre 2025 |
| 378 route de Veyres | maison | 64 m² | 2 | 588 m² | 170 000 € | 2 656 | novembre 2025 |
| 624 rue de la République | maison | 65 m² | 3 | 179 m² | 128 200 € | 1 972 | octobre 2025 |
| 113 rue Gemin | maison | 60 m² | 3 | 270 m² | 164 000 € | 2 733 | août 2025 |
| 2 rue de la Résistance | maison | 92 m² | 5 | 151 m² | 182 000 € | 1 978 | août 2025 |
| 884 route de Boutoc | maison | 65 m² | 1 | 623 m² | 97 000 € | 1 492 | juillet 2025 |
| 74 allée d'Arrancon | maison | 90 m² | 4 | 1 072 m² | 215 999 € | 2 400 | juin 2025 |
| 31 rue de la République | appartement | 75 m² | 3 | 116 150 € | 1 549 | juin 2025 | |
| 17 chemin du Gard | maison | 81 m² | 5 | 1 022 m² | 200 000 € | 2 469 | mai 2025 |
| 133 rue de la République | appartement | 68 m² | 3 | 125 000 € | 1 838 | mai 2025 | |
| 334 route de Couite | maison | 120 m² | 4 | 1 174 m² | 265 000 € | 2 208 | mai 2025 |
| 741 Le Pape | maison | 140 m² | 3 | 350 m² | 214 400 € | 1 531 | février 2025 |
| 39 rue de la Liberté | maison | 150 m² | 6 | 240 m² | 130 000 € | 867 | janvier 2025 |
| 14 place Faubourguet | maison | 54 m² | 4 | 90 m² | 110 000 € | 2 037 | janvier 2025 |
| 2 avenue Grillon | maison | 250 m² | 6 | 624 m² | 379 300 € | 1 517 | janvier 2025 |
| 33 chemin de Jeanton | maison | 124 m² | 5 | 160 000 € | 1 290 | janvier 2025 | |
| 9 rue de la Résistance | maison | 90 m² | 6 | 201 m² | 110 400 € | 1 227 | décembre 2024 |
| 587 Lauvignac | maison | 80 m² | 3 | 2 528 m² | 231 000 € | 2 888 | décembre 2024 |
| 106 Chomet | maison | 82 m² | 3 | 730 m² | 117 000 € | 1 427 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 98 m² | 4 | 539 m² | 105 000 € | 1 071 | novembre 2024 |
| 9002 Le Lapin | appartement | 112 m² | 3 | 141 000 € | 1 259 | novembre 2024 | |
| 5 avenue Grillon | maison | 98 m² | 4 | 107 m² | 130 000 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 9 impasse des Frères Avril | maison | 86 m² | 4 | 363 m² | 97 500 € | 1 134 | octobre 2024 |
| 39 rue Henri de Bournazel | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 218 000 € | 3 114 | octobre 2024 |
| 5 Couleyre | maison | 85 m² | 3 | 381 m² | 120 000 € | 1 412 | octobre 2024 |
| 7 rue Gemin | maison | 105 m² | 4 | 121 m² | 190 000 € | 1 810 | octobre 2024 |
| 15 rue du Port | maison | 120 m² | 4 | 162 m² | 164 000 € | 1 367 | octobre 2024 |
| 13 ter chemin de Jeanton | maison | 120 m² | 5 | 1 053 m² | 324 940 € | 2 708 | septembre 2024 |
| 9001 place Martin | maison | 100 m² | 4 | 194 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 31 rue de la République | appartement | 75 m² | 3 | 138 000 € | 1 840 | septembre 2024 | |
| 51 rue de la République | maison | 248 m² | 6 | 987 m² | 242 000 € | 976 | septembre 2024 |
| 1 rue de la République | maison | 153 m² | 6 | 852 m² | 153 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 508 Medudon | maison | 100 m² | 4 | 797 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 20 voie Communale 11 de Fargues | maison | 203 m² | 7 | 1 556 m² | 150 000 € | 739 | juillet 2024 |
| 10 lotissement de Couleyre | maison | 159 m² | 7 | 731 m² | 265 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 16 rue des Frères Avril | maison | 120 m² | 4 | 142 m² | 202 700 € | 1 689 | juillet 2024 |
| 1 A voie Communale 17 Guilhem Rey | maison | 71 m² | 4 | 278 m² | 160 000 € | 2 254 | juin 2024 |
| 18 place Peyroutic | maison | 110 m² | 4 | 185 m² | 80 000 € | 727 | juin 2024 |
| 58 rue de la République | maison | 106 m² | 3 | 377 m² | 155 600 € | 1 468 | juin 2024 |
| 35 rue Henri de Bournazel | maison | 97 m² | 4 | 116 m² | 154 500 € | 1 593 | mai 2024 |
| 7 rue de la République | maison | 178 m² | 7 | 498 m² | 126 500 € | 711 | mai 2024 |
| 7 rue des Frères Avril | maison | 105 m² | 4 | 851 m² | 258 000 € | 2 457 | avril 2024 |
| 1 rue Henri de Bournazel | maison | 70 m² | 4 | 346 m² | 97 500 € | 1 393 | avril 2024 |
| 638 Le Mayne | maison | 72 m² | 3 | 294 m² | 15 000 € | 208 | avril 2024 |
| 27 rue de la Liberté | maison | 140 m² | 5 | 597 m² | 180 000 € | 1 286 | mars 2024 |
| 7 Cr 37 de Couitte | maison | 87 m² | 4 | 3 099 m² | 140 000 € | 1 609 | mars 2024 |
| 28 rue Henri de Bournazel | maison | 120 m² | 4 | 438 m² | 230 000 € | 1 917 | février 2024 |
| 472 Guillem du Rey | maison | 180 m² | 6 | 1 670 m² | 248 000 € | 1 378 | janvier 2024 |
| 6 Trenquine | maison | 140 m² | 5 | 2 035 m² | 185 250 € | 1 323 | janvier 2024 |
| 40 Lamothe | maison | 132 m² | 4 | 471 m² | 285 000 € | 2 159 | décembre 2023 |
| 11 Cr 42 l'Homnias | maison | 100 m² | 3 | 423 m² | 66 000 € | 660 | octobre 2023 |
| 11 lotissement le Clos d'Espiet | maison | 112 m² | 5 | 898 m² | 236 200 € | 2 109 | octobre 2023 |
| 15 rue de la République | maison | 180 m² | 5 | 246 m² | 210 000 € | 1 167 | octobre 2023 |
| 4 Vc5 de Rouquette-Garengue | maison | 61 m² | 3 | 534 m² | 125 000 € | 2 049 | septembre 2023 |
| 22 rue des Frères Avril | maison | 50 m² | 2 | 88 m² | 110 000 € | 2 200 | septembre 2023 |
| 8 lotissement de Couleyre | maison | 71 m² | 3 | 853 m² | 227 000 € | 3 197 | août 2023 |
| 54 rue Henri de Lur Saluces | maison | 130 m² | 5 | 658 m² | 260 850 € | 2 007 | juillet 2023 |
| 58 rue Henri de Lur Saluces | maison | 102 m² | 4 | 362 m² | 97 000 € | 951 | juillet 2023 |
| 67 La Garengue | maison | 193 m² | 7 | 474 m² | 325 000 € | 1 684 | juillet 2023 |
| 5 lotissement le Clos d'Espiet | maison | 139 m² | 3 | 921 m² | 237 150 € | 1 706 | juillet 2023 |
| 5001 lotissement le Sensin | maison | 111 m² | 6 | 607 m² | 205 000 € | 1 847 | juin 2023 |
| 8 rue de la Résistance | maison | 64 m² | 3 | 71 m² | 80 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 14 Le Pape | maison | 120 m² | 4 | 954 m² | 275 000 € | 2 292 | mai 2023 |
| 46 rue Henri de Bournazel | maison | 203 m² | 10 | 1 202 m² | 245 000 € | 1 207 | avril 2023 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 69 m² | 3 | 886 m² | 210 000 € | 3 043 | mars 2023 |
| 16 bis voie Communale 25 de Couleyre | maison | 110 m² | 4 | 1 185 m² | 230 000 € | 2 091 | mars 2023 |
| 720 A Arrancon | maison | 37 m² | 1 | 323 m² | 40 000 € | 1 081 | mars 2023 |
| 5 route de la Garengue | maison | 130 m² | 3 | 572 m² | 339 500 € | 2 612 | mars 2023 |
| 600 clos du Sauhuc | maison | 70 m² | 4 | 1 496 m² | 170 000 € | 2 429 | février 2023 |
| 1 bis voie Communale 17 Guilhem Rey | maison | 71 m² | 4 | 176 m² | 175 000 € | 2 465 | janvier 2023 |
| 715 Arrancon | maison | 113 m² | 4 | 614 m² | 102 000 € | 903 | janvier 2023 |
| 27 bis Medudon | maison | 134 m² | 6 | 732 m² | 302 000 € | 2 254 | janvier 2023 |
| 3 chemin de l'Arieste | maison | 65 m² | 3 | 58 m² | 92 000 € | 1 415 | décembre 2022 |
| 5 rue de la République | maison | 156 m² | 7 | 400 m² | 150 000 € | 962 | décembre 2022 |
| 9 rue Gemin | maison | 135 m² | 5 | 2 165 m² | 220 000 € | 1 630 | décembre 2022 |
| 14 Le Biton | maison | 132 m² | 4 | 634 m² | 180 000 € | 1 364 | décembre 2022 |
Autour de Preignac
Preignac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 19 km, Libournais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Preignac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Preignac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pujols-sur-Ciron 2 276 €/m² 3,0 km
- Toulenne 2 267 €/m² 3,0 km
- Bommes 2 117 €/m² 3,4 km
- Barsac 1 250 €/m² 3,7 km
- Fargues 1 803 €/m² 4,2 km
- Sainte-Croix-du-Mont 1 013 €/m² 4,2 km
- Sauternes 1 618 €/m² 5,0 km
- Verdelais 1 411 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Preignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 5,1 km, 2 057 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 6,5 km, 2 126 hab.
- Langon 2 029 €/m² 6,8 km, 7 674 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 7,7 km, 2 670 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 9,2 km, 3 269 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 9,7 km, 2 310 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ciron à 3,3 km, Tursan à 4,5 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Preignac ?
- jan 8,1 %
- fév 3,4 %
- mars 8,1 %
- avr 6,7 %
- mai 10,7 %
- juin 8,7 %
- juil 14,8 %
- août 5,4 %
- sept 9,4 %
- oct 8,1 %
- nov 7,4 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 873 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 733 €/m² | 37 |
| 2023 | 2 049 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 393 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 975 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.