Prix de l'immobilier à Toulenne
2 267€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Toulenne
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Toulenne est la 136e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Toulenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Jean Cabos | 85 m² | 4 | 207 300 € | août 2024 | 3 046 €/m² |
| 11 allée du Petit Parc | 85 m² | 4 | 195 250 € | août 2023 | 2 198 €/m² |
| 16 allée des Silènes | 89 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 854 €/m² |
| 5 allée du Séchoir | 85 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 651 €/m² |
| 4 allée du Séchoir | 92 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2025 | 2 337 €/m² |
| 23 rue du Pin Franc | 87 m² | 4 | 240 000 € | août 2022 | 2 670 €/m² |
| 63 route de Landiras | 87 m² | 4 | 240 000 € | juin 2022 | 2 670 €/m² |
| 17 allée de la Cheneraie | 83 m² | 4 | 269 750 € | septembre 2022 | 3 146 €/m² |
| 21 avenue Saint Julien | 89 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 258 €/m² |
| 54 rue Millassot | 91 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2024 | 2 402 €/m² |
| 12 rue Claude Gaubert | 93 m² | 4 | 273 000 € | juillet 2025 | 2 935 €/m² |
| 28 rue Jean Cabos | 84 m² | 4 | 79 900 € | décembre 2021 | 1 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 978 €/m² à 2 267 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 576 €/m² et 2 710 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Toulenne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 576 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Toulenne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Toulenne
- Combien coûte le mètre carré à Toulenne ?
- Le prix médian à Toulenne est de 2 267 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 576 €/m² et 2 710 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Toulenne ?
- Castaing, à 2 624 €/m². Le moins cher est Gazette, à 1 351 €/m², soit 94 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Toulenne
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 94 % : Castaing à 2 624 €/m², Gazette à 1 351 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint-Julien 2 102 €/m² 32 ventes, 75 % de maisons
- Millassot 2 174 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
- Vincennes 1 702 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- Louloumet 2 156 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- Castaing 2 624 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Gazette 1 351 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Toulenne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Jean-Cabos (10), le Mayne (9), la Gravière (7), les Videaux (6), Beau Fossé (4), Mourguet (3), la Tourte (3), Chai-Neuf (2), Gavach (2), Respide (2), les Graves (1), les Menjots (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Toulenne, 22 ont pu être situées, et 164 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Toulenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 allée des Silènes | maison | 89 m² | 4 | 498 m² | 165 000 € | 1 854 | décembre 2025 |
| 41 rue de Tustoc | maison | 77 m² | 4 | 407 m² | 99 900 € | 1 297 | décembre 2025 |
| 19 rue des Videaux | maison | 163 m² | 5 | 737 m² | 268 100 € | 1 645 | décembre 2025 |
| 9 rue Élie Dennes | maison | 95 m² | 4 | 762 m² | 251 300 € | 2 645 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Caminasse | maison | 75 m² | 4 | 1 275 m² | 180 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 34 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 62 m² | 3 | 114 m² | 52 500 € | 847 | novembre 2025 |
| 4 allée du Séchoir | maison | 92 m² | 4 | 436 m² | 215 000 € | 2 337 | novembre 2025 |
| 45 rue de Tustoc | maison | 64 m² | 3 | 378 m² | 86 300 € | 1 348 | octobre 2025 |
| 8 allée des Genêts | maison | 93 m² | 3 | 930 m² | 287 556 € | 3 092 | octobre 2025 |
| 20 rue de l'Église | maison | 116 m² | 4 | 1 005 m² | 273 850 € | 2 361 | octobre 2025 |
| 21 rue de Tustoc | maison | 77 m² | 4 | 665 m² | 101 600 € | 1 319 | octobre 2025 |
| 1 rue Claude Gaubert | maison | 84 m² | 3 | 412 m² | 249 100 € | 2 965 | septembre 2025 |
| 29 allée du Petit Parc | maison | 47 m² | 2 | 122 000 € | 2 596 | août 2025 | |
| 40 bis rue Millassot | maison | 95 m² | 4 | 769 m² | 220 657 € | 2 323 | août 2025 |
| 10 rue de Vincennes | appartement | 59 m² | 3 | 149 120 € | 2 527 | juillet 2025 | |
| 12 rue Claude Gaubert | maison | 93 m² | 4 | 671 m² | 273 000 € | 2 935 | juillet 2025 |
| 30 rue de Tustoc | maison | 66 m² | 3 | 427 m² | 114 900 € | 1 741 | juin 2025 |
| 4 allée de la Lisière | maison | 98 m² | 4 | 658 m² | 265 550 € | 2 710 | juin 2025 |
| 26 rue de l'Église | maison | 144 m² | 6 | 1 058 m² | 227 000 € | 1 576 | juin 2025 |
| 6 allée de Louloumet | maison | 90 m² | 5 | 607 m² | 199 000 € | 2 211 | mai 2025 |
| 23 rue Millassot | maison | 50 m² | 2 | 105 000 € | 2 100 | mai 2025 | |
| 12 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 1 198 m² | 150 000 € | 1 364 | mai 2025 |
| 99 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 143 m² | 5 | 713 m² | 187 000 € | 1 308 | mai 2025 |
| 27 rue Élie Dennes | maison | 95 m² | 4 | 652 m² | 259 700 € | 2 734 | mai 2025 |
| 25 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 5 | 977 m² | 180 000 € | 2 466 | avril 2025 |
| 23 rue de Vincennes | maison | 61 m² | 3 | 643 m² | 180 000 € | 2 951 | avril 2025 |
| 4 avenue Saint Julien | maison | 98 m² | 4 | 707 m² | 177 500 € | 1 811 | avril 2025 |
| 33 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 58 m² | 3 | 365 m² | 168 000 € | 2 897 | avril 2025 |
| 13 hameau de Tourte | maison | 71 m² | 3 | 320 m² | 197 400 € | 2 780 | mars 2025 |
| 31 rue de Tustoc | maison | 64 m² | 3 | 495 m² | 86 300 € | 1 348 | mars 2025 |
| 2 allée du Petit Parc | appartement | 50 m² | 2 | 105 000 € | 2 100 | février 2025 | |
| 12 route de Bordeaux | maison | 88 m² | 3 | 2 189 m² | 130 200 € | 1 480 | janvier 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 111 m² | 3 | 395 m² | 178 000 € | 1 604 | janvier 2025 |
| 19 rue des Videaux | maison | 163 m² | 5 | 2 169 m² | 222 000 € | 1 362 | décembre 2024 |
| 8 route de la Garonne | maison | 98 m² | 3 | 681 947 € | 6 959 | décembre 2024 | |
| 5 C route de Beau Fossé | maison | 97 m² | 4 | 711 m² | 188 000 € | 1 938 | décembre 2024 |
| 100 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 64 m² | 3 | 15 308 m² | 1 000 000 € | 15 625 | décembre 2024 |
| 27 rue Élie Dennes | maison | 95 m² | 4 | 652 m² | 110 000 € | 1 158 | décembre 2024 |
| 4 rue de Tustoc | maison | 66 m² | 3 | 515 m² | 112 300 € | 1 702 | décembre 2024 |
| 28 allée du Petit Parc | maison | 47 m² | 2 | 107 000 € | 2 277 | novembre 2024 | |
| 36 avenue Saint Julien | maison | 48 m² | 4 | 452 m² | 173 000 € | 3 604 | novembre 2024 |
| 20 rue de Tustoc | maison | 66 m² | 3 | 536 m² | 91 900 € | 1 392 | novembre 2024 |
| 22 rue de Tustoc | maison | 77 m² | 4 | 420 m² | 104 000 € | 1 351 | novembre 2024 |
| 34 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 64 m² | 2 | 114 m² | 126 000 € | 1 969 | octobre 2024 |
| 49 rue de Tustoc | maison | 64 m² | 3 | 346 m² | 85 700 € | 1 339 | octobre 2024 |
| 28 rue de Tustoc | maison | 77 m² | 4 | 354 m² | 104 000 € | 1 351 | octobre 2024 |
| 10 rue Jean Cabos | maison | 75 m² | 5 | 480 m² | 220 000 € | 2 933 | octobre 2024 |
| 43 rue de Tustoc | maison | 64 m² | 3 | 431 m² | 107 800 € | 1 684 | octobre 2024 |
| 13 rue Gazette | maison | 80 m² | 3 | 795 m² | 165 000 € | 2 063 | septembre 2024 |
| 54 rue Millassot | maison | 91 m² | 4 | 855 m² | 175 000 € | 1 923 | septembre 2024 |
| 20 rue Jean Cabos | maison | 70 m² | 3 | 226 m² | 88 000 € | 1 257 | septembre 2024 |
| 16 rue de Tustoc | maison | 93 m² | 5 | 828 m² | 121 800 € | 1 310 | septembre 2024 |
| 38 rue Jean Cabos | maison | 85 m² | 4 | 604 m² | 207 300 € | 2 439 | août 2024 |
| 19 rue de Tustoc | maison | 66 m² | 3 | 506 m² | 112 300 € | 1 702 | août 2024 |
| 2 rue de Tustoc | maison | 93 m² | 5 | 547 m² | 148 800 € | 1 600 | juillet 2024 |
| 25 rue de Tustoc | maison | 64 m² | 3 | 467 m² | 85 700 € | 1 339 | juillet 2024 |
| 6 allée de la Fontaine | maison | 73 m² | 3 | 462 m² | 188 500 € | 2 582 | juillet 2024 |
| 30 Millassot | maison | 138 m² | 7 | 841 m² | 300 000 € | 2 174 | juillet 2024 |
| 32 rue de Cantau | maison | 91 m² | 3 | 189 200 € | 2 079 | juillet 2024 | |
| 4 bis rue des Videaux | maison | 67 m² | 3 | 409 m² | 170 000 € | 2 537 | juillet 2024 |
| 9 rue de Tustoc | maison | 63 m² | 3 | 414 m² | 107 500 € | 1 706 | juillet 2024 |
| 7 rue de Tustoc | maison | 77 m² | 4 | 508 m² | 128 300 € | 1 666 | juin 2024 |
| 16 allée du Petit Parc | maison | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | mai 2024 | |
| 19 lotissement les Chênes | maison | 70 m² | 3 | 529 m² | 222 000 € | 3 171 | avril 2024 |
| 1 A avenue Saint Julien | maison | 82 m² | 3 | 342 m² | 78 345 € | 955 | avril 2024 |
| 25 rue de Cantau | maison | 98 m² | 3 | 1 050 m² | 201 500 € | 2 056 | mars 2024 |
| 50 rue Millassot | maison | 95 m² | 4 | 985 m² | 220 000 € | 2 316 | février 2024 |
| 10 rue de Vincennes | appartement | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | janvier 2024 | |
| 61 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 5 | 939 m² | 92 000 € | 958 | décembre 2023 |
| 7 route du Château de Malle | maison | 113 m² | 6 | 684 m² | 118 000 € | 1 044 | novembre 2023 |
| 17 rue Millassot | maison | 74 m² | 5 | 600 m² | 118 500 € | 1 601 | octobre 2023 |
| 10 route du Château Respide | maison | 110 m² | 5 | 789 m² | 309 185 € | 2 811 | octobre 2023 |
| 10 rue de Vincennes | appartement | 42 m² | 2 | 86 400 € | 2 057 | octobre 2023 | |
| 5002 route de la Garonne | maison | 120 m² | 5 | 703 m² | 323 170 € | 2 693 | septembre 2023 |
| 30 rue du Pin Franc | maison | 113 m² | 4 | 511 m² | 332 000 € | 2 938 | août 2023 |
| 28 bis Jean-Cabos | maison | 68 m² | 3 | 181 m² | 164 000 € | 2 412 | août 2023 |
| 18 rue Gazette | maison | 80 m² | 5 | 694 m² | 60 000 € | 750 | août 2023 |
| 11 allée du Petit Parc | maison | 85 m² | 4 | 195 250 € | 2 297 | août 2023 | |
| 21 avenue Saint Julien | maison | 89 m² | 4 | 695 m² | 210 000 € | 2 360 | juillet 2023 |
| 12 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 616 m² | 264 000 € | 2 400 | juillet 2023 |
Autour de Toulenne
Toulenne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 19 km, Libournais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Toulenne appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Toulenne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 2,6 km
- Preignac 1 975 €/m² 3,0 km
- Verdelais 1 411 €/m² 3,2 km
- Sainte-Croix-du-Mont 1 013 €/m² 3,5 km
- Fargues 1 803 €/m² 3,7 km
- Langon 2 029 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Toulenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barsac 1 250 €/m² 5,9 km, 2 058 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 8,5 km, 2 126 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 8,7 km, 2 670 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 11,2 km, 3 269 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 12,7 km, 2 310 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 14,7 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ciron à 4,4 km, Beuve à 5,3 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Toulenne ?
- jan 9,1 %
- fév 3,6 %
- mars 4,8 %
- avr 6,1 %
- mai 8,5 %
- juin 10,3 %
- juil 10,9 %
- août 6,7 %
- sept 7,9 %
- oct 13,3 %
- nov 6,7 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 978 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 342 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 369 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 815 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 267 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.