Prix de l'immobilier à Sauternes
1 618€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sauternes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauternes est la 220e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sauternes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Bernille | 110 m² | 4 | 243 000 € | novembre 2025 | 2 209 €/m² |
| 5001 Gros | 125 m² | 5 | 315 000 € | juillet 2023 | 2 071 €/m² |
| 20 rue Principale | 127 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2023 | 1 618 €/m² |
| 1 Gros | 121 m² | 5 | 285 000 € | septembre 2023 | 1 935 €/m² |
| 110 Boucaut Est | 138 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 829 €/m² |
| 4 rue Principale | 150 m² | 4 | 88 200 € | septembre 2025 | 588 €/m² |
| 56 Lieu dit Cap Lanne | 145 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2022 | 1 201 €/m² |
| 6 A A la Nere | 120 m² | 3 | 130 000 € | mai 2021 | 1 127 €/m² |
| 3 Nautet Ouest | 98 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2025 | 1 990 €/m² |
| 9 Cavalier Est | 123 m² | 6 | 188 400 € | juin 2023 | 1 259 €/m² |
| 2 Magne | 120 m² | 6 | 221 600 € | juin 2021 | 1 921 €/m² |
| 6 Le Mespley | 96 m² | 4 | 338 000 € | septembre 2022 | 2 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 121 €/m² et 2 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauternes, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 245 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 826 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sauternes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Sauternes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Bernille | maison | 110 m² | 4 | 1 416 m² | 243 000 € | 2 209 | novembre 2025 |
| 22 route de Carasse | maison | 94 m² | 3 | 488 m² | 50 000 € | 532 | novembre 2025 |
| 12 route de Carasse | maison | 62 m² | 3 | 652 m² | 80 000 € | 1 290 | octobre 2025 |
| 3 Nautet Ouest | maison | 98 m² | 4 | 1 051 m² | 195 000 € | 1 990 | septembre 2025 |
| 4 rue Principale | maison | 150 m² | 4 | 335 m² | 88 200 € | 588 | septembre 2025 |
| 16 ter rue Principale | maison | 34 m² | 1 | 79 m² | 55 000 € | 1 618 | septembre 2025 |
| 33 rue Principale | maison | 98 m² | 3 | 313 m² | 245 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 7 chemin de Pasquette | maison | 165 m² | 9 | 966 m² | 185 000 € | 1 121 | juin 2025 |
| 1 Tretin | maison | 178 m² | 4 | 2 607 000 € | 14 646 | avril 2025 | |
| 13 route de Bernille | maison | 87 m² | 4 | 434 m² | 189 000 € | 2 172 | octobre 2024 |
| 29 Le Bourg Nord | maison | 155 m² | 6 | 903 m² | 275 000 € | 1 774 | septembre 2024 |
| 31 rue Principale | maison | 22 m² | 2 | 679 m² | 47 267 € | 2 149 | mai 2024 |
| 20 rue Principale | maison | 127 m² | 5 | 280 m² | 250 000 € | 1 969 | septembre 2023 |
| 1 Gros | maison | 121 m² | 5 | 11 420 m² | 285 000 € | 2 355 | septembre 2023 |
| 5001 Gros | maison | 125 m² | 5 | 1 200 m² | 315 000 € | 2 520 | juillet 2023 |
| 9 Cavalier Est | maison | 123 m² | 6 | 188 400 € | 1 532 | juin 2023 | |
| 102 Le Parent | maison | 200 m² | 6 | 880 m² | 352 000 € | 1 760 | janvier 2023 |
| 16 place de la Mairie | maison | 237 m² | 7 | 1 538 m² | 648 000 € | 2 734 | octobre 2022 |
| 6 Le Mespley | maison | 96 m² | 4 | 4 785 m² | 338 000 € | 3 521 | septembre 2022 |
| 56 Lieu dit Cap Lanne | maison | 145 m² | 4 | 1 103 m² | 275 000 € | 1 897 | septembre 2022 |
| 3 route de Filhot | maison | 157 m² | 6 | 998 m² | 323 000 € | 2 057 | août 2022 |
| 4 bis route du Château d'Eau | maison | 90 m² | 3 | 326 m² | 230 000 € | 2 556 | janvier 2022 |
| 57 Lieu dit Cap Lanne | maison | 240 m² | 8 | 2 614 m² | 600 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 92 Lieu dit Pajot Nord | maison | 250 m² | 5 | 1 487 m² | 283 000 € | 1 132 | décembre 2021 |
| 7 Boucaut Est | maison | 80 m² | 4 | 2 500 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 1 Le Parent | maison | 140 m² | 6 | 1 290 m² | 340 310 € | 2 431 | octobre 2021 |
| 102 Le Parent | maison | 200 m² | 6 | 880 m² | 335 350 € | 1 677 | août 2021 |
| 195 Gros | maison | 200 m² | 4 | 1 045 m² | 378 400 € | 1 892 | juillet 2021 |
| 13 Cavalier Est | maison | 160 m² | 5 | 580 m² | 268 100 € | 1 676 | juillet 2021 |
| 2 Magne | maison | 120 m² | 6 | 318 m² | 221 600 € | 1 847 | juin 2021 |
| 141 Nautet Nord | maison | 90 m² | 4 | 1 020 m² | 35 000 € | 389 | juin 2021 |
| 6 A A la Nere | maison | 120 m² | 3 | 2 352 m² | 130 000 € | 1 083 | mai 2021 |
| 110 Boucaut Est | maison | 138 m² | 4 | 14 400 m² | 110 000 € | 797 | mai 2021 |
| 2 Le Bourg Sud | maison | 176 m² | 7 | 1 645 m² | 100 000 € | 568 | mai 2021 |
| 29 Le Bourg Nord | maison | 155 m² | 6 | 787 m² | 240 000 € | 1 548 | avril 2021 |
| 4 Lamothe Est | maison | 80 m² | 2 | 2 411 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2021 |
Autour de Sauternes
Sauternes est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Sauternes appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Sauternes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauternes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toulenne 2 267 €/m² 6,7 km, 2 881 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 7,9 km, 2 058 hab.
- Langon 2 029 €/m² 8,1 km, 7 674 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 8,1 km, 2 310 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 9,3 km, 2 057 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 10,4 km, 2 126 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tursan à 2,4 km, ruisseau de la Hure à 5,7 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 555 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 556 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 969 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 618 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.