Prix de l'immobilier à Léogeats
2 087€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Léogeats
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Léogeats est la 160e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Léogeats
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 La Herrade | 103 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 087 €/m² |
| 2602 route du Ciron | 105 m² | 3 | 315 080 € | décembre 2022 | 3 319 €/m² |
| 124 Lartigue | 105 m² | 3 | 180 000 € | mai 2022 | 1 896 €/m² |
| 6 Laulan | 114 m² | 5 | 225 450 € | mai 2025 | 1 978 €/m² |
| 540 La Herrade | 91 m² | 4 | 248 000 € | janvier 2023 | 2 167 €/m² |
| 46 Chine | 87 m² | 4 | 150 500 € | avril 2025 | 1 730 €/m² |
| 182 Laulan | 100 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2023 | 716 €/m² |
| 33 La Herrade | 94 m² | 4 | 227 900 € | novembre 2021 | 2 087 €/m² |
| 4 Le Bourg | 120 m² | 4 | 226 400 € | octobre 2022 | 2 087 €/m² |
| 93 La Herrade | 100 m² | 5 | 260 000 € | novembre 2022 | 2 876 €/m² |
| 1 ter La Bernede-Est | 127 m² | 4 | 324 760 € | août 2024 | 2 945 €/m² |
| 5001 Fon de la Doue | 120 m² | 5 | 303 950 € | septembre 2025 | 2 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 815 €/m² et 2 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Léogeats, une maison de moins de 70 m² se vend 2 762 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 122 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Léogeats, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Léogeats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 171 Laulan | maison | 142 m² | 4 | 1 663 m² | 140 000 € | 986 | décembre 2025 |
| 29 La Herrade | maison | 103 m² | 4 | 915 m² | 215 000 € | 2 087 | septembre 2025 |
| 5001 Fon de la Doue | maison | 120 m² | 5 | 1 644 m² | 303 950 € | 2 533 | septembre 2025 |
| 73 Jean des Pins | maison | 76 m² | 4 | 2 003 m² | 280 000 € | 3 684 | septembre 2025 |
| 6 Laulan | maison | 114 m² | 5 | 560 m² | 225 450 € | 1 978 | mai 2025 |
| 5001 La Bernede-Est | maison | 133 m² | 4 | 1 381 m² | 325 000 € | 2 444 | avril 2025 |
| 75 chemin des Serres | maison | 201 m² | 7 | 9 910 m² | 481 100 € | 2 394 | avril 2025 |
| 2 Marot | maison | 73 m² | 3 | 786 m² | 132 500 € | 1 815 | avril 2025 |
| 46 Chine | maison | 87 m² | 4 | 448 m² | 150 500 € | 1 730 | avril 2025 |
| 25 D route de Villandraut | maison | 72 m² | 3 | 82 m² | 130 500 € | 1 813 | novembre 2024 |
| 588 route de la Herrade | maison | 219 m² | 4 | 813 m² | 260 000 € | 1 187 | août 2024 |
| 1 ter La Bernede-Est | maison | 127 m² | 4 | 1 319 m² | 324 760 € | 2 557 | août 2024 |
| 85 chemin du Tucau | maison | 140 m² | 5 | 1 024 m² | 335 000 € | 2 393 | juillet 2024 |
| 72 chemin de la Forge | maison | 168 m² | 5 | 4 482 m² | 192 150 € | 1 144 | juillet 2024 |
| 167 Caussarieu-Nord | maison | 39 m² | 2 | 3 143 m² | 331 000 € | 8 487 | novembre 2023 |
| 84 Mingine | maison | 63 m² | 3 | 1 873 m² | 159 000 € | 2 524 | novembre 2023 |
| 97 La Herrade | maison | 66 m² | 3 | 43 m² | 145 000 € | 2 197 | octobre 2023 |
| 182 Laulan | maison | 100 m² | 3 | 4 637 m² | 90 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 153 La Bernede-Sud | maison | 62 m² | 4 | 1 007 m² | 318 000 € | 5 129 | mars 2023 |
| 540 La Herrade | maison | 91 m² | 4 | 550 m² | 248 000 € | 2 725 | janvier 2023 |
| 2602 route du Ciron | maison | 105 m² | 3 | 7 937 m² | 315 080 € | 3 001 | décembre 2022 |
| 93 La Herrade | maison | 100 m² | 5 | 1 232 m² | 260 000 € | 2 600 | novembre 2022 |
| 2 bis route du Bourg | maison | 75 m² | 3 | 854 m² | 105 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 4 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 694 m² | 226 400 € | 1 887 | octobre 2022 |
| 1 Au Jonça | maison | 122 m² | 5 | 999 m² | 239 000 € | 1 959 | juin 2022 |
| 27 Laulan | maison | 110 m² | 2 | 283 m² | 185 000 € | 1 682 | juin 2022 |
| 124 Lartigue | maison | 105 m² | 3 | 2 943 m² | 180 000 € | 1 714 | mai 2022 |
| 329 La Bernede-Est | maison | 90 m² | 4 | 661 m² | 239 500 € | 2 661 | décembre 2021 |
| 78 Brouquet | maison | 62 m² | 3 | 366 m² | 135 000 € | 2 177 | décembre 2021 |
| 21 Le Bourg | maison | 230 m² | 5 | 771 m² | 195 000 € | 848 | décembre 2021 |
| 41 Laulan | maison | 35 m² | 2 | 1 050 m² | 105 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
| 349 La Bernede-Est | maison | 120 m² | 5 | 527 m² | 272 000 € | 2 267 | novembre 2021 |
| 9001 Fon de la Doue | maison | 83 m² | 4 | 572 m² | 243 000 € | 2 928 | novembre 2021 |
| 33 La Herrade | maison | 94 m² | 4 | 1 007 m² | 227 900 € | 2 424 | novembre 2021 |
| 149 La Bernede-Est | maison | 247 m² | 9 | 1 325 m² | 380 005 € | 1 538 | novembre 2021 |
| 155 La Bernede-Sud | maison | 96 m² | 3 | 5 871 m² | 445 000 € | 4 635 | octobre 2021 |
| 2 La Citadelle | maison | 148 m² | 5 | 6 328 m² | 430 000 € | 2 905 | avril 2021 |
| 89 Fon de la Doue | maison | 71 m² | 4 | 748 m² | 150 000 € | 2 113 | février 2021 |
Autour de Léogeats
Léogeats est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 60 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Léogeats appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Léogeats touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noaillan 2 062 €/m² 2,7 km
- Sauternes 1 618 €/m² 3,6 km
- Budos 2 017 €/m² 4,8 km
- Fargues 1 803 €/m² 6,7 km
- Roaillan 1 880 €/m² 6,7 km
- Le Nizan 2 356 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Balizac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Léogeats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Preignac 1 975 €/m² 8,6 km, 2 135 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 9,0 km, 2 310 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 9,9 km, 2 881 hab.
- Langon 2 029 €/m² 10,3 km, 7 674 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 11,4 km, 2 058 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 12,5 km, 2 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Magrin à 11 km
- rivières ruisseau de la Hure à 2,1 km, Ballion à 4,4 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 7,7 km, Vallée du Ciron à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 424 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 887 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 625 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 812 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 087 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.