Prix de l'immobilier à Fargues
1 803€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fargues
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fargues est la 195e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 bis route de Mounic | 93 m² | 4 | 245 000 € | juin 2025 | 2 634 €/m² |
| 16 C route de Ducasse | 94 m² | 4 | 245 900 € | juin 2024 | 2 209 €/m² |
| 16 C route de Ducasse | 94 m² | 4 | 249 900 € | juin 2024 | 2 245 €/m² |
| 4 lotissement les Ramiers 2 | 93 m² | 4 | 239 500 € | février 2022 | 1 857 €/m² |
| 19 route des Pichons | 89 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2024 | 1 803 €/m² |
| 17 route des Pichons | 89 m² | 4 | 205 000 € | août 2024 | 1 945 €/m² |
| 3 route de Mounic | 96 m² | 4 | 232 500 € | janvier 2021 | 2 105 €/m² |
| 5001 Thibaud-Sud | 100 m² | 4 | 289 800 € | juillet 2023 | 2 009 €/m² |
| 39 rue des Chênes | 92 m² | 4 | 247 800 € | octobre 2022 | 1 943 €/m² |
| 39 bis route de Mounic | 93 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2021 | 2 243 €/m² |
| 6 route des Écoles | 89 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2023 | 1 363 €/m² |
| 70 bis route de Mounic | 90 m² | 4 | 263 500 € | mars 2022 | 2 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,0 % entre 2022 et 2023, passant de 2 500 €/m² à 2 601 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 579 €/m² et 2 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fargues, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 618 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fargues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Fargues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Mounic | maison | 133 m² | 5 | 915 m² | 210 000 € | 1 579 | août 2025 |
| 2 route de Calay | maison | 122 m² | 3 | 970 m² | 95 000 € | 779 | juillet 2025 |
| 39 bis route de Mounic | maison | 93 m² | 4 | 1 150 m² | 245 000 € | 2 634 | juin 2025 |
| 15 impasse des Mimosas | maison | 60 m² | 3 | 930 m² | 150 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 28 route de Mounic | maison | 142 m² | 5 | 1 128 m² | 229 750 € | 1 618 | avril 2025 |
| 6 route de Ducasse | maison | 78 m² | 4 | 25 m² | 155 000 € | 1 987 | avril 2025 |
| 112 Saint Sardau | maison | 85 m² | 3 | 7 820 m² | 57 000 € | 671 | mars 2025 |
| 70 Audinet | maison | 70 m² | 2 | 6 140 m² | 185 000 € | 2 643 | janvier 2025 |
| 16 route du Stade | maison | 83 m² | 4 | 955 m² | 180 000 € | 2 169 | décembre 2024 |
| 21 route des Claveries | maison | 67 m² | 2 | 223 m² | 125 000 € | 1 866 | décembre 2024 |
| 11 route des Garres | maison | 110 m² | 5 | 25 m² | 239 000 € | 2 173 | décembre 2024 |
| 114 Bacquey | maison | 130 m² | 4 | 1 790 m² | 210 000 € | 1 615 | novembre 2024 |
| 19 route des Pichons | maison | 89 m² | 4 | 875 m² | 190 000 € | 2 135 | novembre 2024 |
| 11 lotissement la Châtaigneraie | maison | 114 m² | 6 | 621 m² | 245 000 € | 2 149 | novembre 2024 |
| 21 route du Petit Boutoc | maison | 123 m² | 4 | 2 624 m² | 250 000 € | 2 033 | novembre 2024 |
| 4 place du Bourg | maison | 125 m² | 4 | 115 m² | 199 100 € | 1 593 | septembre 2024 |
| 17 route des Pichons | maison | 89 m² | 4 | 785 m² | 205 000 € | 2 303 | août 2024 |
| 16 C route de Ducasse | maison | 94 m² | 4 | 443 m² | 245 900 € | 2 616 | juin 2024 |
| 16 C route de Ducasse | maison | 94 m² | 4 | 444 m² | 249 900 € | 2 659 | juin 2024 |
| 25 route du Stade | maison | 71 m² | 4 | 749 m² | 86 857 € | 1 223 | avril 2024 |
| 80 route de Mounic | maison | 163 m² | 7 | 4 557 m² | 220 000 € | 1 350 | février 2024 |
| 6 route des Écoles | maison | 89 m² | 4 | 1 103 m² | 175 000 € | 1 966 | décembre 2023 |
| 7 bis place du Bourg | maison | 160 m² | 5 | 566 m² | 228 500 € | 1 428 | novembre 2023 |
| 11 lotissement la Châtaigneraie | maison | 114 m² | 6 | 621 m² | 169 000 € | 1 482 | octobre 2023 |
| 5 rue des Grisons | maison | 85 m² | 5 | 893 m² | 205 300 € | 2 415 | octobre 2023 |
| 7 route de Calay | maison | 97 m² | 5 | 854 m² | 270 000 € | 2 784 | septembre 2023 |
| 198 Le Lanusquet | maison | 96 m² | 2 | 129 000 € | 1 344 | juillet 2023 | |
| 15 route du Stade | maison | 65 m² | 2 | 1 123 m² | 170 000 € | 2 615 | juillet 2023 |
| 5001 Thibaud-Sud | maison | 100 m² | 4 | 1 075 m² | 289 800 € | 2 898 | juillet 2023 |
| 14 route de Villandraut | maison | 112 m² | 5 | 471 m² | 283 970 € | 2 535 | juin 2023 |
| 9 route de Mounic | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 230 000 € | 2 614 | mai 2023 |
| 8 Le Bernicat | maison | 81 m² | 3 | 600 m² | 270 332 € | 3 337 | avril 2023 |
| 3 lotissement les Ramiers 2 | maison | 102 m² | 5 | 850 m² | 273 100 € | 2 677 | mars 2023 |
| 5 route de Calay | maison | 125 m² | 4 | 928 m² | 262 000 € | 2 096 | février 2023 |
| 1 lotissement les Ramiers 2 | maison | 110 m² | 5 | 913 m² | 310 000 € | 2 818 | février 2023 |
| 6 rue des Grisons | maison | 77 m² | 4 | 1 006 m² | 225 000 € | 2 922 | janvier 2023 |
| 26 rue des Grisons | maison | 85 m² | 5 | 760 m² | 220 000 € | 2 588 | janvier 2023 |
| 39 rue des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 789 m² | 247 800 € | 2 693 | octobre 2022 |
| 16 bis route de Mounic | maison | 81 m² | 3 | 787 m² | 248 900 € | 3 073 | octobre 2022 |
| 17 route de Mounic | maison | 120 m² | 3 | 1 098 m² | 221 063 € | 1 842 | octobre 2022 |
| 5 bis route de Touilla | maison | 78 m² | 4 | 378 m² | 195 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 1 rue des Grisons | maison | 73 m² | 4 | 1 184 m² | 185 000 € | 2 534 | septembre 2022 |
| 12 F route des Tuileries | maison | 110 m² | 5 | 1 075 m² | 285 000 € | 2 591 | juillet 2022 |
| 65 Le Grison | maison | 124 m² | 6 | 929 m² | 202 000 € | 1 629 | juillet 2022 |
| 44 bis route des Pichons | maison | 82 m² | 3 | 734 m² | 235 000 € | 2 866 | juillet 2022 |
| 112 Saint Sardau | maison | 85 m² | 3 | 165 000 € | 1 941 | juillet 2022 | |
| 28 route de Villandraut | maison | 123 m² | 4 | 360 m² | 61 000 € | 496 | juin 2022 |
| 14 route de Calay | maison | 143 m² | 6 | 832 m² | 325 970 € | 2 280 | juin 2022 |
| 35 route de Touilla | maison | 93 m² | 6 | 2 143 m² | 176 000 € | 1 892 | mai 2022 |
| 6 place du Bourg | maison | 69 m² | 3 | 50 m² | 152 000 € | 2 203 | mars 2022 |
| 13 D route des Pichons | maison | 55 m² | 3 | 146 250 € | 2 659 | mars 2022 | |
| 70 bis route de Mounic | maison | 90 m² | 4 | 850 m² | 263 500 € | 2 928 | mars 2022 |
| 11 route de Touilla | maison | 135 m² | 5 | 235 000 € | 1 741 | février 2022 | |
| 4 lotissement les Ramiers 2 | maison | 93 m² | 4 | 859 m² | 239 500 € | 2 575 | février 2022 |
| 85 Ducasse | maison | 70 m² | 2 | 379 m² | 66 000 € | 943 | octobre 2021 |
| 1 lotissement la Lisière | maison | 75 m² | 3 | 747 m² | 188 000 € | 2 507 | octobre 2021 |
| 39 bis route de Mounic | maison | 93 m² | 4 | 1 150 m² | 240 000 € | 2 581 | septembre 2021 |
| 5 impasse du Lanusquet | maison | 78 m² | 4 | 1 017 m² | 177 700 € | 2 278 | juillet 2021 |
| 27 rue des Grisons | maison | 136 m² | 5 | 692 m² | 382 100 € | 2 810 | juillet 2021 |
| 4 lotissement le Bois de Jouandon | maison | 111 m² | 5 | 852 m² | 245 000 € | 2 207 | juillet 2021 |
| 18 route de Villandraut | maison | 280 m² | 9 | 1 058 m² | 61 000 € | 218 | juin 2021 |
| 7 rue des Grisons | maison | 103 m² | 3 | 741 m² | 200 000 € | 1 942 | juin 2021 |
| 65 Fontaine | maison | 120 m² | 3 | 1 166 m² | 175 000 € | 1 458 | juin 2021 |
| 71 bis rue des Grisons | maison | 150 m² | 3 | 1 618 m² | 403 800 € | 2 692 | juin 2021 |
| 26 route de Villandraut | maison | 136 m² | 7 | 1 650 m² | 200 000 € | 1 471 | mai 2021 |
| 37 route de Touilla | maison | 100 m² | 3 | 4 299 m² | 168 000 € | 1 680 | avril 2021 |
| 13 route du Stade | maison | 114 m² | 4 | 1 330 m² | 161 500 € | 1 417 | février 2021 |
| 3 route de Mounic | maison | 96 m² | 4 | 990 m² | 232 500 € | 2 422 | janvier 2021 |
Autour de Fargues
Fargues est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Fargues appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Fargues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 6,1 km, 2 057 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 7,9 km, 2 058 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 10,8 km, 2 126 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 11,7 km, 2 670 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 11,8 km, 2 310 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 12,1 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tursan à 5,6 km, Ciron à 7,2 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fargues ?
- jan 5,9 %
- fév 8,8 %
- mars 7,4 %
- avr 8,8 %
- mai 4,4 %
- juin 14,7 %
- juil 16,2 %
- août 2,9 %
- sept 7,4 %
- oct 10,3 %
- nov 7,4 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 074 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 601 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 135 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 803 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.