Prix de l'immobilier à Illats
2 204€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Illats
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Illats est la 141e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Illats
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Le Merle Nord | 105 m² | 4 | 228 000 € | décembre 2022 | 2 333 €/m² |
| 1 bis Choupiat | 112 m² | 4 | 322 000 € | octobre 2025 | 2 875 €/m² |
| 29 Barrouil-Nord | 115 m² | 4 | 259 300 € | juin 2025 | 2 255 €/m² |
| 3 Le Merle Nord | 110 m² | 4 | 208 000 € | septembre 2022 | 2 032 €/m² |
| 4 Saint Roch Ouest | 110 m² | 4 | 369 600 € | janvier 2022 | 3 611 €/m² |
| 4 A Lescourre | 93 m² | 4 | 205 000 € | février 2025 | 2 204 €/m² |
| 118 F Barrouil-Ouest | 99 m² | 4 | 286 231 € | décembre 2021 | 2 484 €/m² |
| 3 bis Brouquet-Est | 110 m² | 5 | 215 050 € | octobre 2025 | 1 955 €/m² |
| 34 route du Marc | 122 m² | 4 | 287 700 € | novembre 2025 | 2 358 €/m² |
| 117 impasse la Rouille | 116 m² | 5 | 372 200 € | septembre 2025 | 3 209 €/m² |
| 5001 Le Hauret | 104 m² | 6 | 325 000 € | avril 2025 | 3 125 €/m² |
| 22 Le Basque | 110 m² | 5 | 152 000 € | avril 2021 | 1 187 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 918 €/m² et 2 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Illats, une maison de moins de 70 m² se vend 2 599 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 004 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Illats, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Illats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route du Basque | maison | 97 m² | 2 | 167 m² | 209 480 € | 2 160 | décembre 2025 |
| 29 chemin du Tauzin | maison | 158 m² | 3 | 180 m² | 209 300 € | 1 325 | décembre 2025 |
| 43 Barraille | maison | 158 m² | 7 | 1 192 m² | 205 000 € | 1 297 | novembre 2025 |
| 34 route du Marc | maison | 122 m² | 4 | 530 m² | 287 700 € | 2 358 | novembre 2025 |
| 3 bis Brouquet-Est | maison | 110 m² | 5 | 1 080 m² | 215 050 € | 1 955 | octobre 2025 |
| 36 route du Rude | maison | 190 m² | 5 | 1 002 m² | 307 900 € | 1 621 | octobre 2025 |
| 1 bis Choupiat | maison | 112 m² | 4 | 1 906 m² | 322 000 € | 2 875 | octobre 2025 |
| 117 impasse la Rouille | maison | 116 m² | 5 | 921 m² | 372 200 € | 3 209 | septembre 2025 |
| 19 bis Brouquet-Est | maison | 40 m² | 2 | 35 m² | 125 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 5 bis La Rouille | maison | 72 m² | 4 | 642 m² | 181 000 € | 2 514 | juillet 2025 |
| 29 Barrouil-Nord | maison | 115 m² | 4 | 1 479 m² | 259 300 € | 2 255 | juin 2025 |
| 1920 route des Landes | maison | 63 m² | 4 | 1 421 m² | 185 000 € | 2 937 | mai 2025 |
| 5001 Le Hauret | maison | 104 m² | 6 | 3 796 m² | 325 000 € | 3 125 | avril 2025 |
| 4 A Lescourre | maison | 93 m² | 4 | 975 m² | 205 000 € | 2 204 | février 2025 |
| 625 route des Pistes | maison | 122 m² | 5 | 544 m² | 234 000 € | 1 918 | janvier 2025 |
| 179 rue du Séchoir | maison | 132 m² | 4 | 290 m² | 280 250 € | 2 123 | janvier 2025 |
| 45 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 42 m² | 47 000 € | 783 | janvier 2025 |
| 48 Barrouil-Ouest | maison | 84 m² | 4 | 382 m² | 86 000 € | 1 024 | août 2024 |
| 374 Le Bourg | maison | 140 m² | 4 | 65 m² | 87 000 € | 621 | juillet 2024 |
| 1 La Bâche | maison | 78 m² | 3 | 1 423 m² | 164 029 € | 2 103 | mars 2024 |
| 5 bis Peyrey-Est | maison | 218 m² | 5 | 4 685 m² | 520 600 € | 2 388 | février 2024 |
| 4 Archambeau-Est | maison | 200 m² | 5 | 555 000 € | 2 775 | janvier 2024 | |
| 15 Le Bourg | maison | 92 m² | 5 | 1 842 m² | 238 000 € | 2 587 | janvier 2024 |
| 35 Barrouil-Sud | maison | 130 m² | 5 | 1 261 m² | 393 700 € | 3 028 | novembre 2023 |
| 362 Mounic | maison | 70 m² | 3 | 285 m² | 63 008 € | 900 | novembre 2023 |
| 4 Maingeon | maison | 91 m² | 5 | 1 250 m² | 225 000 € | 2 473 | juillet 2023 |
| 9 Le Merle Nord | maison | 90 m² | 3 | 310 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2023 |
| 158 Cameou | maison | 80 m² | 1 | 338 m² | 45 000 € | 563 | mars 2023 |
| 10 bis Escales | maison | 298 m² | 4 | 2 881 m² | 414 250 € | 1 390 | mars 2023 |
| 32 Barrouil-Ouest | maison | 55 m² | 2 | 540 m² | 166 000 € | 3 018 | février 2023 |
| 11 Le Merle Nord | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 228 000 € | 2 171 | décembre 2022 |
| 12 Le Bourg-Ouest | maison | 92 m² | 3 | 293 m² | 117 000 € | 1 272 | décembre 2022 |
| 7 Choupiat | maison | 87 m² | 2 | 226 m² | 113 800 € | 1 308 | décembre 2022 |
| 17 La Sableyre | maison | 120 m² | 6 | 2 502 m² | 320 000 € | 2 667 | octobre 2022 |
| 81 Le Bourg | appartement | 10 m² | 1 | 405 m² | 137 500 € | 13 750 | octobre 2022 |
| 3 Le Merle Nord | maison | 110 m² | 4 | 1 346 m² | 208 000 € | 1 891 | septembre 2022 |
| 6 Maingeon | maison | 92 m² | 3 | 661 m² | 329 000 € | 3 576 | août 2022 |
| 3 Le Hioue | maison | 69 m² | 2 | 311 m² | 30 000 € | 435 | juillet 2022 |
| 115 Brouquet-Est | maison | 132 m² | 4 | 1 259 m² | 188 000 € | 1 424 | juillet 2022 |
| 3 Ardennes | maison | 72 m² | 4 | 3 903 m² | 400 000 € | 5 556 | juin 2022 |
| 21 La Sableyre | maison | 78 m² | 3 | 1 000 m² | 160 000 € | 2 051 | juin 2022 |
| 155 Cameou | maison | 80 m² | 3 | 758 m² | 155 000 € | 1 938 | juin 2022 |
| 54 Barrouil-Ouest | maison | 98 m² | 3 | 1 835 m² | 252 000 € | 2 571 | janvier 2022 |
| 4 Saint Roch Ouest | maison | 110 m² | 4 | 1 168 m² | 369 600 € | 3 360 | janvier 2022 |
| 1 Le Bourg | maison | 140 m² | 4 | 260 m² | 249 000 € | 1 779 | décembre 2021 |
| 26 bis Barrouil-Ouest | maison | 72 m² | 4 | 189 900 € | 2 638 | décembre 2021 | |
| 118 F Barrouil-Ouest | maison | 99 m² | 4 | 405 m² | 286 231 € | 2 891 | décembre 2021 |
| 26 bis Barrouil-Ouest | maison | 72 m² | 4 | 237 000 € | 3 292 | décembre 2021 | |
| 14 Tauzin-Nord | maison | 85 m² | 4 | 186 m² | 218 000 € | 2 565 | octobre 2021 |
| 13 Escales | maison | 250 m² | 8 | 5 949 m² | 850 000 € | 3 400 | octobre 2021 |
| 5000 F Barraille | maison | 126 m² | 5 | 3 933 m² | 366 142 € | 2 906 | septembre 2021 |
| 13 La Fontaine | maison | 69 m² | 3 | 72 m² | 156 000 € | 2 261 | juillet 2021 |
| 177 Barrouil-Sud | maison | 310 m² | 8 | 2 236 m² | 440 750 € | 1 422 | juillet 2021 |
| 4 Caze | maison | 80 m² | 4 | 1 407 m² | 295 500 € | 3 694 | juin 2021 |
| 6 Tauzin-Sud | maison | 130 m² | 4 | 4 196 m² | 317 000 € | 2 438 | avril 2021 |
| 22 Le Basque | maison | 110 m² | 5 | 428 m² | 152 000 € | 1 382 | avril 2021 |
| 21 Condrine | maison | 150 m² | 3 | 450 m² | 150 000 € | 1 000 | février 2021 |
Autour de Illats
Illats est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 17 km, Libournais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Illats appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Illats touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cérons 2 137 €/m² 3,7 km
- Barsac 1 250 €/m² 4,3 km
- Podensac 2 181 €/m² 4,7 km
- Pujols-sur-Ciron 2 276 €/m² 5,1 km
- Virelade 1 862 €/m² 5,5 km
- Saint-Michel-de-Rieufret 3 164 €/m² 5,6 km
- Landiras 1 964 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Illats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 6,7 km, 2 670 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 6,8 km, 2 135 hab.
- Portets 2 406 €/m² 8,6 km, 2 618 hab.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 9,1 km, 3 746 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 9,6 km, 2 881 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 10,6 km, 2 695 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ciron à 6,3 km, Tursan à 6,5 km
- île de Raymond à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 565 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 051 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 222 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 246 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 204 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.