Les découpages autour de Pujols-sur-Ciron
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pujols-sur-Ciron est la 133e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pujols-sur-Ciron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 206 route du Tursan | 100 m² | 4 | 236 000 € | janvier 2025 | 2 360 €/m² |
| 12 bis route de Landiras | 103 m² | 4 | 234 000 € | juin 2024 | 2 426 €/m² |
| 12 route de Preignac | 100 m² | 4 | 255 000 € | avril 2022 | 2 449 €/m² |
| 6 impasse de Tristan | 104 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2022 | 2 170 €/m² |
| 656 route du Pingua | 102 m² | 4 | 237 100 € | juin 2021 | 2 553 €/m² |
| 354 route du Pingua | 106 m² | 4 | 321 500 € | décembre 2022 | 2 913 €/m² |
| 11 route de Preignac | 100 m² | 5 | 98 000 € | août 2023 | 957 €/m² |
| 29 route de Preignac | 96 m² | 5 | 199 000 € | mai 2025 | 2 073 €/m² |
| 5 Le Bourg | 110 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 091 €/m² |
| 11 route de Preignac | 100 m² | 5 | 77 000 € | décembre 2021 | 846 €/m² |
| 186 Menaut | 120 m² | 4 | 169 940 € | décembre 2025 | 1 416 €/m² |
| 27 route de Budos | 86 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2023 | 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 871 €/m² et 2 728 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pujols-sur-Ciron, une maison de moins de 70 m² se vend 2 728 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 143 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pujols-sur-Ciron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Pujols-sur-Ciron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 186 Menaut | maison | 120 m² | 4 | 5 050 m² | 169 940 € | 1 416 | décembre 2025 |
| 13 rue de Diane | maison | 68 m² | 3 | 434 m² | 185 500 € | 2 728 | septembre 2025 |
| 1180 route de Ripaille | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 182 100 € | 2 276 | juin 2025 |
| 29 route de Preignac | maison | 96 m² | 5 | 355 m² | 199 000 € | 2 073 | mai 2025 |
| 1105 route de Ripaille | maison | 124 m² | 4 | 726 m² | 232 000 € | 1 871 | mai 2025 |
| 14 route de Preignac | maison | 70 m² | 2 | 1 180 m² | 226 750 € | 3 239 | janvier 2025 |
| 206 route du Tursan | maison | 100 m² | 4 | 502 m² | 236 000 € | 2 360 | janvier 2025 |
| 19 bis rue de Diane | maison | 65 m² | 3 | 498 m² | 200 000 € | 3 077 | novembre 2024 |
| 6 rue de Diane | maison | 112 m² | 5 | 934 m² | 265 375 € | 2 369 | octobre 2024 |
| 1 2 rue de Diane | maison | 144 m² | 6 | 480 m² | 286 634 € | 1 991 | juillet 2024 |
| 12 bis route de Landiras | maison | 103 m² | 4 | 992 m² | 234 000 € | 2 272 | juin 2024 |
| 10 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 602 m² | 66 000 € | 550 | février 2024 |
| 114 Le Blanc | maison | 56 m² | 4 | 106 m² | 55 000 € | 982 | janvier 2024 |
| 20 rue de Diane | maison | 116 m² | 5 | 700 m² | 297 590 € | 2 565 | août 2023 |
| 11 route de Preignac | maison | 100 m² | 5 | 678 m² | 98 000 € | 980 | août 2023 |
| 670 route de Lassalle | maison | 85 m² | 4 | 718 m² | 202 000 € | 2 376 | août 2023 |
| 27 route de Budos | maison | 86 m² | 4 | 2 530 m² | 45 000 € | 523 | juillet 2023 |
| 974 route de l'Arec | maison | 114 m² | 6 | 1 091 m² | 295 000 € | 2 588 | mai 2023 |
| 105 impasse du Puits | maison | 120 m² | 5 | 410 m² | 193 000 € | 1 608 | mai 2023 |
| 179 Les Sables-Est | maison | 81 m² | 2 | 995 m² | 213 000 € | 2 630 | avril 2023 |
| 14 rue de Diane | maison | 74 m² | 3 | 642 m² | 217 357 € | 2 937 | mars 2023 |
| 9 bis Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 115 m² | 123 000 € | 1 538 | février 2023 |
| 9 Videau | maison | 133 m² | 7 | 280 000 € | 2 105 | février 2023 | |
| 281 route de la Muscadelle | maison | 90 m² | 3 | 360 m² | 231 251 € | 2 569 | février 2023 |
| 271 route de la Muscadelle | maison | 52 m² | 4 | 253 m² | 118 747 € | 2 284 | février 2023 |
| 5 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 103 m² | 125 000 € | 1 136 | décembre 2022 |
| 354 route du Pingua | maison | 106 m² | 4 | 1 272 m² | 321 500 € | 3 033 | décembre 2022 |
| 2 lotissement Diane 2 | maison | 91 m² | 3 | 886 m² | 215 650 € | 2 370 | octobre 2022 |
| 203 Hazembat-Sud | maison | 104 m² | 6 | 2 949 m² | 214 400 € | 2 062 | septembre 2022 |
| 114 Le Blanc | maison | 56 m² | 4 | 335 m² | 114 000 € | 2 036 | septembre 2022 |
| 136 Le Basque | maison | 156 m² | 4 | 2 475 m² | 425 400 € | 2 727 | juillet 2022 |
| 12 route des Carrières | maison | 66 m² | 2 | 3 660 m² | 312 550 € | 4 736 | juin 2022 |
| 12 route de Preignac | maison | 100 m² | 4 | 1 255 m² | 255 000 € | 2 550 | avril 2022 |
| 40 Mareuil-Sud | maison | 60 m² | 1 | 474 m² | 177 000 € | 2 950 | mars 2022 |
| 26 bis route de la Vierge a la Lisseuse | maison | 85 m² | 3 | 510 m² | 91 000 € | 1 071 | janvier 2022 |
| 6 impasse de Tristan | maison | 104 m² | 4 | 1 623 m² | 235 000 € | 2 260 | janvier 2022 |
| 46 Les Sables-Est | maison | 138 m² | 4 | 2 379 m² | 276 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 131 Jean Dubos | maison | 150 m² | 3 | 1 692 m² | 321 500 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 11 route de Preignac | maison | 100 m² | 5 | 678 m² | 77 000 € | 770 | décembre 2021 |
| 41 Mareuil-Sud | maison | 150 m² | 5 | 649 m² | 350 000 € | 2 333 | décembre 2021 |
| 5 rue de Diane | maison | 85 m² | 4 | 738 m² | 233 000 € | 2 741 | juillet 2021 |
| 176 Tanesse-Ouest | maison | 70 m² | 3 | 473 m² | 67 000 € | 957 | juillet 2021 |
| 656 route du Pingua | maison | 102 m² | 4 | 1 051 m² | 237 100 € | 2 325 | juin 2021 |
| 41 Mareuil-Sud | maison | 150 m² | 5 | 674 m² | 286 000 € | 1 907 | janvier 2021 |
Autour de Pujols-sur-Ciron
Pujols-sur-Ciron est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 20 km, Libournais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Pujols-sur-Ciron appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Pujols-sur-Ciron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pujols-sur-Ciron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toulenne 2 267 €/m² 6,0 km, 2 881 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 6,5 km, 2 126 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 8,1 km, 2 057 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 8,7 km, 2 670 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 8,9 km, 3 269 hab.
- Langon 2 029 €/m² 9,2 km, 7 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Tursan
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ciron à 5,2 km, ruisseau de la Hure à 9,1 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Brion à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 072 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 370 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 330 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 131 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 276 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.