Prix de l'immobilier à Budos
2 017€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Budos
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Budos est la 175e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Budos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Saint Pierre | 120 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2024 | 2 358 €/m² |
| 2 route de Margaride | 110 m² | 5 | 292 200 € | janvier 2021 | 2 962 €/m² |
| 17 Lapeyrouse | 133 m² | 4 | 260 000 € | juin 2025 | 1 955 €/m² |
| 58 route de Paulin | 112 m² | 5 | 155 000 € | avril 2021 | 1 543 €/m² |
| 132 Lapeyrouse | 130 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2023 | 736 €/m² |
| 4 Les Moulies | 90 m² | 4 | 261 000 € | juillet 2024 | 3 492 €/m² |
| 54 route de Paulin | 122 m² | 5 | 292 350 € | mai 2024 | 2 886 €/m² |
| 1 Duverger | 102 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 797 €/m² |
| 3 route de Margaride | 137 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2024 | 1 301 €/m² |
| 387 route de Paulin | 85 m² | 4 | 216 500 € | novembre 2025 | 2 547 €/m² |
| 43 route de Paulin | 140 m² | 4 | 50 000 € | mars 2024 | 430 €/m² |
| 6 rue du Ciron | 100 m² | 3 | 108 000 € | avril 2021 | 1 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 462 €/m² et 2 547 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Budos, une maison de moins de 70 m² se vend 1 518 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 462 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Budos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Budos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 253 route de Pingoy | maison | 63 m² | 2 | 875 m² | 221 500 € | 3 516 | décembre 2025 |
| 387 route de Paulin | maison | 85 m² | 4 | 649 m² | 216 500 € | 2 547 | novembre 2025 |
| 111 route de Lauchet | maison | 187 m² | 4 | 4 320 m² | 430 150 € | 2 300 | novembre 2025 |
| 1 Batan | maison | 137 m² | 5 | 17 942 m² | 276 300 € | 2 017 | juillet 2025 |
| 17 Lapeyrouse | maison | 133 m² | 4 | 770 m² | 260 000 € | 1 955 | juin 2025 |
| 36 impasse Pangaste | maison | 65 m² | 2 | 226 m² | 62 000 € | 954 | juin 2025 |
| 2 Jeannot-Bayle | maison | 65 m² | 3 | 235 m² | 95 000 € | 1 462 | avril 2025 |
| 1 Saint Pierre | maison | 120 m² | 4 | 3 360 m² | 235 000 € | 1 958 | décembre 2024 |
| 2 bis chemin de Balizac | maison | 137 m² | 5 | 1 667 m² | 340 000 € | 2 482 | novembre 2024 |
| 45 route de Paulin | maison | 170 m² | 4 | 1 416 m² | 258 000 € | 1 518 | octobre 2024 |
| 43 Pangaste | maison | 185 m² | 5 | 3 614 m² | 70 000 € | 378 | juillet 2024 |
| 3 route de Margaride | maison | 137 m² | 4 | 1 985 m² | 148 000 € | 1 080 | juillet 2024 |
| 4 Les Moulies | maison | 90 m² | 4 | 491 m² | 261 000 € | 2 900 | juillet 2024 |
| 142 Les Marots Est | maison | 80 m² | 3 | 1 018 m² | 134 000 € | 1 675 | juin 2024 |
| 54 route de Paulin | maison | 122 m² | 5 | 4 781 m² | 292 350 € | 2 396 | mai 2024 |
| 43 route de Paulin | maison | 140 m² | 4 | 262 m² | 50 000 € | 357 | mars 2024 |
| 2 Saint Pierre | maison | 145 m² | 4 | 1 004 m² | 321 000 € | 2 214 | novembre 2023 |
| 132 Lapeyrouse | maison | 130 m² | 4 | 446 m² | 105 000 € | 808 | octobre 2023 |
| Jeannot-Bayle | maison | 44 m² | 2 | 332 m² | 112 500 € | 2 557 | septembre 2023 |
| 2 Batan | maison | 349 m² | 10 | 605 150 € | 1 734 | juin 2023 | |
| 163 Couchire | maison | 80 m² | 4 | 16 176 m² | 179 000 € | 2 238 | juin 2023 |
| 7 Les Moulies | maison | 38 m² | 2 | 325 m² | 110 000 € | 2 895 | décembre 2022 |
| 1 Duverger | maison | 102 m² | 3 | 2 672 m² | 200 000 € | 1 961 | juillet 2022 |
| 50 Paulin | maison | 60 m² | 2 | 635 m² | 20 000 € | 333 | mai 2022 |
| 3 Carpia | maison | 86 m² | 5 | 1 650 m² | 231 000 € | 2 686 | mai 2022 |
| 17 route de Paulin | maison | 85 m² | 4 | 858 m² | 207 450 € | 2 441 | mai 2022 |
| 10 Les Moulies | maison | 145 m² | 4 | 276 m² | 170 000 € | 1 172 | avril 2022 |
| 134 Lapeyrouse | maison | 63 m² | 3 | 985 m² | 80 000 € | 1 270 | août 2021 |
| 6 rue du Ciron | maison | 100 m² | 3 | 762 m² | 108 000 € | 1 080 | avril 2021 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 180 m² | 6 | 4 255 m² | 402 100 € | 2 234 | avril 2021 |
| 58 route de Paulin | maison | 112 m² | 5 | 13 588 m² | 155 000 € | 1 384 | avril 2021 |
| 2 route de Margaride | maison | 110 m² | 5 | 2 393 m² | 292 200 € | 2 656 | janvier 2021 |
| 5 chemin de Jeannot - Bayle | maison | 90 m² | 4 | 1 143 m² | 230 000 € | 2 556 | janvier 2021 |
Autour de Budos
Budos est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 60 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Budos appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Budos touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landiras 1 964 €/m² 4,2 km
- Léogeats 2 087 €/m² 4,8 km
- Sauternes 1 618 €/m² 4,9 km
- Bommes 2 117 €/m² 5,2 km
- Pujols-sur-Ciron 2 276 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Balizac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Budos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Preignac 1 975 €/m² 8,5 km, 2 135 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 9,7 km, 2 058 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 11,0 km, 2 881 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 11,2 km, 2 126 hab.
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 12,2 km, 2 400 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 12,9 km, 3 269 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tursan à 4,0 km, ruisseau de la Hure à 5,6 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 809 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 201 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 214 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 675 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 017 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.